Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

値上げはあるだろうけど、軽微なものだろうというのが大方の見解。

値上がりするというウソ情報を流して早く買わせようという営業戦略ですか？
セコすぎますよ。

嘘というか、予想しているだけだろう。被害妄想もほどほどに。
単に豊洲のシンボルが値上げしたという事実に基づいた予想なのだよ。
しかし、自分も値上げすると思うかどうかは別問題。
値上げしないと思うか、値上げすると同調するかどうかは、自分で考えてくれ。

もう契約してしまった人の書き込みが多そうだねｗ

気持ち悪いなぁ。契約してしまった人とか言っちゃったりして。
買えないので悔しい気持ちは分かるけど、そんな嫌がらせして楽しいかい？

予想としては、価格値上がりというのは妥当な判断だと思う。
それぞれの予想を信じて行動すればいいと思うよ。

>抽選前に値上げ発言も増えてきた。
>もうすぐ登録しました発言が増えてくると思う。

登録者も検討者もいなさそうだから心配御無用。

実際、契約済みの方が頑張って書き込んでるみたい。

契約者にとっては後で値下げされたらショックだろうけど、
値下げしてでも竣工時に売れ残りがない方がいいと思うよ。

しかし、第2期60戸というのは、要望書が集まらなかったということなのでしょうか。
それとも、第3期から値上げするためなのでしょうか。

要望書が集まった部屋だけを売り出してるみたいなので、それぐらいしか集まらなったみたいですね。
今はどこもそんな感じみたいですが。

契約済みの方とご近所さんしかいないみたいですね

そうなんですね。私が要望書出しに行ったときはそれなりに盛況に感じましたが、実際はそんなものなんですね。

モデルルームに足を運んでも実際申し込みする人はかなり僅かですからね。

１期販売は230戸予定だったが結局、230＋100戸近く供給済み。
60戸は完売目的の数字。 実際はもっと売れるよ。

どんどん人気のない部屋が残っていくので、
今の時点で半分は売れてないと危ないですね。

少なくとも6月中に500戸は売れていないと、
マーレみたいに売れ残り部屋をいつまでも売っている状態になるでしょう。

３月に未入居住戸があると嫌だから値上げレスをして今回の申込を早めているんじゃん。
たくさん申込が来れば他の部屋が斡旋されると思ってると思う。
確かに買った部屋のすぐ上をローン５年分安く買われたら頭来るわな。
ところで抽選って真面目にしてるって言う人初めて聞いたけどここは公開抽選してるの？

いやいや、豊洲のシンボルが値上げした事から、「ここも値上げするんじゃないか？」と憶測を読んでるだけですよ。
単なる予想なので、そんなに必死に否定する必要ないと思いますよ。

豊洲のシンボル値上げなかったのに間違った情報が広がってるね。

マンションは出だしが一番売れるのが大常識。
それが、第2期のこの段階になってもまだ半数にもほど遠い現状。
人気間取りは抑えられていて、今後残り物件をどれだけさばけるか。

結構魅力的な物件だとは思うけど、現時点では全く焦る必要はないと思います。
ヘタしたら価格の再設定とかもあってもおかしくないペースでは。

そんなわけで、自分の予想は「最終的に値下げ」ですが、

> それぞれの予想を信じて行動すればいいと思うよ。
につきますね。

倍率下げ工作お疲れ様。
他社物件デベさんである事はあきらかですが（笑）

どっちにしろ、倍率高くなっちゃって、買って欲しい人に買われていくと思いますよ。

販売開始してまだ2ヶ月、竣工まで10ヶ月あるのに、
400戸売れてるんだから、好調なんじゃない。

まあ２ヶ月に６０売れれば１０ヶ月で３００は売れるか
３月までに７割販売は大丈夫じゃない
ＢＭＡより１割遅れてるペースなだけでしょ
４月以降は即完売するよ

かなりペースダウンしてしまいましたよね。
ここも検討者がいないですし3期から更にしんどいですね。頑張って。

,,,という事にしたいのですね？
他社デベさんでしょうか。

ネガはさておき、
BASとマンション販売の一般的な現状はこんな感じ

http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/shincyouryu/post_584.html

