ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

凄い速さでレス伸びています。
大人気マンションです。
なるべく高めの価格設定にして、競争少なくしてくださいね。

ブランズ島津山の立場はどうなる？

すぐ近くに小泉さんとか通ってた料理屋があったりもする

それで皆さんは、どれくらいの広さで、おいくらくらいを考えてるんですか？

ラーメン屋な

入居可能日が9月21日になってましたね。

>>552
すごい値下げしてたよね。チラシが入ってたような。
桜田通り沿いって結局人気はイマイチって事？
ここの近所の通り沿い築浅物件もすごい安いし。

となりに三井のタワマンが建ったら眺望なくなるね

御殿山プロジェクト御殿山プロジェクト御殿山プロジェクトはどうなの？

南西向きは三井のタワマンとべったりお見合い？

南西向きの部屋は価格を下げざるを得なくなった訳ですね。

三井の建築計画なんて最初っから折込み済み。
南西向きが安くなるかどうかは別だが。

三井を待ってからにしたほうがよいのかな。
売れちゃう？
三井は高い？

三井はタワマンじゃないよ

三井を待ってたらまだ何年も先になっちゃいますよ

三井はタワマンじゃないの？21階建でも？

数年分の賃料は、ばかにならないからね～。

賃料なんて払ってないけど？

タワマンとしては中途半端なじゃないですか～。慌てて買うほどの物件じゃないでしょう。

買いたいときに買えばいいと思います。三井を見てからって言っていたら、その間にまた別のも建つかもだし。

ポイントは、三井の物件＝幸福なのかどうか。
まずはそこをはっきりさせないと始まらない。

>>570
そうですね。幸福の話になるとなぜかはぐらかされているような？幸福だったとしてもそんなに悪いことはない気もしますが、はっきりさせておきたいのはあります。

説明会の当日突然人数増やして行くのはダメですよね？
事前に連絡しておかないといけないのでしょうか？

一人か二人増えるぐらいはいいんじゃないの？
この物件は一人で見学に来る人が多そうだし。

三年も後に建設される21階タワーマンションなんてどうでもいいじゃないですか？後、本当に横に建つですか？

三年も後に建設される21階タワーマンションなんてどうでもいいじゃないですか？後、本当に横に建つですか？

真横じゃないけど近いね。５０ｍぐらいかな？

説明会の日になってくれないと、これ以上情報は出てこないのでしょうか？
管理費とかも気になっているのですが。

わざと情報出さないで、客集める作戦なんだろうから、これ以上の情報は説明会行かないと出てこないよ。

内容確認したけりゃ行くっきゃないよね。こういうやり方どうなんだろうね。一流といわれる企業はこういうやり方しないよ。

本当ですよね。
買う方としても色々検討したいですし、先に分かっていれば説明会に行かない人（買わない人）も出てくるわけで、無駄足にならないのに・・・
しかも説明会ってきっと２時間程度ですよね。それでどこまで説明できるんでしょう？現地も見れるって電話で予約したときは言われたのですが、そんな時間あるんでしょうか？？？

本当にここは価格と港区高輪台の場所だけの魅力で不動産は二流だし、全てにおいて遅い。これで営業が対応悪かったら自分は辞退します。 HPの更新も遅い。

大京は契約までは早いよ。考える暇を与えません。
HPはこれ以上更新されないんじゃないかな。

大京の営業さんの対応はいいのでしょうか？

少し気持ち安くなるのでオリックス不動産で御願いしたいのですが、大京が窓口なのですか？

オリックスも大京も似たり寄ったりじゃないですか。3ヶ月も前に完成してるんだから、出来る限りの情報を出すのが売主の誠意だと思いますがね。自分もこの辺りが引っかかります。

むしろ一流企業の物件の方が情報は出して来ませんよ。

財閥系や大手ゼネコンが売り主のマンションは、何年も前から飛び込みではモデルルームに入れません。

まず会員登録をさせて、事前案内会→会員のみのモデルルーム開放(ここまでの間に要望書を集めるのが目的)→一般開放となるのが通常のケースですが、いずれも全て予約が必要で、そこに行かなければ管理費はおろか間取りのプランや全体図も貰えない。

