東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24」についてご紹介しています。
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

匿名さん [更新日時] 2010-06-06 19:57:39
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2010-05-15 15:07:28

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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    ￥140000がもし本当ならすごい破格値ですね！現在、東急の旗の台駅前で￥135000のワンルームに住んでいます。借りたいです！引っ越ししようかな…。二子玉川に憧れています。しかも新築のあの二子玉川ライズですよね？職場まで少し遠くなりますが+￥5000で二子玉川ライズに住めるなら私にとっては価値があるかも。

  2. 442 契約済みさん

    賃貸、東急関係の入居者は、朝の混雑時にはエレベーターを使わず階段を使ってください。
    エレベーター使用時に満員の場合には途中階でも降りてもらいます。

  3. 443 匿名

    ほほう
    １４万なら理屈抜きに住んでみたいですね

    ちなみに私はこの掲示板に書かれているような偏見は何らありません

    素晴らしいマンションだと思いますよ

    しかし、賃貸であれ区分所有者には変わらないので例えばラウンジやゲストルームとかパーティールームなどの使用は許されるのであろうか・・・
    使って良いのだとしたなら、１４万は客観視して破格中の破格値だと思います

    詳しいかた教えてください

  4. 445 契約済みさん

    賃貸は管理組合員ではないから利用できないでしょ。

  5. 447 契約済みさん

    入居者かつ管理組合員

  6. 448 匿名さん

    > 賃貸は管理組合員ではないから利用できないでしょ。

    ほんと、無知でいい加減な情報ばかりだね。だからこんなとこ買っちゃ、、、、

    賃借人も共有施設が使えるに決まってるじゃない。少しは自分の希望じゃなくて、常識ってものを調べよう。

  7. 449 契約済みさん

    実物を見たら夢から覚める。幻想を抱いているようだけど、内覧会で契約者から不満続出している。
    家具らしい家具もない。向きも悪く花火も見れない。恥かしくて友人を招待できません。

  8. 450 契約済みさん

    管理規約読め
    区分所有者が賃貸に出した場合共用施設の利用は使用することはできません

  9. 451 契約済みさん

    三井のタワマンと同一視しているのではないか？
    ここの共有施設に見るべきものはない。維持費が安くていいという人向き。

  10. 452 匿名はん

    >>433
    >￥220000 68m2 2LDK

    不動産の価値って、確か不動産から得る収益を利回りで割るすることで、簡単に計算する事ができますよね？

    不動産の収益還元価値＝収益÷利回り

    二子玉川で、しかも駅近で新築なので利回り6％だとすると・・・
    22万×12÷6％＝4400万円

    ￥220000 68m2 2LDK の部屋の実際の販売価格がいくらなのかは知らないですが、
    世間では これくらいの担保価値ってことです。

  12. 453 匿名はん

    あくまでも収益還元法（直接還元法）から算出したケースですが・・・。

  13. 454 匿名

    68m2 2LDK の部屋の実際の販売価格は、6000～6500万円

  14. 455 匿名さん

    >>452さん
    ”二子玉川ブランド”が大きく加味される優良物件なので、私なら利回り８パーセントで見込んでいます。
    桜新町とか用賀とか都心の駅前物件なら８～１０パーセントは常識ですよ。

  15. 456 匿名

    ライズは駅前ではないです。
    リボンストリートができるのは８年後くらいと聞いていますが、それまでは大回りしないといけません。
    夜道は本当に暗くて危険です。

  16. 457 匿名

    駅前といえばプラウドですが、賃貸利回りは良くて５％くらいです。
    それでも空きがすぐ埋まるわけではないです。
    もともと賃貸向きの立地ではないです。特に女性向きではないです。

  17. 458 匿名さん

    郊外のマンションで利回り何かまじめに考えている人がいるんだ。驚きです。

  18. 459 匿名さん

    少子化が進めば郊外で賃貸する人減るから、今計算しても机上の空論ですよ。

  19. 460 匿名さん

    ＞駅前といえばプラウドですが、賃貸利回りは良くて５％くらいです。

    22万×12÷5％＝5280万円

    あほかと言いたい

    どんだけ ぼったくりマンションなんだよ！
    恐るべし二子玉川ライズ！
    実際の価値を見出せなかった購入者　→冷や汗

  20. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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