ネガさんは、なんでここを「売れてない事」にしたいの？
テレビでも、売れ行き好調でMR盛況だって放送してるのに。

売れてない事にすると、何かいいことでもあるの？

どうせ他社デベ営業マンでしょ。
BASの売れ行きが良すぎて、自分ところのマンション売れなくて大変ですね。

ネガって安く買おうとする検討者はいるけどね

ネガって安く買おうとするのが通用するのは中古相場だけ。
新築じゃ無理。

抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？

これからさらに景気が悪くなる可能性が高まりつつあるから様子見がいいでしょう。
もう契約してしまった人はお気の毒ですが…

多分660ネガは、他社デべか倍率・値下げ行為だと思うが、

一般的に
各種減税、低金利、今後の材料費の高騰、消費税の増税可能性などから
今が買い時ってことになってますが。
業界でもその方向では、、　

↑涙目でご苦労様

７日の東京株式市場の日経平均株価は、前週末（４日）の終値と比べ３８０円３９銭安の９５２０円８０銭で取引を終えた。

資源株の暴落が甚だしいようですね＾＾♪
しばらくデフレ傾向が続きそうです。

>>659
>抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？

イカサマできますよ。売りたくないお客さんのとこには何人も申し込みが入ってるように見せかけて（ダミーをいれる）、
抽選倍率をあげてその人が当たりに難くします。

また、複数申し込みがあった部屋で絶対この人に売りたいという場合は、同じくダミーをいれて、ダミーが当たる確率を上げ、その人が当たったことにします。
公開抽選では一旦は別の人（ダミー）が当たったことになってしまう確立が高いので、売りたいと思ってる人にはできれば公開抽選には来てもらいたくないと思っています。その場合は、後で「当たった方はキャンセルしました」という連絡がきて、無事購入できる訳です。

＞＞売りたくないお客とは？
クレーマーや893などは分かるけど？
あと一週間ですね

まずは現金客が優先。あとはローンが付き易い人が優先されますね。
営業さんに好かれることも大事。
まぁ2期以降はほとんど誰かとかぶって抽選になることはほとんどなさそうなので、よっぽど問題なければ大丈夫でしょう。

株価すごいね。
半年先の経済を予測した価格だとすると相当やばいかもね。
余裕ある資金計画立てないと後悔しそう。
デフレ経済って物が安くなるだけじゃなく給与も下がるんだよね。
でもいくらデフレになってもローン残高は下がらない。ってこと。
ローン組むよりそん分積み立てて数年後に安く有明買いの検討もあるかもね。
ここが出たとき少なくともＢＭＡの一部の方はそう思ったかも。

抽選でもそんな裏があるんですか。
確かにローン確実に組める客を優先したいというのは売る方としては当然か。

物件HPの27Fからの眺望
南東面からは思ったより高速が近いが、
海と臨海大橋がキレイに望めそうですね。

南東もいいけど、やっぱり北西かなぁ。
あー、いまだに迷うけど、もう抽選なんだよね。

今の景気だとローン査定通らない人もいるだろうし薄々分かってることもあるから
通る人に抽選当てないと意味ないかもね

確かに。そういう人にはそもそも住んで欲しくないですしね。

うちの営業マンさんは「なんとか○○さんに買っていただけるように頑張ります。私、運が良いんですよ」と意味深な事を言ってましたよ。
なんか、うさんくさいデベなんだなぁと思ったけど、そういう事もあるんですかね。

検討中ですが、このニュース見て。万が一、湾岸マンションが陥没に飲み込まれたら
大変だと思いました。

陸上なら救出まで待てますが、湾岸なら海水が入って来て窒息しますよね。
もちろん確率的にかなり低いですがちょっと心配になりました。

http://eco.goo.ne.jp/news/nationalgeographic/photo/detail.html?2010060...

南東検討中ですが、

音に敏感な方は南東は避けた方がいいと思います。

過去のレス見てください。テニスの森や道路の騒音がかなり大きいみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all
この96と112を見てください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/all
この66から68をどうぞ。

676です。

おとなりのＢＭＡの住民板です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all

の100番に書いていますが、24時間、車のゴーゴー音が聞こえるのは覚悟したうえで南東を検討中です。
建設業なので音にはなれています。

グランドガーデンのお台場寄りに
長方形に囲まれている土地がありますね。
地権者の関係でしょうか？

>>679

そこに別のタワマンが建つ予定でしょ。

>>678さん

このあたりの価格帯は音とかネガティブ要因あると将来売りづらいですよ

窓閉めていれば音は気にならないですよ。マンションもしっかりした作りになってるので。
ＢＭＡは北西より南東のほうが遮音性の高い窓になっていますがここもそうなのでは？
高速は夜景の一部になりオレンジのライトが綺麗です。

ローン審査は年収700万以上あれば5000万は組めるんじゃないんですか？
年収500万代の人は親から1000万もらうか頭金貯めるか頑張りましょう。

首都高の音より週末の街宣車のほうがよっぽど不快。

街宣車は来ても週末だけだしせいぜい１０分くらいでしょ。
高速道路は２４時間３６５日休みなし

>>682

窓を閉めても気になる人はなるレベルでしょう。
ＢＭＡの書き込みを見る限り。

夏場窓を開けるとかなりの人が気になるレベルでしょう。

南西はすぐ近くにタワマンが建つので眺望リスク大ですけど、
北西は海の向こうの埋め立て地に建つんだからそれほど近くないし、
眺望はそれほどさえぎられないし、
南東みたいに24時間の車騒音、テニスの森からの早朝の鳥の声や
遊ぶ人の声、なども考えれば北西がいいかもしれません。

