都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-15 13:41:27
898です。質問にたいしては、事柄によっては翌日に回答いただくことがありますが、きちんと答えてくださいます。売主には売主の方策があると思いますので、買い手としてはそれに従いますが、最終的には自分で購入か否かを決めますので、何の心配もしていません。
まあ心配事は構造だの仕様がどうのとかいうよりは、
「うまく立ち回らないと人に先を越されるんじゃないか」とか、
「有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないか？」という
疑心暗鬼のほうが強いんだと思うよ。
ま、不動産取引は広告規制とか抽選とかいろいろあるけど公平性の担保
なんて所詮建前でしかないね。
きれいごといったってしょうがないよ。行動あるのみ。
しかしここまで人気だと、
購入後のある程度の値上がり転売は見込めそうですね。
実際に、有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないでしょうか？売主さんがどういう線引きをしているのかは分かりませんが。
愚痴を言っても始りませんから、前向きな発想をされ行動された方が宜しいのではないでしょうか。物事全て、ネガティブな発想をされたその時点から後退して行ってしまいますよ。勝てる勝負も負けてしまいますからね。
人生論はもういいよ…
このマンションのスレなんでこんな人気なの？
桜田通りの五反田方面、高層マンションばっかで結構空いてるのに。
ファンドへの一棟売り予定→話が流れて急遽分譲→もしかして投売り？って
感じでハイエナっぽく人がわらわら集まっている感じです。
でも、そんなに安くなさそうなんだよね。
そりゃ一般的に駅近物件の人気はあるでしょ。仕様に拘るより立地だね。
高輪というネームバリューが大きいですね。
高輪というネームバリューだけですね。
だから価格が重要。
スーパーがあるとマンションライフが充実するのか？
917
誰がそんな事言ったのか？
いやマンコミっつ何かつーとスーパースーパーいうからな。
あーなるほど。特にマンション内にスーパーやパン屋があるとか、、うるさいね
部屋の中 見せてもらったぜぃ
見せてもらったからなんなんですか？ここは貴方のブログじゃないんですよ
マンションに自信ないとスーパーとか施設が充実とか騒ぐよね。やはり価値ってのは駅直結とか不変的な部分を指すと思うのだが
スーパーがあると虫出ない？
立地って言うけど、高輪台行ったことあるの？昔からあそこは高級住宅地ではないよ。同じくスーパーが無いといっても、九段下とは違う。
そんなに駅直結にこだわるなら、こだわりついでに麻布十番とかにすれば？
不変的？な価値の最たるものは、緑ですね。
これからの時代、緑の持つ意味はますます重要かつ評価される
ようになると思います。
リビングにある、変なカウンターが邪魔でしたよ。
ウォークインクローゼットが無かったり。
間取りを見ればわかることじゃなく。。。
いやいや、実際に見たら、思っていたより邪魔だったのです。
あと一週間かあ。
人それぞれ感じ方は違うだろうけど、私もカウンターが気になりました
価格も思った程安くはなく、また家族会議です
あまり安くないですねー。高輪レジデンスの中古でもいい気がしてきました。
シティタワー高輪も値段下がってきてますしね。
ライバル減らしに必死だなあ(笑)
本当に分かりやすい
ライバル減らしというか。。正直想定以上に高かっただけ。
お買い得あるよ～ん。 オッサンがついてないだけじゃん。
想像以上に高いってどれくらい高いんだろう？広告の価格の１割増で中層階は無理？
931番さん、何号室をご見学されたんですか？
高輪ザ・レジデンス本日チラシはいってました。もちろん勘違い価格でしたけど。
７５．３６㎡ ２ＬＤＫ ２６Ｆ 西向き ９２７９万
管理費＋修繕積み立てその他で３万５千弱、駐車場４万もするのな。
坪４００万・・・。売れるといいね。
↑
勘違い価格かな？
そんなもんかな、と思ったのだけど。。。
素朴な疑問なのですが、高層建築で火災が起きた場合って、
階段で避難する想定なのかな？エレベーターはなんとなく怖いし、
はしご車は届かないだろうし。
それとも、スプリンクラーの設置等の対策により、惨事は起きない
という想定なのかな？
946番さん
パークコート麻布十番と比べても割高ですね。
<http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/>
