物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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1051
マンコミュファンさん
どうやらネガの敗色濃厚だね。このスレもそろそろ終わりかな~・・
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1052
匿名さん
うーん、敗色濃厚か、
今は「新川崎」「鍵」この2点から攻略点を探っていくように。
みなさん、もうひとふんばりです。
河川敷での東急不買の誓いを今一度思い起こせ!
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1053
匿名
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1055
匿名
今週末から最終期ですね。完売はできないかもだけどそこそこ売れそうですね
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1056
匿名さん
販売計画や景気を理由にするのは簡単だけど、
竣工までに完売出来なかった時点で一つの区切りだね。
それより前に答えは出ていた。要は無策。不誠実。
ネガレスがどうとか関係ないよ。
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1057
匿名さん
完売できない=失敗?
アンチ東急らしい短絡的な発想ですな
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1058
匿名さん
せっかく買っても友人に自慢できないマンションって、なんかヤだな…
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1059
匿名さん
そうそう、ザ・ハウス 南麻布、麻布台パークハウスあたりのマンションでもないと、
自慢できないよ。
ぜひ、買ってさんざん自慢してください。
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1060
入居予定さん
麻布台パークハウス?
定借を自慢したいの?
物を知らないんだねぇ
あのエリアでも群を抜いて売れ行き不振なのに・・・
さすがここの情報しかないネガはレベル低いね
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1061
匿名さん
普通、住まいは自慢するために買う物ではないですよ。
住まい、奥さん、自動車等々、自慢という観点からしか
選択できない、寂しい方もいるようですが…。
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1062
匿名さん
> 1059
そういうことじゃないくて、「あの価格でコレ?!」っていう、同情というか哀れみの
目で見られるのが耐えられないのです。
> 1060
1059さんはネガじゃなくて、私を皮肉った書き込みでしょ?どうせ買えっこない、的な。
物件は知ってるかもしれないけど、行間を読めないんじゃぁ、「物を知らない」なんて
ヒトを馬鹿にできるレベルじゃないと思いますよ。
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1063
匿名さん
> 1061
住まい、奥さん、自動車…「自慢という観点からしか」は言い過ぎかもしれませんが、
正直自慢できるかどうか?という点は結構考えちゃいません?
ほんっっとに正直言っちゃうと。
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1064
匿名さん
自演すごいね
ネットニートは上がっているスレに食いつくね
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1065
匿名さん
まぁ、多少は考えてしまいますけどね。
どこまで考えてしまうかが、その人の成熟さを表すのでしょう。
子供について、自慢、を求めてしまうと、本当にかわいそうです。
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1066
匿名さん
人の評価は気にしないのが一番だよ。
評価は後からついてくるくらいに考えんと(笑
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1067
匿名
確かに思ってたより…室内も共用部もちゃちくてがっかりですね。
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1068
匿名さん
1059
ザハウス南麻布?
あの価格下落率No.1の古いマンションのことね。
数ヶ月前のダイヤモンドで特集されていたよ。確か、坪単価はライズの最上級クラスと変わらなかったね。
あのランキング記憶に新しい人多いんじゃないか?
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1069
匿名さん
それダイヤモンドじゃなくってプレジデント3月号かと。
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1070
匿名さん
どや!
そろそろ庭見学に行くか、相当手直ししたらしいな。
安い庭木をかき集めて植えたかな。
楽しみやな、三井との差が。
所詮本格的ガーデンデザイナー起用してる所と稲毛の植木屋とじゃ比較にならんと思うが。
見に行ってくるか。
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
>1070
実は興味本位でもう見てきたw
大階段のあたりでは、「ああ、確かにショボイけどこの程度か」って思ったけど、
マンション周辺に行ってみるとあまりのショボさに笑っちゃいました。
確かに一部に花は植わってましたが、ほとんど赤土むき出し、雑草はえまくり、
木はチンマイのがヒョロヒョロ、そりゃ住民も怒るわ!
