Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

14さん、
何年ローンの計算ですか？元利？元金？

最初に払う諸費用、毎月の管理費、修繕積立金、修繕積立金の値上がり分、売るときの仲介手数料、固都税、不動産取得税、印紙代、登記の抹消費用なども含めて考えた方が良いですよ。
↑部屋の広さが分からないけど、5年なら五～六百万くらい？

35年元利なら繰上返済しない限り、五年後は残債は3700万くらいじゃないですか？

金利の上昇リスクも考えて。

ここって4LDKほとんどないの？

水漏れ事件、書いてやったぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

ブリリアタワー東京（錦糸町）の件、事実だったんだ・・・・・・・・・・・

ネガと言えない、事実だったんですねｗ

事実だから投稿されても仕方ないなぁ。

なんで事実も削除されちゃうんだろう。
知らなかった者にとっては情報教えてもらえてありがたいとも思ったりもする。

検討者にとってはネガ情報も参考になるのに。

23は東京建物に相当な恨みがあるのかな。

普通は売り主より施工会社を叩く。

東京建物をかばう気はないが、事実だとしても23は大袈裟。

普通売主じゃないですか？
実際は施工会社のミスなのか知らないけど、売主に｢申し訳ございません。施工会社のミスです。｣なんて言われたらブチ切れそう。
何でも製造元に文句は言わない気が。。。

土地や資材価格が高かったときに建てるマンションはこういう点のチェックは重要ですね
今は5年前より素材面で心配がありますからとても参考になります

要は建設会社にどれだけ値切らせたの問題。
建設会社は値切られた分だけ下請けを値切り、下請けはその価格に応じた施工をするだけ。

まぁ、こういうのあったほうが、後の管理はしっかりして良いのではないかと思う。
失敗は成功の母ですからね。

とポジティブな事書くと、真っ赤な顔して反論してくる人が出てくるのかな。
なーんて、悪趣味ですかね（笑）

よく読んでいないが同じ部材はどれぐらい使われているのだろう？
どこまで交換したかで信頼度は判断できますね。

悪質な書き込みした人への懲罰についても気になりますね。
管理組合としては、裁判起こしてでも対応する覚悟を見せるべきじゃないかなぁ。

確に悪質。
調べればすぐ所在バレるのに、狂ったようにいろんなスレに書き込みしてるね。

事実を２ｃｈかどこかに書き込んだだけだよね？
それを他の人が親切に？貼り付けてくれただけな気が・・・

投稿の仕方はやり過ぎ感があるけど漏水そのものは事実でしたか。住民の方はやりきれないでしょう。他人事じゃないですね。

まぁ、こういうときに管理組合が徹底した対抗として裁判沙汰にするのは良いことかもしれませんね。
自分たちの財産を守る事になるのですから。

これ、この掲示板の住民だよね。

http://dreadnought.hyakunin-isshu.net/Entry/5/#more

読んだ↓

営業さん曰く「今回の売り出しは割安な場所を出しています。2期以降は上がります」

結局1期で出してる場所よりいいところを出すから値段が上がるだけじゃんｗ

値上げ派の人よく理解しないと後で言った言わないになりそうｗｗ

３期で値上げないといいんですがね。
それより、良い部屋がほとんど売れちゃってるのが痛いなぁ。

買えばいいって言うけど、高い買い物だから覚悟が必要でしょ。
もう何年も検討してるって人なら覚悟もできてるだろうけど、不安はいろいろあるんだよ。

何年も検討してる人に限って迷いだらけになってるかもよ。案外勢いも大事。

>>52
有明「で」いいの？
有明「が」いいんじゃなければやめとけば？

ここを買われた方たちにお聞きしたいのですが、みなさん勤務先はどちらになるんですか？
当方、表参道勤務です。りんかい線で通うにしても国際展示場までの道のりも考えると通勤に一時間。
であれば、田園都市線や東横で横浜までいけちゃう時間なんですよね。悩んでます。