高輪台と十番じゃ立地は雲泥の差なのに、値段設定は変わらない。
こりゃ、売れないね。
それとも、値引き幅が大きいのかな。
私は高輪ザ・レジデンスを見送って、別のタワーを買いましたが、あそこは三田小山町よりも住宅街としてはずっと高級ですよ。
東側に高輪警察と火の見櫓の残る消防署、西側は明治学院で、高輪の住宅街の一角です。
真下にスーパーがありますし、分譲時より高くなっても当然かと思います。
特に西側中層階は小さい部屋が多く、ファミリータイプは少なかったと記憶しているので、このタイプは貴重かと。
私、西側が欲しかったけどなかったんですよね〜。おかげで今の家に巡り会えましたが。
リビング狭いよぉ
高レジは高級マンションですがあの場所はぜんぜん高級じゃないよ。狭小住宅密集地帯で小山町とそう変わらんけど。
高レジとここはどちらが資産価値高い？
平均価格３億円弱のパークマンション三田日向坂も、
パークコート麻布十番と同じ三田小山町だし、同じ三田１丁目ですよ～。
(三田１丁目の一部が三田小山町です)
どっちが高級な場所か、よく考えてみましょう。
951さん。
946です。
高輪台と十番の家賃相場をみてみましょう。
よくわかりますよ。
十番は下町ですが人気がありますよ。
高輪台はどうしても安いというイメージが払拭できません。
マンション名と住所が一致していないから、
話しする際に、面倒だな。
住所が一緒っていわれても、坂下と坂上を
同列に論じられてもね。
見たけどいいぞここ。特に高層
ここに来ている人って二本榎もご存じない？
高輪ザ・レジデンスのある一帯は二本榎ですよ？三田小山町なんか足元にも及ばない住宅街です。
交通利便性も、三田小山町ってもともとは遠くの芝公園駅(都営三田線)しかない陸の孤島でしょうが。
ご近所の麻布十番にしてからが、元麻布や広尾の高台の住人からは二段も三段も下に見られている所ですよ。
本当に倍率減らしが目的としか思えないデタラメですね。ある意味すごい…
うむ、倍率減らしですな。
それだけここが人気だということでしょうか？
960さん、おもしろいね、あなた。
二本榎通りの東か西かで、
地位に２段階の差があるのをご存知でしょう。
とうぜん、同じ高輪でも、二本榎の西は、２段階下です。
まぁ、かつての高級エリアかどうかは、どうでもいいですよ。
ようは、いま現在、快適に住めるかどうか。
高輪台は不便すぎる。
戸越銀座のある大崎のほうが、よっぽどいいね。
説明会会場って椅子だけですか？机あります？
戸越銀座・大崎と同レベルで語られる物件なのか。
ちょっとびっくりだな。
絶妙な価格設定だな
ここなら徒歩で通勤できる。それだけでいい。
967さん、
だって、少なくとも大崎のマンションのほうが、
賃貸仕様のここより、仕様が絶対的にいい。
利便性も、絶対的にいい。
地名による世間一般のイメージだけ、ここが良い。
日々、生活するのに、ここは窮屈ですよ。
賃貸で、サクッと何処かに引っ越すならまだしも。
もともとフル賃貸予定だったのも、そんなプランですよね。
単に世間の経済状況が悪くなって、賃貸さえ無理っぽいってなっただけで。
>>963さん
異議あり。
それは同じ二本榎通りでも、前の衆議院議員宿舎から先の方の事で、高輪ザ・レジの所とは違います。
ましてやドブ川沿いの三田小山町より格下なんてとんでもない。
あなた二本榎に詳しいなら、高輪ザ・レジの土地が前は何だったのか教えて下さいよ。
私が学生になって稽古事であの辺に通うようになった頃は、既に再開発予定地だったけど、親が言うにはその前から塀に囲まれた大きな地所だったそうだから。
都営浅草線は使いこなすにはやっかいな路線だけれど、都心に通っているし駅真上だし、これからどんどん再開発が進む余地があるから、病院群と高速にに行く手を阻まれた自称麻布十番の２棟のタワーよりお買い得だと思います。
「駅真上」と皆さん言いますが、駅真上って振動とか大丈夫なのでしょうか？
高輪サ・レジの土地は長らく月ぎめ駐車場でした。地上げしたけどバブルはじけてそのまま
になってましたよ。まあどっちにしても桜田通りに面した場所は自慢するような高級住宅地
というわけではないと思うけどさ。
シティータワー高輪の場所はマニアの間では有名な中古カメラ屋ビルがあったね。
同じビルに３軒入っていた。
地下鉄直上で振動に悩んでいる物件の話って聞きませんよね？
地下鉄は貨物列車が走るわけでもないし大丈夫なのかな。
昔、蕨駅近くのボロアパートに住んでいた時は貨物の時だけははっきりゆれたな～
