ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

何でこのスレを見ている人が、ここより高いマンションに住んでるなんてお前に判るんだ？
いい加減なこと抜かしてんじゃねーぞ！

ここの安いわけですが、本日、パンフレットもらって現場見に行って思いました。

１）マンションの構造物の地下部分の一部が都営浅草線に利用されているので、東京都交通局が躯体の一部を
　　支払っているのでは？？
２）構造物の周りは一般住民にも開放されているので、土地代金がマンション構造物のエリアに限定されている？
　　

これが理由ではないでしょうかね～

植樹がかなりシャビーだったので、この部分は都の管轄だからかあ？　下見は2度めですがね。外見的にひかれるところはないです。。実利優先ですね。

駅の方はわかりませんが、公開空地は高い建物を建てる代わりに敷地の一部を一般解放する、というものですから、土地代とは関係ないでしょう。

高いって値段じゃないんじゃない？

ユニクロ万歳！！

いくらネガが嘘情報流したところで、信頼できる情報でしっかりタワーの優位性を認めています。
ニートの虚言を信じるアホはいないでしょうね。白金タワーや佃が資産性の高さを証明してます。
佃はもう２０年以上たってますか、竣工時と比較して今の値段を調べてみるといいでしょう。

２０年たったらふつうの団地マンションなんて二束三文ですよ。

>タワーマンションなど高層マンションは、中低層の物件より中古市場での評価は高いといわれています。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

>表（表-1）は1997年の分譲マンションにおけるタワー/非タワー別の価格維持率を示したものです。タワーマンションと非タワーマンションを比較すると、2008年での価格維持率がタワーマンションでは81.9％に対して、非タワーマンションでは75.9％と、タワーマンションの価格維持率が高い（＝資産性が高い）ことが分かります

http://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html

というわけで

大崎　五反田　高輪台　麻布十番

どれ？

もちろん高輪台だよね。

しかし都心で現状ものすごい数のタワマンが売れ残ってるね

こんな状態で資産維持とか言えるんかいな？

タワマンも数が多くなってきて、新鮮味がなくなってきてますよ。飽きるよね。今や雨後の竹の子状態だよ。消費者もそれ程バカじゃないからデベも次の手を考えた方がいいんじゃないかな。

