匿名さん
[更新日時] 2010-06-22 23:15:48
南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。
Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-05-16 17:27:36
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名さん
BMAと比べたら全然お得感があるー
今後出てくるものが気になるけどねー
ほんとに年収倍率10倍が続くのかねー
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83
匿名さん
天然石使った部屋が標準仕様ってのがすごいですね。
普通はプレミア部屋だけですよね。
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84
匿名さん
>>71
価格では豊洲(@280~)との差が大きくなったが、
売れているのは今の所、BAS>>シンボル。
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85
匿名
知り合いがキッチン天然石だけど、すごく取り扱いがに気を使うから実用的じゃないって言ってた。
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86
匿名さん
キッチンなど水回り部分は、天然の大理石使うのは「稀」です。
ほとんどが御影石か、合成大理石です。
天然石では、柔らかすぎるのと腐食に耐えられません。
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87
匿名さん
>>85 86
オプションで人造(人工)大理石に変更してもらったら？ｗ
ありえないけど
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88
匿名さん
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89
匿名さん
反省点は生かせてるけど、ちょっと中途半端かな。
欲しかったのは、ガレリアグランデのような、どこ見てもゴージャスな空間。
シャンデリアなんて意味がよく分からないし、結局外廊下。
外廊下が一番興ざめしちゃうんだよね。
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90
匿名さん
外廊下、外廊下って廊下に住むわけじゃないし、、、
外廊下が購入の最大のポイントならシティタワーでいいのでは？
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91
購入検討中さん
ホントにＢＭＡより仕様がいいのかな？
眺望、共用部、室内、駅までの距離はＢＭＡの方が上
だから今時点で同じ価格、管理コストならＢＭＡ買うよ
でも、価格、管理コスト考えると総合的にＢＡＳに軍配だろ↑
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92
契約済みさん
>>91
ＢＡＳがＢＭＡに比べて勝っている点は･･･
・オール電化（エコキュート装備）
・天井高2.65m。BMAは2.5m
・駐車場がむき出しでない。このため、外廊下の圧迫感がＢＭＡに比べれば少ない。
・制震構造（これは構造体の作り方にもよりますが）
・管理コストがBMAより↓
・北西面の庭が広いので開放感がある
・お台場海浜公園駅に近い
ＢＭＡがＢＡＳに比べて勝っている点は･･･
・立地はＢＭＡの方が上。国際展示場駅に近い
・共用部もＢＭＡの方に軍配
・眺望に関して。北西面の東側ならレインボーブリッジが見え続ける？？
（逆に南東面ならそこまでの差はない？？）
・とにもかくにも有明地区で１番の評価。中古ならＢＭＡが一番高く売れるだろう。
専有部の細かい違いはありますが、決定的な差は上に上げたくらいでしょうか。
ＢＭＡの売れ残りとＢＡＳ１期、ＣＴＡを比較しました。
当然ＢＭＡの値下げ交渉しましたが、提示された金額とＢＡＳを比べＢＡＳが上と判断して契約しました。
結局、The33にどれだけの価値を置くかで変わると思います。
ＢＡＳの共用施設でも十分だと思うんですけどね。
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93
購入検討中さん
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94
匿名さん
日曜日、要望書締め切りですね。
実質 1ヶ月の短期販売期間(対するCTAは長ーーい１期が終わり、やっと２期）
でタワマンの中で好調といわる,この物件にどれだけ申し込みがあるのか注目です。
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95
匿名
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96
匿名
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97
匿名さん
タイルはあり得ないけど隣と比べたらかなりいいと思うよ～
それより年収倍率が10倍になってるって聞いたけどここを買う人って年収500～600万なの？？？
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98
匿名さん
>>97
だいたい年収800~900万くらいの人が多いんじゃない？
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99
匿名さん
>>89
>欲しかったのは、ガレリアグランデのような、どこ見てもゴージャスな空間。
水周りのプアさを暗い照明の"雰囲気"でごまかしたり、ドアの建てつけや振動伝達対策に問題のある。
共用部分の石材も弱い・・・。
車寄せの無い大規模マンション。
池の水が漏れていたり、玄関ドアの大規模施工ミス・・・。
どことは言いませんが、そんなマンションもあるようです。
ここは東建の物件。事実上倒産したカタカナデベの物件とは格も違いますしね。
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100
購入検討中さん
>だいたい年収800~900万くらいの人が多いんじゃない？
上記くらいあれば、このマンション買っても平気なんですね。
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101
匿名さん
>>99
とても性格の悪そうなレス(笑
だけど掲示板上の情報しかもっていないようだし、よくいるネガ人生のＳ氏タイプな方でしょうか？
えっと、施工の問題はデベというより施工会社（建設会社）の問題が一般的ですね。
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102
匿名さん
デザインや仕様の問題はデベの問題ですね。
東京建物がどのような評価なのかは、このマンションやお隣を見れば分かると思います。
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103
匿名さん
次期は値上げでしょうから、今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。
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104
匿名さん
>だいたい年収800~900万くらいの人が多いんじゃない？
