東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24」についてご紹介しています。
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  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 24
匿名さん [更新日時] 2010-06-06 19:57:39

二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.09平米~139.82平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-15 15:07:28

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 406 匿名さん

    先着順、モデルルームで待ってま~す? ワケないか

  2. 409 匿名さん

    >>389

    そのアドレスで見ると結構注目されてるね。三宅議員に次いで堂々2位!!
    東急の広告戦略が当たった!

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  3. 410 匿名さん

    多摩堤 小杉の摩天楼 はるかなり・・・雨ざらし紀行

  4. 413 匿名さん

    >>411
    いいですね。


    しかし、最近の世田谷って呪われてる。

    岡本、グローリオ、ライズ、とオウンゴールが続いている。

  5. 417 匿名さん

    蘆花公園といえば

    新聞折込も入ってきたし

    田都の車内にも「謝恩価格」の広告が…

    京王線でも反応ないのか

  6. 418 匿名さん

    >387
    もう賃貸が出てるの?じゃあ中古もすぐに出るかな?

  7. 419 匿名さん

    賃貸情報は、契約者限定板のほうで、かなり前にアップしてたはず

  8. 420 匿名さん

    いくらなんでも、すぐ中古扱いにならんでしょ

    まずは未入居新築で何戸か

  9. 421 匿名さん

    2LDK以下が、叩き売りならないか、、、とても心配です

  10. 422 匿名

    賃貸はこれ地権者住戸かな?狭い部屋ばかりだし
    アパートでもあったのかしら?

  11. 423 匿名さん

    川を渡ればタワマン3LDKが2200万で買えるのに、ここの人たちときたら・・・。

  12. 425 匿名

    で?

  13. 426 匿名

    ようするに、424は川の向こう側の人ってこと。
    わかった?

  14. 427 匿名

    賃貸住民はⅢ街区の地権者になってませんよ。
    駅近くに単身者用賃貸があったからそのオーナーの持ち分だと思いますよ。
    地権者オーナーが検竣工次第で賃貸出せるように先に広告出してたんじゃないかな?
    さすがに今回購入したオーナーは事前広告は出せないでしょうし。

  15. 428 地権者

    1戸対1戸の権利変換ではありません。従前の評価額とライズの卸売価格での権利変換。
    複数の住戸に権利変換した地権者はザラです。住居用と賃貸用。複数の賃貸用などなど。

  16. 429 自転車乗れ

    だいたい、瀬田交差点とか玉堤の渋滞なんなんだよ!!

    ここは世田谷だよな
    渋滞に時間使って何がウレシイんだよ! 週末に車引っ張りだして来て、教習中みたいな運転しやがって!
    うら道まで混んでるし。
    自転車の方がよっぽど早いわ!

    馬鹿かよ!IQ低くすぎ!!

  17. 430 匿名

    渋滞バカに限って、エコ、環境、地球にやさしいとか言うんだよ。

  18. 431 匿名

    週末瀬田や玉堤にはまりに行くのは神奈川から川越える車です。
    誰か橋もう一本かけてやって。

  19. 432 匿名さん

    >>418
    60平米台前半2LDKで25万円そこそこか…。
    うーん、格安で出し過ぎじゃない?
    単身赴任じゃ広過ぎだし…なかなか借り手がいないのかな?

  20. 434 匿名さん

    どうしてもこの物件が許せない人がいるみたいですね

  21. 436 匿名

    リボンストリートができるまでは、駅から遠いし、夜道は街灯が暗いし不便。
    さらにリボンストリートがいつできるかわからない状況。最低7年はできないと言われているから、相応な賃貸料でしょう。

  22. 437 匿名

    いや、夜間の暗さは治安不安で女性には無理だからまだまだ高い。もっと下がる。

  23. 438 匿名さん

    >433
    新築ワンルームで34.48平米で14万円なら錦糸町と同じ価格ですね。
    こんな価格で賃貸に出しちゃって大丈夫なんですか?

    http://www.kinshicho-cjs.com/mobile/details/?act=details&act_old=l...

