匿名さん
[更新日時] 2010-06-22 23:15:48
南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。
Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-05-16 17:27:36
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
上階でも値段そんなに変わらないんだし、15階あたりが最も安く感じると思う。
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803
匿名さん
１５階なんて北西だったがっつり向かいのマンションしか見えなくなるじゃん。下を除きこむからまだしも普通に生活しててマンションしか目に入らないってどうよ。
都心商業ビルで１００ｍ以上離れたビル見てきてごらん。
おそらく南向きに作ってくれるとは思うけどそんなのがいくつも建ったら目も当てられない。
たしかＢＭＡの北東で４０ｍでしょ？その倍しか離れなかったら洗濯物が何を干してるかまではっきり分かるじゃん。
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804
匿名さん
15階くらいだと、庭が見える感じでよいですよ。
ちなみに高層階だと空しか見えません。
なんで、北東ネガが沸いて出てきてるの？抽選が近いんだっけ？
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805
匿名
都心のビル群の中で働いているが、いつも見ている職場10階からの景色は良いもんだよ。たまに20階くらいに行くけど、もっと良い。
目の前に道路を挟んで大きいビルがあるんだけど、ビルで景色が埋もれることもなく、圧迫感もない。
ここもそうだと思うけどな。
もちろん、目の前に何も建たないことにこしたことはないけど、有明の発展を考えれば理不尽なことではない。
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806
匿名さん
自分が買える値段で必要な広さのマンション探してたら、結局有明に行き着いたって人、結構多いんじゃないかな。
プールあったり、ダイレクトウィンドーだったり内廊下だったり、、、、
なんか、仕様が良いマンションが安く買えちゃうんだよね。
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807
匿名さん
>>796
それがブログの写真みたら思ったより近いんですよ。北西。ショックー
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808
匿名
ビルはマンションとちゃうで。
おたくでは同じ扱いか？
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809
匿名さん
間取りとか金額の安さとか北西の眺めが云々じゃなく、利便の悪さなんだよね。
いくら街が発展しても利便の悪さだけは変わらないんだよなあ。
相当悩んだけど、結局ここ諦め、ここより狭くて７００万高いラグジュアリーじゃない中古にしました。
ここ買った人って、どこまで通勤するんだろ？
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
うちは品川まで。
大井町で乗り換えです。
嫁さんは新宿まで。座って通勤できるらしいね。
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815
契約済みさん
ブログに載ってる写真って、画角も方角も違うから眺望確認するなら
グーグルアースで確認するのが一番だと思いますよ。
南東もまっすぐ南東じゃなくてビックサイト方面写してたりしますし。
ただし、人間の目の画角ともまた違うんで現地に実際行った見た目と
補間しながら考えるべきかと。
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816
匿名さん
今15階にオフィスあるけど地面を見る事はほとんどない。
見るのは100m先にある20階建のビルだけ。
ビルが建つ前は広い緑が見たこともあった。
3階のが意外と外の景色落ち着く。
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817
購入検討中さん
ブログの写真見て、確かに北西の低層が正解かも知れないと思えてきた・・・
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818
匿名さん
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819
購入検討中さん
マンション購入を検討していて、色々研究を始めたのですが、
ここは、ビルトイン食洗機はついていないのですよね。
オプションで可能なんでしょうか？、以前、購入した頃は標準仕様に
なっていたのですが、最近は全く触れられていないので、ニーズが
無くなってしまったのですかね。
どなたか知っていらっしゃるかた、御教示を頂ければと思います。
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820
申込中さん
ビルトイン食洗機はオプションで可能ですよ。20万程度だったと思います。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
もっと手前だよ。
ていうか、何回この話繰り返すの？
それとも、単なるS社営業？
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823
購入検討中さん
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824
匿名
新CTAは意地でも建てるつもりなんじゃない？
隣の購入を考えて相談したとき、あそこにはうちでは建てないと説明したたデベが、既にその土地を取得していたなんて。まさかその場所に建てないと信じたいけど。
さすがに低いのを建てたって、そんなの申し開きできないと思わない？世間にどんな顔さげてそんなことができる？
信頼を売りにしてるデベだと思えない。
なのにもかかわらず、意地でも建てる気じゃない？
だとしたら、言ってることは全部嘘だと思われても仕方がない。
失った信頼はそんなに簡単に戻せない。
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825
匿名さん
↑ご近所さん？
821のように勝手に勘違いしてそれをレスしちゃってそれを信じちゃった人もいるんじゃない？一概に嘘呼ばわりもねー
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826
匿名さん
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827
匿名
あれっ？
東建って信頼を売りにしてるデベなんだっけ？
あたしゃまた傲慢とKYが売りのデベかと思ってたぁ〜
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828
隣
そうですね西です。
ちょうどこの方向の風景がBSAからは見えなくなるようですね、ブログにも無いし。
西日は大変なのでちょうど良いと思いますよ。
