WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

どの辺のレスから余裕が無いと感じられるのでしょうか？
またその余裕とやらは何に対しての余裕のことなのでしょうか？
ぜひお答えください。

「書き込みを見ていると、如何に満足しているか良く分かる」では？キャンセル部屋は価格を
再公開したね。

バスは毎日、利用しているけど問題になっているのは、新道路が開通して駅がますます
近くなったので、みんな歩くようになりバス利用者が減ってきていると言う事。港南口
まで徒歩8分じゃ。バスでも時間変わらないからね。

バルサンは、やった人に聞くと臭いを消すためにやったらしい。別に生ゴミ出ないから
臭くないし、バルサンでは臭いは消えないのにね。2100戸もあると困った人がいますね。
ちなみに、高層では窓開けていても虫は来ませんよ。

自治会の問題は知らない。

>>最上階ペントハウスはいくらでしょう？ってペントハウスだけで７－８戸残っている

本当ですか？
物件概要によれば、残りは16戸。
そのうち、ルームプランとして掲載されているのは10戸のみ。
で、その掲載10戸のうち、メゾネットは５戸のみ。
価格は「お問い合わせください」となっています。

別に全部の部屋をひとつひとつ答えて欲しいわけではなくて（それでも別にかまいませんが）、
すでに見に行かれた方による情報、このタイプは前に内覧したとき、係員にはいくらと提示
された、とかそういう情報が欲しいのです。

>>190と>>200って、すみ ふの関係者ですか？

>204

心配ご無用。
スミフが訂正するまでもなく、
6000人の住民には色々な人がいるもんで。

港区はお隣の港南緑水公園まで品川駅から徒歩20分と明記してるね。

恐らく道路変更前だから今なら17分。これでもちょっと長い気がする。
実測の平均で見れば14分が妥当だよ。

ただここの徒歩時間を話すときは
・中央改札からか？
・港南口の出口からか？又エスカレーター上か下か？

かをはっきりさせないと平気で2分程ずれるから会話にならない。

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

今からここを買う理由ってあるの？
ペントハウスの話しが出ていたけど
価格設定も初期分譲から考えると異常に割高だし
都心で新規物件の供給が割安で続き、今からここを選ぶ理由が見当たらない
どうしてもここって人は築浅の中古を選ぶんじゃないの？

前レスであったけど、黒塗りとか・・・
近所の霞町パークマンション、パークハウスにも数えるくらいしかいないし、
若い人は使わないよ。知らないことは恥ずかしいね

＞都心で新規物件の供給が割安で続き
そんなんありますか？

心配というか、もう買う人はいないんじゃない？ってこと
さすがに今までここの存在を知らなくてこれから検討したいとかありえないでしょう
モデルルームにとっておいてあるとか、ムリなこじつけが気持ち悪い
ただ、売れないだけなのに、完成在庫管理の経費も織り込み済みとか、当初から16戸永久モデルルームの予定とか
住民にしても酷い低レベル

まあ事実としてクリアラスウ戸数がかわらないよね

まあキチガイが発狂してるだけなんだけど
思い込みと決めつけられる事実を示してよ

実際の成約ベースでね

そうゆうのはいいからさぁ今年に入って何戸成約したの？

事実ベースで話さないとそれこそ２ちゃんになるのでちゃんとしようよ
今年もそろそろ半年になるし、クリアランスも減っているんでしょ

気になるならスミフに聞けば？
事実ベースとか言ってるけどそんなんスミフにしかわかんないんだからさ。

またそんな逃げね

ひとつの事実も情報もないのに、人気があるとか売れているとか
知らないことをよく書き込むねｘ

＞当初から16戸永久モデルルームの予定とか

そんな事は住民は誰も書いていないわけだけど。想像する分には勝手だけどね。

自分で事実を求めといて面白い人だねぇ。
事実が知りたいんだよね？？
ネガさんみたいに知らないことを私見妄想願望で
レスしたら申し訳ないからスミフに聞きなって言ってるの。
事実じゃなくてもイイなら適当に答えてあげるけど
それじゃあ君が言うように２ちゃんになっちゃうし困ったもんだ。

>>235
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/1現在） 販売戸数 84戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/1現在） 販売戸数 54戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在） 販売戸数 31戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在） 販売戸数 24戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在） 販売戸数 19戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2010/5/16現在） 販売戸数 16戸

この不況下に、7000万以上の部屋ばかりなのに現地事務所だけで、
よくこれだけのペースで販売できたもんだ。

失礼。書き間違えた。約2年間で70戸くらいのペース？月3戸平均くらいだね。
1戸8000-9000万するんだから、十分にコストペイするね。新築が多数発表
される中で、この販売ペースってたいしたもんだよ。