竣工済み物件はまだまだ手がかからない方でしょう。

…と、先日他物件の事前案内会に行って、あまりに何の資料も情報も揃っていないのに激怒した私は思います。

みなさん、不動産会社の対応、営業の対応等
不満が多いようですね。

ですが、マンション購入決定の決定ポイントは
1番　価格　２番　立地　だと思います。

不動産会社の対応、営業の対応に惑わされず
冷静に物件を評価し、ベストな物件を選ぶのが重要なのではないでしょうか？

たとえば、オリックス不動産のトウキョウタワーズとか、お買い得でしたよね

竣工済みの場合は普通　情報情報出すんじゃないのかな？　おあずけくらってるみたいで感じ悪いよ

金額はまだしも、設備や仕様は出せますよね。

いや。情報を出さない方が客が来るから短期間で売る場合は都合がいいんじゃない？

やっぱり何期かに分けて売るんですかね？

>>589

分譲予定じゃなかったから単にマテリアルが間に合ってないんでしょ。
室内仕様なら見ればわかるしね。
あと構造なんて気にするのは最近の風潮だけど、六本木ヒルズレジデンス
とかの構造がどうなってるかなんて気にして契約する人誰もいないから
パンフレットなんか作んないよ普通。

まぁ六本木では見た目が一番でしょうね。でもここは庶民のマンションですから質実剛健で構造命です。

＞…と、先日他物件の事前案内会に行って、あまりに何の資料も情報も揃っていないのに激怒した私は思います。

上客と思われなかったんじゃ・・・

不動産業者の方々は、少しでも胡散臭いと思われるような事はしない方が良いと思いますよ。

592は未だにバブルボケですか？不動産屋のカモですね。

まあ一番の関心事は価格だろ。構造や仕様も価格次第だよ

>594
何も請求していないのにDMよこして、案内会のインビテーションカードも速攻送って来ましたよ。

事前案内会ってめったにいかないんだけど、今回は先々の予定がわからないので、行ったのが大失敗。

後に行った人達ほどまとまった情報が聞けているようです。

要望書だなんだ出しても効果があるのは売れないマンションの場合だけ。

抽選になっちゃえば同じ事ですからね。

不動産に限っては、安かろう悪かろうには手を出さない方が賢明でしょうな。後々問題が起きると、少々の安値なんか何の意味も無いことが解りますよ。

買い手に安心感を与えるためにも　訳あり物件は情報開示を出来るだけ素早くした方が利口だと思いますよ

賃貸なら安かろう悪かろうでも引越しすれば済みますが、
分譲となるとそういうわけにはいかないですしね。
やっぱり賃貸仕様っていうのが気になります。

不動産業者は、愚直に、正直お願いします。

同感！

>不動産業者は、愚直に、正直お願いします。

私もそう思います。

情報開示をもっと充実させるようにすべきだし、
株とか同レベルとまではいわないまでも、
市場の規律を正す必要があるよね。

売主様へ：私たち購入検討者は、貴方様から発信される情報を元に、己の資金状況を鑑みつつ、夢と希望を繋いで、一歩歩み出そうか否かと考えております。

どうぞ誠実に真摯に情報を開示し、誰もが安心して御社との売買契約を履行出来ます様お願い申し上げます。

マイナス要因になる情報は積極的に出してこないでしょうね。
気になることはこちらから聞かなければ何も教えてくれません。
勉強不足の営業だといちいち上司に確認しに行ったり面倒ですけど。。。

重要事項説明や内覧会で「えっ？そうだったの？」って思うことはよくあることです。
その段階で後戻りするのは勇気のいることなので受け入れてしまうことが多いのです。

ここは当初、賃貸の予定でしたよね。その場合でも地権者というのはいるのでしょうか？その人たちの部屋は確保されているのでしょうか？2LDK以上が少ないので、それも含まれているとかなり厳しいような。。。

なんでみんな電話しないの？

電話しても教えてくれないでしょ。たらいまわしだよ。

電話してどうするの？

疑問点を聞く

電話で教えてくれるくらいだったらHPとか資料とかで出しているよね。
とりあえず、だめもとで誰か電話してみてください（笑）
それで、どんな対応だったか教えてください～