一番笑ったのは http://www.rise-tr.jp/concept/landscape.html ここの
フォレストウォーク。
実物見ないと伝わりづらいけど、長方形の板材をU字の太い釘みたいので止めてるだけ。
曲線で空間ができた部分は砂利で埋めてる。
曲線は扇形の板材を使おうよ…
みすぼらしいU字釘で連結するなよ…
ダサすぎ。
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1073
匿名さん
>確かに一部に花は植わってましたが、ほとんど赤土むき出し、雑草はえまくり、
赤系玉砂利でしょ?
>実物見ないと伝わりづらいけど、長方形の板材をU字の太い釘みたいので止めてるだけ。
それがデザインというものだよ。
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1074
匿名さん
>1073
売らんがためにフォローするのは勝手だけど、検討中のお客さんが
実物見れば一発でわかるからさー
この価格帯を検討する層は、そんなに目は曇ってないですよ。
CGしかなければ信じちゃうお人好しはいても。
残りの在庫を捌きたければ、そんなフォローするより直した方がいいと
思うけどなぁ。
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1075
匿名さん
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1076
匿名さん
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1077
匿名
じゃ、そのシンカとやらにすれば?
誘導したいのかも知れないが、ここを検討する人と新川崎って価値観も場所もターゲットが被らないような。
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1078
匿名さん
ザハウス南麻布が値下がり率1番?
値上がり率1番だと思いますよ!
あちらは南麻布の一等地にあるマンションで、億以下が1戸程度あっただけで残りは全て億であり、
友人の部屋は直ぐ2倍以上の価格での転売依頼があったほどです。
あちらは大変羨ましい良い物件です。
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1079
匿名さん
>友人の部屋は直ぐ2倍以上の価格での転売依頼があったほどです。
検証不可能な妄想は書き込んじゃいかんよ。
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1080
匿名さん
私も色々ここの検討板見てますが、半信半疑なので実物が見れる時が来たら自分の目で
見てみようと思っています。
MR見た時中はせこいとは思っていましたが、皆さんの言う通りか思ったより良いと思うか
楽しみですね。
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1081
匿名さん
ザ・ハウス南麻布(港区)実勢坪単価 騰落率 63.7%
堂々のランキング2位おめでとうございます。
『プレジデント』2010年3月発行/プレジデント社¥690
すごいですね、下落が63%って資産価値が半分以下になってしまったということです。
半値以下になったってことですよ?
事実、当初2億だった2LDKが確か8000万円代で売りに出ていた部屋がありました。
従ってすぐ2倍以上の転売の話なんて絶対にあるわけがなく、
おそらく>>1078さんの妄想か作り話です。
しかし、嘘話まで作り上げてザ・ハウス南麻布を擁護する1078さんは
何が言いたかったんだろう・・・ちょっと気持ち悪い人ですね。
まずは自らのデタラメ情報を謝罪すべきですね。
そのへんどうなんですか>>1078さん?
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1082
匿名さん
すばらしい。
全くわけがわからない1078さんの発言。
世の中には、理解できない現象もあるのです。
全てが科学的に解明されるわけではないのです。
どうかそっとしておいてあげてください。
南麻布、新川崎関連の方々をできるだけ暖かく見守ってあげてください。
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1083
サラリーマンさん
ザ・ハウス 南麻布なんて 場所がいいだけ
実は、中身はしょぼい
ライズと同等グレードですよ、マジで
資産価値がガタ落ちなのも 十分にうなずけます
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1084
匿名さん
>>1081
著作権法に違反しています。
即刻削除した方が良いよ。
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
1078です。
説明不足で失礼致しました。
値上がりをしたのは現在ではなく、竣工当時です。
又、プレジデントでの値下がり率は高くなった価格から下がったと言う意味ですよね?
今でも基本的に分譲時の価格より高いと思われますから。
事実、当初2億だった2LDKが確か8000万円代で売りに出ていた部屋がありました。
↑
本当ですか?
あちらは狭い部屋でも90平米程度はあったと思いますが・・・
本当なら信じられない価格です。
近くに住んでいますが築30年程度の普通の物件の価格ですね!
