物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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496
匿名さん
パークコート二子玉川弐番館。。。9980万円(約33坪)03年8月築
プラウドタワー二子玉川。。。。。9980万円(約24坪)05年12月築
ライズは新築とはいえ……
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497
匿名さん
パークコート二子玉川弐番館。。。。9980万円3LDK110㎡(約33坪)03年8月築
プラウドタワー二子玉川。。。。。。9980万円2LDK 80㎡(約24坪)05年12月築
ライズは新築とはいえ。。。
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498
匿名さん
プラウド二子玉川レジデンス(05年7月築)→2LDK・74.28平米(22.46坪)→7180万円
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499
匿名さん
坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
決してわるい話しではないと思う。
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500
匿名さん
大井町で坪320万、中延で坪300万円。
大井町線沿線で駅から5分くらいの物件です。
このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
親の援助を受けられる人が多いですから。
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501
匿名さん
「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。
ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。
この人、ド素人ですね。
自分の言っている意味、わかってるの?
マンション購入は初めてですか?
もう少しお勉強しましょうp(^^)q
頑張ってください。
検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。
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504
匿名さん
503さん
キャップレートという言葉ご存じですか?
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505
匿名さん
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506
匿名さん
利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。
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507
匿名さん
無知な503が恥ずかしすぎ
マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。
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508
匿名
503笑
恥ずかしいからもう発言するなよ笑
値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。
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509
匿名
499さん
確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
当初は坪400万超か?なんて言われてたもんな。ここ。
まあリーマンショック前だけど。
不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで!笑
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510
匿名さん
503さん、
大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。
簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。
しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。
しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。
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511
匿名
>501
高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
ありがとうございます。
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517
匿名さん
でも、これが世田谷区的考え方。
「新語」「造語」ですか?
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518
近隣住民
地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。
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519
匿名
517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?
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520
契約済みさん
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521
匿名さん
518さま
まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
親以上に子どもたちはパワフル!
「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます
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522
匿名さん
517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?
書き込んでいる人だけ、わかってもねえ
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523
匿名さん
>子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。
ベイエリアがいいとか、おっしゃりたい?
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524
匿名
521
世田谷の教育事情が、二子玉川の事情に重なると考えている時点で終わってます。
道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、
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525
匿名
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526
匿名さん
↑ふたこの話してませんよ!早とちりしないでね。ムキにならないで。
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527
匿名さん
>道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、
ニコタマは日能研。「サピ」ありませんよ、アハアハ
どこにお住まいですか?小杉?
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528
匿名
弁解になっていない。
ここは二子玉川ライズの掲示板。
フタコの話でなければ出て行け
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529
匿名
高偏差値の子の親はサピがどこにあるか興味ないから知らないでしょう。
ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する?
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530
匿名さん
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531
契約済みさん
用賀のさぴは外車のお迎えいっぱい。
待っている間、okか駅上タワーの駐車場に停めている。
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532
匿名さん
>ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する?
エルザタワー55にお住まいの人たちが、ライズをご覧になったら……
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533
匿名
ライズの検討者が埼玉なんかのしかも中古に関心もつだろうか
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534
匿名さん
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536
匿名
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537
匿名さん
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538
歌丸
お~い、山田君、>>537に座布団一枚やって。
歌丸です。
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539
契約済みさん
引き渡しまでに下請けに植栽をCGどおりにさせろ>東急
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540
匿名さん
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541
契約済みさん
ハゲ植栽って意味だったのかよ
言い得て妙だけどさ…
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542
匿名さん
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543
匿名
今度の内覧会、うちで余ってる花の種ハゲ庭にまいてこよっかな。
梅雨でよく育つかも。
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544
匿名
二子玉川は子供の教育を考慮したら良い住環境とは言えないという意見にすべて論破されましたね。
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545
匿名
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546
匿名さん
>>544 論破?教育についてのまともな書き込みは皆無ですが・・・
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547
匿名
幼稚園にしても工業大学付属しかないのに?他に計画も無いのに?子育てに熱心な土地柄だと?
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548
匿名
それって東急系の幼稚園
自分の子供をそんなところに通わせたくない
有名校へも実績ない系列ですよ
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551
匿名
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552
匿名さん
とうとう、書き込みに対する規制がかかりましたね。O急から 管理者のe-マンションへの圧力がかかった模様です。
今後は、このサイトも物件に対する良い評価しか掲載されない
見込みです。
あまり、参考にならないと思います。
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553
匿名さん
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554
匿名
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555
匿名さん
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556
匿名さん
やはりあまりひどいものを売ったら、自然と悪評立つよ。
隠しても隠しおおせるものではない。
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557
マンコミュファンさん
>>552
規制がかかったとかってどうして分かるんですか?
そういえば、以前高島屋がどうとかネガがデタラメ書いて一斉削除されてたねー。度が過ぎたってことか?
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558
物件比較中さん
ここはまだ値引かないんですね。
絶対完売できんでしょ。75㎡7500万以上?ずっと前に行きましたが案の定売れてないね。
だいたいこの戸数で、普通のサラリーマンのファミリーが欲しいような平米の部屋を買えない様な価格出してるんだから、売れなくてあたりまえ。まだミニバブルの幻想につつまれているんですね。
まだ2割高い!!はやく値下げの新価格だすべき!!
