Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

地下鉄の延伸がないのでしょうがないです。

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まだまだこの地域はマンションが建つ土地が多いので、これからもどんどん建っていくでしょう。
そのため、需給バランスが崩れて将来的には値下がり率が大きくなるのでいま急いで買わなくても、
と思いましたが、欲しかったので買いました。

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都心直結の路線がひとつあると良いんですけどね。

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安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局安く買えましたよ。皆さんもお試しください。

１．URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２．有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）

３．南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。

４．「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５．レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

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一体、何様のつもりなのだろう？

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>>327
なんでずっとＢＡＳ版に張り付いているの？？

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地震スレへどうぞ。
もう来るなよ。

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>>327
嘘ついてまで安く手に入れたいなんて思わない・・・。
ＢＡＳは高くて買えなったから中古を買ったのかな。

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なんか、全体が真っ赤なマップですね。
とりあえず、都内全域ダメだって事でオッケーですか？
黄色いところは、、、八王子より西？

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買えないってわけじゃないです。

正直いうと、こんなに安く売り出しているとは思わなかったですよね（笑）
オリゾン角部屋買ってから気がつきました。

それにしてもBASは割安ですね。なんで60戸しか売り出さなかったんだろ。
要望がたったそれだけとは思えないよね。次は値上げなんでしょうか？

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こっちのマップだと、有明はどこでしょうかね。

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>>327
これって合法？

事実だとしたら有明全体、自分の家の資産価値も下げてしまったんですね。レインズには有明の成約事例としてずっと残ります。

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大丈夫です！

専任専売なら、載せなきゃいけないんですけど、申し込み後に一般に切り替えてもらいました（笑）
一般契約なら任意なので、レインズには載せてないと思いますよ。あまりに安く買ってしまったので（笑）

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なんでＢＡＳ版にずっといるんですか？

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今からはポジに転向なのです。

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割引はリーマン以降はごくごく普通のことだから別に隠さないでいいんじゃない
豊洲も3割引きって聞くし世田谷のグローリアは大々的に割引だしてるよね
71㎡で5000万台
一時住むなら有明で永住するなら世田谷なのかな
まあ世田谷とここじゃ嗜好が違うけどね
そういえば夜道が恐い人なんで世田谷買わないんだろう？

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中古で満足できてうらやましいです。

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>>340
豊洲で3割引の新築マンションってどこ？
教えて！
買いに行くから!!

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まだあるかどうか知らないけど割引しないマンション以外には一つしかないのでは？

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多分、億以上の部屋だと思う。

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買値は億以下じゃない？
買った直後に含み損ないのはいいかもね

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豊洲の2007年2008年価格の7割が豊洲価格になればここも2007年2008年価格の7～8割になるかなぁ
BMAの75％って坪いくらぐらい？

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豊洲で割引って、どんだけ妄想好きなんだよ（笑）

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>>347
豊洲に手が届かないかもしれないけど行ってごらん。
手が届くかもしれないよ。

グローリア蘆花公園も見てみたけどレベル高そうだね。

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さっそくネガを実践されている方がいらっしゃいますね。
同じ手でだまされるわけないのにｗ

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だまされてみるのもいいかも

7,310万円→5,320万円　7,550万円→5,330万円　は安い

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今使っているシンクより小さいけど使い勝手はどうなんでしょうか？

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グローリオ行ってガッカリだったけどな。
エントランス前にはラブホテルだし（なんで世田谷にラブホがあるんだｗ）

タイルも白くて安っぽい。
日陰になる部屋が多くて、近くの道路の交通量が多すぎて最低。
サッシも低いし、仕様的には見るべきところは無かったかな。

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オリゾンっていま安く売られていますね。
なんでだろう

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確かにオリゾン安いですね。
55平米で3580万円。

人気の北西向きだし、結構いいかも。

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64平米でも、3,780万円てのもありますね。
確かに安い。

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確かに割安です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

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55平米で3580万円は、たしかに割安。
９Fなら、眺望も確保できてる。

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マーレの居住中も出てるね。
転売目的じゃなくて一年で売っちゃうってやっぱ住み難いのかな。

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22階↓は元取れてるの?
価格 ：6,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：92.76m2

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たしかに安いね。

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こっちは半額になってるよ。だまされたと思って買ってみたら？

http://www.ecuty-kamiyama.jp/

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77.76㎡
1LDK
8,950万円

こんなの買うかよ。。。

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渋谷のワンルームマンションですか。興味ねぇ。。。

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北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

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できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

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しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

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>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

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340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

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未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

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2期の価格表が送られてきたました。

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もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

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北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

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えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

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