物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
マジ、モール街の外壁は、あのままなんですか?
玉高とプラウドのホワイト基調と真逆かあ
ぶどう色のビルもしっくりこないし
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52
匿名さん
本日の日経「東京・首都圏経済」によるとライズの現在の契約率は約9割。
入居前の時点で9割、これは今時、悪くない数値ではないでしょうか?
さあー、ネガの皆さん、今日も気合を入れていきましょう。
史上最大の売れ残りタワマンなんて発言もありましたが、
ここからネガの皆さんの力量で挽回していきましょう。
ちなみに、「9割と言っても実は何々でこれこれで実は8割」といった細かい分析も大事ですが、
なんせ相手は日経の記事。
もうすこしインパクトのある反論を期待しております。
それでは頑張っていきましょう。
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53
匿名さん
で、その契約率は
総戸数に対してか?
これまでに売り出した分の戸数に対してか?
どっち?
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54
匿名さん
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56
匿名さん
竣工前にして契約率約9割ですか。
ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようですね(笑)
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57
匿名さん
総戸数に対してか
これまでに売り出した戸数に対してか
結局、どちらに対しての契約率なんだ?
この二つのどちらなのかで、数字は丸で違うぞ。
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58
匿名さん
だから日経読んだらって言ってるんじゃない。
私はどちらでもたいして気にもならないし、
日経購読していないから、買ってまで調べようとはしないけれど。
ライズを検討するような人たちは一般紙だけじゃなくて日経も当然購読しているんでしょう。
ちなみに私は「東京新聞」と「朝日こども新聞」を購読しております。
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59
マンコミュファンさん
9割が事実だとして事業協力非販売除くと8割に満たないね。
この時期にして300近くの売れ残り在庫は好調とは言えないのですが…
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60
匿名
>42
こんなに高額で購入しておいて
リーズナブルは無いだろ。
BINBOU人か?
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61
匿名さん
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62
匿名さん
単純に計算すると、こういうことでいいのでしょうか。
(日経の発表が正しければの話ですが)
○全戸数に対する9割 1,033×0.9=約930 あと約103戸
○売出し戸数に対する9割 899×0,9=約810 あと約90戸
13戸は誤差のうちですね。
個人的な感想ですが、もっと売残があるかと思ってました。
やはり、どうしても売れない(食指が動きにくい)住戸はありますからね。
共用部の内覧会では残念なところが多々ありましたが、
私の意識としては引越しとか多摩川を楽しむ暮らしへの
期待感のほうにシフトしています。
ただ、植栽についてはやはりいただけない。
強い要望を出すつもりです。
検討されている方も、ぜひとも強く申し出てください。
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63
匿名さん
好調かどうかともかく、思ったより順調でよかったですね。この調子で目指せ完売!
なお、ライズがどのうのこうというより、このところ、マンション販売はそこそこ順調だよね。ライズもその傾向の中の一つかと。
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64
匿名さん
>>62
供給済み800戸に対して、9割の契約率ということは720戸売れたってことでは?
そんで、事業協力者住戸以外の販売戸数が900戸だから、あと180戸の売れ残りですね。
率にして20%の売れ残り。絶不調でもないけど、絶好調でもないな。
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65
匿名さん
昨日、プレス内覧会があったようですから、
日経の記事の信憑性は高いでしょう。
東急が偽装情報を流したのなら別ですが…。
あと植栽について。
ライズへの入口(税務署寄)には、
そこそこ見られる大きさの木が植えられています。
エリア内もあのくらいの木にしてほしいですね。
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66
匿名さん
日経の記事を読むと、「やっぱり」って感じですね。
ここのネガを信じて購入をやめた人いるのかな。注目物件は違うのですね。うれしい限りです。
ところで、エリア内の店舗には何が入るのか情報あればお願いします。
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67
匿名さん
空き住戸はトランクルームにすればいいのだ。
そうすれば住民はもっと幸せになれるのだ。
と、子どものようなことを言ってみる。
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69
匿名さん
68
↑まあつられてみるが、頭わるすぎて突っ込む気にもならん・・・笑
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70
匿名さん
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71
匿名さん
近隣住民です。やっと玉高側の道にも街灯つきましたね。
ところで、玉高側のグラウンドレベルに、お店が入るスペースが
あるように思うのですが、ここには何が入るのでしょうか?
コンビニ?