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559
匿名
普通のサラリーマンは二子玉に住むべきではないのでは?
一流企業サラリーマン以上でしょう。
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560
匿名
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561
契約済みさん
え?
年収800万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
ふつうのマンションだと思います。
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562
匿名さん
NO561 ご愁傷さまです。ローン地獄が目に見えていますね。身の程知らず。
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563
契約済みさん
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564
匿名
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565
契約済みさん
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566
匿名さん
今日 東急ストアに車で行って駐車場に居たら、結構MRみんな行ってるね。
一生の買い物だから、私も来週MR行きます。
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567
匿名
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568
匿名さん
年収の5倍が目安です。ふつうの人は決して無理なローンは組まないように。
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569
匿名さん
これまで頑張って貯金してきたのね。慎ましい暮らしでつまらない人生か。私は嫌だわ。
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570
契約済みさん
特に節約はしてないです。持ち株会の株式売却の利益で購入です。
ふつうのマンションだと思います。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
↑
こういう勘違いがいるから、今一つこういうMSは困りもんなんだよな~
800万でここのいい部屋は確かに無謀そうだが、副収入でMS一件くらい買える人はいるもんだよ。
この800万の方はどうだか知らんけど。
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574
匿名
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575
匿名
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578
匿名さん
住民板に書いてあったけどドコモの携帯、電波が入らないとか…
タワマンってみんな中継アンテナが配備されてるものと思ってた。ウチがそうだから。
値段だけ高級マンションってホントなんですね。
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579
匿名さん
植木がひどいとかみなさん言ってる方が多いのですが、昨日通りかかり見ましたが
皆さんが言うほどひどくないと思いますよ!どんだけひどいのかな?
と思っていただけに、沢山植えてあるし大きい木も植えてありなかなか感じ良く
出来てるなあと思いました。植木が枯れてるとかありましたがどのようにひどいのでしょうか?
道も工事してて良くなると思いますよ。
ただ値段は高いと思います。
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580
匿名さん
561さん
え?
年収800万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
ふつうのマンションだと思います。
何平米の買ったのですか?大きさ色々あるもん
ペントでも買ったの?
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581
匿名
>558
こういう奴は見苦しいな。だったら2割安い他のマンション買えばいい。
『私が8掛が適性だと思うから8掛なんです』って、ユーザーから一方的に仕掛ける価格破壊もあるのか笑
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582
匿名さん
セントラルの高層部を購入しましたが私は年収650万円ですけど、普通に銀行融資で、月々のローン返済込み込み15万円ですけど。
私はサラリーマンですけど、私が知るかぎりこのマンションは普通の会社員ばかりですよ? 普通のマンションだと思っていましたが違うのですか?
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584
匿名さん
頭金さえ用立てられれば、そこそこの年収でも購入は十分に可能です。
賃貸でもそれなりの家賃がかかるんですから。
雇用状況がどうなるかは誰にもわからないところですが。
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585
匿名さん
>>583
先着順ということは、買いたい人にとってはチャンスですね。
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586
匿名さん
>>569
あなたは買わない。それでいいんです。
それだけのことなんです。
私は買った。それでいいんです。
それだけのことなんです。
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587
申込予定さん
ネガさん達は、アク禁になったようです。やっと前向きな検討の場となりました。よかったです。年収800万円以下の方は、特殊事情がないとなかなかこの物件は厳しいのではないでしょうか。逆にいえば、すごいですけど・・・
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588
匿名さん
579さん
外からじゃ見えませんよ、中の庭見ましたか?
もうまったくの公団住宅の裏庭みたいな感じです。
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589
契約済みさん
契約者です。近隣住民なので植栽が気になったので見てきましたが、外ですら一週間前と何も変わっていませんよ!
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591
匿名さん
ネガの人がアクセス禁止になったとしても、やはりライズの植栽については、ちょっとどうかな、と思います。
私は購入者ですが、これだけ言われれば、今後植栽は徐々に良くなっていくのではないかと思います。
でも、共有部分の安っぽい作りや配慮のない設計については、どうしようもないのでしょうね。
東急のマンションを買った私がバカでした。
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592
匿名
安かろう悪かろうマンションに期待しちゃいかんだろ
こんなもんだって我慢しなきゃね
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593
契約済みさん
591さんの言うとおり。
東急さん、購入者は本当に激怒してますよ。
現実をごまかそうとしたり、引き渡してしまえばもう関係ないといった態度をとれば
企業としての評判は取り返しのつかないことになると思いますよ。
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594
匿名さん
都心高台の低層物件を購入してしまった人は、こんなところで植栽ネガして
いないでローンの心配でもしていたらいいじゃないですか。
そもそもあなたたちの棲家には緑なんて無いでしょ?二子玉川には多摩川や
国分寺崖線などの自然が豊富なのですから、自称都心人があこがれるのも
わからなくないですが。
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595
購入検討中さん
大量売れ残りで苦戦中という話、どうやら事実みたいね。
今日、担当者がついに実情を漏らしました。けっこう切羽詰っていますよね。
よくわかりました。1年間は値引き販売には応じない様相ですがグローリオ2000万円引きの時代ですからねぇ・・・・
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