パークハウス上石神井（西武新宿線）

大泉学園より上石神井でしょ。池袋線は供給多いから中古は値崩れしていくと思う。

今日モデルルームに行ってきましたがやはり仕様は素晴らしかったです。
また南向きのおかげなんでしょうが、エアコンが稼動してなくてもお部屋の中はかなり暖かったと感じました。
最上階はスカイツリーと富士山も見えて素晴らしい眺めでした。

完売が見込まれているからか、価格も営業の態度も強気でした。
他のモデルルームに比べ、大した説明もしない、上から目線の営業・・・
人間同士、相性あるかもしれないですが・・・。

物件は感動する程の日差しや充実した設備なだけに、残念でした。

うちの営業担当はとても感じの良い方でしたよ。女性の受付の方も子供と遊んでくれたりで、かなり好感度高かったです。物件の仕様設備は本当に素晴らしく感じました。日当たりも抜群でした。ただ、上石神井でこの価格が妥当なのかがわかりません。過去分譲された藤和不動産の物件より安いとのことですが、今その物件が坪単価どの位で取引されてるのかがわかると少しは参考になるのですが。。

藤和上石神井南町ホームズは、2010年6月に坪単価176万円の取引事例があるとHOME'S不動産アーカイブに掲載されています。

せいぜい新宿線は下落合〜中井まででしょ。
新井薬師〜鷺ノ宮で微妙、野方越えたらきついよね。上石神井なら石神井公園は当然として大泉学園の方が上じゃない？
新宿線と池袋線じゃ西武自体の金のかけ方が違いすぎる。＝今後の街の発展具合もしかり。
終点がどこにも繋がってない歌舞伎町とメガステーション池袋だから仕方ないけど。

下落合の高台住宅地はとても良いところだけど最寄り駅は山手線目白駅ですからね

やはり坪単価高いですよね。仕様もよく駅近で、ほしいけどいま新しいからそう思うだけ？
中古になったときの価値は下がりそう。。。上石神井だから。
値引き交渉された方いますか？

それだけの値段払っても住みたいと思えば申し込めばよし。思えなければ、余計なレスなどせず次を探せばよし。
営業が気に入らなかろうが、物件が気に入ったら申し込むべし。営業と住むわけでなし。
販売前の値引きなんてあるわけないでしょ。

藤和のマンションではあるけど、3年経ったら1000万程目減りするんですね。。
地所だと700万位下がるって見とけばいいのかな。

確かに新宿線にしては高いけど、ほどほどのサラリーマンが頑張れば買えない値段ではないので値引きはちょっと厳しいと思いますよ。設備と日当たりはかなり良かったので条件の良い部屋は抽選になるんじゃないですかね。

営業の方に聞いたら、過去１０年で西武新宿線の徒歩３分以内でかつ全戸南向きのマンションはパークハウス上石神井しかないらしいです。三菱としては沿線ナンバーワンを目指して仕様も高めたらしいですから、そんなに安売りをする気は無いんでしょうね。

全戸南向きっていっても買うのは1部屋。営業トークとしてはイマイチかな。
でもマンションのMR行くと「過去10年でここだけ」って話はよく聞くから定番なんでしょうね。

ただ同じ坪単価のマンションなら全戸南向きの方が南向き住戸の価格は低くなりますよね？そういう意味でこのマンションの下層階は結構お得かなと考えています。

まあ駅近で南向きで悪いことはないでしょ。
要は自分の欲しいエリアがどうかだけじゃない？

これだけ人気があるって事は、確実に抽選ですよね？！
Ｃタイプの２ＬＤＫはエレベーターと面していますが、ここも抽選になるのでしょうか？

遮音・防音の対策は取っているそうですが、どんな感じなんでしょう？
こういうタイプのお部屋に住まれた事がある方いらっしゃいますか？

音の気にする度合いは個人差がありますから、難しいですが・・・

私は他のパークハウスに住んでいますが、エレベーターの音は全く気になりませんよ。確かに個人差があると思うのでここは完成済みマンションですから実際に体感させてもらったらいかがでしょうか？

そもそも「マンション」は余った土地が少なく土地代の高い都市部での居住形態向けに開発されたものですよね。
上石神井あたりは「戸建」てのニーズが強いエリアの気がしますし、
駅近とはいえこの場所に「マンション」が欲しい人がはたしてどれほどいるのか･･･

仰る通りニーズは無さそうですが、さすがに27戸なら何とかなるでしょう。