東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24」についてご紹介しています。
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  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24
匿名さん [更新日時] 2010-06-06 19:57:39

二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.09平米~139.82平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-15 15:07:28

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 496 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。9980万円(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。9980万円(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ……

  2. 497 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。。9980万円3LDK110㎡(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。。9980万円2LDK 80㎡(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ。。。

  3. 498 匿名さん



    プラウド二子玉川レジデンス(05年7月築)→2LDK・74.28平米(22.46坪)→7180万円

  4. 499 匿名さん

    坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
    決してわるい話しではないと思う。

  5. 500 匿名さん

    大井町で坪320万、中延で坪300万円。
    大井町線沿線で駅から5分くらいの物件です。

    このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
    親の援助を受けられる人が多いですから。

  6. 501 匿名さん

    「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

     ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。

  7. 502 匿名さん

    ローカルマーケットは少子化が進んだらお終いですw

  8. 503 匿名さん

    >「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

    この人、ド素人ですね。
    自分の言っている意味、わかってるの?
    マンション購入は初めてですか?
    もう少しお勉強しましょうp(^^)q
    頑張ってください。
    検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。

  9. 504 匿名さん

    503さん

     キャップレートという言葉ご存じですか?

     

  10. 505 匿名さん

    「利回り」なんて、どうせ「空回り」

  11. 506 匿名さん

    利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。

  12. 507 匿名さん

    無知な503が恥ずかしすぎ

    マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。

  13. 508 匿名

    503笑
    恥ずかしいからもう発言するなよ笑
    値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
    一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
    物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。

  14. 509 匿名

    499さん
    確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
    当初は坪400万超か?なんて言われてたもんな。ここ。
    まあリーマンショック前だけど。
    不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
    植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
    皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで!笑

  15. 510 匿名さん

    503さん、

    大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。

    簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。

    しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
    築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
    つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
    キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
    などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。

    しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。

  16. 511 匿名

    >501
    高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
    高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
    ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。

  17. 512 匿名さん

    契約はシニア層が多いの? へぇ~

  18. 513 匿名さん

    ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。

  19. 514 匿名さん

    >>513
    でも、これが世田谷区的考え方。
    特に高齢者はね。

  20. 515 匿名さん

    MRで舞い上がっちゃう、、、老いも若きも

  21. 516 匿名さん

    この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
    ありがとうございます。

  22. 517 匿名さん

    でも、これが世田谷区的考え方。

    「新語」「造語」ですか? 

  23. 518 近隣住民

    地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

  24. 519 匿名

    517
    他人の文だが特に違和感は無い。
    論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?

  25. 520 契約済みさん

    おいおい、503が引きこもりになっちゃうぞ

  26. 521 匿名さん

    518さま

    まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
    田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
    親以上に子どもたちはパワフル!
    「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
    高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます

  27. 522 匿名さん

    517
    他人の文だが特に違和感は無い。
    論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?

    書き込んでいる人だけ、わかってもねえ

  28. 523 匿名さん

    >子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

    ベイエリアがいいとか、おっしゃりたい?

  29. 524 匿名

    521
    世田谷の教育事情が、二子玉川の事情に重なると考えている時点で終わってます。
    道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
    「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、

  30. 525 匿名

    (続き)
    進学を語る価値は無い。

  31. 526 匿名さん

    ↑ふたこの話してませんよ!早とちりしないでね。ムキにならないで。

  32. 527 匿名さん

    >道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
    「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、


    ニコタマは日能研。「サピ」ありませんよ、アハアハ
    どこにお住まいですか?小杉?

  33. 528 匿名

    弁解になっていない。
    ここは二子玉川ライズの掲示板。
    フタコの話でなければ出て行け

  34. 529 匿名

    高偏差値の子の親はサピがどこにあるか興味ないから知らないでしょう。
    ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する?

  35. 530 匿名さん

    比較される大京さんが怒りそう

  36. 531 契約済みさん

    用賀のさぴは外車のお迎えいっぱい。
    待っている間、okか駅上タワーの駐車場に停めている。

  37. 532 匿名さん

    >ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する?

    エルザタワー55にお住まいの人たちが、ライズをご覧になったら……

  38. 533 匿名

    ライズの検討者が埼玉なんかのしかも中古に関心もつだろうか

  39. 534 匿名さん

    「お笑い庭園付きタワー」ってここのこと?

