WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

＞No.1000 by 匿名さん 2010-05-16 01:51
＞あのクルーザーってずいぶん安く借りれるじゃないですか。
＞2000世帯もあって週末とかも借りれたりするんですか？
＞共用施設ってヘビーユーザーが占拠しているようなイメージがあるんですが


抽選になるのは、東京湾大華火大会クルーズと桜の時期の隅田川クルーズですね。ヤマハのクラブには
たくさんクルーザーがあるからか分かりませんが、それ以外は日曜日でも大抵チャーターできますよ。
管理組合が法人会員になっているので、安く借りられるのです。
安いので気軽に遊べます。2時間で最大8名20000円。お客さん呼んだときは、安いのでチャーター料金
は自分で払いますが、割り勘にするとひとり2500円。

天気の良い日に28フィートクルーザーの上部副操舵席横に座って、東京湾を飛ばすのは気持ちいいです。

ありがとうございます。
そうゆうシステムなんですね
ずいぶん安いですよね

船もちょうどいい大きさで気軽に借りれそうですね

ニューポートマリンクラブでボート免許取ると、桟橋から自分で操船して遊ぶことも出来ますね。入学すると
通うのに江戸川区のクラブまでクルーザーで送迎してくれると聞いたこともありますが、ほんとかな？

マンションからクルーザーで出かけるのは、まさにこういうマンションじゃないと出来ない芸当。
他には２つとない面白いマンションだと思いますよ。

前スレで、⇩みて、初めて知った！スターゼンの撤去！最初、意味がわからなかったけど、確かに、ーゼンになってた！笑 記念に写真とっておこうかな。この看板とモノレール下の古店舗についてのネガだけで通算500レスくらいはあったかもしれないね。ネガさんには「ごくろーさん」と言ってあげなきゃ。

>えーっ、それと、スターゼンは、今、一ゼンになってます。

今朝、愛犬と散歩したときに記念に写真を撮りました　笑　ネガさんに散々叩かれたスターゼンが
無くなるのは寂しいですが、これで対岸の電飾看板類は全て無くなりましたね。

前スレの最後のほうで、散々開放感の無いボードウオークと叩かれましたが、今朝も早朝からいろんな人が
笑顔で愛犬と散歩していました。頭の上にはゆりかもめが飛んで、水上には魚が跳ねて、こんな広々とした
環境は都心部にはほかにありません。やっぱり開放感いっぱいですよ♪

しかし、2006年の販売開始から約4年で48スレということは、毎月ずーと1スレペースで続いて来たことになるね。最近は更にネガ書き込みが多いんじゃないかな。ネガの数は人気のバロメーターだからね。ここに来ても人気が衰えませんな。

売れ残り・・・

もはやツッコミどころはコレだけだね。
だがツッコめばツッコほどスレは上がり注目は絶えず中古価格は安泰。

ありがとう、ネガさん。
きょうも底辺から頑張ってな。

今日は、東京湾みなとまつり。もうすぐ、消防艇のカラー放水が始まります。

住民だから、わざわざ撮りに行ったんじゃないですよ。愛犬との散歩と書いているでしょ？合間に
名残惜しいスターゼンをケータイで撮影。
あと、粘着さんが写真を撮りに来るときにWCT建物を撮影すると、ガードマンにこっぴどく怒られ
ますから気をつけてくださいね♪

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>13
さっき、クルーザーで大勢で出かけて行ったけど、これを間近で見るために出かけたんだね。
湾岸は色々と眺めや動きに「あれっ？」と思うような変化があって、高層から眺めていても
飽きないです。

怒られますよ♪♪♪

今日は朝からヘリがたくさん飛んでたけど、コレだったのね！
http://www.tokyoport.or.jp/minato63/top.html

お台場のデザイン・フェスタも楽しそう★
http://www.designfesta.com/about/index.html
こちらも今日まで。

消防艇のカラー放水、家からよく見えました。最近は晴海に大型客船来ませんが、歓迎放水もなかなか良い眺めです。ところで、アクア東側の15階、オープンルームやってますが、滅多に出ない良い間取りですね。ちょっと低層ですが、96平米7980万はお買得じゃないかな？

