二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

すごい売れてるんだ。

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これをよむかぎり残りは三棟あわせて180戸くらいか・・・まだ結構あるな。イーストってまだ100戸未発売なの？ほんと？

提灯記事　乙です！

そう、ずうーーーっと売れ続けてます！でも、いつまでたっても完売しないのよ！

（笑）

こんだけ高額で8割以上売れてるのか。ちょっと前まで5割とか書いてあったけど、たいしたもんだな。

それに皆さん植栽植栽って騒いでるけど、植栽はやはり少し小型の木からじっくり育て上げないとだめなものです。三井みたいにいきなり大きな木ばかり植栽しても枯れてしまう確率高いのですよ。
それにじっくり時間をかけて森を育て上げるのが、ゆったりとした二子の時間にあってるのではないでしょうか。

1月の読売の記事は誤報？1月でほぼ完売でなんで今８割なの？まあ、マスコミの報道なんてそんなものだけどね。鵜呑みにして「すごい、売れてるんだ」とか言ってるやつはあほだね。

三井が横綱なら、さしあたり十両？

序の口かそれ以下の見習い

いっそ新弟子だね

エリアのイメージが悪くなりますね。

↑みたいな1行レスが積もり積もって24スレ目。

>26
「三井みたいにいきなり大きな木ばかり植栽しても枯れてしまう」とは三井のどこの物件ですか？
根拠の無いことを書くのは止めましょう。
本当に契約者ならば、私同様に内覧会で実感しているはずです！

木がちゃんと育たなかったら、東急が責任とるのかな？重要事項説明書に植栽の生育は管理組合の責任とするって書いてあるけど・・・。はげ山マンションは嫌よ。

引渡しまでは東急の責任、それ以降は管理組合の責任ですから、
あと２週間でなんとかさせないと、入居者の負担になります

ランドスケープも何もあったもんじゃない

三井ならなあ～

東急コミュ二ティーさんに退場していただくのが落としどころでしょう

しかし、逆に巨大な木がぼーぼーだと、管理費が馬鹿にならないかな。今の状態だと水やるだけで超リーズナブル。発想の転換。

39さん
イーストの引渡しまでは2ヶ月以上ありますから、まだ半分くらいは引き受けない状態になるのかな？全引き受けまでに庭部分施工不良を理由に引き受け拒否することを念頭に東急に要望するしかないか。しかし、こんな高額物件でこんなことがおこるとは・・。前代未聞じゃ・・・？東急ある意味すごい。

>42
大きな木でなくてもよいのですが、現状のように立ち枯れていたりすると、川に近い立地が災いして、川風で砂埃が半端ではないのです。ビル風も酷いのです。５年も１０年も待てる余裕はないのです。
東急には早急な対応を求めます。

それにしても、再開発されている駅前のショッピングストリート的なもの（オークモールでしたっけ？）が、あまりに冴えなくてびっくりなんですが、どうなんでしょう。。。

みぞのくちのほうが、よっぽど、ええとちゃう？

食品売り場などグルメ関連で、集客をアピールできないと・・・いやでも、玉高と比較されるし
まだＣＧの世界。１０９さん、女性や子供の期待に応えてよ！

周辺住民ならオークモールの地元商店が順調なのは知ってると思うが。
以前より入り安くなって飲食店の利用者が増えていますよ。

八百五、二子鮨。。。

ホントに便利？　コストパフォーマンスは？

http://www.itscom.jp/release/article/fy2010/100517.html

マジ、モール街の外壁は、あのままなんですか？

玉高とプラウドのホワイト基調と真逆かあ

ぶどう色のビルもしっくりこないし

本日の日経「東京・首都圏経済」によるとライズの現在の契約率は約9割。
入居前の時点で9割、これは今時、悪くない数値ではないでしょうか?
さあー、ネガの皆さん、今日も気合を入れていきましょう。
史上最大の売れ残りタワマンなんて発言もありましたが、
ここからネガの皆さんの力量で挽回していきましょう。

