東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス上石神井(西武新宿線)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-15 21:33:02

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地:東京都練馬区上石神井1丁目438番4(地番)
交通:西武鉄道新宿線「上石神井」駅 徒歩3分
   JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数:27戸
販売戸数:5戸
駐車場:平置4台(身障者用1台含む)
販売価格:4,430万円~5,980万円
最多価格帯:4,400万円台/2戸(100万単位) 5,900万円台/2戸(100万単位)
間取り:2LDK、3LDK
完成日:平成22年11月竣工済
入居日:平成23年3月11日
敷地面積:715.81㎡
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
備考:三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[スレ作成日時]2010-05-18 17:11:29

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パークハウス上石神井口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名

    プロジェクト説明会の案内が来ました!今案内が手元にありませんが、5000万円以下の3LDKがありますよ!一番高くて6000万くらいでした。

  2. 142 匿名

    ああこれならやっぱり抽選になっちゅうのでしょうか?

  3. 143 購入検討中さん

    私のところにも、プロジェクト説明会の案内が来ました。
    おそらく3LDKの間取りは抽選になるでしょうね。

  4. 144 物件比較中さん

    ざっくりとした価格の案内がメールできましたね。
    抽選にですかね。

  5. 145 購入検討中さん

    下記のとおり「販売予定価格」のご案内です。


    ***************************
            《販売予定価格》

    ◇1LDK(1戸)       3,600万円台
    ◇2LDK(7戸)       4,200万円台~5,300万円台
    ◇3LDK(19戸) <60m2台>  4,700万円台~5,100万円台
           <70m2台>  5,100万円台~6,300万円台
                      (*100万円単位) 
    ***************************

  6. 146 購入検討中さん

    この価格って安いのか、高いのか…。
    急行が停まるとは言え上石神井だしな…。
    3LDKはいいとして、
    2LDKのこの価格なら
    駅から10分までは許容するとした場合、
    もっと都心で買えるような気も…。

  7. 147 匿名

    3LDKは良いですね
    他は普通

  8. 148 匿名

    駅から10分を許容できれば色々選択肢はありますが、急行駅3分で全戸南向きはなかなか無いと思いますよ。
    てか27戸しかないからちょっとくらい高くないと新宿線の駅近を待ってた人で抽選になると思いますよ。

  9. 149 匿名

    5500万くらいの部屋は抽選でしょう。

  10. 150 匿名

    ホームページにもプロジェクト説明会のことがでてるね。

  11. 151 匿名さん

    ここに限ったことではないと思いますが・・・

    税制優遇や低金利などで、『買いムード』が高まっているのに乗じて、
    販売設定価格を上げてきている気がします。(これが妥当な価格なのかもしれませんが・・・)

    自分の支払い可能額を頭に入れて、冷静に対応しなきゃと気を引き締めてきました。

    2LDKで一番安いのは、エレベーター横の部屋なんでしょうか?
    エレベーターの影響ってどうなんでしょうか?

  12. 152 匿名

    この価格って本当に絶妙だな(笑)
    まぁ上石神井で探してた人には良いかもね

  13. 153 匿名

    まあ微妙ってことはあんまり高くはないんだろうね(笑)
    高けりゃ高いって話になるのが普通だし。

  14. 154 匿名

    電話で問い合わせてた時には1LDK3000万円前半と聞いていたのでガッカリ(涙)

  15. 155 匿名

    1割位上げたのかな?

  16. 156 匿名

    1LDKは一戸しかないみたいだから強気なんだろうね。

  17. 157 匿名

    プロジェクト説明会に行かれる方はいらっしゃいますか?
    私はかなり真剣に検討しているので是非抽選にならないことを祈っています。

  18. 158 匿名さん

    修繕積立金って、月々幾らくらいになるんでしょう。。

    先日、ベリスタのマンション見学に行った時、戸数が少ないところは、
    何十年か先、修繕の段階になって、積立金では足りずに何十万円と請求されることが
    多いと言われました。

    マンション検討始めたばかりなんですが、そういうものなんでしょうか?


  19. 159 匿名

    マンションによる
    なるかもしれないしならないかもしれない

  20. 160 匿名

    通常の三菱地所のマンションは修繕積立金の一時金の請求はないはずだよ。その辺は藤和不動産とは違う。

  21. 161 匿名さん

    私見ですが

    各社の説明聞きました。
    ベリスタは管理費とか修繕積立とかリーズナブルです。
    というかお得だと思います。

    一時金が発生するのは物件次第ですが、マンションの「修繕にかかる総額費用」を「住む人」で分担するので、やはり小規模のほうが負担は大と考えるのが妥当でしょう。

    もちろん、タワーマンション+プールつきとかだと大規模でも修繕にけっこう費用かかります。
    イメージ掴んでいただけましたか?

