グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

フォレストリエは駅遠ですしね。残りも僅か。

ここならまだたくさん部屋が残ってるし、値引きもガンガンしてくれるし。もうちょっと待ってみよ。

この立地だと、百平米で７千万後半なら考えてもいいかな。いや、７千万半ばかな。皆さん、どう？

うちが払えるのは6000後半だからそこまでなら…
しかしもっとマンション自体安くしてくれないかなぁ。
殆どの家庭が一生に一度の買い物だと今後若い世代が少なくなってくるんだからますます売れなくなるじゃん。
デベだって建てて売り続けなければ食っていけないんだし。

もう日本人相手にするより中国人富裕層を見てますよ。
営業も中国語ができるスタッフを採用してますから、
2015年問題ですね。

高層ビラ棟が夜見るとほとんど真っ暗なんですけど、
単に売れてないんからではなくて、
５４０さんが書いているように、
中国人のお金持ちを相手にしてるからだ、って話を聞いてたことあるんですけど、
ホントなのかなぁ？

その話、本当ですか？中国人富裕層を差別するわけではありませんが、、既に入居されてる日本人富裕層の方々が気の毒としか思えません。。管理組合立ち上がりますが話本当なら大変になることでしょう、、ね。どんな売り方するか知りませんが、、中国人相手に不動産売買は大変ですよ。

う～ん？？この物件、中国人好みではなさそうだけどな。
中国人が好みそうなのは埋め立ての高層がいかにもだけど。中国に売るにはこの物件地味。

テレビで見たのは、住環境が良い杉並の高級マンションを中国人が購入してる姿でしたよ。
湾岸も中国人に人気あるのかな？？あまり見たことないけど。

湾岸だと肌の白い外国人が多いように感じます。賃貸だと思うけど。

湾岸に中国人を見ないって、、、
中国の人が買ったとしたって投資目的で買った中国人が住む訳ではない。
湾岸はいかにも中国人が好みそうだ。
その杉並の高級マンションだってその中国人の住居目的ではないよ。
ただ管理費などの心配はあるな。

ここのマンション、欲しいと思ったけど妻の反対により見送り別の物件買いました｡

中国人は投資で買って、値上がりするまで貸すつもりだろうが、
中国人が購入する物件は投資に値する物件で
裏を返すと資産価値が上がりそうな物件な訳だが、本当にここを買うのか？

投資するに値…しないな、ここ。

しかし、投資目的かは知らないけど、中国人が見学に来ていたっていう住人の目撃情報があるだろ、ここ。

自分は見学したが物は良いと思った。うちも妻が反対して見送りした。かなり値下げしても契約までいかないのは、新古だからまだまだ下がるだろうというのが多くの見学者（若い世帯）じゃないだろうか。年内は今以上は下げるつもりはないだろうな。住み替えする高所得者なリッチをターゲットにしたような造りの間取りばかりで、ニーズとマッチしてない。投資で買って賃貸させてもかなり高い賃貸料になるだろうし、世田谷アドレスとはいえ賃貸するのも難しいよな。
マスコミは取り上げたりしとるが、円高だし外国人の不動産投資も難航してんじゃないかとおもう。
ヴィラ高層2棟は丸ごとまだ販売すらしてないらしいが、どんな売り方してくつもりなのか、、維持やメンテナンスの費用すごいだろうな。人が住まないと部屋は劣化していくのが早いと聞くし。住人板にも虫がどうとかかいてあったしな。。

完売までいかなくても、もう一段階下げたらテラスの5000万台のは売れるんじゃないかとおもったり。
YAHOO不動産検索ランキング一位だし。

中国人が多数購入しだしてるのでしょうが人種差別になります。
実際住む中国人は極少数ですし多かれ少なかれ大型MSには中国人の方々はいます。
今後はここより多い比率のMSなんてざらにでます。そこを気にする必要はないです。
まだ含み損ですのでもう少し安くなることを気にされた方がベターでは。

中国人、ここ買わないと思うよ。利回り気にするから。高層ビラ２ＬＤＫの９０～１３０でしょ。
中国のひともっと独特な好み、違うマンション買うよ。

中国人好みのマンションじゃないな。中国人には投資物件にあの管理費がかかりそうな緑がただ無駄に見えるよ。

私はここを検討しています。
世田谷区の新築物件でなかなか９０平米を超えて複数の部屋（階）を検討できるものがない。
そして駅がここほど近いのはあまりないからです。

世田谷区で新築をさがすと７０平米の田の字マンション、駅遠ばかりなのですが、
ここ以外にありましたら教えてください。

あまりむきになると営業マンって言われるよ。

営業ですか・・・特にこのマンションでなくてはというのでは全く無いんです。
ただ複数の中から比較検討したいのですが、世田谷区に限定するとあまりに条件を満たすものが無いのですが。

駅近って何分まで許容範囲ですか？
10分前後まで広ければ充分あるよ。

車に酔う妻を持つ我が家は移動手段は電車です。
暑い夏、寒い冬、雨の日に１０分前後って辛くないですか？
私の許容範囲はマンションの場合は徒歩５分以内でした。
そして今狭い住居にうんざりしてるので９０平米以上は欲しいです。
ここは芦花公園から６分となっていますが実際に歩いてみたら５分で着きました。
世田谷区で５、６分ってなかなか貴重だと思うのです。
良い点を書くと営業と言われそうですが、この条件で他の物件も比較検討したいのです。