  40. 536 匿名

    そう思う人は用賀でマンションを探したら良い

  41. 537 匿名さん

    植栽、このままじゃ、困っタワー

  42. 538 歌丸

    お~い、山田君、>>537に座布団一枚やって。


               歌丸です。

  43. 539 契約済みさん

    引き渡しまでに下請けに植栽をCGどおりにさせろ>東急

  44. 540 匿名さん

    さすが、歌丸師匠!

  45. 541 契約済みさん

    ハゲ植栽って意味だったのかよ
    言い得て妙だけどさ…

  46. 542 匿名さん

    掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

  47. 543 匿名

    今度の内覧会、うちで余ってる花の種ハゲ庭にまいてこよっかな。
    梅雨でよく育つかも。

  48. 544 匿名

    二子玉川は子供の教育を考慮したら良い住環境とは言えないという意見にすべて論破されましたね。

  49. 545 匿名

    今日の雨で木が育ってるかな・・・

  50. 546 匿名さん

    >>544 論破?教育についてのまともな書き込みは皆無ですが・・・

  51. 547 匿名

    幼稚園にしても工業大学付属しかないのに?他に計画も無いのに?子育てに熱心な土地柄だと?

  52. 548 匿名

    それって東急系の幼稚園
    自分の子供をそんなところに通わせたくない
    有名校へも実績ない系列ですよ

  53. 551 匿名

    自動車学校はいっぱい有るネ!

  54. 552 匿名さん

    とうとう、書き込みに対する規制がかかりましたね。O急から 管理者のe-マンションへの圧力がかかった模様です。

    今後は、このサイトも物件に対する良い評価しか掲載されない
    見込みです。
    あまり、参考にならないと思います。

  55. 553 匿名さん

    ネガの悲鳴w

  56. 554 匿名

    どんな圧力がかかったの?

  57. 555 匿名さん

    余裕がない証拠

  58. 556 匿名さん

    やはりあまりひどいものを売ったら、自然と悪評立つよ。
    隠しても隠しおおせるものではない。

  59. 557 マンコミュファンさん

    >>552 

    規制がかかったとかってどうして分かるんですか?

    そういえば、以前高島屋がどうとかネガがデタラメ書いて一斉削除されてたねー。度が過ぎたってことか?

  60. 558 物件比較中さん

    ここはまだ値引かないんですね。
    絶対完売できんでしょ。75㎡7500万以上?ずっと前に行きましたが案の定売れてないね。
    だいたいこの戸数で、普通のサラリーマンのファミリーが欲しいような平米の部屋を買えない様な価格出してるんだから、売れなくてあたりまえ。まだミニバブルの幻想につつまれているんですね。
    まだ2割高い!!はやく値下げの新価格だすべき!!

  61. 559 匿名

    普通のサラリーマンは二子玉に住むべきではないのでは?
    一流企業サラリーマン以上でしょう。

  62. 560 匿名

    558
    そんなにほしいの?

  63. 561 契約済みさん

    え?
    年収800万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
    すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
    ふつうのマンションだと思います。

  64. 562 匿名さん

    NO561 ご愁傷さまです。ローン地獄が目に見えていますね。身の程知らず。

  65. 563 契約済みさん

    すべて自己資金ですってば。

  66. 564 匿名

    歳いくつ?年収8百万はちと可哀想だね。

  67. 565 契約済みさん

    40代に入ったところ。借金がないからへーき。

  68. 566 匿名さん

    今日 東急ストアに車で行って駐車場に居たら、結構MRみんな行ってるね。
    一生の買い物だから、私も来週MR行きます。

  69. 567 匿名

    MRへ人を連れ込もうと必死の営業活動ですね

  70. 568 匿名さん

    年収の5倍が目安です。ふつうの人は決して無理なローンは組まないように。

  71. 569 匿名さん

    これまで頑張って貯金してきたのね。慎ましい暮らしでつまらない人生か。私は嫌だわ。

  72. 570 契約済みさん

    特に節約はしてないです。持ち株会の株式売却の利益で購入です。
    ふつうのマンションだと思います。

  73. 571 匿名さん

    そう、ふつうの、ごく平凡な・・・・

  74. 572 匿名さん


    こういう勘違いがいるから、今一つこういうMSは困りもんなんだよな~

    800万でここのいい部屋は確かに無謀そうだが、副収入でMS一件くらい買える人はいるもんだよ。
    この800万の方はどうだか知らんけど。

  75. 574 匿名

    上場したのかな。まぁ長続きしないよ。

  76. 575 匿名

    >552
    ソースは?