近所のマンションの者ですが、りんかい線通勤は楽ですよ～。
有明の大きなメリットの一つです。
国際展示場から座って通勤できますよ。ちなみに私の勤務先は原宿です。
行きも帰りも座れるのは本当に楽です！ただし、帰りの終電時間が早いので注意。

そうなんですよね。ここは表参道・六本木エリアには遠いんですよね。
私もそこに残念さを感じている一人です。
将来的に近くなる可能性もなく、迷うお気持ちわかります。

私の場合はたまたま少し前にオフィスが六本木から渋谷に移ったのですが
もし今も六本木のままだったらもっと躊躇したかもと思います。
今でも六本木・表参道に出辛くなるなあと思って寂しさもあります。
一方、マンションの周りを歩くとこれだけの空間は得難いなあと思えるので
何だかんだ言いつつも、やっぱり申し込むのかも知れません。

>>58(=56？)
表参道だと、どちらにしても通勤時間はかなりハードですね。
シフトにもよりますが、かかる時間の負担はどちらかといえば精神的なものが大きいのでは？

人生、働くことも稼ぐことも重要ですが、体と心が安らげる時間を得るのはもっと大切です。

とはいえ、無理して乗り換え通勤するよりは、表参道まで一本でいける広々とした郊外住宅を探されることを個人的にはお勧めします。

表参道だと、国際展示場から30分。

渋谷まではりんかい線で座っていけるから楽な方じゃない？

59の言う時間的、精神的負担はむしろ少ないと思うけど。

私の勤務先は品川です。
臨海線で、大崎で乗り換えですね。
だいたい２０分程度で着くみたい。

行きも帰りも座っていけるのは魅力ですね。
昔、中央林間に住んでたとき、本当に汗だくで通勤してました。

表参道方面勤務だと、新宿や渋谷から乗れる私鉄沿線のほうが幸せになれるような気がする。
まぁ、通勤はきついだろうけど、時間的には短くなるんじゃないかな。

眺望生活楽しみたいんだったら、もうちょっと頑張って大崎か豊洲かなぁ。
転勤とかあるなら、有明は結構良い選択肢かも。どこに変更になっても、そんなに通勤時間かわらなさそう。

バスでいけば？

丸の内方面なら、バスが楽かも。
座っていけるし、ラッシュ時はバス専用レーンで遅延なし。

バスの本数は多いし便利ですね。
専用レーンってあったかな？


HPでは安さを全面に出して広告してるけど、目玉部屋は２期抽選で確実になくなる。
その後はどのような戦略をとるのであろうか？

要望書そろそろ集ってると思いますが、やっぱり、抽選になりそうですか〜

>>61
都営バス海01か門19で門仲まで行って東西線ではだめなの？
ゆりかもめより安いし乗り換え1回で済むと思うんだけど。

バスは雨の日つらいんじゃない？
以前駅まで徒歩15分
雨の日はバスを使用していたけど傘さしていつ来るか分からないバスはすごく嫌だった
国際展示場は･･･乗ってる苦痛より行くまでの苦痛のが大きいんじゃない？駅まで苦痛でなければ座れるのはラッキーだと思う
せっかくマンション買うなら駅何分までが限度なんでしょうね？

何度も乗換しないと勤務先へ行けないような交通不便な場所を高値で買うなんて、頭がオカシイとしか思えない。

有明検討してるんだけど、ふと豊洲ザツイン、とかシンボルみたら、ラグジュアリーだし安いね。駅近いし。
わざわざ有明でなくてもいいんじゃないかと思ってしまう。
ただ、住友系だからベランダがねえ。

スーモを見ると専有部分の写真が全くありません。
ＢＭＡでひどかった専有部分の仕様が高まっているのでもっとアピールした方がいいと思います。

豊洲が買えるなら豊洲を買うよ
湾岸でここしか予算上合わないから仕方なくここにするんじゃん
いつか豊洲や港区に化けることを願って

天然石使っちゃったりして、結構部屋の仕様いいよねー。

駐車場があるとこまでは内廊下だから玄関前が暗～くて落ち込む雰囲気も一掃されていると思う

なんで無機質で自然もない湾岸埋め立て地にこだわるのか理解不能。
ほかにもいい場所はたくさんあるのに。
田舎者は高層ビルに憧れるからなんですかね。
東京で育つと夜景なんて別に珍しくもなんともないからさ。