    モデルルームの数をある程度こなして
    「長期修繕計画」をもらって比べると感覚的につかめますよ。

  22. 162 匿名さん


    ありがとうございます。
    まだ2件しか見ていないので、これから勉強ですね。

    説明会の時に長期修繕計画を伺ってみます。

  23. 163 匿名

    上石神井駅にでかでか看板が出てたね。

  24. 164 匿名

    マンション外観が見えてきましたね。

    申込み状況など、どうなんでしょうか?

  25. 165 匿名

    確かに外観が見えてきましたね。入口付近の石の壁がかなり高くて高級感があります。

  26. 166 匿名さん

    ここはファミリーはやめたほうが良さそうですね。

  27. 167 匿名さん

    166さん

    なぜでしょうか?

  28. 168 匿名さん

    ここは単身がたくさん住むマンションだからです。長い期間、同じマンションで一緒に住むことを考えると、ファミリー向きではないですね。子供を考えていないならいいかもです。

  29. 169 匿名さん

    ここは単に駅に近いだけで、こんなマンションはこれからもいっぱいできますよ。。。

  30. 170 匿名

    全く意味が分からないですね。根拠が無いコメントは無視しましょう!

  31. 171 匿名

    マンションは単に駅に近いことが最も重要(笑)

  32. 172 匿名さん

    近隣にお住まいの方にお伺いしたいのですが、上石神井小学校と上石神井中学校の評判はどうなのでしょうか?

  33. 173 購入検討中さん

    戸数も少なく、それほど広いわけでもないですが、3LDK中心なので
    ファミリー中心だと思いますよ。

  34. 174 匿名さん

    上石神井小学校に通わせずに杉並区に越境させてる方もいるようです。

  35. 175 匿名さん

    しょせん西武線だからね。。。

  36. 176 匿名さん

    中央線バス便でもある。

  37. 177 匿名

    上石神井小学校は評判の良い学校ですよ!中学校も悪い評判はないですね。

  38. 178 匿名

    練馬区は中学校を選択しることができるからあんまり気にしなくていいと思いますよ。早稲田に行けるくらい頭がいいなら別ですが。

  39. 179 匿名さん

    駅から近いのでどうかなと思いましたが、近くに住んでいますが夜中もかなりうるさいみたいなので、子供のいる我が家には合わないかなーと思ってます。やっぱりこういうマンションは家族が少ない方が多いみたいですね。

  40. 180 匿名

    私も近くに住んでいますが全然うるさくないですよ(笑)一体何の音がするんでしょうか?
    地所のマンションならサッシュの性能もしっかりしているから全く問題ないと思いますよ。

  41. 181 匿名さん

    ホームページに掲載されてる値段が少し変わったような。

  42. 182 匿名

    今日近くを通ったらほぼ全容があらわになっていました。
    これまでの上石神井にはない斬新なデザインでした。

  43. 183 匿名さん

    営業さんがリカバリーに必死ですね 笑

  44. 185 物件比較中さん

    駅から現地までの道は車の通りが多く、小さいお子さんが居る家庭だと気をつけて歩かないと危険ですね。
    また、学校までの道も車の通りが多かったのですが、登下校の時間もやはり車が多いのでしょうか?
    朝の登校時は、踏切がなかなか開かないのではという心配もあります。

  45. 186 匿名

    都内の駅近ならそれなりに車の通りはありますからね。。とはいえあのあたりはハイスピードを出せる場所ではないから、バスやタクシーの運転手も気をつけてると思いますよ。

  46. 187 匿名

    西武新宿線で1LDK3400万は高すぎでしょ(笑)
    1線しか使えないし

  47. 188 匿名さん

    まず1LDKなんていう商品をつくる意図がわからないですね。。。絶対に単身者が住むでしょうね

  48. 189 物件比較中さん

    都内とはいっても、都心ではないですし。かえって都心の方が、きちんと歩道が整備されていたりしますよ。
    ここは駅近ですが、ある程度環境重視で選択される物件ではないかと考えていたので、少し残念です。

  49. 190 匿名

    近所にレンタルビデオ屋はありますか

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