低層でもビンテージと言われるようなマンションは、実際何十年経ってても美しいよね。植栽も豊かで、野鳥もやって来るし、シットリと暮らせるよね。

チャラチャラしたケバイタワーマンションの低層、中層階なんかは、サラリーマン連中が低金利でローン組んで買うんだろうけど、なんだか危ういよね～。

価格維持率もへちまもないよ。住居は心地よく暮らすことが大事だし、好みもあるんだからね。

今のタワマンは価格維持できるかなー
これだけ沢山建つとさ。

やっぱ低層が良いわ。シッポリ暮らせるからね。

知らないと思うので言っとくが広尾ガーデンヒルズは低層ではない。

>価格維持率もへちまもないよ。住居は心地よく暮らすことが大事だし、好みもあるんだからね。

タワマンスレまで出てきてつまらん荒らししてんのよ、アホ？
住みたい街スレで一生警備してろ

浜田山勤務ですが、あなたも警備希望？

麻布方面からのネガが酷いですね。よっぽど売れてないんでしょうか？
タワマン対低層なんて低レベルで勝負のついてる話題は放っておいて
実のある話をしましょう。

売主の順序は何か意味があるのですか？

謄本をあげればわかる

>大崎　五反田　高輪台　麻布十番

オレなら東池袋か勝どきだわ。

>浜田山勤務ですが、あなたも警備希望？

ここは郊外ではありませんので浜田山にお戻りください。

>大崎　五反田　高輪台　麻布十番

少し前の東京カンテイの記事の中では、資産価値として麻布十番が一番だったよ。
PERの高さでは高輪台だったかな～

浜田山とはずいぶんと郊外ですな。
低層は良いと思うが郊外は勘弁。

この物件の問題点は場所じゃない、モノとデベだよ。場所の話にすり替えるなって。

パンフ届いたけど単身用だね。
期待してただけに残念だけど終了。

「ライオンズ」が名前につかない理由は？

イメージの問題でしょう。

浜田山は低層ではありません、以上。

浜田山が低層でないならば、何？

麻布十番が一番ってそうなんだ、なぜだろう
JRがあって五反田や大崎かなと思ったんですけど

ここは駅1分でしょ。
銀行に物件の評価は駅からの距離ですって
言われたのだが、それは担保価値ということでしょうか

>銀行に物件の評価は駅からの距離ですって
>言われたのだが、それは担保価値ということでしょうか

その理論を当てはめると、駅から遠い元麻布ヒルズの資産価値は低いってこと？？？

だいぶ前に予約したのにうちにはまだパンフが送られてこない。

昨日きた。DVDと全間取り一覧が入ってた。価格表はなし

うちにもまだ何も来ません。７月の発表会の予約だから？ＤＶＤも付いてるんですか？何が収録されているんでしょう？

「Ｒ」の間取りって角部屋ですか？このタイプはカウンターないの？

ＤＶＤはまだ中身見てません。私は高輪に住んでいるので近所の人を
中心に順次発送しているのかもしれません。

ざっと見たところ低層～中層は４０～５０㎡台の小さめの部屋中心です。
６０平米台の２ＬＤＫも若干あり。７０平米以上のファミリータイプは
高層階に集中しており角部屋が多いです。
最上階から3フロアはプレミアムフロアらしく１００㎡超が中心。

あと３Ｆ？（住居フロアとしては一番下）になぜか１００㎡超の部屋が
１つだけあります（地権者用？）

あとパンフはＷｅｂとほぼ同じで、高輪を知らない人ならまだしも土地勘がそれなりに
有る人にとっての情報価値はゼロです。室内仕様についてはなにも触れられておりません。
共有設備はジムがあるほか、コンシェルジェカウンターがあり、セキュリティは３重で
エレベーターはＩＣカード認証があるようです。

駐車場は立体で雨にぬれずに出庫、入庫ができるみたい。
高台にあるせいか景色はいいみたいだね。高輪台周辺は低層住宅地が多いので抜けは
あります。

昔は2DK 50m2に4人家族住んでたよね。

433さん、ありがとうございます。
うちは７０平米以上で中層階あたりがいいかなと思っていたんですが、そうすると嫌でも高層階になってしまいそうですね。嬉しいような悲しいような？
そういえば、先週パンフが届いたって書き込みがあったときにはＤＶＤが入っているなんて言っていませんでしたが、入っていない場合もあるんでしょうか！？届いた人は皆入っていましたか？

428さんへ
ベースは駅からで、そこに価値がプラスされるのだが、
マンションの基準価値はあまりみられない。
普遍で図れるわけではないので。

それはあくまでも銀行の基準です。売買などいわゆる資産価値とは異なります。
中古の場合でローンを組む場合はそこでもめるのですが、
認められません。基準は駅近いこと。です。

元々賃貸の１棟売りがコンセプトだったから、検討者としては構造、仕様はしっかり掴んでおきたいのに、その情報が開示されないなんて、不安になります。Webと変わらないパンフ送ってきてもどうしようもないですよね。

良い情報は訊ねなくても販売側から勝手に言ってきます。
なかなか明かさない情報はあまり言いたくないからです。

まあ実際建物ができているわけなのでそのうち開示されるでしょう。
まあ現地モデルルームができると思うのでそれ見れば一発でしょう。
パンフや構造模型なんかは重要な情報ではあるけどあれって結局コスト
だからね。

それより桜田通り沿い白金台サイドに３５Ｆのタワーマンションが
できますね（既存マンションの建て替え）
桜田通りはタワマン銀座になりそうです。ところで先週ダイエーの
中内Ｊｒが脱税でタイーホされましたが高輪ザレジデンスに住んで
いるみたいですね。

「賃貸仕様云々」言われてますが、要は、総合地所が自分で抱えたまま賃貸してもペイしない高級仕様
（土地柄に合わない）で作っちゃったということでしょ。今は海外ファンドの買い手が全くいないから、
そこへ向けた物件の１棟売りが成り立たないんですよ。
都心であっても、中長期的には緩やかな価格低下、賃料値下がりは避けられないというのが、業界の一致
した見方なんですから。もちろん数年おきにミニバブルのようなものは必ず起きますが、前回のピークを
超えることは決してないと言われてます。
でも、逆にいうと、賃貸でペイしないということは、所有目的の人なら十分満足行く仕様だということ。