でも私は、音は気にならないので南東にします。

そんなに音を気にする人は郊外の住宅街をおすすめします。目の前が道路でない場所を探しましょう。

＞＞680
679の場所は地区広場なので何も建ちませんよ

有明に住みたいからここを検討しているんでしょう。
それは冷たいと思います。

音が気になる方は北西がいいと思います。

2期１次の登録は順調で予定の60戸は
既に超えてるみたいですよ。

やっぱり上層階でも南角は人気でしたね。

60戸しか販売しない時点で不調なんだよ！

南角と西角は間取りが一緒なのに値段も一緒というのはおかしい。
南角の方を高くすべきだろ。
だから南の方が圧倒的に売れ行きがいい。
ここの値段付けはいい加減だね。

南方面には、クリーンセンターの煙突がありますよ

とネガってみました。

南東の騒音と北西の眺望リスク。
どっちをとるか。

でもすぐ前に建つわけじゃないからタワマンが建っても北西の眺望は今の南東よりもいいと思う。

南東は窓を締めても気になる人はうるさいし、

窓を開けるとかなりうるさいので、夏場もクーラーだけで過ごすことを考えないと。

一番都心寄りの埋め立て地にタワマンが建つのを待って
それを買えばいいんだよね。

それなら騒音も眺望リスクもない。
あと5年くらい待つかな。

タワマン建つ保証はあるの？
なら、新ＣＴＡはそこに作ればよかったじゃん。

一番都心よりにタワマン建ててしまったら、
その後、それよりも南東側にタワマン建てても売れ行き悪くなるじゃん。
だから南東側から順次都心方向の土地へタワマンを建てていくんだよ。

おまえもな

そういえば電車は夜止まるけど車はそうじゃないんだ？
窓を閉めたらって生涯窓を閉めて暮らさないといけないの？

そもそもタワーマンションは窓開けなくても大丈夫だから。

西角で6000万台ってまだ残ってるんですかね。

方角よりもあの間取りが欲しい。

泣いても笑っても、今週末が抽選ですね。
さて、どうなることやら。

音について、参考になれば

屈指の幹線道路なので、クロマの走る音は聞こえますねー。
部屋から見えるレインボーは24時間車が走っているし。
ただウルサイということはないですね。
窓を開けてもテレビの音よりも小さいです。
たまーにノーマルじゃないマフラーの排気音が聞こえるけど、
「あぁ走ってるなぁ」と思う程度でウルサイとまではならないですね。

しかし、以前自分が住んでいたところが幹線道路から離れていたこともあり、
ほぼ無音とも言えるくらいの環境だったのですが、
それに比べると音は聞こえます。

以前の住居と比べると、確かに音が聞こえるので
無音の環境を望む方は(どの方角も)適さないかもしれません。

ここによらず目の前が道路で交通量が多ければ車の音や振動は聞こえますよ。こればかりは実際に部屋から体感してみなければわからないことでしょう。

>>705

「登録してきました」というレスがここで増えるだけじゃない？

要望書出しても
別に登録しなくてもいいし、
気が変わって別の部屋に登録しても問題なし。変な制度だ
被った人はかわいそうだけど

こうやって選べる間取りが着実に減っていく。
もうちょっと時間が欲しいよ。

＞＞690
やはり出店が決定した
スーパー併設の要因は大きかった

BMAに続き、ここも今買うと高値掴みになりそう（＾＾；
今後、東建がどう出るか、様子見だな。
それにしても有明に関してはついてないね～、東建や早期購入者。

誰も目先の坪単価なんて追って無いでしょ。要は5年後10年後よ。

↑早期購入者ですか？ｗ

頼むから、そういうのは抽選が終わってからにしておくれ。

ネガも出尽くしたか？

売れなくて困ってる人が多いだけじゃない？

そういう事にしたいのですね。
ご苦労さまです。

客観的に見て、購入者＆デベ必死だなｗ

という事にしたいのですね。お疲れ様です。他社デベさん。

今週末に抽選ですね。

うちの実家も今度スーパーできる（＾＾）ｖ

５年後はともかく１０年後を考えると北西にマンション群ができて、豊洲で言ったら、ここがスターコート、北西にできるマンション群がパークシティって感じかな
北西が＠３５０万になったらここも＠３００万になるかもねー

10年後か・・・、俺はおっさんだ。