取扱いやすくても安っぽいからやだ　BMAは３３から見て専有部分のフロアに下りて廊下で撃沈　更にキッチンを見て撃沈したことあったけどここはいい感じ

70、76はスルーね

やっぱりお得感感じてしまいますよねー。

BMAと比べたら全然お得感があるー
今後出てくるものが気になるけどねー
ほんとに年収倍率10倍が続くのかねー

天然石使った部屋が標準仕様ってのがすごいですね。
普通はプレミア部屋だけですよね。

>>71
価格では豊洲(@280~)との差が大きくなったが、
売れているのは今の所、BAS>>シンボル。

>>85　86

オプションで人造(人工)大理石に変更してもらったら？ｗ
ありえないけど

仕様いいよね。BMAの反省だろうか。

反省点は生かせてるけど、ちょっと中途半端かな。
欲しかったのは、ガレリアグランデのような、どこ見てもゴージャスな空間。

シャンデリアなんて意味がよく分からないし、結局外廊下。
外廊下が一番興ざめしちゃうんだよね。

外廊下、外廊下って廊下に住むわけじゃないし、、、

外廊下が購入の最大のポイントならシティタワーでいいのでは？

ホントにＢＭＡより仕様がいいのかな？
眺望、共用部、室内、駅までの距離はＢＭＡの方が上
だから今時点で同じ価格、管理コストならＢＭＡ買うよ

でも、価格、管理コスト考えると総合的にＢＡＳに軍配だろ↑

>>91
ＢＡＳがＢＭＡに比べて勝っている点は･･･
・オール電化（エコキュート装備）
・天井高2.65m。BMAは2.5m
・駐車場がむき出しでない。このため、外廊下の圧迫感がＢＭＡに比べれば少ない。
・制震構造（これは構造体の作り方にもよりますが）
・管理コストがBMAより↓
・北西面の庭が広いので開放感がある
・お台場海浜公園駅に近い

ＢＭＡがＢＡＳに比べて勝っている点は･･･
・立地はＢＭＡの方が上。国際展示場駅に近い
・共用部もＢＭＡの方に軍配
・眺望に関して。北西面の東側ならレインボーブリッジが見え続ける？？
　（逆に南東面ならそこまでの差はない？？）
・とにもかくにも有明地区で１番の評価。中古ならＢＭＡが一番高く売れるだろう。

専有部の細かい違いはありますが、決定的な差は上に上げたくらいでしょうか。

ＢＭＡの売れ残りとＢＡＳ１期、ＣＴＡを比較しました。
当然ＢＭＡの値下げ交渉しましたが、提示された金額とＢＡＳを比べＢＡＳが上と判断して契約しました。
結局、The33にどれだけの価値を置くかで変わると思います。
ＢＡＳの共用施設でも十分だと思うんですけどね。

最近のMRは活況ですか？

日曜日、要望書締め切りですね。
実質 1ヶ月の短期販売期間(対するCTAは長ーーい１期が終わり、やっと２期）
でタワマンの中で好調といわる,この物件にどれだけ申し込みがあるのか注目です。

ＢＡＳは玄関がタイル？でしたっけ。それがちょと。

タイルはあり得ないけど隣と比べたらかなりいいと思うよ～

それより年収倍率が10倍になってるって聞いたけどここを買う人って年収500～600万なの？？？

>>89
>欲しかったのは、ガレリアグランデのような、どこ見てもゴージャスな空間。

水周りのプアさを暗い照明の"雰囲気"でごまかしたり、ドアの建てつけや振動伝達対策に問題のある。
共用部分の石材も弱い・・・。
車寄せの無い大規模マンション。
池の水が漏れていたり、玄関ドアの大規模施工ミス・・・。

