パークハウス上石神井（西武新宿線）

安くはないでしょうね。値段と物件が合えばいいですね

西部新宿 エアコンガンガンてすけど

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>>22
それはないｗ
冷え性の女性の方ですか？ｗ

自分は毎日通勤で上石神井から高田馬場で山手線を使ってますが
西武新宿線はエアコンをケチりすぎて
真夏以外の暑い日は車内は熱いし、冬なんてエアコン切って温度調節しないから
車内の熱気で汗だくの人を結構見ますよ？
「車内暑いようでしたら窓を開けて下さい」とかいつもアナウンスしてるし
聞いたことないですか？
あんな満員電車で窓なんか開けられるかってのｗ

将来的に外環やインター設置による上石神井の環境の変化は大きいと感じます。
すぐ近くに換気所のある環境はどうなんだろう。
と、価格は別ですかね

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グランスイートでさえ四千万前半ぐらいでしたからここはそれを上回るのは必至ではないでしょうか。

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グランスイートの立地で3Lの76㎡くらいで4580万くらい
１階庭付き77㎡くらいで5280万

まぁ普通じゃないですか。
上石神井レジデンスは87㎡4Lで4700万くらいだった。民事再生の影響でしょう。

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値段は電話して聞いたら教えてくれました。まだ確定ぢゃないけど２ＬＤＫが３０００万円後半から、３ＬＤＫが４０００万円後半、最上階の一番大きい部屋でも６０００万円以下とのことでしたよ。

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あらま、お手頃かもね。

安い！とまではいかなくても、
確かにお手頃かも…。

あとは仕様がそれなりだといいけれど。
シートのフローリングとか勘弁だし、
構造面も悪くないといいけれど。

地所の単独物件だから構造面は問題ないと思うけど。
キッチンはもちろん、トイレの手洗いまで御影石みたいだし
食器棚や食線機も標準で仕様も悪くなさそう。
個人的にはトルネードトイレがうれしい。

＞２７
石神井公園では坪３００前後が最近の相場みたいなので上石神井ば割安感がありますね。
石神井公園まではちょっと距離があるけど善福寺公園があるし井の頭公園も生活圏ですものね。
でもその値段なら早期に完売してしまいそうですね。

西部新宿線ってところが×だな。東京っていっても練馬ってところがなぁ。

しかし地所はホームページが地味。
実際は高仕様でも記載されていないことが多い。

西武新宿線は中野区の下町エリアを抜けると
環境の良い住宅地が広がっていて良いですね。

やっぱり利便性では池袋線なんでしょうね。
有楽町・副都心線に大江戸線、東急東横線とも相互乗り入れするし。

練馬はイメージと現実のギャップが大きいので、よその方には分からないのでしょうね。
このあたりは杉並との境ですが、区を越えても違いは気付かないはずですよ。

練馬、西武線っていっても生活圏内は緑も多いし、教育水準も高い。
ここなら早稲田や法政も近い、他にも山のように私立・国立の小中が近くにある。
区立だって全国学力調査と比較してごらん。

買い物だってスーパーは近くに沢山あるし、ピーコックやクイーンズ伊勢丹、三浦屋もある。
吉祥寺だって生活圏内でしょ。

外環工事は始まるし、
井荻みたいな換気所が近くにできるしで、
高くはないのでは。。

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ネガティブ要素があれば値段は弱気になるかもね。
商店街の道路は交通量も少ないし北向きなので問題はなし。
23区西部のマンションだし、駅に近いし、中古でも売りやすそう。
上石神井駅周辺の新築マンションってあまりでないしね。

井荻でも長谷工の巨大マンションがマンション不況の時でもさっくりと売り切ったからねぇ。

練馬区のイメージって池袋線の影響か？わるいのかな・・・３２さんは何区に住んでるのですか？
新宿線は便もいいし　知らない人は練馬を悪くいうんだよな・・・

>37
たぶん、23区では無く県民の方だと思いますよ。
世田谷・目黒指向の。。

現地見ました。良い立地ですね。
駅には近いし、南が開けていますね。
商店街も静かな感じです。

津多屋ってロケ便で有名なところですよね
のり弁で１０５０円からってちょっと高いですね。
http://www.tutaben10.com/

間取りもほとんどホームページにアップしてるけど、結構使いやすそうな感じですね。トイレもタンクレスでキッチンと手洗いカウンターも天然石で仕様も高いと思います。

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