電話だと、後で「言った」「言わない」と争いになるでしょう。賢い方策ではないですね。

ここの売主って公式hpでは綜合地所が筆頭（業界では最初に書いてあるのが幹事ってのが常識）に書いてあるのに、何でこのスレ立てた人は最初に大京を書いたんですかね？

>>614

公式ＨＰのＵＲＬが

http://lions-mansion.jp/MA091191/

だからじゃねーの？

我が家にもやっと本日、間取り図などが届きました。本当に広めの部屋は少ないんですね。説明会の案内状はこれから届くのでしょうが、やる場所ってどこなんでしょうか？現地ではないですよね？それとも完成済物件ですし、棟内モデルルームになるのでしょうか？

まったくわからないですよね。
電話をして聞いたら、しばらく保留。
その後、わかるものはいない。。
説明会ってそのためのものらしいけど、
何、説明会って。

そんなものです。だから電話しないの。

早いもの勝ちじゃないんだから、
そんなに焦るなって

>>617
ちなみに何を聞かれたんですか？

3流デベから安いもの買うんだから、それなりの対応ですよ。

１流デベだってこの段階で個別の質問にはいちいち答えないでしょ．．．

1流どころは、HPで少なくても構造、設備、仕様は載せるよ。2流3流はハンデがある分、信用第一に、親切な対応した方がいいよ。　

このスレ立てたの大京の営業ですかね。ライオンズマンションの大京なんてコマーシャルくっつけてるけど。

>>616

説明会の場所は桜田通りを渡った反対側にあるプラチナビルで開催されます。
説明会では建物概要、設備、仕様についての説明があるとのことです。

ここが盛り上がっている理由の一つは、実はあまりライバル物件がないからでは
ないかと思うのですが、どうかな？

六本木のタワーは毛色が違うし、麻布十番等は、ワンランク上のイメージですし。

皆さん、他に悩まれている物件ってあります？

別に物件が良いからって盛り上がってるわけじゃなくて、（何か変だぞ～）って思ってる人が多いっていうことじゃないの。

盛り上がってるのは高輪アドレスにしては安いからです

うちにもパンフが来た。

うちもようやく来ました。問い合わせ多く、増刷が間に合わなかったんですって。
割とシンプルで、詳しい事は説明会にて質問ですね。

貧弱なパンフレット送ってくるのはデベの資金がタイトで　宣伝広告費がでないからでしょう

白金台なんてもっと安いじゃん。ピアースとかオープンハウスとか。

>>627
高輪アドレスってだけで売れるものなの？
条件悪いし人気なさそうだけど。
いろんなトコで宣伝してるし、このスレもなんか不自然だよねー。

＞632
いや、オープンハウスは中小のどこにでもあるマンションだから別として、ピアースは＠３６０台。
同じ１５階までなら、たぶんこっちの方が安い。

ピアーズ以外で他に白金台でどっか競合する物件あり？

間取り的にもガチはパークリュクス高輪台だろうね。
三井か駅近か

グラスカは？

ピアースは坪310万円からだよ。間取りもまとも。

ここを検討している人は間取りよりも価格ですよ。

あちらは３１００万からあるからね。

ピアースは首都高の横じゃなかったっけ？
まあ、ここも騒音的には変わりないけど。

>>624
説明会は棟内じゃないんですね。実際の部屋は見れないんでしょうか・・・？

パークリュクスもピアースもあんまり広い部屋がないんですよね。。。それが残念なところ。でも、ここも広い部屋は数が少ないんですよね（泣）

今日、仕事で高輪台を歩きましたが、警備員が居て、高級車一台と高層階が数ヶ所、紙カーテン空いてて、電気付いてましたよ。後、部屋は外からですが、リビングはカセットエアコンでした。なんだろうVIP対応なのかなあ？

>>644
外から下のほうの階の内部が見えるってことですか？

646さん 窓が大きく、カーテンしないと丸見えでしたよ。 646さんは狙ってる間取りありますか？ ３日前にパンフレットと間取りが届きましたが、私は、高層階のRとOの部屋を検討してます。

下の方は紙カーテンしてないんですか？？？
我が家も高層階角部屋を考えています。
647さんとライバルですね。。。

>>645

シティータワー品川は坪１００～１２０万。
ここはちょっと高いっていうか坪単価は３倍ですぜ

土地の仕入れ値が高い時だから、狭い部屋でも結構な値段だろうね。