大規模開発なので色々な事情で工事が遅延気味なのかもしれませんが
東急さん、もう少し開発スピード上げてください。
6月からは上野毛通りも通行止めになりますね。交通の流れがどうなって
しまうんですかね?早く駒沢通りもぶち抜いて欲しいですね。
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72
匿名さん
1月の完売は、その期の物件が完売
今回の9割は、発売済み800戸の9割
こういうごまかしが東急の本質
東急のごまかしはこれだけではないはず
きっと、これからいろんなことが起こるよ
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73
匿名さん
起こってほしいですね。
起こるといいですね。
起こって、よかった買わなくてと思いたいですね。
自分では買えないけれど
買えた人たちが、買わなければよかったと思ってくれると
少しは留飲が下がりますね。
あー羨ましいな買えた人が、なんてことにならないといいな。
72さん、こんな気持ちでしょうか。
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74
匿名さん
日経の記事が出て、さあ、ネガの皆さんはどうするんだろう?
と楽しみにしておりましたが、
明らかに日経の記事の勝ち。
ネガの皆さんいいんですか、これで。
あなたたちの「庶民の夢を悪徳業者から守り抜く」という崇高な理想が
たかだか一つの記事だけで潰えていいんですか。
ここは皆さんの奮起に期待。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
73=74さん
痛いところを突かれて 負け惜しみ 連投ですね(^-^)
図星を指摘されてあなた耳まで真っ赤ですよ(爆)(笑)
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77
匿名さん
74さん
1月の読売新聞の記事はどう説明されますか?
今年の1月末時点でほぼ完売していたはず
(ふつうほぼ完売と言えば9割以上)
それから4ヶ月たちますが、完売するどころかまったく進捗してませんね?
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78
匿名
?1月の供給分はほぼ完売、原材の供給分まで9割、販売する数が進行した分契約が進捗したと読めるけど。
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79
匿名さん
パート19
>No.1200 by 匿名さん 2010-01-30 08:03:53
>今朝の読売新聞より
>マンション「二子玉川ライズ」(東京都世田谷区)は、7000万円台の
>高価格帯が中心にもかかわらず、ほぼ完売した。
どこに1月供給分なんて書いてあります?
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80
匿名さん
それそいつの手書き。マンション「二子玉川ライズ」、なんて新聞書かないだろ。笑
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81
匿名
7000万の高価格帯が…ってかいてあるので、期別完売を指しているのは明らかでしょう。このマンションの価格設定ご存知ないんですか?
もう少し勉強してからコメントしてくださいね
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82
匿名さん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
契約率は業者しかわかりません。新聞記者が取材したところで業者が正直に答えなければそれまでです。うそ臭いからといって事務所捜索するわけにもいきませんし。読売の記事を見る限り、売れてもないのにほぼ完売とか平気で言える人たちなんでしょうね。そういわれても仕方ない。
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85
匿名はん
またネガティブのお花畑妄想???
日本語読解力のなさを指摘され、言い返せないので逆ギレ。
進歩しないね。
悔しかったら売れていない証拠だせばいいのにねえ。。。
無理だと思うけどね。
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86
匿名
期別販売がほぼ完売なのは本当だよ。実際に抽選会もみたし、その後の売出状況をみたら期別には各回とも売れてるよ
ネガに根拠がなすぎ
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87
匿名さん
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88
匿名さん
ここって第一期販売の際平均坪単価400万坪ぐらいでしたね。
7,000万円の高価格帯中心に売り切れって言うと。。。。
7,000÷400万=17.5坪 すなわち57m2程度のウサギ小屋みたいなもの販売してるの?
300万坪単価としても75m2程度の団地サイズですか?
考えられない、それとも坪単価もっと低いの?
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89
匿名さん
スー○の情報ではキャンペーンやっているみたいだよね。
ライズのモデルルーム行くだけで、なんとかかんとか・・・。
ライズは売れている(?)から、気前がいいのかなw
植栽改善積み立て基金にまわせばいいだろうに。
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90
匿名さん
GWに必死に電話していた販売員の姿を想像するだけで笑える
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91
匿名さん
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92
匿名さん
日経の紙面の扱いをみれば、この程度の話題とわかります。メーンのページではないですから。
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93
匿名さん
にぎやかなのは妄想の世界で完売御礼の喜びに浸っている淋しいかたが一人で連続投稿しているからです
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94
匿名さん
そんな感じですね。でも、“連投連投”だと、からだを壊しますよ。老婆心ながら
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95
匿名さん
キャンペーンですか。売れてるわりにはせこいことやってんだね(笑)
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96
匿名さん
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97
匿名さん
オークモールだのバーズモールだの、もうちょいお洒落な店が入るのを想像していましたけどねー(こーゆー発想の方が田舎ものなのかもしれんが)。いろいろ事情があるんでしょうが。。。
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98
匿名さん
上場会社が虚偽のIRをすると大問題になるんだよ。
96と違って嘘はつけない。
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99
匿名さん
あれ!昨日植栽現場の写真があったのに削除されたのね、都合悪いとすぐ削除。
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101
匿名さん
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102
匿名
自分の住まないマンションの売れ行きをなんでそんなに気にするんだろ?