  77. 578 匿名さん

    住民板に書いてあったけどドコモの携帯、電波が入らないとか…
    タワマンってみんな中継アンテナが配備されてるものと思ってた。ウチがそうだから。
    値段だけ高級マンションってホントなんですね。

  78. 579 匿名さん

    植木がひどいとかみなさん言ってる方が多いのですが、昨日通りかかり見ましたが
    皆さんが言うほどひどくないと思いますよ!どんだけひどいのかな?
    と思っていただけに、沢山植えてあるし大きい木も植えてありなかなか感じ良く
    出来てるなあと思いました。植木が枯れてるとかありましたがどのようにひどいのでしょうか?
    道も工事してて良くなると思いますよ。

    ただ値段は高いと思います。

  79. 580 匿名さん

    561さん

    え?
    年収800万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
    すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
    ふつうのマンションだと思います。


    何平米の買ったのですか?大きさ色々あるもん
    ペントでも買ったの?

  80. 581 匿名

    >558

    こういう奴は見苦しいな。だったら2割安い他のマンション買えばいい。
    『私が8掛が適性だと思うから8掛なんです』って、ユーザーから一方的に仕掛ける価格破壊もあるのか笑

  81. 582 匿名さん

    セントラルの高層部を購入しましたが私は年収650万円ですけど、普通に銀行融資で、月々のローン返済込み込み15万円ですけど。
    私はサラリーマンですけど、私が知るかぎりこのマンションは普通の会社員ばかりですよ? 普通のマンションだと思っていましたが違うのですか?

  82. 584 匿名さん

    頭金さえ用立てられれば、そこそこの年収でも購入は十分に可能です。
    賃貸でもそれなりの家賃がかかるんですから。
    雇用状況がどうなるかは誰にもわからないところですが。

  83. 585 匿名さん

    >>583

    先着順ということは、買いたい人にとってはチャンスですね。

  84. 586 匿名さん

    >>569

    あなたは買わない。それでいいんです。
    それだけのことなんです。

    私は買った。それでいいんです。
    それだけのことなんです。

  85. 587 申込予定さん


    ネガさん達は、アク禁になったようです。やっと前向きな検討の場となりました。よかったです。年収800万円以下の方は、特殊事情がないとなかなかこの物件は厳しいのではないでしょうか。逆にいえば、すごいですけど・・・

  86. 588 匿名さん

    579さん
    外からじゃ見えませんよ、中の庭見ましたか?
    もうまったくの公団住宅の裏庭みたいな感じです。

  87. 589 契約済みさん

    契約者です。近隣住民なので植栽が気になったので見てきましたが、外ですら一週間前と何も変わっていませんよ!

  88. 591 匿名さん

    ネガの人がアクセス禁止になったとしても、やはりライズの植栽については、ちょっとどうかな、と思います。
    私は購入者ですが、これだけ言われれば、今後植栽は徐々に良くなっていくのではないかと思います。
    でも、共有部分の安っぽい作りや配慮のない設計については、どうしようもないのでしょうね。
    東急のマンションを買った私がバカでした。

  89. 592 匿名

    安かろう悪かろうマンションに期待しちゃいかんだろ

    こんなもんだって我慢しなきゃね

  90. 593 契約済みさん

    591さんの言うとおり。
    東急さん、購入者は本当に激怒してますよ。
    現実をごまかそうとしたり、引き渡してしまえばもう関係ないといった態度をとれば
    企業としての評判は取り返しのつかないことになると思いますよ。

  91. 594 匿名さん

    都心高台の低層物件を購入してしまった人は、こんなところで植栽ネガして
    いないでローンの心配でもしていたらいいじゃないですか。

    そもそもあなたたちの棲家には緑なんて無いでしょ?二子玉川には多摩川や
    国分寺崖線などの自然が豊富なのですから、自称都心人があこがれるのも
    わからなくないですが。

  92. 595 購入検討中さん

    大量売れ残りで苦戦中という話、どうやら事実みたいね。
    今日、担当者がついに実情を漏らしました。けっこう切羽詰っていますよね。
    よくわかりました。1年間は値引き販売には応じない様相ですがグローリオ2000万円引きの時代ですからねぇ・・・・

  93. by 管理担当

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