東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス上石神井(西武新宿線)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-15 21:33:02

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地:東京都練馬区上石神井1丁目438番4(地番)
交通:西武鉄道新宿線「上石神井」駅 徒歩3分
   JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数:27戸
販売戸数:5戸
駐車場:平置4台(身障者用1台含む)
販売価格:4,430万円~5,980万円
最多価格帯:4,400万円台/2戸(100万単位) 5,900万円台/2戸(100万単位)
間取り:2LDK、3LDK
完成日:平成22年11月竣工済
入居日:平成23年3月11日
敷地面積:715.81㎡
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
備考:三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[スレ作成日時]2010-05-18 17:11:29

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パークハウス上石神井口コミ掲示板・評判

  1. 664 匿名 2010/11/25 04:37:04

    外環が出来ると、駅が移動する可能性はあるのでしょうか?

    地下化と言っても、上石神井周辺にだいぶ影響があるのかなぁ。

  2. 665 匿名 2010/11/25 09:40:03

    こことは反対側だからあんまり関係ないと思いますよ。

  3. 666 匿名 2010/11/25 10:02:11

    外環や喚気所については既出の話題でしたね。
    長い工事期間を考えると気分的に空気が気になります。

  4. 667 匿名さん 2010/11/25 10:13:59

    駅が移動する可能性があると書いてあるサイトもありましたね。移動したら、資産価値が。。。

    皆さんは心配じゃないのでしょうか?

  5. 668 匿名 2010/11/25 12:49:23

    東側は車庫だから余計近くなるかもですよ。

  6. 669 周辺住民さん 2010/11/25 13:12:57

    再開発の場合、車両基地は縮小でしょう。っで、駅をそちら側に移動して、複合施設が出来ればいいな。

  7. 670 匿名 2010/11/25 13:48:36

    再開発を夢見てみんな週末はモデルルームへ行こう。

  8. 671 匿名さん 2010/11/25 21:12:46

    上石神井は外環の工事が確定しないから街が再開発できなかったんじゃない?
    最近の西武は駅ナカつくるのに熱心だから車庫あたりに複合ビルでも作ると良いね。

  9. 672 匿名 2010/11/25 22:20:30

    エキナカは嬉しいけど、駅が車庫側に移動するのは困る。遠すぎる。

    三分だから、この値段なのに。

  10. 673 匿名 2010/11/26 23:54:18

    駅が移動するほどの再開発があったら1、2分時間が変わっても資産価値は下がらないのでは?
    車両基地がなくなることはないだろうが駅ホームを増やして基地上に駅ビルというのはあるかもしれないな。

  11. 674 匿名 2010/11/27 05:24:15

    再開発して悪くなるってことはないよね。今日は正式価格発表会だったみたいですがどなたか行かれた方いますか?

  12. 675 匿名さん 2010/11/28 01:57:05

    再開発があろうがなかろうか資産性を気にする人はこの物件に不向き。
    だってこの駅だよ。それまでこのエリアに物件がなかったから「待望の~~」みたいないわれ方してるけど、そもそもマンションではなく戸建の地域だからでしょ。

  13. 676 検討中 2010/11/28 02:09:40

    下井草のプラウドと悩んでいる方いますか?資産性はあちらかなぁ。
    でも、駅から遠すぎる。

  14. 677 匿名 2010/11/28 04:31:46

    いくつかの部屋で200万円くらい価格が下がってましたよ!私が希望している部屋は人気があるのでそのままでしたが、気になる方は営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか?

  15. 678 匿名 2010/11/28 04:36:18

    資産性はやっぱり駅距離がかなりの要素を占めますし、そのエリアで上位のマンションかどうかが重要だと思います。どれだけ価格が下がったのか分かりませんが、ここのマンションをほどほどの価格で買えるなら資産性としては悪くないと思いますよ。

  16. 679 匿名さん 2010/11/28 04:40:06

    マンションPERをちゃんと計算したほうが良いよ。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

  17. 680 匿名 2010/11/28 06:40:31

    確かに値段が下がった住戸がありましたね。最上階といくつかの住戸が下がってました。モデルルームにもたくさんのお客さんがいて凄く盛り上がっていて案内の予約が多くて営業の人もかなり大変そうでした。

  18. 681 匿名 2010/11/28 08:05:52

    最上階2部屋とその下の2部屋とも要望書は出てないみたいです。

    駅から徒歩3分とはいえども、上石神井で5000万以上の価格ではなかなか買い手がつかないんですかねぇ。

    677番さま
    人気のあるお部屋ってどのタイプですか?
    差支えなければ教えてください。

  19. 682 匿名 2010/11/28 08:17:48

    最上階とその下は凄く眺めの良い部屋でしたよね。
    南側には高い建物が建たないからお金があるなら欲しいと思いましたー。

  20. 683 匿名 2010/11/28 08:30:25

    値下げか…
    三菱は早く売り切りたいのかな

  21. 684 匿名さん 2010/11/28 10:20:43

    値下げってことは、問い合わせ数から予想した申し込み数が思っていたよりもいかないだろうって判断ですかね。
    仕様をアップさせて値をつけてもそもそもあまり高い価格のマンションが売れる地域ではないですからね。

