ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

デベも三社もいるから安心だよね？

>820

スーモとかに出ている広告から大体計算できるでしょ。

坪３００万切る部屋なんてまさかないよね？
高輪近辺における価格破壊ですもんね。

ないない

坪330～400万円でしょう。昨日、招待状が届きました。住む為に検討してます。 やっぱり高層階角部屋狙いで行きます。眺望が良さそうです。

ここはリーズナブル、山手内側の港区、駅至近に尽きる。
それ以外は何でも我慢できるならお得でしょう。

831さん、何がリーズナブルなんですか？具体的にお願いします。

え？だって安いじゃん

キャピタルゲイン狙い？インカムゲイン狙い？

坪３３０万以上は一般的には高いと思う。
麻布や六本木などと比べちゃだめだよ。

みなさん高輪台に行ったことあるんですかね？
閑散とした所で高級感ゼロですよ。
三田の方がいいのでは？

安くないと買えない人ってのも多いからね。

高級感とか関係ないんだよ。2年前の武蔵小杉の価格なんだから。

三田は麻布十番とうたってるから高いよ！高輪周辺はタワーマンションは少ないから希少性があるし、これからタワーが増えるとしても、駅直結に勝る立地はないからね。それにタワーが増えればスーパーとか商業施設が出来る可能性も増えるわけだし歓迎したいね！あとはグレードの低さがどの程度かだね。

リーマンショック前の価格と比較して、安い安いと言ってる人は勉強不足。経済全体、政治との兼ね合いも考えて冷静に判断した方がいいよ。

逆に、二年前の武蔵小杉は高かったということ？
武蔵小杉は値下がっている？

武蔵小杉は再開発と新駅開業でバリューアップしているから昔と比較
して高いの安いの単純に比較できないけど、高輪台は昔に比べてても
変化は少ないからね。

南北線の開業、新幹線駅開業にともなう品川駅周辺の再開発、五反田
大崎の再開発などで周囲の街の激変ぶりに比較すると高輪台駅周辺は
基本的に変化は少ないね。ある意味取り残された感じだね。
（ま、それがいいのかもしれないけど）
この１０年の事件でいえばスギノキヤが閉店したのと議員宿舎が閉鎖
されたくらいじゃねーの。利便性はむしろだんだん下がってねえか？

金持ち相手の金儲けは難しいけど、貧乏人相手の金儲けが一番やさしいって事だよね。

今日も情報提供者は現れませんね・・・どなたかお願いします。

物件のことは知らんけど高輪台在住１５年になります。
普段は品川駅を使うことが多いけど駅周辺についてだったら答えられるよ。
なにか質問ある？

端的に住みやすいの？
坪３３０〜は安いの？

庶民的スーパーはありますか？

・住みやすいかどうか？

住みやすいかどうかは相対的かつ主観的本人の価値観の問題なので
なんともいえない。例えば大井町とか戸越銀座とかより買い物は不便。
物価は高い。でも港区は金持ちなので幼稚園保育料が安いとかいいこと
もある。

・坪３３０は安いか？

新築にしては安いと思う。階数・方向にもよるけど。

・庶民的スーパーはあるか？

ない。というかスーパーがない。八百屋とか肉やとかパン屋とか
個人商店は二本榎通りにほそぼそとある。
スギノキヤは見た目はしょぼかったが高級品も売っていた。
すげー高い肉とか果物とか。あとシャンパンバーがある場所は以前八百屋
だった。

スーパーのことを気にしている人は実際に現地に行って確認すればいいのでは？実際に歩いてみて、近いと感じるのか遠いと感じるのかは人それぞれだし。

隣のマンションと隣接しているようですが、隣接しているお部屋は安いのでしょうか？

価格については全然書き込みないですよね

行けば教えてくれるけどインターネットの掲示板に書かないでほしいってお願いされたからね。

》851
なんででしょう？
設備や仕様もですか？

そしてパンフレットも来ない

新たな買い手がいて一棟売りするかもらしいよ。銀行次第らしいが

高く売るならエンドが一番だけど手間もコストもかかるからね。

なんかやり方がスッキリしねーな！

>854
そういう事でしたかっ。

一棟売りするとどうなっちゃうんですか？

招待状が届きましたよ。

ここまで準備しておいて今さら一棟売りはないんじゃないの？

売主見たら、蓋然性は明らかでしょうに。
銀行は、早く換金してもらいたいのですよ。

一棟売りしたらこの分譲の話はなくなるんですか？
ここまで宣伝や告知をしてるのに？

高輪ザレジデンスいまだに未入居の部屋があるね。
（紙のカーテンかかっている）
ずーっと寝かせているのかね

招待状、届きました。いまさら一棟売りは絶対にありえないだろう。品川駅の広告やら、分譲価格の発表もしてるんだから。プラチナビルから現地マンションMRへ行くのかな？

本当に人気物件になるんでしょうかね。実際販売開始したら売れ行き悪かったりして。

どうだろね。動きがよいのは一億円以下の物件で、一億超えると購入層がかなり限られるから。。あとは、内装にどこまで妥協できるかだね。三井レベルは求めてはいけないし。その辺が期待以上だったら売れそうだけど。

一億出せれば、選択肢は、結構あるからね。

元々一棟売りが希望だったのかも・・
しかしこんな景気では買い手が渋る。
仕方がなく分譲販売開始。
ところが結構今回の分譲、反応良買ったから買い手(一棟買い)の気持ちが動いた。
こんなシナリオですかね？

今から一棟売りに変更したりしたら、会社の信用というかイメージは悪くなったりしませんか？私はなるけど。。

1棟売りにつまずいて、パートナーも変わってるわけだから、既にイメージは良くないよね。それにイメージ云々に気を使うほどデベはヤワじゃないし、いつでもベストの方法で、売り抜ける事だけ考えててるだろうよ。

じっくりとベストの価格で売るような状況とも思えないから、一部バルク売りする可能性は大いにあるね。

買い手とすれば、構造上に手抜きがあれば、そりゃ安くたって引くだろうけど、それ以外どうって言うことないし。

初心者なので教えてください！
一棟売りになった場合、今回の分譲の話はなくなるのですか？
それとも売主が変わるだけで、分譲はされるということですか？（でも、その場合は価格や分譲時期は変わるってことですよね？）
真剣に購入を検討していたので、購入できないとなると悲しいのですが・・・
また、分譲がなくなった場合、何かで広告されるのでしょうか？

基本的には分譲するか賃貸に出すかは買い主の自由。
一部分譲、一部賃貸も有り得るが結局は買い主の自由。

一棟売りになるのかどうかっていつ頃分かるんですかね？一応、7月中旬から販売開始になってますよね。説明会もやっておいて、販売時期になっても発売されなかったら、問い合わせとか増えますよね。それでも販売時期は未定ですって答え続けるのでしょうか？

最初に分譲して売れ残った部屋を一括して業者に引き取ってもらうということなのかもね。

そもそも、854さんの一棟売りの情報ってどこからなんですか？