知っていたら購入していました。(笑)
※決してこちらのネガで書いている訳ではありません。
ザハウス南麻布・プラウド青山・青山パークタワーは、港区の中でも良い物件ですので・・・つい書いてしまいました。失礼。
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1089
匿名さん
勝落率と下落率が一緒になってるw
さすが世田谷クオリティーw
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1090
匿名さん
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1091
匿名
>>1089
ちょちょ・・ちょいちょい、きみきみ、、、(汗)
勝落じゃなくって、騰落ね。
漢字はよく似てるけどね^^残念だったね。
漢字を見間違っちゃいました?
よーく目玉を開きましょう
携帯からは見にくいですか~~??(爆)
さすが1089クオィティ
恥かしっ!!!!!
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1092
匿名
”とうらく” と読みます。
お勉強が苦手のかたのようですね。
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1093
匿名さん
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1094
サラリーマンさん
1078は今更何を言っても信じられない。言い訳はいいから、もう出てくるなよ。
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1095
匿名さん
>今でも基本的に分譲時の価格より高いと思われますから。
それ、また、間違っていますよ。調べもせずに、また何のソースもなくそんなことを書いて大丈夫ですか?また妄想ですか?
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1096
匿名さん
港区には、現在でも分譲時価格以上の価格の中古マンションは多くありますよ~
こちらとは関係ない話しだと思いますが・・・
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1097
匿名さん
>>1096
話をそらさないように。ここではザ・ハウス南麻布についての話だろーが。
ごまかすな!
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
いったいなんなんだ、このスレッドは!
支離滅裂なやつしかいないのか!
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1100
匿名さん
おい、おい、ここは東急の企業としての姿勢に対して、
微々たるものながら、庶民レベルで反攻の声を上げていこう!
という趣旨の掲示板ではなかったのか。
諸君、もう一度原点に帰り、東急の姿勢を糾弾しよう。
南麻布何とかは東急なの?
もしそうなら、けしからん!
東急はそんなに値下がりか、値上がりかわからんような物件を世に出しやがって。
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1101
匿名さん
東急は関係ないだろ
あそこは逮捕された西武グループTOPの堤の持ち物だったからね。
堤は逮捕されたから犯罪者ということだ。
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
どこのスレにもいるけどWを使う文章はそれがついているだけで説得力なしダサイ
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1104
匿名さん
>1068
>1081
なにが恐ろしいって、あのプレジデントの記事をどう読めば、
「下落」と読めるのか、ということですね。
色々な事情があり、身体的な事情(病)により妄想等にとりつかれてしまう方
もいるようですが、そのような事情がないのであれば、あの記事をそのように
読んでしまった自らを省みる必要があるかもしれません。
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1105
匿名さん
↑こういう妄想癖があるやつ痛い輩しかライズを検討しないの?流れでいけばネガの勝利だね
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1106
匿名さん
>ネガの勝利
この掲示板は、勝敗を競うところではありません。
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1107
匿名さん
読解力の欠如しているライズ信者さん、隠れていないで弁解しろよ!
情けないぞ!
>プレジデント
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1108
匿名さん
そうそう勝敗を競うのではなく、
東急の非道を問うはず。
ところで東急の非道って?
麻布と西武と東急と、あと何だっけ?
そうそう大統領。
東急は大統領になるのか、あれなんだかわからなくなって、、、、、
東急はいつもみんなと一緒に明日の街を。
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1109
匿名さん
>>1085
>>1086
1081は雑誌の記事を複製し、公衆に公開している。
よって、複製権及び公衆送信権を侵害している。
、つまり著作物を印刷、写真、複写、録音、録画などの方法によって有形的に再製し、公衆からその著作物をアクセス可能にしている。
著作権者の許諾を得ているのか。
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1110
匿名さん
1109こいつ本当にパ力だなネガくんだねw
著作権の意味わかってんのかね?
むしろプレジデントって雑誌の宣伝になったんじゃない?(笑)
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1111
匿名さん
>1110
意味わかっているんだったら、違反していないっていう根拠を説明して下さい。
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1112
契約済みさん
ここ買った人ってどんな人なんだろう?
