Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

2期の価格表が送られてきたました。

もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

北西は同じ高さの建物が建てられるっぽいからその前に売却しておくのがいいんじゃない？（大きなネガティブ情報がでないうちに）
いまのうちなら買う人もいそうだし。

いやいや、今売ったら損でしょ。安くしか売れないと思うよ。
もう少し有明の価値が上がってから売らないとね。
わざわざネガティブ情報でてる時に売っちゃダメっしょ。
スーパーできて、小中学校できて、運河沿いの親水公園が整備されてから売るのが良いよ。
道路も綺麗になるしね。

中古はイメージが勝負ですから。

もし有明の価値が2，3割上がることがあるなら、それは北西側にマンションが建つことになったり街が発展したときでしょう。
北西側にマンションが建つということは、北西向き買った人にとっては眺望が消されるという大きなマイナス要素になので、
永住覚悟でない人はそのような情報がでる前に売却してしまう方が売りやすいということじゃないかな。

どうせ安く買いたいだけのネガさんでしょ。ほっとけば？

まぁ南東は安泰ですね。

少なくとも15年は北西側に建つ事は無いのだから、10年くらい眺望楽しんでからでいいんじゃないかな。

そもそも北西側の土地は東京都がもってて、安くは売れない土地。
という事は、値段高そうなマンション建つんじゃないかな。そうなると、北西で眺望がちょっと隠れるとしても、うーん、普通に高く売れる気がする。

２、3割は上がる要素があるわけだから、値上がりするのをじっくり待つのが吉でしょ。

都はオリンピックのために埋め立てたお金を早く回収したいって聞いたことがありますがどうなんでしょうね。
もし15年は北西側には何も建たないなら、15年は街が発展することもないんですね・・・。

まぁ築浅の方が売れやすいし北西側は今のうちに売っちゃいたいと思う人が実際いるから、たくさん中古が出ているんでしょうね。

2～3割って事は坪40万～50万上がるって事？中古で？
有明の大量供給される新築と築浅中古の中で800万とか値上げした物件買うかな？
新築が値段下げてるんだから中古も下げるしかないでしょう。

売るなら修繕積立金も高くならないうちに売ってしまわないとね。

最低価格が上がってる。
２期の価格表はホームページでは公表しないんだね。

そりゃ安い価格の部屋がなくなっただけだよ
この物件買うなら将来的にも東南以外はないね

南東の契約者じゃなく、ネガって北西安く買いたいさんかもね

色々な思惑が渦巻くね、、
だだ今の状況だと値下げは期待出来ないような。
なので、6月始めに登録しようかな。

有明は発展性があるとかいう人、いつ発展するんだ？
それを待ってるとよぼよぼのおじいさんになっちゃうよ。
完成するまで（このままマンションしかない団地群になる可能性大だが）、不便な生活を我慢しろと？
有り得ないだろ。
そんな土地のマンションが坪220万だなんて高すぎ。
せいぜい坪160万だね。
まあ、新築で買った人は売るときは坪150万にはなると思っていいよ。
言い値はいくらでも付けられるが、誰も買わないから。

↑ネガって安く買いたいさん

安くなっても北西はいらないよ。

売りにくい北西を騙して売りつけようとする営業の書き込みがひどいですね。
騙されてはいけませんよ、みなさん。

二子玉と湾岸業者だけ粗悪なのはナゼ？

売れないから

390さんはここ検討していないでしょ？
プレミアム検討していても安く買いたいよ
安く買いたいことが不自然な理由が分からん
隣をここを買ってしまったならいい面を紹介してれるだけでいいよ
「↑ネガって安く買いたいさん」は情報として何も役立たない
記入する際はその情報が役立つかどうかをまず考えて欲しい
よろしく

>>389
確かに＠２６０万円のＢＭＡを今＠２３０万円で売りますと言われても買う気起こらない。
ほんとに住みたい街と思えるのは倉庫とトラックがなくなったとき。倉庫とトラックがなくなった街を想像してみると住みたいと思える。それか住宅専用のにぎわいロード北西側の地域をにぎわいロードを挟んで別の街の雰囲気を出す開発をしてくれたとき。北西南北一体のイメージになったらにぎわいロードより北西もイマイチになる。

ネガが懐かしいなぁ。
お隣マンションを買う際に、
頑張って参考にしたもんだ。

プレミアはどのマンションも売れ残っているみたいだから、
1年後とかの残り部屋/キャンセル部屋なら値引きが効くかも。
残り部屋/キャンセル部屋でよければの話ですが、、

売れ筋70-80平米は人気があるから、
坪単価は下がりづらいと思うぞ。

6月に築地移転の方針について進展する予定なので、
その結果まちでもいいかもしれませんね。

って、この掲示板でその話題が登らないということは、
営業がその話をしないってことなのかなぁ

買った人
売ってる人

よほど困ってるんだね。

そう読んだよ。

困っとらんがな

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。

築地移転は営業上のメリットはないし、メリットがあっても、前例があるから確実になるまでは言わないと思う。
今も築地近くにいるけど、行くのは、もしもツアーズに出た時か、正月か、誰かが来たときぐらい。お寿司は来客があるとき以外は違う場所で食べてる。築地値段で都内のお寿司屋さんを食べ歩いてみるのもいいよ。ビックリするかも。

私も本日、お昼ごろ、申し込み登録してきました。
2週間も登録期間があるので、これからどうなるか、抽選にならないことを祈っています。

私も、申し込み登録してきました。

これから抽選までの２週間は、１期同様に
有明ネガ や 方角ネガが乱筆されるね。

販売は順調らしいので、夏まで半数(500戸）超えるんじゃない？

申込み登録しました。

ネガはやむえないよね。
ネガがいやなら＠３００以上出すしかない。
＠２５０以上出せないからここなのでどんなネガも気にしません。納得済みです。

ネガに敏感に反応してるところが痛いね。
景気が悪くなりそうな雰囲気だけど、そうなればネガが現実になるよ。
マーレの時みたいに。

ネガすら来なくなると人気ないと言われるのでage

需要が一巡したみたいで、ここからどう出るのか。
販売戦略が問われますね。

本当にここは販売戦略が秀逸だね。

今まで湾岸のタワーはほとんどファミリータイプばっかり。
でもここはシングル用もたくさんある。

湾岸に住みたいけど収入的にファミリーは買えない人や、セカンドハウスを湾岸に持ちたい人の需要を
吸収できる。

だから売るのにも苦労しない。

他のデベも真似をして、今度から湾岸タワーにはシングル用が増えそうな気がする。

セカンドハウスに交通不便な埋立地はないでしょ。

セカンドに交通利便性って・・・絶句