あの間取りの場所で30階以上なら、坪300万はするでしょう。30階前後以上の高層なら、正直欲しいなと思いますね。

http://www.arrows-real.com/item/201005011.php

今日、海のほうからしてきた悪臭とみなと祭りは何か関係があるのでしょうか？
品川シーサイドのイオンに行ってからも臭っていたので、相当広範囲に悪臭が広がっていたと思いますが、どなたか情報をお持ちですか？

わたしは、バルコニーから、カラー放水みていた時も、そのあと運河沿いを歩いた時も全く気づきませんでしたが、なんでしょうね？
そもそも、ここに住んでから2年間、旦那のオナラ以外に、へんな匂いはあったことがありませんが 笑

そんなに広範囲なら相当ですね。昼間は東から海風がふいていたので、お台場方面からかもしれません。誰か、知っていますか？

>21
眺望写真みるとお台場がスターゼン看板にかかってるようだから
看板が撤去されると、お台場の湾が見えそう。結構お買い得かもしれませんね。

28の東側高層階住人です。
さらに見てますが、スカイツリーが３００ｍぐらいの頃の写真ですね。スカイツリーは煙突とブリッジの柱の間です。
この部屋からは、東京湾花火大会が煙突に掛からないでよく見えますよ。

なんかガラスクルーと言うか、ガラス拭き用のスプレーのような匂いだった。

花火大会ですが、煙突の位置は北側ではどう違いますか？

こんな感じ。煙突はかぶりますね。Ｂ北側からだと煙突の右に見える感じ。まあ、会場近くから見るのとでは、明らかに迫力はないです。ただ、エアコンのきいた室内から、ビール片手に眺められるのは、贅沢だと思います。花火を間近に楽しみたいなら、トーキョータワーズが一番良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/monthly/200908/

ゴメンね。こねリンク先見てね。

食肉市場のことを牧場と揶揄しているのがわかってて聞かないようにね。

北品川にあるよ。
BAYSIDE TOKYO 牧場 品川
って店。
ここよりも、Ｖタワーの方が近いな。

天王洲アイルのFrancfranc撤退したようだね。
WCTが出来ても採算合わなかったんだね。

次は何が入るのかな？
それとも空きテナントのままかな
(^_^;)

近くに行っても食肉市場が臭うことは皆無。そのうえ、WCTから700mも離れている。食肉市場が臭いなら、港南口の企業本社の方が大変。

>>34
証拠が残らないからと言って、事実無根の投稿して煽るんじゃない。

>>41
空きテナント多いね。
リーマンショックから鳩山不況へ突入。
チェーン店もアチコチで縮小、企業もリストラに怯えているが、
外資系が多い天王洲もこのまま寂れていくのかと思うと侘しいです。
JAL前の広大なグランドに、マンションでも建つと変わるかも知れないが。

天王洲はJALも青息吐息だし、なかなか難しいね。品川港南という強力なライバルが出現したから、オフィスとしてはねー。海岸通り西側の一階の雰囲気はなかなかいいんだけどね。

あの空間の雰囲気、運河側も含めていいですね。
モノレール改札からの天井高エスカレーター、
その下のフロアも気に入っています。
あの時代にも関わらず、バブル時に出来た贅沢ですね。
JAL前のグランドは何処の所有でしょうか。
週末しか使われていませんね。

運河ルネサンス、気長に見守りましょう。

http://www.e-tennoz.com/renaissance/index.html

>>44
天王洲公園(野球場)は潰さないでしょう。元来東京港の埋立地は港湾をはじめとする社会インフラ
機能と都民のレクリエーション機能の両方が目的ですから。それに天王洲アイルは何も足さない・
何も引かないのが魅力のひとつです。

>>46
>週末しか使われていませんね。
平日だって朝から品川区の児童や近所の社会人サークルが汗流してますよ。サッカーに対応してから
利用頻度は一層上がってます。