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2008/8/1現在） 販売戸数 84戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2008/12/1現在） 販売戸数 54戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在） 販売戸数 31戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在） 販売戸数 24戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在） 販売戸数 19戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2010/5/16現在） 販売戸数 16戸

数言わせてネガりたいだけだったのに
軽々しく事実とか言ってしまったばっかりに
いつものように墓穴掘ってしまったネガさん。
進歩しまへんなぁ笑

>>知らないことを私見妄想願望で レスしたら申し訳ないから
>>事実じゃなくてもイイなら適当に答えてあげるけど

などという人ではなく、実際にモデルルームにきちんと見学に行き、
ペントハウスの値段を確認された方の情報を求めています。
ご存知の方、教えてください。

削除依頼させてもらいました。悪いけど、テンプレ読んでから投稿してね。あまりにひどいの
やり続けるとアク禁になるよ。


購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

いやいや、純粋に知りたいのに電話持ってないとかってオチかもよ？

＞実際にモデルルームにきちんと見学に行き、ペントハウスの値段を確認された方の情報を求めています。ご存知の方、教えてください。


だからさ、最上階北東角は3.98億だって言っているじゃん。最上階全部知りたいの？
書類ひっくり返せば価格表出てくると思うけど、めんどくさい。坪800万でいいじゃん。

241さんご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。
本当に売れたなぁと思います。

ただ、グロス単価とコストは無関係ですし
今の状況は売りにくい住戸が残って
今年に入ってからはほとんど動いていないってことですね

私見憶測妄想願望はやめてください。

>>だからさ、最上階北東角は3.98億だって言っているじゃん。最上階全部知りたいの？

「だからさ」、最近の価格は「お問い合わせください」ってなってるんですよ。
古い価格表ひっぱりだして欲しいとは書いていません。

>>248
＞港南じゃ7000万以上は売れないって事だね。原因は立地かな。

港南じゃ1億円以上は。。。の間違いじゃ？1年前に私が買ったときに残っていたやつは
ほとんど7000万以上だったけど、ほとんど消えたね。

>>249
確かにそういうこと。8000-1億円はキャンセル数戸を除いて売り切れ。価格が伏せられ
ているのは全部1億数千万円から。

最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　

これが北東角30階くらい。本当の最多価格帯は2億円前後。バンバン売れたら不思議。
逆にバルク売りしたのかと疑う。

>>251
第一回目の提示価格表は変わっていないよ。ただし、年収数千万円を証明出来る人で
買う意思がある人には、「サービス」が付くでしょ。お問い合わせにしてあるのはね、
そういう意味。だから非公開にしてあるの。
でもね、値引きがあるとしても4億が3億6千万になるとかそういうレベルよ。あなた
がそれくらいの収入がある人なら事務所行けば教えてもらえる。ここを見ている人に
そんな人はいない。分かった？

>>252
3戸はね、全部北東角高層。120㎡で1億7-8000万する部屋。都心からレインボーブリッジ、お台場、
羽田空港まで一望の大パノラマリビングの部屋。逆に、半年でよく3戸も売れたもんだと思うよ

結局、この春各エリアで相当数の在庫処理が進んだなかで
ＷＣＴも売りやすい住戸はほとんど売りつくして
高額住戸だけが残ったということですね

てかいい加減
「都心で新規物件の供給が割安で続き」
に答えてくれよ。

>>251
公式HPの物件概要を見ると、
価格帯は「7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　」となっています。
となると、値引き交渉はあるにしても、
北東角最上階は今でも公称「39,800万円」ということでしょう。

公称「39,800万円」でも、実際に見学された方は、本当の値段を聞いて、
知っている訳でしょう？

それが知りたいのですよ。

その他の「お問い合わせください」の部屋も。

公式HPによればとか、公称＠万円とか、関係ないのです。

何度も書いていますが、
実際に、ペントハウスに行って見学して、本当の値段（値下げした価格）を聞いた方
に対して質問しています。

ここに寄生している人にはいないんじゃないの？そもそも、当初は重要顧客の接待用か何かで
スミフ自社保有とか言われていた部屋だし。値下げがあるとして、提示があるのは購入に相当
前向きな姿勢が定まってからの交渉結果だよ。向こうから「いくらにしますから」とかスミフ
は言わない。三井や野村は言うけどね。３回目くらいで

客「ほかも２－３回見て、一番気に入ったんだけど、4億は完全に予算オーバー」
ス「購入していただけるなら、少しサービスを考えます」
客「どんな？」
ス「内装オプション工事無料その他＋αを含めて、１千万円分はいかがですか」
客「予算は３億６千万までなんだよね」
ス「価格の３億６千万までの４千万値引きは無理なんですが、オプションサービス分＋価格訂正分
　　＋諸費用全て無料＋壁紙等内装工事全部やり直しで合計４千万円相当で実質３億６千万では
　　いかがですか」
客「それ以上は無理なの？」
ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
客「少し考える」