普通の人は買わないな。
こんな所こんな値段で。
ふふ不思議です???
東急の関係者?
それとも二子のよっぽど好きな人???
それでも買うあほいないよなー
ある種価値観のおかしい人たちだろうな。
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1113
匿名さん
買った私は、東急の大ファンです。
二子の大ファンです。
少々高くとも値段ではないのです。
東急そのものに大いなる価値があるのです。
東急万歳、二子万歳。
ライズよ永遠なれ。
こういうのを褒め殺しと言うのです。
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1114
匿名さん
赤信号を無視して渡った人を目撃!
日本の法律に違反しているぞ。
道路交通法違反だ!
すぐに逮捕だ。
犯罪者はすぐに謝罪しろ、君は日本国の法を犯したんだぞ。
このように声高に叫んでいるような人、1111さん。
あなたの言うことは正しい。
しかし一般社会には受け入れられない。
一種のモラルハザード、今はモラルハラスメントという言葉があるらしい。
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1115
匿名さん
1112だな、住民板で契約者になりすましてるヤツは。名前変えそこなってるぞ。
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1116
匿名さん
厳密に行くと著作権法違反ですね確かに。
ま、親告罪だから訴えられることないと思うけどね。
裁判で争っても引用で抗弁されるのがおちだしね。
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1117
匿名さん
ドルチェ&ガッバーナ、日本市場撤退。
理由は模造品が多いからだそう。
日本は中国をバカにできないな。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
>1114
謝罪しろとは言っていない。
削除した方が良いのではと言っているのです。
信号を無視した方がいたら、危ないから、守った方が良いのではと言っているのです。
意味がわからないと言っている方やバカ呼ばわりされたので、丁寧にご説明したまでです。
理解出来ない方は、どうぞ法を犯し続けて下さい、私には関係ありませんから。
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1122
匿名さん
そうだ、そうだ。民主党をぶっつぶせ。
腐りきった政治家どもを議員辞職に追い込め。
ついでに厚顔無恥で愚かな官僚も断罪せよ。
みんなで、すてきなギリヤーク人になるんだ。
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1123
匿名さん
結局ザ・ハウス南麻布は8000万では無く80000万だったようだ。
庶民が騒ぐレベルのマンションでは無い。
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1124
匿名さん
私はライズ検討し結局武蔵小杉パークを購入しましたが、本日ライズ見学行きました。
あの庭はなんですか、あまりにもひどい。
だいぶ掲示板で文句をいいその結果かなり良くなったと書き込みありましたが、ひどすぎる。
手前味噌ですがパークは入居一年半この間ほとんどの期間を通じいろいろな花々が次々と咲いてきます。
木々の一本一本草木にいたるまで計算しつくされた植栽計画に基づいて配置され、われわれを楽しませてくれます。それに木々の大きさ格好もそれぞれが過不足なく構成されており、平面だけでなく築山あり森あり庭を通して人々に憩いを与えると言うしっかりした匠の意図が感じられます。
それに比べると見えるところだけ100円ショップで購入したようなポットの花を植え、寄せ集めたような下草みたいなものを植えてこれで庭と言えるのでしょうか?
パークの庭が伝統工芸品とするならばパークの庭はブリキのおもちゃみたいですよ。
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1125
匿名さん
しょうがないだろう!ライズは庭にはお金かけてないんだから。
パークより格下なのは。
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1126
匿名
最終期のモデルルームが明日からオープンらしいけど、これはタワー内??
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1127
匿名さん
>木々の一本一本草木にいたるまで計算しつくされた植栽計画に基づいて配置され、われわれを楽しませてくれます。
何度言ったらわかるんですか?ライズのテーマは都市と自然の調和ですよ。
植栽まで人工的に配置されたら、どこに自然が残るのですか?