  22. 685 匿名 2010/11/28 10:21:16

    人気の部屋は、真ん中の3LDKですかね。ここ以外は、人気がないのかな。

  23. 686 匿名 2010/11/28 13:51:10

    まあ市況の良い今の時期に値段を下げたってことは三菱地所レジデンスになる前に売り切りたいんだろうね。

  24. 687 匿名 2010/11/29 03:09:53

    早く売り切りたいのは、どこも一緒だよね。

  25. 688 匿名 2010/11/29 15:00:38

    財閥系も余裕がないんだろうね

  26. 689 匿名さん 2010/11/29 15:53:57

    財閥がさっさとさばいて手放したい物件をつかまされる購入者はよっぽどのお人よしという見方もできますね

  27. 690 匿名 2010/11/30 03:16:03

    完売せず、2次やりそうな予感。。。

  28. 691 匿名 2010/11/30 03:19:25

    やっぱりお買い得感のある四階か五階あたりが人気なんでしょうか?エフタイプは全部の階で抽選になると言われました。

  29. 692 匿名 2010/11/30 03:40:38

    そう言えば、駒込というか巣鴨というかあの物件もすごい値引してたなぁ
    ここも売れなきゃそうなるのかな

  30. 693 匿名 2010/11/30 09:42:27

    この立地で坪単価250万切りなら割安だと思うよ。
    都内のほどほど住環境が良いエリアで駅三分の南向きの大手デべマンションなんてなかなかないと思う。
    というかあれば教えてください(笑)

  31. 694 匿名さん 2010/11/30 09:49:13

    ずっと住むファミリーにはいいね。割安で。

  32. 695 匿名 2010/11/30 11:33:18

    27戸で完売せずか。

  33. 696 購入検討中さん 2010/11/30 15:19:12

    5階以下の3LDKは即完だろう。
    しかし6階以上の高額な部屋と、意外と多い2LDKは厳しいのでは。

  34. 697 匿名 2010/11/30 15:20:47

    やっぱりなあ

  35. 698 匿名 2010/11/30 15:26:51

    27戸で売れ残るなら、相当不人気なんですね。

  36. 699 匿名 2010/11/30 16:09:38

    売れないマンションはないからね(笑)

    そもそも売れるか売れないかは業者以外には関係ないしね。
    まあここは駅近で価格も高くないからそんなに時間はかかんないでしょ。

  37. 700 購入検討中さん 2010/11/30 16:11:59

    深夜に微妙に上がっていく。
    不思議な進行。

  38. 701 匿名さん 2010/11/30 22:46:09

    売れ行きは大事です。人気ない物件は資産性がないということになるので。

  39. 702 匿名さん 2010/11/30 22:48:16

    この沿線、この駅でシングルディンクス購入者の多い2LDKは向かないかもね。

  40. 703 匿名 2010/11/30 23:42:59

    駅近を重視する子供一人の家族は予算の都合で2LDKを購入することは良くありますよ。
    単純な若い夫婦であれば都心志向なんでしょうが、この価格では都心の駅近マンションは買えないですからね。

  41. 704 匿名さん 2010/12/01 02:19:45

    我が家は都会の駅近は予算的に無理なので、こちらの2LDKを選びます。
    このマンションは外観が地味ですが、駅近のマンションだからしょうがないですよね。。。

  42. 705 匿名 2010/12/01 05:17:46

    確かにフツーだね。外も内も。
    通勤とか考えて上石神井がベストな人にはいい物件だと思うな。駅近はいいよ!!
    今週末からの登録が楽しみですね。

  43. 706 匿名さん 2010/12/01 11:58:04

    そもそも駐車場4台の時点で、資産性もなにもないですけどね。。。

  44. 707 匿名 2010/12/01 13:17:10

    駐車場とディスポーザに異常にこだわりがある人は買わないでいいでしょう。
    地所の駅近で南向きのハイグレードマンションに興味がある人だけで完売しますから。
    ああ、抽選にならないといいなあ。

  45. 708 匿名さん 2010/12/01 13:21:15

    近所の駐車場でいいじゃん。どーせ週末しか使わないでしょ。駐車場4台だから資産性ないって、そもそもこの沿線、資産性ないし 笑。

  46. 709 匿名さん 2010/12/02 14:27:17

    価格表送られてきたけど、どの部屋が当初より安くなってるの?

  47. 710 匿名 2010/12/02 15:17:58

    異常にこだわり、と言うか、駐車場とディスポーザー位、最低限ついていて欲しい。

  48. 711 匿名さん 2010/12/03 00:10:50

    駐車場ないぶん、
    修繕金や管理費は安くなる。
    車持ってない人からすればありがたい。

    ただ、この路線は大丈夫かなぁ。
    池袋線の方はどんどん駅が綺麗に再開発されてるし。

  49. 712 匿名 2010/12/03 10:10:46

    登録開始がもうすぐですね

  50. 713 匿名 2010/12/03 12:27:52

    ディスポーザーって今時50戸程度の新築マンションでもついてるとこあるのにね。
    しかも管理費や修繕積立金も別に高くなくて。

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