もうすぐわかることですが、まず間違いなく人気になるでしょう。

441さんのご意見は無理があります。物を売る時にはまず良い所、優れたところを伝えるじゃないですか。ましてや完成済みで、不動産の要である構造や仕様を知らせないなんて聞いたこと無いです。

もしかして今、仕様変更の真っ最中なんでしょうか？

仕様変更などの経費は掛けません。あくまでも現行売りきりです。
今は価格決定（少しでも高く売りたい！）会議真っ最中です。人気物件に化けそうだからです。

そうは言ってもチャレンジ価格に設定したら即不人気物件になっちゃうよ。売り切れる価格の中での最高値設定
なんてそんなに簡単ではない。ここはバーゲンセールで突っ走ってね。お願いしまーす。

説明会への人数と収入ですから、どうしても気になって説明会に行っちゃう人は収入低めに自己申告しましょう。

収入などを嘘申告しても価格調整にはあまり反映されません。プロは違った視点で価格決めていきます。

説明会に行く場合に、収入を低めに申告以外で気をつけることは？でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか？

>>446
違った視点とは？

＞でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか？

サラリーマンでは収入はわかりません。会社名書けばなんとなく雰囲気
は想像できますが、ちょっと低めに書いとけばわかるわけもありません。

不動産は基本的に近くにお住まいの方が購入されることが多いです。
近くに住んでいるならローンの支払能力もありますし、地縁が何より
の武器です。でも住所は嘘をかけません。

収入以外には、東京に相続予定の土地があるかどうかぐらいですね。
子供が大きくなったころには売って引っ越すので、売りやすい相手です。

＞もうすぐわかることですが、まず間違いなく人気になるでしょう。

人気になるかどうかはかなり不透明だと思います。最多間取りが1LDKと、
ここは単身者用の間取りが多すぎます。半分は埋まっても、そこから先は
厳しいのでは無いでしょうか？

都心の物件は地元の人よりその他の人の方が購入するんじゃないですか？近くの人がわざわざ近くに引っ越してくるの？

440さん、桜田通り沿いの白金台のタワマンってなんでしょう？
どこかに情報出ていますか？

地縁は無くても交通の便などの理由で賃貸に住んで、そこが気に入って
買うというパターンが多いみたいです。逆に、住んだことも無い土地に
いきなり買うっていうのは勇気がいるみたいです。

ですから有明のような土地が売れているのはすごいことです。

>>452

白金台マンション（１Ｆが花屋）の建替えですが現地に建築のお知らせ看板
がでています。第一京浜裏手のマンションとあわせて再開発が行われる予定
とのこと。このマンションは容積率に余裕があり総合設計制度を使うので
保留床はたくさんありそう。デベロッパーは野村不動産だそうです。

新宿御苑のエンパイヤーコープ建替えと同じスキームです。

なるほど。確かにそうですね。
でも、それが武器になるとは思えないのですが、何か他の理由があるんでしょうか？？？

地縁というのは、住み慣れている、愛着がある、という以外に
親と近居できる、幼馴染の親友が近くにいる、などの実利が
あります。そのため新築希望の方には物件の良し悪しより、開発
タイミングが自分たちにあっているかどうかが重要みたいです。