  24. 439 契約済みさん

    いやまーここは大変だ、売れないよね。
    このままじゃ。
    業界じゃさらし者だもん。
    入居者もつらいよなー!

  25. 440 契約済みさん

    実態は錦糸町と同じでしょう、二子玉川でだまされて割高で購入する人は変に憧れ持ってる川向こうの住人しかいないでしょう。

  26. 441 匿名さん

    ¥140000がもし本当ならすごい破格値ですね!現在、東急の旗の台駅前で¥135000のワンルームに住んでいます。借りたいです!引っ越ししようかな…。二子玉川に憧れています。しかも新築のあの二子玉川ライズですよね?職場まで少し遠くなりますが+¥5000で二子玉川ライズに住めるなら私にとっては価値があるかも。

  27. 442 契約済みさん

    賃貸、東急関係の入居者は、朝の混雑時にはエレベーターを使わず階段を使ってください。
    エレベーター使用時に満員の場合には途中階でも降りてもらいます。

  28. 443 匿名

    ほほう
    14万なら理屈抜きに住んでみたいですね

    ちなみに私はこの掲示板に書かれているような偏見は何らありません

    素晴らしいマンションだと思いますよ

    しかし、賃貸であれ区分所有者には変わらないので例えばラウンジやゲストルームとかパーティールームなどの使用は許されるのであろうか・・・
    使って良いのだとしたなら、14万は客観視して破格中の破格値だと思います

    詳しいかた教えてください

  29. 445 契約済みさん

    賃貸は管理組合員ではないから利用できないでしょ。

  30. 447 契約済みさん

    入居者かつ管理組合員

  31. 448 匿名さん

    > 賃貸は管理組合員ではないから利用できないでしょ。

    ほんと、無知でいい加減な情報ばかりだね。だからこんなとこ買っちゃ、、、、

    賃借人も共有施設が使えるに決まってるじゃない。少しは自分の希望じゃなくて、常識ってものを調べよう。

  32. 449 契約済みさん

    実物を見たら夢から覚める。幻想を抱いているようだけど、内覧会で契約者から不満続出している。
    家具らしい家具もない。向きも悪く花火も見れない。恥かしくて友人を招待できません。

  33. 450 契約済みさん

    管理規約読め
    区分所有者が賃貸に出した場合共用施設の利用は使用することはできません

  34. 451 契約済みさん

    三井のタワマンと同一視しているのではないか?
    ここの共有施設に見るべきものはない。維持費が安くていいという人向き。

  35. 452 匿名はん

    >>433
    >¥220000 68m2 2LDK

    不動産の価値って、確か不動産から得る収益を利回りで割るすることで、簡単に計算する事ができますよね?

    不動産の収益還元価値=収益÷利回り

    二子玉川で、しかも駅近で新築なので利回り6%だとすると・・・
    22万×12÷6%=4400万円

    ¥220000 68m2 2LDK の部屋の実際の販売価格がいくらなのかは知らないですが、
    世間では これくらいの担保価値ってことです。

  36. 453 匿名はん

    あくまでも収益還元法(直接還元法)から算出したケースですが・・・。

  37. 454 匿名

    68m2 2LDK の部屋の実際の販売価格は、6000~6500万円

  38. 455 匿名さん

    >>452さん
    ”二子玉川ブランド”が大きく加味される優良物件なので、私なら利回り8パーセントで見込んでいます。
    桜新町とか用賀とか都心の駅前物件なら8~10パーセントは常識ですよ。

  39. 456 匿名

    ライズは駅前ではないです。
    リボンストリートができるのは8年後くらいと聞いていますが、それまでは大回りしないといけません。
    夜道は本当に暗くて危険です。

  40. 457 匿名

    駅前といえばプラウドですが、賃貸利回りは良くて5%くらいです。
    それでも空きがすぐ埋まるわけではないです。
    もともと賃貸向きの立地ではないです。特に女性向きではないです。