どことは言いませんが、そんなマンションもあるようです。
ここは東建の物件。事実上倒産したカタカナデベの物件とは格も違いますしね。

>だいたい年収800~900万くらいの人が多いんじゃない？

上記くらいあれば、このマンション買っても平気なんですね。

デザインや仕様の問題はデベの問題ですね。
東京建物がどのような評価なのかは、このマンションやお隣を見れば分かると思います。

次期は値上げでしょうから、今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。

>今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。

最近、急激に経済情勢が悪くなってきたから、買い控える人もいると思う。
デベも値上げどころではなくなってきていると思っていると思う。

安っぽい買い煽りが多いですね。
そんなことしても誰も騙されませんよ。
東建物件ってこういう買い煽りが多いですよね、
営業なんだろうけど、タダだからってそんなこといくらやってもムダですよ。

それはあなたにも言えるのでは？
おそらく他社デベの営業だろうけど、そうやっても無駄かと。

うちはだいたい年収６００万くらいですよ。
このくらいの人も結構いるんじゃないかなぁ。

年収600万でこんな高いマンション買ったら破産確定ですよ。
頭金で半分くらい入れるんですか？

俺も８００～９００万あったらいいなぁ。
でもコツコツ貯金を頭金に買います。
今勉強中

来年には新居生活スタートしますっ！

年収６００万のものですが、ぜんぜん破綻するようなローン金額になりませんでしたよ。

ローンシミュレーションってこんな感じ？
利息：　1%
期間：　35年
頭金：　500万円
ボーナス時加算：　無し

２LDK：３８００万円の物件の場合。（借り入れ3300万円）
毎月の支払い:　93,153円

３LDK：4600万円の物件の場合（借り入れ4100万円）
毎月の支払い：　115,736円

なんか、35年ローンにしちゃうと、3000万円借りようが、4000万円借りようが、そんなに違いは無いんだな。

てか、このマンション安いんだね。上の階にいっても、そんなに値段上がらないし。

ボーナス時加算無しにしたのがえらい。

無理して買っちゃう人は、ボーナス払いに15万とか入れちゃうから。

やっぱりこのマンション安いよね。
数年すんで売却したら利益出るんじゃないの？

今のままの経済情勢だったら、おそらく利益出る。
でも、いろんなリスクあるからね。ギリシアや英国、中国などの外部の影響を受ける可能性だってある。しかも、外部からの影響ってかなりでかいからね。逆らえないから怖い。

111はどんなローン組むんだよ。
子供がいれば月にローンを払って最低でも１５万は生活費等に使えるようにしないとﾀﾞﾒだろ。
ローンを払うだけの生活になったら買う意味がないからな。
団塊オヤジじゃあるまいし働くだけの人生なんて有り得ないから。
まさか金利が永久に１％で済むと思ってるのか？だとしたらあまりにも頭悪すぎ。

600万のものですけど、特に心配してません。
今はまだ子供いませんが。
子供が生まれたら、会社から手当て4万円出ますし、たしか国からも子供手当て35000円出るようになりますもんね。
金利は安いときに返しちゃうと思いますし、年収が一生上がらないとは思ってませんよ。

ちなみに、固定と変動組み合わせてローン組んでますよ。
なぜ、このくらいの金額で破綻してしまうと思うのか理解できないです。

なんか、結構庶民的な価格のマンションなのに、なぜそんなに必死になるのか分からないです。
同じ会社の同僚でも、マンション買ってる人多いでしょ？

子ども手当は、子どものために使ってください。
住宅ローンには使うものではありません。また子ども手当は将来ずっと続く制度かどうかも
疑問です。３５０００円の金額も間違いですよ。
よく勉強した方が良いのでは？？
子どもにはお金かかりますよ。あと忘れては行けないのが修繕積み立て基金等の積立金
も要注意です。
単純にローンが払えるからは、予想外の出費が出たときに大変なことになります。

まぁ、そのくらい大丈夫なんじゃないでしょうか。
あとは度胸ですよ。頑張ってくださいね。