二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

気をつけよう　墓穴を掘った　４６１

思ったことをすぐ発言してしまう人なんじゃないですか？

ここって結構安いんだね
坪３００以下では仕様や設備の程度が低くても仕方が無いと思った

461です。
スマソ書き方悪かったね。
>ライズの価格設定は若干割高に見えるが
てので68と75ｍの違いをいったつもりだったが…
まあ割高分を何の対価と考えるか、ということだよ。分かったかね君たち。

478余計に支離滅裂
いいからお前はもう黙っとけ（笑）

ライズは75mだと7500万くらいするよね。
ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに
1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。
さてその価値があるかないかは…

＞＞ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに 1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。


その通り
しかも賃貸に出しても赤字
終わったな

信濃町へ流れる分はどれほどか？

分譲価格は、まさにハコ代
ほかにも、オプション、モロモロかかりますから
ただ、知人はど～んと値引きしてもらったそうだから

シンプルでもいいと鷹揚にかまえるか
チープすぎて論外とパスするか

ライズに限らず
世田谷で新築なら
予算７５００～８０００万は平均的
でも、居室５畳未満はかんべん

急行停車駅でなくても
用賀、桜新町のほうが生活は便利だと思う
毎日、明治屋や紀伊國屋、伊東屋に行くわけでもなし

相変わらずすごい人気だな、このスレ。同じヤツが何度も書き込んでるだけか？

まぁ
ライズ信者3名
ネガ　　　20名

こんなもんだろ

土曜日も総がかりの突貫工事、、、入居後もガタガタ作業中かあ

植樹の幹、か細い、、、、本数も、申し訳程度、、、森どころか、緑にもならない

２３名は、神奈川発ですか？

>>487　なるほどー。ネガ20人にうちアンチ東急が15人くらい？

信者って表現は、どちらかというと東急不買運動にふさわしいな。

子どもの通学や中学受験の話題が、いっこうに出ない
ここの常連は、単身者か子どもさんのいない方ばかり？
アンチ世田谷も多いし
ゆとりがあって教育熱心な人は、そもそも、こんなスレのぞかないか
とっくに別の物件買うか、戸建てだろうから

シニアに人気と。まあ若い世代には買えないわな。

このマンションに坪300万も払えないよなー。価値に見合っていない。

坪350ですよ。

パークコート二子玉川弐番館。。。９９８０万円（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。９９８０万円（約２４坪）０５年１２月築

ライズは新築とはいえ……

パークコート二子玉川弐番館。。。。９９８０万円３ＬＤＫ１１０㎡（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。。９９８０万円２ＬＤＫ　８０㎡（約２４坪）０５年12月築

ライズは新築とはいえ。。。

プラウド二子玉川レジデンス（０５年７月築）→２ＬＤＫ・74.28平米（22.46坪）→７１８０万円

坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
決してわるい話しではないと思う。

大井町で坪３２０万、中延で坪３００万円。
大井町線沿線で駅から５分くらいの物件です。

このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
親の援助を受けられる人が多いですから。

「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

　ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。

ローカルマーケットは少子化が進んだらお終いですｗ

>「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

この人、ド素人ですね。
自分の言っている意味、わかってるの？
マンション購入は初めてですか？
もう少しお勉強しましょうp(^^)q
頑張ってください。
検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。

503さん

　キャップレートという言葉ご存じですか？

　

「利回り」なんて、どうせ「空回り」

利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。

無知な５０３が恥ずかしすぎ

マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。

503笑
恥ずかしいからもう発言するなよ笑
値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。

499さん
確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
当初は坪400万超か？なんて言われてたもんな。ここ。
まあリーマンショック前だけど。
不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで！笑

503さん、

大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。

簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。

しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。

しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。

>501
高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。

契約はシニア層が多いの？　へぇ～

ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。

>>513
でも、これが世田谷区的考え方。
特に高齢者はね。

ＭＲで舞い上がっちゃう、、、老いも若きも

この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
ありがとうございます。

でも、これが世田谷区的考え方。

「新語」「造語」ですか？　

地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか？

おいおい、５０３が引きこもりになっちゃうぞ

518さま

まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
親以上に子どもたちはパワフル！
「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます

517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか？

書き込んでいる人だけ、わかってもねえ

>子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

ベイエリアがいいとか、おっしゃりたい？

521
世田谷の教育事情が、二子玉川の事情に重なると考えている時点で終わってます。
道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、

（続き）
進学を語る価値は無い。

↑ふたこの話してませんよ！早とちりしないでね。ムキにならないで。

＞道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、


ニコタマは日能研。「サピ」ありませんよ、アハアハ
どこにお住まいですか？小杉？

弁解になっていない。
ここは二子玉川ライズの掲示板。
フタコの話でなければ出て行け

高偏差値の子の親はサピがどこにあるか興味ないから知らないでしょう。
ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する？

比較される大京さんが怒りそう

用賀のさぴは外車のお迎えいっぱい。
待っている間、ｏkか駅上タワーの駐車場に停めている。

＞ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する？

エルザタワー55にお住まいの人たちが、ライズをご覧になったら……

ライズの検討者が埼玉なんかのしかも中古に関心もつだろうか

「お笑い庭園付きタワー」ってここのこと？

そう思う人は用賀でマンションを探したら良い

植栽、このままじゃ、困っタワー

お～い、山田君、>>537に座布団一枚やって。


　　　　　　　　　　　歌丸です。

引き渡しまでに下請けに植栽をＣＧどおりにさせろ＞東急

さすが、歌丸師匠！

ハゲ植栽って意味だったのかよ
言い得て妙だけどさ…

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

今度の内覧会、うちで余ってる花の種ハゲ庭にまいてこよっかな。
梅雨でよく育つかも。

二子玉川は子供の教育を考慮したら良い住環境とは言えないという意見にすべて論破されましたね。

今日の雨で木が育ってるかな・・・

>>544 論破？教育についてのまともな書き込みは皆無ですが・・・

幼稚園にしても工業大学付属しかないのに？他に計画も無いのに？子育てに熱心な土地柄だと？

それって東急系の幼稚園
自分の子供をそんなところに通わせたくない
有名校へも実績ない系列ですよ

自動車学校はいっぱい有るネ！

とうとう、書き込みに対する規制がかかりましたね。O急から　管理者のe-マンションへの圧力がかかった模様です。

今後は、このサイトも物件に対する良い評価しか掲載されない
見込みです。
あまり、参考にならないと思います。

ネガの悲鳴w

どんな圧力がかかったの？

余裕がない証拠

やはりあまりひどいものを売ったら、自然と悪評立つよ。
隠しても隠しおおせるものではない。

>>552　

規制がかかったとかってどうして分かるんですか？

そういえば、以前高島屋がどうとかネガがデタラメ書いて一斉削除されてたねー。度が過ぎたってことか？

ここはまだ値引かないんですね。
絶対完売できんでしょ。７５㎡７５００万以上？ずっと前に行きましたが案の定売れてないね。
だいたいこの戸数で、普通のサラリーマンのファミリーが欲しいような平米の部屋を買えない様な価格出してるんだから、売れなくてあたりまえ。まだミニバブルの幻想につつまれているんですね。
まだ２割高い！！はやく値下げの新価格だすべき！！

普通のサラリーマンは二子玉に住むべきではないのでは？
一流企業サラリーマン以上でしょう。

558
そんなにほしいの？

え？
年収８００万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
ふつうのマンションだと思います。

NO561 ご愁傷さまです。ローン地獄が目に見えていますね。身の程知らず。

すべて自己資金ですってば。

歳いくつ？年収８百万はちと可哀想だね。

40代に入ったところ。借金がないからへーき。

今日　東急ストアに車で行って駐車場に居たら、結構MRみんな行ってるね。
一生の買い物だから、私も来週MR行きます。

ＭＲへ人を連れ込もうと必死の営業活動ですね

年収の５倍が目安です。ふつうの人は決して無理なローンは組まないように。

これまで頑張って貯金してきたのね。慎ましい暮らしでつまらない人生か。私は嫌だわ。

特に節約はしてないです。持ち株会の株式売却の利益で購入です。
ふつうのマンションだと思います。

そう、ふつうの、ごく平凡な・・・・

↑
こういう勘違いがいるから、今一つこういうMSは困りもんなんだよな～

８００万でここのいい部屋は確かに無謀そうだが、副収入でMS一件くらい買える人はいるもんだよ。
この８００万の方はどうだか知らんけど。