高輪レジ、以前は墓だよ。
このあたり江戸時代は大名屋敷か寺社領地だから墓場が異様に多い。
地下鉄は桜田通りの下を通ってますよ。良く調べて検討した方が良いよ。そもそも揺れる訳無いでしょ。
971さんの嫌いな三田小山町は、
かつて黒田官兵衛の子孫の武家屋敷だけどね。
その後、伊藤博文の子孫も住んでいた。
というか、今も界隈に住んでいるけど。
しょせん麻布十番と高輪台じゃ、比べようもないってことでしょ。
高輪台、撃沈。
もっと品川寄りだったら、良かったのにね。
どこかとどこかを比べてどうとかいいじゃないですか。高輪台がいいと思う人が買えばいいだけのこと。
982さんって、しつこいね。
面倒くさいけど、教えてあげる。
武家屋敷って、言ってるんだから、武士がいた時代の地図を見なきゃ。
↓
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=20-2
ブラタモリでも言われているけど、
数十年とかの歴史で、地くらいを語らないほうがいいですよ。
数百年、数千年の歴史があるんです。
湾岸がバカにされるのは、そんな理由でしょうけど。
二本榎通りのマンションは結構安めのありましたね。
モリモトのピアーズとか地所のプラテアあたりは坪２８０万くらいだった。
高レジもリンコスのある低層のレジデンス棟は安くて坪３００万切ってたけど
タワーは坪３５０万以上と激しく格差がついていた。
この場所、このグレードだと坪３３０－３５０万はまあ妥当。
坪３００万切っている部屋はまあ将来転売してもそう損はしないと思います。
港区スレからコピペ
＞Ｓ：三田２（綱町）、高輪４
＞ＡＡＡ：高輪１（高松宮裏）、高輪３（二本榎木通りの東側）
＞ＡＡ：三田４（三田台）、高輪２
＞Ａ：高輪１（高松宮裏以外）、高輪３（二本榎木通りの西側）、三田１
＞Ａ－：三田４（三田台以外）
＞Ｂ：三田５（準工業地域だがマンションも多い）
＞Ｃ：三田３（ほぼ全域が商業地域）
＞ってところかな。ただしいずれの町丁目でも、非住居専用地域（１種、２種住居地域等）は１ランクダウン（三田５は既に下げてあるのでそのままＢ）、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣ。
このレスによれば三田１と二本榎木通り西側は同程度らしい。
だが、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣらしい。
高レジは江戸、明治、昭和初期、いずれの地図を見ても、隣りは寺(墓所)なんだ。
でも高レジ自体はなんか大きな屋敷になっていて、それが寺の地所なのか違うのかが、どうしてもわからなかった。
で、他にも理由はあるが見送った。
うちにある1989年発行の地図(だから実際には1987年頃)には明学の体育館があるとされているが、そんなのあったっけ？
マンションが高値に転じる一歩手前の時期で、白金タワーほどじゃないけど安かったなあ。
ここも価格が見合っていれば踏み切った方が良いかも。
都心駅上はめったに出ないから。
勝どき、月島、白金、東池袋etc…結構あるよね？
駅直結の希少性は最近薄れてきた気がする。
しかもここ、雨に濡れるんだよね！？
ん？なぜ雨に濡れるの？
サブエントランスの存在を知らないのかな？
濡れませんよ
ここ高いよ。
985さん、
別に三田が地ぐらいが高いとは言ってなくて、
985さんが、浅い知識で断定していることに、カチンときただけです。
私は別に、三田のマンションを買ったわけでもないですし、
高輪台が嫌いなわけでもありません。
ちなみに、紹介した古地図の戦争直後をご覧いただければ、
三田小山町が東京大空襲を奇跡的に逃れた”幸運の地”だということが、
わかってもらえると思います。
だからこそ、昭和の街並みを現代に残す、貴重なエリアとなっているのです。
それでも、今となっては消防車が入れないなど、万が一の時には
住民の方々にとって、致命的になりかねない。
だから、再開発地域に指定され、
タワーマンションが２つ建ちました。
まぁ、関係ない人にはどうでもいいですけど、
個人的には、三田小山町はとても興味深い研究対象なのです。
近くに立つ三井の物件はここよりも安いんでしょうかね。駅徒歩２分位だと思いますが。
資金の乏しい方はアレコレ考え過ぎて、結局チャンスを逃しますね。
↑これはいい指摘だと思うけど、仕方ないよね。
一生に一度あるかないかの買い物だもの。
生活が不便なんだから庶民は買っちゃダメだよ。ここは投資用。
夢見て語るのは自由ですけど、ちょっとうるさいですね。