>上記くらいあれば、このマンション買っても平気なんですね。
うーん、将来のランニングコストも考慮すると微妙なところだよね・・・
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105
匿名さん
>今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。
最近、急激に経済情勢が悪くなってきたから、買い控える人もいると思う。
デベも値上げどころではなくなってきていると思っていると思う。
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106
匿名さん
安っぽい買い煽りが多いですね。
そんなことしても誰も騙されませんよ。
東建物件ってこういう買い煽りが多いですよね、
営業なんだろうけど、タダだからってそんなこといくらやってもムダですよ。
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107
匿名さん
それはあなたにも言えるのでは？
おそらく他社デベの営業だろうけど、そうやっても無駄かと。
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108
匿名さん
うちはだいたい年収６００万くらいですよ。
このくらいの人も結構いるんじゃないかなぁ。
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109
匿名さん
年収600万でこんな高いマンション買ったら破産確定ですよ。
頭金で半分くらい入れるんですか？
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110
物件比較中さん
俺も８００～９００万あったらいいなぁ。
でもコツコツ貯金を頭金に買います。
今勉強中
来年には新居生活スタートしますっ！
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111
匿名さん
年収６００万のものですが、ぜんぜん破綻するようなローン金額になりませんでしたよ。
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112
匿名さん
ローンシミュレーションってこんな感じ？
利息： 1%
期間： 35年
頭金： 500万円
ボーナス時加算： 無し
２LDK：３８００万円の物件の場合。（借り入れ3300万円）
毎月の支払い: 93,153円
３LDK：4600万円の物件の場合（借り入れ4100万円）
毎月の支払い： 115,736円
なんか、35年ローンにしちゃうと、3000万円借りようが、4000万円借りようが、そんなに違いは無いんだな。
てか、このマンション安いんだね。上の階にいっても、そんなに値段上がらないし。
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113
匿名さん
ボーナス時加算無しにしたのがえらい。
無理して買っちゃう人は、ボーナス払いに15万とか入れちゃうから。
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114
匿名さん
やっぱりこのマンション安いよね。
数年すんで売却したら利益出るんじゃないの？
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115
匿名さん
今のままの経済情勢だったら、おそらく利益出る。
でも、いろんなリスクあるからね。ギリシアや英国、中国などの外部の影響を受ける可能性だってある。しかも、外部からの影響ってかなりでかいからね。逆らえないから怖い。
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116
匿名さん
111はどんなローン組むんだよ。
子供がいれば月にローンを払って最低でも１５万は生活費等に使えるようにしないとﾀﾞﾒだろ。
ローンを払うだけの生活になったら買う意味がないからな。
団塊オヤジじゃあるまいし働くだけの人生なんて有り得ないから。
まさか金利が永久に１％で済むと思ってるのか？だとしたらあまりにも頭悪すぎ。
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117
匿名さん
600万のものですけど、特に心配してません。
今はまだ子供いませんが。
子供が生まれたら、会社から手当て4万円出ますし、たしか国からも子供手当て35000円出るようになりますもんね。
金利は安いときに返しちゃうと思いますし、年収が一生上がらないとは思ってませんよ。
ちなみに、固定と変動組み合わせてローン組んでますよ。
なぜ、このくらいの金額で破綻してしまうと思うのか理解できないです。
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118
匿名さん
なんか、結構庶民的な価格のマンションなのに、なぜそんなに必死になるのか分からないです。
同じ会社の同僚でも、マンション買ってる人多いでしょ？
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119
匿名さん
子ども手当は、子どものために使ってください。
住宅ローンには使うものではありません。また子ども手当は将来ずっと続く制度かどうかも
疑問です。３５０００円の金額も間違いですよ。
よく勉強した方が良いのでは？？
子どもにはお金かかりますよ。あと忘れては行けないのが修繕積み立て基金等の積立金
も要注意です。
単純にローンが払えるからは、予想外の出費が出たときに大変なことになります。
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120
匿名さん
まぁ、そのくらい大丈夫なんじゃないでしょうか。
あとは度胸ですよ。頑張ってくださいね。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
出身はどうでもいいような。
前にでてましたが、年収800万以上の人が多いようですね。
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123
匿名さん
子供手当ては子供のために使うよ。子供手当てで返済考えてるという文章ではないよね。
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124
匿名さん
年収600万じゃやばくない？
うち年収900万弱だけど5000万ちょっとの物件でちょっとキツイと思ってるよ。子供もまだいないけど。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
買えてしまうところが怖いよね。
ちゃんと21年後以降のシュミレーションを自分でしないとね。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
年収600万で買える人は頭金を2000万以上入れてる人なんじゃないかな。
価格が4000万以下の部屋とかで。
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129
匿名さん
年収600万なら、借り入れ金額は4000万まででしょうね。
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130
匿名さん
ここは割安なので、結構ギリギリでもなんとかなるのでは？
数年すんで売却すれば、利益でそうな気がするが。
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