確かに昨日、におってたね。誰かがガラス洗剤と書いてたけど、そんな感じ。海岸、芝浦あたりでもにおってたな。

りんかい線が全線開通しようとも、近所で品川マンション戦争が勃発終結しようとも、港南口や品川シーサイドが開発されようとも、天王洲アイルでは何事もなかったかのように淡々と時が流れています。ある意味すごい。

>>41

天王洲アイルのフラン・フランついに閉店ですか。
少なくとも土日休日は客がほとんどいなかったしね。でも確かあそこは
一号店で天王洲アイル竣工時から入居し続けている数少ないテナントの
一つだったと思う。
インテリア業界はＩＫＥＡ、ニトリ、無印といった製造直販会社だけが
元気であとは壊滅的だからね。

そういえば天王洲アイルはかつて青山ブックセンターもあったけどね。
土日だけでもいいから駐車場をもう少し安くしないとね。
電車でのアクセスが悪いくせに、６００円／Ｈと都心並みの値段。
すべてがバブル時代の設定のまんまなんだよ。
ゲートシティー大崎なんかは土日は半額の２５０円／Ｈにしているん
だし

＞天王洲アイルでは何事もなかったかのように淡々と時が流れています。
そうなんだよね。
羽田ハブ化スレではさんざん叩かれてるけど
変に発展して人がワイワイして〜ってのは天王洲っぽくないしそうなってほしくないな。

ABCは立地に対してちょっとアート過ぎたよね。でもその後長いブランクを経てできた
期待の芳林堂書店もあっという間に撤退してしまった・・・

天王洲アイルは店舗の床面積が小さすぎるんだよ。シーフォート側もスフィア側も低層階
は法人向けサービスのKIOSKを想定してる様な小さなスペースばかり。

天王洲は、決して寂れてなくて、平日は人が多くてやっぱり会社がいっぱいあるビジネス街なんだなって感じなんだけど、休日は人がいないから寂れたオフィス街のように見えるんだろうね。でも、休日の天王洲の、みんなが愛犬連れて散歩してたり、ＴＹのテラスでリラックスしていたり、外人さんが走っていたり、お弁当ひろげてる人がいたりする、ユルーイ感じの天王洲が好きですね。こういう時、この辺って開放的で明るくて環境良くていいなあと思います。

平日も人がいないというか減ったんじゃない？
4年前から仕事で通うようになったけど
この1年で明らかに寂れてきてるよ

港南口へ移転する力のある企業は、あっちの方が便利だろうね。だけど、お昼時に吐き出されてくる人の数は多いようだけどね。

天王洲の就業人口はだいたい３万人くらいです。

港南口（品川）と天王洲では賃料がだいぶ違う。
品川駅前は坪４万は軽く超えるけど天王洲では３万以下。
もし天王洲のオフィスを出て品川駅前に移転するとしたら
それは儲かっている企業ってことです。

逆に天王洲の賃料が高い場合にはお台場や豊洲もしくは
木場辺りまでいけば賃料は２万円台前半に下がります。

日本一坪単価の高い大手町で平均は45千円くらいだから、品川駅前はそれに準じますね。

港南口エリアのマンション賃料は坪10500円くらいかなと思っていますが、実際はどうですか？

まあそんなもんだ。Vタワーは激安だね。

マジですか？

そんなこたーあるわけないだろ？Vは最低でも坪12000以上。条件よければ15000円。WCTでも、11000-13000円。10500円は1年契約とかではあるけどね。

いやだからVタワー分譲時も中古も激安だって意味。本当はオフィスにしたかったけど大規模開発にともなう住宅設置義務があるからいやいや作ったから。

そうか、
だから内廊下とか豪華な設備とかにはしなかったのか。

Vタワーって内廊下じゃないのか。内廊下のマンションって、以外と少ないんだなあ。湾岸でも、考えてみればほとんど外廊下。WCTの内廊下は広くて各戸ポーチもあるのは、珍しいかもしれない。

