東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24」についてご紹介しています。
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  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24
匿名さん [更新日時] 2010-06-06 19:57:39

二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.09平米~139.82平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-15 15:07:28

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 473 匿名さん

    気をつけよう 墓穴を掘った 461

  2. 474 サラリーマンさん

    思ったことをすぐ発言してしまう人なんじゃないですか?

  3. 475 匿名さん

    標語うまい!あとで大恥をかくのに慣れている人じゃぁないですか?

  4. 476 匿名さん

    ここって結構安いんだね
    坪300以下では仕様や設備の程度が低くても仕方が無いと思った

  5. 478 匿名

    461です。
    スマソ書き方悪かったね。
    >ライズの価格設定は若干割高に見えるが
    てので68と75mの違いをいったつもりだったが…
    まあ割高分を何の対価と考えるか、ということだよ。分かったかね君たち。

  6. 481 匿名さん

    478余計に支離滅裂
    いいからお前はもう黙っとけ(笑)

  7. 482 匿名

    ライズは75mだと7500万くらいするよね。
    ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに
    1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。
    さてその価値があるかないかは…

  8. 483 匿名さん

    >>ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに 1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。


    その通り
    しかも賃貸に出しても赤字
    終わったな

  9. 484 匿名さん

    信濃町へ流れる分はどれほどか?

  10. 485 匿名さん

    分譲価格は、まさにハコ代
    ほかにも、オプション、モロモロかかりますから
    ただ、知人はど~んと値引きしてもらったそうだから

    シンプルでもいいと鷹揚にかまえるか
    チープすぎて論外とパスするか

    ライズに限らず
    世田谷で新築なら
    予算7500~8000万は平均的
    でも、居室5畳未満はかんべん

    急行停車駅でなくても
    用賀、桜新町のほうが生活は便利だと思う
    毎日、明治屋や紀伊國屋、伊東屋に行くわけでもなし

  11. 486 マンコミュファンさん

    相変わらずすごい人気だな、このスレ。同じヤツが何度も書き込んでるだけか?

  12. 487 匿名さん

    まぁ
    ライズ信者3名
    ネガ   20名

    こんなもんだろ

  13. 488 匿名さん

    土曜日も総がかりの突貫工事、、、入居後もガタガタ作業中かあ

    植樹の幹、か細い、、、、本数も、申し訳程度、、、森どころか、緑にもならない

  14. 489 匿名さん

    23名は、神奈川発ですか?

  15. 490 マンコミュファンさん

    >>487 なるほどー。ネガ20人にうちアンチ東急が15人くらい?

  16. 491 匿名さん

    信者って表現は、どちらかというと東急不買運動にふさわしいな。

  17. 492 匿名さん

    子どもの通学や中学受験の話題が、いっこうに出ない
    ここの常連は、単身者か子どもさんのいない方ばかり?
    アンチ世田谷も多いし
    ゆとりがあって教育熱心な人は、そもそも、こんなスレのぞかないか
    とっくに別の物件買うか、戸建てだろうから

  18. 493 匿名

    シニアに人気と。まあ若い世代には買えないわな。

  19. 494 匿名さん

    このマンションに坪300万も払えないよなー。価値に見合っていない。

  20. 495 匿名

    坪350ですよ。

  21. 496 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。9980万円(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。9980万円(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ……

  22. 497 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。。9980万円3LDK110㎡(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。。9980万円2LDK 80㎡(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ。。。

  23. 498 匿名さん



    プラウド二子玉川レジデンス(05年7月築)→2LDK・74.28平米(22.46坪)→7180万円

  24. 499 匿名さん

    坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
    決してわるい話しではないと思う。

  25. 500 匿名さん

    大井町で坪320万、中延で坪300万円。
    大井町線沿線で駅から5分くらいの物件です。

    このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
    親の援助を受けられる人が多いですから。

  26. 501 匿名さん

    「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

     ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。

  27. 502 匿名さん

    ローカルマーケットは少子化が進んだらお終いですw

  28. 503 匿名さん

    >「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

    この人、ド素人ですね。
    自分の言っている意味、わかってるの?
    マンション購入は初めてですか?
    もう少しお勉強しましょうp(^^)q
    頑張ってください。
    検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。

  29. 504 匿名さん

    503さん

     キャップレートという言葉ご存じですか?

     

  30. 505 匿名さん

    「利回り」なんて、どうせ「空回り」

  31. 506 匿名さん

    利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。

  32. 507 匿名さん

    無知な503が恥ずかしすぎ

    マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。

  33. 508 匿名

    503笑
    恥ずかしいからもう発言するなよ笑
    値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
    一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
    物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。

  34. 509 匿名

    499さん
    確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
    当初は坪400万超か?なんて言われてたもんな。ここ。
    まあリーマンショック前だけど。
    不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
    植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
    皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで!笑

  35. 510 匿名さん

    503さん、

    大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。

    簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。

    しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
    築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
    つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
    キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
    などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。

    しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。

  36. 511 匿名

    >501
    高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
    高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
    ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。

  37. 512 匿名さん

    契約はシニア層が多いの? へぇ~

  38. 513 匿名さん

    ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。

  39. 514 匿名さん

    >>513
    でも、これが世田谷区的考え方。
    特に高齢者はね。

  40. 515 匿名さん

    MRで舞い上がっちゃう、、、老いも若きも

  41. 516 匿名さん

    この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
    ありがとうございます。

  42. 517 匿名さん

    でも、これが世田谷区的考え方。

    「新語」「造語」ですか? 

  43. 518 近隣住民

    地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

  44. 519 匿名

    517
    他人の文だが特に違和感は無い。
    論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?

  45. 520 契約済みさん

    おいおい、503が引きこもりになっちゃうぞ

  46. 521 匿名さん

    518さま

    まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
    田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
    親以上に子どもたちはパワフル!
    「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
    高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます

  47. 522 匿名さん

    517
    他人の文だが特に違和感は無い。
    論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか?

    書き込んでいる人だけ、わかってもねえ

  48. by 管理担当

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