物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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473
匿名さん
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474
サラリーマンさん
思ったことをすぐ発言してしまう人なんじゃないですか?
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475
匿名さん
標語うまい!あとで大恥をかくのに慣れている人じゃぁないですか?
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476
匿名さん
ここって結構安いんだね
坪300以下では仕様や設備の程度が低くても仕方が無いと思った
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478
匿名
461です。
スマソ書き方悪かったね。
>ライズの価格設定は若干割高に見えるが
てので68と75mの違いをいったつもりだったが…
まあ割高分を何の対価と考えるか、ということだよ。分かったかね君たち。
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481
匿名さん
478余計に支離滅裂
いいからお前はもう黙っとけ(笑)
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482
匿名
ライズは75mだと7500万くらいするよね。
ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに
1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。
さてその価値があるかないかは…
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483
匿名さん
>>ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに 1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。
その通り
しかも賃貸に出しても赤字
終わったな
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484
匿名さん
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485
匿名さん
分譲価格は、まさにハコ代
ほかにも、オプション、モロモロかかりますから
ただ、知人はど~んと値引きしてもらったそうだから
シンプルでもいいと鷹揚にかまえるか
チープすぎて論外とパスするか
ライズに限らず
世田谷で新築なら
予算7500~8000万は平均的
でも、居室5畳未満はかんべん
急行停車駅でなくても
用賀、桜新町のほうが生活は便利だと思う
毎日、明治屋や紀伊國屋、伊東屋に行くわけでもなし
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486
マンコミュファンさん
相変わらずすごい人気だな、このスレ。同じヤツが何度も書き込んでるだけか?
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487
匿名さん
まぁ
ライズ信者3名
ネガ 20名
こんなもんだろ
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488
匿名さん
土曜日も総がかりの突貫工事、、、入居後もガタガタ作業中かあ
植樹の幹、か細い、、、、本数も、申し訳程度、、、森どころか、緑にもならない
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489
匿名さん
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490
マンコミュファンさん
>>487 なるほどー。ネガ20人にうちアンチ東急が15人くらい?
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491
匿名さん
信者って表現は、どちらかというと東急不買運動にふさわしいな。
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492
匿名さん
子どもの通学や中学受験の話題が、いっこうに出ない
ここの常連は、単身者か子どもさんのいない方ばかり?
アンチ世田谷も多いし
ゆとりがあって教育熱心な人は、そもそも、こんなスレのぞかないか
とっくに別の物件買うか、戸建てだろうから
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493
匿名
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494
匿名さん
このマンションに坪300万も払えないよなー。価値に見合っていない。
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495
匿名
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496
匿名さん
パークコート二子玉川弐番館。。。9980万円(約33坪)03年8月築
プラウドタワー二子玉川。。。。。9980万円(約24坪)05年12月築
ライズは新築とはいえ……
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497
匿名さん
パークコート二子玉川弐番館。。。。9980万円3LDK110㎡(約33坪)03年8月築
プラウドタワー二子玉川。。。。。。9980万円2LDK 80㎡(約24坪)05年12月築
ライズは新築とはいえ。。。
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498
匿名さん
プラウド二子玉川レジデンス(05年7月築)→2LDK・74.28平米(22.46坪)→7180万円
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499
匿名さん
坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
決してわるい話しではないと思う。
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500
匿名さん
大井町で坪320万、中延で坪300万円。
大井町線沿線で駅から5分くらいの物件です。
このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
親の援助を受けられる人が多いですから。
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501
匿名さん
「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。
ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。
この人、ド素人ですね。
自分の言っている意味、わかってるの?
マンション購入は初めてですか?
もう少しお勉強しましょうp(^^)q
頑張ってください。
検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。
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504
匿名さん
503さん
キャップレートという言葉ご存じですか?
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505
匿名さん
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506
匿名さん
利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。
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507
匿名さん
無知な503が恥ずかしすぎ
マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。
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508
匿名
503笑
恥ずかしいからもう発言するなよ笑
値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。
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509
匿名
499さん
確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
当初は坪400万超か?なんて言われてたもんな。ここ。
まあリーマンショック前だけど。
不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで!笑
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510
匿名さん
503さん、
大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。
簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。
しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。
しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。
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511
匿名
>501
高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
ありがとうございます。
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517
匿名さん
でも、これが世田谷区的考え方。
「新語」「造語」ですか?
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518
近隣住民
地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。
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519
匿名
517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?
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520
契約済みさん
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521
匿名さん
518さま
まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
親以上に子どもたちはパワフル!
「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます
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522
匿名さん
517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?
書き込んでいる人だけ、わかってもねえ
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