ちなみに、「9割と言っても実は何々でこれこれで実は8割」といった細かい分析も大事ですが、
なんせ相手は日経の記事。
もうすこしインパクトのある反論を期待しております。
それでは頑張っていきましょう。

で、その契約率は

総戸数に対してか？
これまでに売り出した分の戸数に対してか？

どっち？

日経読んでみれば。

竣工前にして契約率約９割ですか。
ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようですね（笑）

総戸数に対してか
これまでに売り出した戸数に対してか

結局、どちらに対しての契約率なんだ？
この二つのどちらなのかで、数字は丸で違うぞ。

だから日経読んだらって言ってるんじゃない。
私はどちらでもたいして気にもならないし、
日経購読していないから、買ってまで調べようとはしないけれど。
ライズを検討するような人たちは一般紙だけじゃなくて日経も当然購読しているんでしょう。
ちなみに私は「東京新聞」と「朝日こども新聞」を購読しております。

9割が事実だとして事業協力非販売除くと8割に満たないね。
この時期にして300近くの売れ残り在庫は好調とは言えないのですが…

＞42
こんなに高額で購入しておいて
リーズナブルは無いだろ。

BINBOU人か？

これでしょ。

>平均価格が約8500万円と高額ながら、供給済み住戸800戸に対して９割の契約率を確保している。「駅前再開発エリア内の立地」「人気エリアでの分譲」「大規模タワーのグレード感」「良好な周辺環境」といった点などが、好調要因として考えられる。これまでの資料請求は２万6000件を超えており、残り住戸（約100戸、その他は権利者住戸）についても順次販売を開始する予定だ。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100518-00000003-jsn-ind.html

ライズが好調と都心高台の低層派の人たちは焦っているみたいですね。

これからのエリート層は二子玉川・大崎・五反田・勝どき・豊洲などのリバーサイドのタワマンに住むのですよ。
佃が証明してます。

単純に計算すると、こういうことでいいのでしょうか。
（日経の発表が正しければの話ですが）

○全戸数に対する9割　　　1,033×0.9＝約930　　あと約103戸
○売出し戸数に対する9割　　899×0,9＝約810　　あと約90戸

13戸は誤差のうちですね。
個人的な感想ですが、もっと売残があるかと思ってました。
やはり、どうしても売れない（食指が動きにくい）住戸はありますからね。

共用部の内覧会では残念なところが多々ありましたが、
私の意識としては引越しとか多摩川を楽しむ暮らしへの
期待感のほうにシフトしています。

ただ、植栽についてはやはりいただけない。
強い要望を出すつもりです。
検討されている方も、ぜひとも強く申し出てください。

好調かどうかともかく、思ったより順調でよかったですね。この調子で目指せ完売！

なお、ライズがどのうのこうというより、このところ、マンション販売はそこそこ順調だよね。ライズもその傾向の中の一つかと。

>>62
供給済み800戸に対して、9割の契約率ということは720戸売れたってことでは？
そんで、事業協力者住戸以外の販売戸数が900戸だから、あと180戸の売れ残りですね。
率にして20%の売れ残り。絶不調でもないけど、絶好調でもないな。

昨日、プレス内覧会があったようですから、
日経の記事の信憑性は高いでしょう。
東急が偽装情報を流したのなら別ですが…。

あと植栽について。
ライズへの入口（税務署寄）には、
そこそこ見られる大きさの木が植えられています。
エリア内もあのくらいの木にしてほしいですね。

日経の記事を読むと、「やっぱり」って感じですね。
ここのネガを信じて購入をやめた人いるのかな。注目物件は違うのですね。うれしい限りです。

ところで、エリア内の店舗には何が入るのか情報あればお願いします。

空き住戸はトランクルームにすればいいのだ。
そうすれば住民はもっと幸せになれるのだ。
と、子どものようなことを言ってみる。

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↑まあつられてみるが、頭わるすぎて突っ込む気にもならん・・・笑

現在、多摩川下流部左岸で唯一堤防が無い二子玉川南地区において、
当面の安全性を確保するため、暫定堤防の整備を行う工事を実施中とのことです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/whole/construction/h21/tama/tama_low_...