  41. 458 匿名さん

    郊外のマンションで利回り何かまじめに考えている人がいるんだ。驚きです。

  42. 459 匿名さん

    少子化が進めば郊外で賃貸する人減るから、今計算しても机上の空論ですよ。

  43. 460 匿名さん

    >駅前といえばプラウドですが、賃貸利回りは良くて5%くらいです。

    22万×12÷5%=5280万円

    あほかと言いたい

    どんだけ ぼったくりマンションなんだよ!
    恐るべし二子玉川ライズ!
    実際の価値を見出せなかった購入者 →冷や汗

  44. 461 匿名さん

    ファミリー向けなら新築物件でせいぜい租利回り5%程度でしょ。
    しかも二子玉川は周りよりも利回り低いのは有名。
    https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73
    賃貸なら用賀とかの物件のほうが遥かにいい。
    賃貸利回りが低い⇒価格の上昇期待が大きい。 ともいえるし、
    利回りが低い。⇒価格が割高でも購入意欲が強い地域。ともいえる。
    また、賃貸需要<購入需要 な地域ともいえる。
    もしリンクのサイトの利回り4.2%で計算すると、
    12×22÷0.042=6285万 まあ妥当?
    ていうかそもそも価格設定のときにこういうのを考慮して設定する。
    ライズの価格設定は若干割高に見えるが、
    数年後に駅につながる道やショッピングセンター、大きな公園が隣接することを考えると
    割高ともいえない。そこは個々人の判断。

  45. 462 匿名さん

    そもそもここのマンション買ってる人は同じ区内に親がいて、相続すれば同じ区内に戸建てが手に入るが多いです。だから、相続したら中古で売られるなり、賃貸に出されるなりで、買った人がそのままずっと住むことは少ないです。心配な点はその時には少子化が進んで、売ることも貸すこともできなくなっていることです。郊外で1千戸のマンションはちょっと大きすぎます。

  46. 463 匿名さん

    >457
    >もともと賃貸向きの立地ではないです。特に女性向きではないです。

    え?
    ライズって女性向けでしょ?
    思いっきり。
    女性を意識した・・・
    森ガール?じゃなかったでしたっけ?

  47. 464 匿名さん

    >賃貸に出されるなりで、買った人がそのままずっと住むことは少ないです。

    え??
    実需向けマンションだったはずですよね?
    投資向けマンションなんですか??ここ

  48. 465 匿名

    だぁかぁらぁ、森ガールなんてもう終わってるって。
    ブームに疎い下請アラシが持ち出しただけでしょ。

  49. 466 匿名さん

    >>464
    戸建てを相続する時にほとんどが処分され、別の人に渡ります。
    地元購入者が多いですから。

  50. 467 匿名

    検討している方は、ぜひ夜に駅からライズまで歩いてください。
    どういうルートをとっても、駅を少し離れただけですぐに暗くなって、女性が一人で歩ける雰囲気ではありません。

  51. 469 サラリーマンさん

    >>461さん
    え~っとですねぇ、そのサイトって75m2が設定条件なんですけど・・・・。

    [分譲75m2]
    二子玉川 6,242(万円)
    坪単価 275(万円)
    賃料(管理費込)217,000

    ライズは65m2でその価格6,242(万円)ですよ?
    基準がまったく違っていますよ?
    私の日本語、理解できていますか?

  52. 470 匿名さん

    461はアホとしか言いようがない。なぜならライズの平均坪単価は300万を超えているから。461は典型的な計算に疎い人じゃぁないですか?これでライズが妥当な価格だという神経が理解不能。無能。

  53. 471 匿名

    ライズの65m2で価格6,242万円ってどこの部屋?一番低層で安いもの?

  54. 472 匿名さん

    確かに461さんは慌てんぼうさんですね(笑)

    小学校のときの通信簿→→→おっちょこちょいが珠に傷

  55. 473 匿名さん

    気をつけよう 墓穴を掘った 461

  56. 474 サラリーマンさん

    思ったことをすぐ発言してしまう人なんじゃないですか?