１年ですでに飽きて、あんまり外見てないですね～
掲示板で字だけだと色々勘違いも起こりますね。
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829
匿名さん
>>821
対岸ではなくて有明内の北西（ＢＡＳ・ＢＭＡ等から道路挟んですぐ北西）に建つ可能性があるのです。
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830
匿名さん
約70㎡の部屋に要望書を出しています。
が、固定資産税が減免措置なしで40万円と聞き驚いています。
（共用部の面積が他の物件よりも広いためだそうです。
多少高めに見積もっているとは言っていましたが）
管理費の高さもちょっとネックです。。
入居後5年過ぎたら、維持費だけで結構かかりますね。
住みたい気持ちも大きいですが、
維持費のことを考えて気持ちが揺れています。
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831
匿名さん
そういうのはもうちょっと前に考えておくべきでしょ。
嫌だったら売却しちゃえば良いので、そんなに気にする事じゃないかと。
こんなに割安な物件、そうは出てこないと思うよ。
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832
匿名さん
>>830
何年くらい住む予定なのか、たとえば30年住むなら固定資産税や管理修繕費が30年で総額どれくらいかかるか計算してみて
妥協できないなら止めておくべきですね。
当たり前ですが。
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833
匿名さん
３０年住むかなぁ。。。
１０年経って、周りの開発が一段落したら売却して、一戸建て買って、子供が独立したら都心に戻ってくるってのが理想的。
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834
匿名さん
そう、割安なんですよね。
建物の状態がよければ、たとえば芝浦アイランド、Wコンフォートタワーのように
修繕費も値上げしないケースもあるようなのでそれにも期待しています。
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835
匿名さん
管理会社と交渉して３割引してもらう事によって、修理費を削減する方法もあるようですよ。
近所のオリゾンマーレなんかそうですね。
BMAなんかは、同じような事やらなきゃヤバい気がしますけどね。
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836
匿名さん
修理費3割引は大きいですね！
管理会社を変えたり、管理会社を仲介しないで業者と直接契約することで
管理費を削ったマンションもあるようですね。
サービスの質を維持しながらも、管理費を抑えられたらいいですね。
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837
匿名
>>835
管理費と修繕積立金の違いわかってる？
築5年くらいまでは修繕なんてほとんどないから
修理費が3割引って意味不明なんだけど。
ついでにBMAは初年度から
理事会中心にかなり頑張って経費節減しているので
余計なお世話ですよw
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838
匿名さん
しかしみんな楽観的過ぎ！不動産購入する時はランニングコスト等高く見積もっておかないと。
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839
匿名さん
>>833
それなら後10年賃貸でいった方がいいかもよ。賃貸だと、購入時の諸費用や固定資産税払わなくて済むし。
一戸建てなら郊外だよね？それなら今郊外の賃貸に住めばけっこう貯蓄できそう。
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840
匿名さん
ここはよそ様の板なので、どうか穏便にお願いします。
BMAも４月から管理会社を変えました。
共用施設の収益もあり、ランニングコストは当初の予定よりかなり抑えられるそうです。
固定資産税は40万にはならないと思います。
５年の免除期間がBASには無いので、多めに見積もりを立ててお話されてるんだと思います。
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841
匿名さん
賃貸だと高くついちゃうからなぁ。
上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要でしょ。
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842
匿名さん
将来郊外の一戸建て考えてるんなら、それまで郊外の賃貸マンションにしとけば安そう～。
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843
匿名さん
上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要なら、立地がかなり大事になってくるから、それならもっと都心の利便性が高いところにしといた方がいいと思うけどなぁ。
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844
匿名さん
都心は値下がりすると見てます。そもそも値上がりする要素皆無。
今後利便性が上がり値上がりするのは有明だと思ってるのです。
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845
匿名さん
日本の現状考えると坪単価が300万円超えるようなところは避けた方が無難。
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846
匿名さん
有明が＠300万円超えないとここを売却して一戸建てなんて無理だと思う。街ができあがってここより便利な豊洲でさえ＠300万円の壁があるのに、有明で＠300万円は無理でしょ。途中住み替えなら賃貸がいいよ。湾岸で賃貸なら隣も出てるしいくらでもあるでしょ。
それよりここ買って「経費節減」ってなんか夢がない。高い管理費納得して買うんじゃないの？
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847
匿名
平成22年度は固定資産税、都市計画税の減免措置がありましたね。
詳しくは東京都主税局に聞いてみるのがよさそう。
でもマンションの営業さんはこれくらいのこと把握してないのかしら？
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848
匿名さん
↑把握してましたよ。
見積もり基準、減税説明がありました。
それよりも、ここは営業さんの人数が多いから そちらの当たり外れはあるかも。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
１年だけでしょ、減免。
来年からずっと毎年一括で払い続けるんだから、ちゃんと計算しとかないとね。
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