電話キャンペーン営業って三井も地所もやってたよけど普通なんじゃないの?
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103
匿名さん
ふと、半蔵門線の中吊りが、目にとまった
どこかでみたようなビル、、、
フォレント、、、テナント集めかあ、、、
12月の本格オープンまで日にちはあるけど、、、
それにしても、もう少し広告にカネかけませんか?
オフィス埋まるんかいな~
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104
匿名
必死に否定するのはなんで?
マンションが売れ出したんだからいいことじゃない?
ライズが安くなるなら欲しいけどね。
売れてないことにしたいのは何か意図があるんだろうか。
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105
匿名さん
マンションが売れ出したんだからいいことじゃない?
↑どこかの新聞や雑誌の受け売りかな?
N不動産の新築が「完売、完売」と、マスコミが大騒ぎみたいに
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106
匿名さん
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107
匿名
>101
すいません、
「ちょうちんきじって」
の意味教えて。
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108
匿名さん
>102
何年も二子玉川に住むことに憧れながら東急の値付けによって夢が壊れてしまったのだからおさまりが
つきません。東急さん夢を返して下さい。
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109
匿名さん
べつに売れてないとは言ってませんけど
でもいまごろ電話キャンペーンとか来場者キャンペーンとか変ですよ
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110
匿名さん
青山パークタワー。。。ひろ~いリビングとキッチン、それだけで目の保養になる
シティタワー高輪。。。スミフっぽい外観の色はちょっと……でも、目立つは目立つ
東京ツインパークス。。。周囲の首都高はウザイが、浜離宮との景観は実にマッチしている
品川Vタワー。。。三菱商事の担当者が自信たっぷりだったなあ
ザ・パークタワー東京サウス。。。グッドデザインにふさわしい優雅なフォルム
センチュリーパークタワー。。。大川端を睥睨する、文字どおり三井のシンボルタワー
そうそうたる都心のランドマーク、もちろん、ほかにもあります
世田谷の低層派でも、都心のタワマンの魅力は否定しません。時流ですから
ただ、そうした都心の高層マンションと比べてしまうと、ここは。。。
何が、どう違うって、根本が違うのかなあ。。。
今日も、契約者のスレが物悲しい
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111
匿名さん
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112
匿名さん
くだらないネガを書き込む110さんの心も物悲しい…。
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113
匿名さん
>109さんですね、ま、好きなこと言ってくださいな
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
契約済みさん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
一昨日関係者内覧(仕事柄タワマン内覧多のですが)で見に行きますたが、私達5人で行ったのですが噂の高級タワマンと言う事で期待してたのですが、あの庭みてずっこけました。
先月川崎のサンクタス川崎、ラゾーナ隣接物件見学しましたが完璧な状態(もともと庭は少ないけど)で業者内覧終了、皆「さすが」だったのですが、ここは皆階段上がる時、庭見たとたん「?????」「今日業者内覧日だよね?」
周りは重機が入ってウンウン言ってるし、下町の安っぽい公園よりひどい。
中身もかなり安っぽいし(プロが見ると分る)「これってかなりぼってるよね」が結論でした。
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120
匿名さん
内覧した人なら全員感じたと思いますが、通路の幅の狭さはどう説明するつもりですか?
共用廊下、ロビーからエレベーター乗り場、全てに窮屈さを感じました。
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122
匿名さん
私、プロじゃないですけど、やはりいろいろ今まで見てきたので、ライズの作りはいったい何なんでしょうか。
ちょっと安っぽすぎないですかね。あんなに白を多用したら、すぐ汚れて汚らしくなるし、私の印象では、
原価をかけないで、見栄えを良くする手法の、「ガラス盛りだくさん&白塗装」って印象を受けました。
全体的に原価を削っているところが随所に見られました。
まあ、このご時世ですからある程度は仕方がないにしても、個人的にはゲストルームの洗面所に入るところの段差は
とても気になりました。(って言うか、思いっきりつまずきました)
あれは当然、バリアフリーにするべきところです。
ゲストルームは、(居住者の親御さんなどの)高齢者の利用が当然予想されるわけで、
あの段差は事故続出の可能性を感じます。
東急なのか、設計者なのか不明ですが、ここの設計者はホントにクズ野郎だと思います。
まったく配慮が足りない大馬鹿野郎でしょう。
全体的にまったくアホな設計が丸出しなんで、本当にがっくりです。ここの設計者をさらしたい気持ちです。
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123
匿名
それ以前に、
互いに眺望に影響を与え合うのが分かっていながら、
タワー3本を近付けて建てようと企画する事自体が、
珍しいのでは?