  57. 475 匿名さん

    標語うまい!あとで大恥をかくのに慣れている人じゃぁないですか?

  58. 476 匿名さん

    ここって結構安いんだね
    坪300以下では仕様や設備の程度が低くても仕方が無いと思った

  59. 478 匿名

    461です。
    スマソ書き方悪かったね。
    >ライズの価格設定は若干割高に見えるが
    てので68と75mの違いをいったつもりだったが…
    まあ割高分を何の対価と考えるか、ということだよ。分かったかね君たち。

  60. 481 匿名さん

    478余計に支離滅裂
    いいからお前はもう黙っとけ(笑)

  61. 482 匿名

    ライズは75mだと7500万くらいするよね。
    ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに
    1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。
    さてその価値があるかないかは…

  62. 483 匿名さん

    >>ショッピングセンター、公園、毛虫ストリート、ハゲ庭、眺望、花火などに 1000-1500万くらい余計に金払ってるんだな。


    その通り
    しかも賃貸に出しても赤字
    終わったな

  63. 484 匿名さん

    信濃町へ流れる分はどれほどか?

  64. 485 匿名さん

    分譲価格は、まさにハコ代
    ほかにも、オプション、モロモロかかりますから
    ただ、知人はど~んと値引きしてもらったそうだから

    シンプルでもいいと鷹揚にかまえるか
    チープすぎて論外とパスするか

    ライズに限らず
    世田谷で新築なら
    予算7500~8000万は平均的
    でも、居室5畳未満はかんべん

    急行停車駅でなくても
    用賀、桜新町のほうが生活は便利だと思う
    毎日、明治屋や紀伊國屋、伊東屋に行くわけでもなし

  65. 486 マンコミュファンさん

    相変わらずすごい人気だな、このスレ。同じヤツが何度も書き込んでるだけか?

  66. 487 匿名さん

    まぁ
    ライズ信者3名
    ネガ   20名

    こんなもんだろ

  67. 488 匿名さん

    土曜日も総がかりの突貫工事、、、入居後もガタガタ作業中かあ

    植樹の幹、か細い、、、、本数も、申し訳程度、、、森どころか、緑にもならない

  68. 489 匿名さん

    23名は、神奈川発ですか?

  69. 490 マンコミュファンさん

    >>487 なるほどー。ネガ20人にうちアンチ東急が15人くらい?

  70. 491 匿名さん

    信者って表現は、どちらかというと東急不買運動にふさわしいな。

  71. 492 匿名さん

    子どもの通学や中学受験の話題が、いっこうに出ない
    ここの常連は、単身者か子どもさんのいない方ばかり?
    アンチ世田谷も多いし
    ゆとりがあって教育熱心な人は、そもそも、こんなスレのぞかないか
    とっくに別の物件買うか、戸建てだろうから

  72. 493 匿名

    シニアに人気と。まあ若い世代には買えないわな。

  73. 494 匿名さん

    このマンションに坪300万も払えないよなー。価値に見合っていない。

  74. 495 匿名

    坪350ですよ。

  75. 496 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。9980万円(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。9980万円(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ……

  76. 497 匿名さん

    パークコート二子玉川弐番館。。。。9980万円3LDK110㎡(約33坪)03年8月築

    プラウドタワー二子玉川。。。。。。9980万円2LDK 80㎡(約24坪)05年12月築

    ライズは新築とはいえ。。。

  77. 498 匿名さん



    プラウド二子玉川レジデンス(05年7月築)→2LDK・74.28平米(22.46坪)→7180万円

  78. 499 匿名さん

    坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
    決してわるい話しではないと思う。

  79. 500 匿名さん

    大井町で坪320万、中延で坪300万円。
    大井町線沿線で駅から5分くらいの物件です。

    このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
    親の援助を受けられる人が多いですから。

  80. by 管理担当

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2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