知ってる限り、この辺で外廊下は、グローブの一部、キャピタルマーク、シティータワー品川かな？ブランも？

後、内陸だけど、アークタワーズが、何気に外廊下。

考えてみたら、駅直結タワマンはVタワーを始め外廊下が多い。

今発売中の勝どきと東池袋のクレスト。
豊洲駅のタワー。市川で鉄筋問題を起こしたタワー。など

ぜんぜん関係ないが今日大阪に出張にいったんだが大阪ですみふがMEGA CITY TOWERSというマンションを分譲しているみたい。ワールドではなくてメガw　ハンバーガかっつーの

関西って安いんだね４ＬＤＫで３８００万だって

名前は完全に2ひきめのドジョウ狙い。

駅直結じゃん。

メガは快速一駅6分で天王寺
ワールドは徒歩4分で天王洲

似ているw

ワールドは新幹線一駅6分で東京駅

たしかに、このマンションは2つと無い色々な特徴があるから、人気が高いのもわかる。

誰かが以前書いてたが、この立地に特徴のないマンションを建てても多くの人は買わなかっただろう。
そこで「２つとない特徴」を付加して売ったという物件だよね。

それを魅力的と思うかどうかは各人の価値観次第。

面白いマンションではある。単なる住まいじゃなくて、クルーズサービスとかパーティーとかバーベキューとか遊べるマンションだな。

>マンションって

とても小規模なマンションもあれば、ここの様なとても大規模なマンションもあります。
マンションって、と一纏めに考えるのは適当ではありません。
詳しいことは、営業さんに聞くべきでしょう。

では、誰の発言を参考にマンションを買うのだろう？

ポジ？、ネガ？、マスコミの提灯記事？、Ｓ氏？

このマンション、竣工後2年で買いました。内見チェック、細かい部分の手直し、全て完璧にやってもらいました。むしろ、マンツーマンなのでじっくり時間をかけてもらい、一部の壁紙は貼り直しまでしてもらいました。完成在庫は、実物見られるから安心だし、追加サービスがあることもあります。良く、配管がどうのとかいいますが、全く問題はなかったです。

ただし2年たつと、中古扱いですね。わたしは、気になりませんが。

リア・ディゾンみたいなマンションだよね
落ち目すぎるよ

逆に新築の利点ってなんでしょうね？
中古扱いだろうが瑕疵担保やアフターさえあれば大きな問題はないと思います。

>>84
>>86
＞中古扱いになる年数は決まっているのですか？
「不動産の表示に関する公正競争規約」第１条（用語の定義）

「新築」と呼べるのは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）。

おもに広告上の問題ですね。
建築後っていうのは竣工後と読み替えても差し支えないかと。

あと一般的に所有者の名義変更（登記）されたら、未入居でも中古でしょうね。
長期未販売などはデベさんも資金繰りのため同業他社に降ろすことがありますが、その時点で「中古」になってる場合もあります。＜実害は変わりませんけど。

部屋を閉め切っていると、室内の空気は必ず腐る。空室の部屋をしばらく放って置くと、間違いなく空気が腐ってきます。

空き部屋も24時間換気にすればいいかな。電気代がかかるけど。

空き部屋の空調ってどうしているんですかね？
換気しないとシックハウスとかになりそうなんだけど・・・

シックハウスはもともと無い仕様ですよ。

以前、別な湾岸エリアの未入居物件タワマンを見に行ったら、
コンロの上のレンジからは風が逆流して入り、
サッシは隙間があるらしくて風切り音がしていました。

電気を使わなくても換気されて、エコだねぇ。

「レンジから」ではなく「換気扇から」。

住んでいないと、住んでいるより痛むという話があるとすれば、明らかに間違いですね。普通に考えてみれば、わかる話ですね。そりゃあ、埃は多少つもるかもしれないけど、それも窓開けなきゃ関係無いし。

この場合、痛む→傷む、ではないでしょうか。