そんなものはおりかごの鳥ですよ。
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1128
匿名さん
>>1124 小杉パーク住民か三井の営業か知らんが・・・イメージ悪くなるからやめなって。逆効果だよ。
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1129
匿名さん
あの、武蔵小杉みたいな小汚い街をよくもまあ堂々と自慢できますね。
なんか哀れです・・・
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1130
匿名さん
あそれから、入り口の階段あがるところひょろひょろと木が立って赤土見えてるけど笑えるのは、入り口のところの階段によく便所の脇に植えてある「青木」葉っぱが大きくて丈夫で一番植木屋で安い木、があわてたように集団で植えられてるの見て笑った、ありえないある程度庭に興味持ってる人が見たら絶対に植えない木を一番入り口の目立つところに植えてるなんて。
所詮東急は線路作って地上げするまでで住宅はまだ無理なんだ。
三井だったらありえないことだ。
お粗末さま。
ある程度の人が見たら如何にお粗末か分かります。
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1131
匿名さん
> 1130
それがデザインってもんです。
…って言われちゃうよ、どうせ。
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1132
匿名さん
ネガには何の木だかわからないのでしょうね。秋になれば実がなりますからそれまで楽しみにしていてください。
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1133
匿名さん
あの庭から見た感じなんかだともう完全にパークには勝てない感じです、品格からしてもう負けてます。
勝ってるのは値段が高いことと世田谷住所と言うことだけ。アツ!それと二子という名前。
でも爺さんの代から二子に住んでるとは絶対言わないように。
あのころはここは君たちが嫌ってる武蔵小杉より落ちる都下の吹き溜まりで二子と言ったら皆肩身が狭い感じだったから。
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
ここの武蔵小杉くんは放置で。
武蔵小杉に住んでいる訳でもなければ、販売員でもない。
武蔵小杉のスレに行ってもネガ。
湾岸スレ行ってもネガ。
ただ構ってほしいだけ。
私は買いませんでしたが、武蔵小杉も将来有望な良いところだと思いますよ。
一人の病んだ荒らしに乗せられてののしりあいは避けたいなあと。
明日引っ越します。ご近所になられる方、どうぞよろしくお願い致します:-)
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1137
匿名さん
>1133
ずいぶん、テンション高いですね。。。
もう少し、上品にいきませんか?
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
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1140
匿名
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
「空室」だけど、「即入居可」ではなく、引き渡しは要相談・・・はて?
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1143
匿名さん
MRでもらった資料では、この住戸は「非分譲」とある。なるほど、なるほど・・・・
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1144
匿名
地権者が売りにだす分にはまあいいんじゃないでしょうか
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1145
匿名さん
確かにそれは自由ですね。
でも 地権者のかたが、あんな格安価格で売りに出したり賃貸に出したりするから、このマンションの価値が下がっているのですね。
自分で自身の首をしめている感が否めません。
もっと上げてもいいのに…と率直に思います。本当はもっと価値が高いマンションですから。
環境といい立地といい素晴らしい物件ですよ、ここ。
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1146
匿名さん
確かに素晴らしいと思います。ただ価格が大崎駅前タワーと(ウエストシテイ)と変わらないとは・・・・・。
何をもってこんな強気な価格設定ができるのでしょう。気違い沙汰というか、市場原理を無視しているとか、ひとりよがりとか・・・
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1147
匿名さん
会社の業績が回復し、残業代が出るようになったからって、
いまさら検討はじめても、ライズのいい物件はほぼ完売状態なんです。
パークシリーズなど、ほかの手の届く物件をお勧めします!みついより
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1148
匿名さん
カネのない地権者は、安くてもいいから早く現金化したいんでしょう。
ここの地権者って、やはりあれですから。
書いたら伏せ字に強制変換されるから書きませんけど。
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1149
匿名さん
三井も、タワー路線重視なのか、低中層でこれだという物件が少ない
以前なら、サークル誌「こんにちは」が届くのが楽しみだったが・・・
パークホームズは、パークコート並みの強気の値づけの割に
5畳に満たない居室があったり・・・シリーズの線引きがあいまいな気がする
パークシティは団地っぽいし・・・
マンションシリーズの名目と実質の乖離が大きい
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1150
匿名さん
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