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124
匿名
買ってはいけない東急…
あのサイト信じておけば…
人生に大きな穴が空きました。仕事も手に着きません…
消費者センター、マスコミ、知人の弁護士、全て駆使して闘います。
日曜とかにやってるウワサの現場にでてきそう…
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125
匿名
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126
匿名さん
この掲示板であれこれ言うのもいいですが、
契約者は東急に向かってどんどん声をあげましょう。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
そっか、東急はそんなにひどいんだ。
大企業だからまともな会社だと思っていた。
タカラリーベンやジョイントの方がましですか?
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129
匿名さん
三井、野村、三菱、東建のJV物件が安心だよ。
これらが全部つぶれるときは日本が無くなってる(笑)
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130
匿名さん
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131
匿名
10年前にモリモトのマンション見たけど、営業は酷かったよ。
帰してもらえなかった。
隣の人は「あんたみたいな優柔不断だと一生家は買えない」とか言われて半泣きだったし。
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132
匿名さん
少なくとも東急は帰してくれます。
なんて良心的だ。
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133
匿名
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134
匿名さん
買うなら、住友、三井、三菱、野村に限るね!!!!!!
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135
購入検討中さん
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136
匿名さん
都心部でもないのに、タワー3本、そのすきまに低層を敷き詰めて、もうホント詰めつめに建てて、
ここの設計ってクソですね。
素人か?っていうより、悪意を感じるね。購入者をバカにしてるんだろうな。
ここの設計者の薄ら笑いが聞こえるよ。ロビーって、あの真っ白な壁は、普通ならマーブルの白大理石だろ。
それをけちって、白塗装にしたり、ビニールクロスにしたり、「ふざけんな!」
完全になめ腐りやがって、東急は許せん!。
しかも、あの庭なんなんだよ。バカにしてんのか。!
おまえらのバカ設計じゃ思いつかないんだったら、全部芝生を敷き詰めても、よかったんだよ。
その方が、まだ、マシだ。どうせ、おまえらに庭園設計なんてできないんだから。
ホント、くだらんものを作ってくれたもんだな。買った人がホントにかわいそうだ。
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137
匿名さん
買ってもいない人が、ここまで本気で怒ることができるのはすごい。
136さんが、購入者であれば気持はわかる。
購入者でなければその怒りの意味がよくわからないなあ。
誰か分析してもらえないだろうか。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
ロビー(メインエントランス)
ショボショボグレードの真っ白デザイン
仕上げ:
床:塩化ビニルタイル
壁:ビニルクロス
天井:ビニルクロス
共用部デザイン
藤江和子 藤江和子アトリエ
誰だよ、このオバサン??
藤江和子??
最近テレビでよく出るリフォームのオバサンだった!
100円ショップで、棚とか買ってきて押入れを収納棚にリフォームしたり、
DIYショップで貧乏くさい収納箱を使うおばさん!
格安リフォームコーディネーターって奴だということがわかりました。
藤江和子 恐るべし
これってデザインと言えるのかな??
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140
匿名さん
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141
匿名さん
ロビーの受付カウンターだけをデザインしたってこと?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
139です。
写真が違っていました。
139で私が書いたのは、近藤典子の間違いでした。すみません。
>収納の達人
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144
匿名さん
デザイン(=設計意図)が分かっていませんね。
>白く洗練された美しさと素材の優しさが融け合うパブリックスペースが現れます。
優しい素材として、固くない柔らかな素材を厳選しているのですよ。
>重厚さや豪華さで住む人を圧倒するのではなく、清らかで柔らかな空間の浮遊感と
>静けさに、心温まる居場所を見つけるような感覚。
都心高台の低層マンションのように、外壁は御影石、内壁は大理石みたいな
成金趣味の下品な感覚は持ち合わせていません。
>外に広がる自然と光の移ろいをも映した美しいしつらえは、森の緑にくつろいだ心を
>さらに自分らしいやすらぎへと導いていきます。
デザインテーマは「森ガール」なのですから。
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145
サラリーマンさん
>>144
デザイン(=設計意図)が分かっていませんね。
>静けさに、心温まる居場所を見つけるような感覚。
この空間で心が温まります?正直に教えてください。
薀蓄云々垂れても、結局は安価な材料で仕上げている事実は変わらない
コンセプトが”森”なら、なおさらビーチやバーチやチェリーやオークを使うべき
この真っ白い冷たいスペースから、森を連想する人間、いると思う?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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148
契約済みさん
メインのタワーの一番いい場所の床が塩ビなんて、普通に信じられないなぁ・・・・異常な感覚を覚えました。その緑の石の模様がニセモノっぽさをより鮮明に際立たせて嘘っぽい印象を浮かび上がらせていました。
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150
契約済みさん
売れているのが分かったら、今度は無節操ないちゃモンの嵐ですか…。
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