じゃあここを買えばいいのに。
駅や沿線でならわかるが、世田谷区って括りで探す人っているんだね。
ま、そういう人がこういう物件を選ぶわけね。

90平米、駅近、世田谷アドレスの物件は他にもあるけど、、価格的にって話なんですかね。
新古でいえば、何件もありますよね。

千歳船橋辺りならもう少しあるかもね。世田谷区に拘る方なのに環境は新旧甲州街道に挟まれた場所。環境で選ぶより見栄で選んでないですか？
ここは、世田谷区というブランドより、共用施設の圧倒的な良さが私にはひかれました。

まだ値引いてくれそうですかね？

今日も広告はいってた

壮絶な戦いですね

広告は価格変わらず？

今日、うち（大田区上池台）にまで日経にチラシが入っていました。

東急沿線の二子玉川や等々力くらいが、この辺の住民の地理的限界だと思うのですが・・・。

相当売れてないのですね。

ここもどうかと思うけど、客観的にみて上池台だったら千歳烏山の方が幾分マシだろ・・・

だって大田区だもん

大田区といえば、田園調布、東雪谷　久が原……なかなかのところです

大田区もいろいろだけど、、、上池台はね・・・

上池台は恐ろしく不便なのに高級感もない。ここの方がまだマシだ。

そういう話なの？広告撒くには遠くて的外れってことではなく？

色々悩んでここに決めようと思います。

このマンション、売り方が失敗だっただけで、中身は物凄く良いと思います。
何度も足を運んで決めましたが、実際居住している方もとても良い印象です。
所得水準が高い方が多いからでしょうか。。。
住むのが楽しみです。

このスレッドを見ると何故か豊洲が良く出てきますね。
私も豊洲・有明（湾岸エリア）も検討しました。
ららぽーとができて、住みやすくなったのは確かかもしれませんね。
しかし、ゴミ入りの埋立地にしては、良く頑張ったといった所でしょうか。。
セカンドハウスなら有りだと思いますが、ホームグラウンドとしては有り得ないというのが最終結論でした。
タワマンは高層階のプレミアム住戸や、少なくとも眺望がすばらしい上層階以外、価値はありませんよね。
特に豊洲は、タワマンが建っている所は綺麗に整備されていますが、南側は最悪です・・・・。
有明はこれからの街ですが、10年間は大型トラックの往行が激しく、排ガスだらけの環境が続くと思います。
甲州街道とか環八の排ガスなんて比じゃありませんよ。
歩いてみたらわかります。

やはり、東京に住むなら、世田谷・杉並ですね。
特にここは、高井戸ＩＣから近いので、車で活動する人にとっても絶好の場所です。
もう少し価格が下がればあっと言う間に完売なんでしょうが、叩き売りだけはしないで欲しいと願っています。

最後の３行でわかったよ

ここは二割値引きして完売したんじゃなかったの？

そろそろ2割引するんじゃね！？？？

そんなに値下げしないだろ、年内は。しても、交渉して300位下げるかじゃない？

この物件、とても気に入りました。
共用施設（ゲストハウス2室、ミュージックルーム、パーティールーム、フィットネス・・・）
が充実している点と、細かな設備のグレードが良いと思います。
楽器の練習するには、ミュージックルームはとても利用価値ありますね。

設備については、御影石のカウンターと洗面台。フローリング、天カセエアコン２基、
ディスポーザーも食洗器もトイレもミストサウナも・・・。
オプション付ける必要なしって程に充実していますよね。

さすがに、プールはありませんでしたが、タワーマンションや大手DBに引けを取らない
共用施設・設備・仕様だと思います。

夜になると中央のストリートはとても美しくですね。

エントランス等に、ふんだんに石を使った作りも、豪華で良いです。

これだけの物を作れば、値段が高いのは仕方ありあませんね・・・。
少し豪華に作りすぎて、サラリーマンには手が届かない価格帯に・・・。
価値がわかった人のみが買う物件って所でしょうか・・・。

転売とか考えずに永住するつもりの居住者が集まるとうれしいです。

心配しなくても、転売転売したくてもできませんよ。

サラリーマンには手が届かない？
んなわけない。

ほとんどサラリーマンじゃない？

・・・失礼。
年収２０００万円以下のサラリーマンにはてが届かない価格帯に

でよろしいでしょうか？

転売したくないので心配ご無用。

三割引きでも売れなかったんでしょう？

三割引きなら買います！

結局、価格だけの問題ですか・・・

価格次第じゃない？
新築じゃないし。ホテルあるし、甲州街道沿いだし。千歳烏山にこだわる理由ないと、住みたい街ではないと思う。

住みやすい、とてもいい街ですよ。

年収1000無くて住めるよ

>590
１ＬＤＫの部屋なら住めるじゃない？
ＨＰ見れば価格帯はわかるのだから、１０００なくてすめるかどうかローンシュミレーションでもしてみたらいかが？人をローン地獄に陥らせないように。