こんな感じ。だから、実際に見に行った人に本当の価格教えて欲しいとか、ありえない要求
しないように。

>>269
私がスミフの別のマンションで交渉したときも269のような感じだった。結局１割しか
引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、見積もり提示ではじめて分かる。
そのときには、ほとんど購入の意思は固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

販売価格　　　◎円
オプション　　△円
諸費用　　　　◇円
値引き　　　　△＋◇円

てな感じ。

あのね、スミフ社員はこの手の書き込み厳禁と、どっかのモデルルームで聞いたよ。
他のデベは知らんが、
ここで悪態ついてるのは何者？

＞＞２７２

一部上場会社の不動産会社社員は会社支給のＰＣから各種掲示版に書き込みしたら処罰対象。
＊ヤフー等のフリーメールにもログイン出来ないはず。

帰宅してから自宅ＰＣで書き込むのは制限ないけど、皆さんそんなに仕事熱心？

いろんなスレにくだらん着込みしているのは内部統制規則も何も無い
街の不動産屋では？

>>273
たぶん、住民だよ。お馬鹿に教えてやっているんでしょ。

スミフっぽい書き込みは見当たらないが、どれのことをいっているのかな？

>>実際に見に行った人に本当の価格教えて欲しいとか、ありえない要求
ありえなくはないでしょう。
交渉とか、相手側の提示とか教えてくれればいいのでは。

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。
ほら、その１割引いた価格があるわけだから、それを教えてくださいと
言っているのですよ。

見積もり提示で、購入意思が固まっていたとしても、キャンセル住戸は
あるわけだから。
それに、すでにほかの部屋を購入した入居住民でも、いくつか比較検討
した結果、別の部屋に決めたケースもあるはず。
だからありえないことはない。

>>ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
>>客「少し考える」

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、
>>見積もり提示ではじめて分かる。 そのときには、ほとんど購入の意思は
>>固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

いくら金額を提示されたとしても、購入は強制ではないし、別の物件に変更した人や
ローンを通らなかった人や、キャンセル住戸もあるわけで、あり得ないことはないよ。
当然、価格は出ているはず。

>>販売価格◎円／オプション△円／諸費用◇円／値引き△＋◇円

この結果、最終的には＊＊円と。
だから、このように書けばいいではないですか？

あのー、そんなことを何故あなたのために公開しなきゃならないの？あなたが買える人なら、デベは親切に相談に乗ってくれますよ。価格なんて、相手によって変わるんだから、あなたが聞いても意味ないね。仮に誰かが1割サービスがあったと書いていても、あなたには提示さえしてくれないでしょう。

他のスレではけっこう見かけましたよ。
あなたが知らないだけなのでは。

>ほら、その１割引いた価格があるわけだから、それを教えてくださいと言っているのですよ。

意味不明。

周辺区の4000-5000万程度の最初から値引き前提のマンションと一緒にするとは。。。

ここよりも高い億ションだって、値引きしています。

>>ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
>>客「少し考える」

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、
>>見積もり提示ではじめて分かる。 そのときには、ほとんど購入の意思は
>>固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

いくら金額を提示されたとしても、購入は強制ではないし、別の物件に変更した人や
ローンを通らなかった人や、キャンセル住戸もあるわけで、あり得ないことはないよ。
当然、価格は出ているはず。

>>販売価格◎円／オプション△円／諸費用◇円／値引き△＋◇円

この結果、最終的には＊＊円と。
だから、このように書けばいいではないですか？

他のスレではけっこう見かけましたよ。 あなたが知らないだけなのでは。

妄想のオンパレードだな笑

値引き交渉過程は妄想じゃないでしょ。

あれは妄想にしてもレベル低いダロ

買うつもりも、購入予定もないのに、書き込んでいる方もいるかもしれませんが。

見に行く前に、価格を知りたいだけですよ。
他の物件と比較検討したいので。

何度も足を運ぶのはめんどうくさいですから。
買うも買わないも、決めるのは客の自由でしょう。

本当の値段って、値引きがあるかどうかもわからないし、電話やＭＲの初回訪問でスミフが、何処の誰かも冷やかしかもわからないのに、いきなり出すわけないダロ。価格表に記載の価格なら、電話でも教えてくれるだろな。逆に何回も足を運んで交渉して引き出した条件なんか、増してや契約前にネットに書き込む人がいる訳ない。馬鹿としかいい用が無い。

別にスミフに聞いてはないでしょ？
過去に経験のある客側に聞いてるわけで。
最終価格を提示されても、結局、ほかの部屋や他社の物件を買ったひとも
大勢いるわけですから。

組織的な返信ですよね。明らかに対応がおかしい。