千もなくてこのマンションに住んでるの？
見栄っ張りさん。

安く買ったら千要らないでしょ？

だから１ＬＤＫの部屋で千すらない見栄っ張りさん。

安く買って、さらに安く売るハメに

安くなったら？
初めの売り出し時に１億部屋だったのが８千後半位に安くなってますね。
千なくて住む気ですか？頭金いくら出しても恥ずかしい気がします。

596
あんた今時買った値段より高く売ろうとでも？

この価格帯を見て、もし一般的な頭金だとして１０００無かったとしたら私だったら見学にすら行けない。
安いってここの言葉に惑わされでもしたのか？
売り出し開始時の利益がたっぷりのった価格から適正価格になっただけで決して物件価格が安い訳ではないと思うが
。それともこの価格帯を安いと思う裕福な人が集まってきているスレなのか？？

599は見学行けないよね。
だいたい、見栄張りがここを選ぶとは思いませんが。
城南地区か都心行くでしょうね。

そもそも1000ないと見学すら行けないって、
相当見栄っぱりだね。恐れ入りました。

堅実だこと。
ローン払えなくなっても管理費は払おうね。迷惑でしょうから。

もっと値下げしたら買えるかも？！と諦めきれない人か、関係者くらいでしょ、ここ覗いてるのって(笑)
僻みあいはやめましょうよ。ちなみにうちは千ないけど、見学してきたし、まだまだ下がるならば買いたい組ですわ。みなさんそうなんじゃないの(笑)

半分調布や三鷹市に足を突っ込んだ所のマンションでこの値付けはないな。

だいたい、何日か前に上池台をバカにしていたが、行ってみればわかるが、一、二丁目相当なお屋敷街だぞ。

芦花公園ごときと比較するのはかわいそうだぞ。

環八より外側は世田谷のお荷物だろ。

何度か足を運んでいますが、何だかんだ言っても売れていってると思われます。
もう少し待つべきか・・・しかし徐々に良い間取りがなくなっているし。売主がへんな売り方したせいで私みたいにいつ買えばいいのか分からない人も多そうだ。

604

調布や三鷹に住んでる人に対して失礼だぞ。

どこに住んでるか知らんが。

606さんに同感。
実際見学したら、気に入ったけど、躊躇する点がありすぎて購入まで至らない、という人が多いとおもう。特に子供がいる世帯とかね。かなり宣伝力入れてるし、善し悪し注目されてる物件だしね。何戸かは成約したみたいだし。本気で決めれば多少割引もしてくれるはずだが、うちはまだまだ下げるんじゃないかと見込んで静観してますわ。ネガな方々はローン通らなかったとか？なんか恨みぽく聞こえるけど。

11月、金利下がりそうですね。
底って言われてます。
後は金利は上昇するだけですし、ローン控除額も年内入居が最大ですから、年内引き渡しを目指すのが理想ですよね。完成済みで年内入居できる物件は、ここに限らず売れていくと思います。値引きも期待できますしね。

最近また入居が増えました。

住んで半年くらい経ちますが、快適です!!
スペック高いのでいろいろ便利です。

入居して約4ヶ月が経ちます。

周辺には安い八百屋さんや特売の多いスーパー
が多く、主婦には嬉しいです。

目黒区から越してきましたが、
とても住みやすく満足しています。

入居済み住人さんはいくら値引きしてもらえました？

ホテル丸見えの部屋、売れたよ。まだ入居してないだけ。外からみただけで安易に売れてないとか決め付けはよくない。
ヴィラであの価格、ホテルが気にならないならばお買い得だったかもね。

蘆花公園っていうか千歳烏山との中間だけど、
若干、駅から遠いです。600mくらい歩く。
となりのライオンズマンション南烏山の人たちがめっちゃ反対してた。当たり前だけど。

http://mansion-db.com/kanto/13/area/12/3723/

このマンションは夕方や夜みると電気全く着いてない

住人が地球思いってことかな？

アイバン近いからいいね。
一階のクロワッサン美味しいですか？

ここはマンションとしては新しい試みをイロイロした。その市場評価が大幅値下げしても完売はおろか、入居者なしのまま中古になる。セキュリティは今の東京では価値あるはずなのに…。セキュリティ重視の人からすれば、あの宗教団体の本部がある町というのも皮肉に写る。交通量の多い道というのも子供の安全を考えるとどうか？残念。ハザードマップも気になる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

単に元々の値段が高く、値下げしてもプチバブルの２００７年価格だからあまり魅力ないかもしれない。

それは売れ残り組では何処も同じだよ。
売り主が赤字覚悟で投げ売りしてくればここも完売だろう。
まだ、そこまでいってないと思う。

632さんはじゃあ何でそんなにここが気になる？(笑)

芦花公園は駅南側が落ち着いてるのに。
この立地、千歳烏山駅利用がメインになるよね。
京王の各停は通過待ちウザいから。

マンション名に千歳烏山と芦花公園どちらとも入れて大丈夫だがここはイメージで芦花公園選んだか。