>>454
このマンションの眺望に影響はある感じですか？あんまりないように感じるのですが・・・

>>454
ありがとうございます。選択肢が広がるのはいいですね！
でも野村かー。
個人的にあまり良い印象が…

>451
>都心の物件は地元の人よりその他の人の方が購入するんじゃないですか？近くの人がわざわざ近くに引っ越してくるの？

近所の賃貸に住む人が購入するんですよ。
この辺りの家賃20万～40万の方が対象です。

共用部の廊下の幅とかどうかな～。
廊下が狭いと、高級感がないので、ちょっと残念。

建物外観に高級感を出していないのだから、内部もそれなりです。
内部が豪華だったら価格2割増しですよ。

廊下そんなに狭いんですか？がっかりです。

だから設備なんかも公表しないんですか？

ティーザー広告ですから、実際はその間逆で、たいていの人は
衝動買いしたくなります。物欲をくすぐる作戦ですから。

設備なんてどうでもいい
立地と広さと価格で即買い

でもタワーなのに耐震構造･･･

ティーザー広告で衝動買いさせようなんて。。。そんなもの引っかかるわけないじゃん。買い手をなめてんの？物欲なんてくすぐられないよ。不信感がつのるだけ。

シティタワー品川が耐震でしたね。

杭無しの直接基礎で免震が最強

タワーで免震、はいろいろあるようですよ、長周期とか液状化とかで。
事実、ここ最近ではどこもやらなくなってるし。

>事実、ここ最近ではどこもやらなくなってるし。

また嘘情報を。高級仕様だからユニクロマンションでは採用されにくいけどね。


南青山パークハウス
パークハウス一番町
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
パークシティ浜田山
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
大井町再開発タワープロジェクト
浅草タワー

>免震、はいろいろあるようですよ、長周期とか液状化とかで。

こちらへの反論は？

タワー＋免震はこれだけでしょう？

> 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
> 大井町再開発タワープロジェクト
> 浅草タワー

高級仕様、ねえ。

三丁目に三井が21階建てを作るようだがここの近くかな？

さて、坪いくらですかね？

　　　　　　　低層　　 中層　　高層
1LDKクラス　　XXX　　　XXX　　　XXX
2LDKクラス　　XXX　　　XXX　　　XXX
プレミアム　　XXX　　　XXX　　　XXX

》474
どこ情報ですか？

免震野郎は、初期からずっと張り付いていますね。

毒ガスの中で暮らしているけど、高性能の防毒マスクをつけているから
安心だ、といわれてもね…。いっそ、毒のないところで暮らされたら？

田町のキャピタルマークタワーや麻布十番の住友タワーは直接基礎で免震だったかな。
最近の高級タワーなら長期周期の対策も当然あるでしょ。

有明の住友も免震タワー。

》474さん
パークリュクス高輪ではなくてまた別のですか？パークリュクスは14階建だけど高輪3丁目ですよね。気になります。

これほどまでニョキニョキとタワーマンションが建つと希少価値がなくなり資産価値の低下は避けられそうにないですね。

ＤＶＤ見てみました。５分くらいのプロモーションビデオでまあＷｅｂサイトに
あるコンテンツをそのままビデオ化したって感じのものでして、屋上からの眺望
の映像があるくらいでまあビデオにしなくてもって感じのお手軽映像でした。

それにしても北側は東京タワーとはかぶりませんが高輪ザレジデンスの存在感が
かなりありますね。北東がレインボーブリッジと東京タワーが同時に見えてよさげ
でした。

いくら免震でも杭打ち基礎では駄目ですね。
豆腐に針刺して支えているようなものですから。

>>480

高輪在住ですが初耳です。２１Ｆとなると桜田通り沿いか第一京浜沿いくらい
しか建てられません。キリンビバレッジ倉庫のとこかな？

ところで、こうふくさんはどの方向にどれくらいの高さで建つのでしょうか？

ぶっちゃけここは買いなの？見送りなの？

ここは買いだと思うのですが、タワーが乱立しすぎです。
今後は、タワーの建設に歯止めをかけて頂きたい。
デベも、いくらおいしいとはいえ、自粛して頂きたい。

そんな無j茶な。
売れる限り、作り続けます　by デベ。

横に広い土地を見つけるのは大変でも、空は、基本的に空いていますからね。

今後も似たよう感じでタワマン作られ続けると思うと、タワマン相場、ひいては、
都心の不動産相場が崩壊しないか、ちょっと心配です。デベは目先の利益しか
考えないからな～。もしかしたら、自分で自分の首を絞めているかもしれないのに。。。

建てなければ会社が潰れるのでそんな先のことなんて考えてる余裕はないです

タワマンが立って人口増が見込めればスーパができたりもする。悪いことばかりではないぞ。。

6/8建設通信新聞
三井不動産レジデンシャルは東京都港区に共同住宅の（仮称）港区高輪三丁目II計画を建設する。規模はRC造地下2階地上21階建て延べ8730㎡。住戸数は95戸。大成建設の設計施工で11月に着工する予定だ。2013年4月末の完成を目指す。建設地は港区高輪3−11……この先は有料記事なので
工期長すぎ

高輪3−11だとすればまさかのここの隣ではないか！

>>471
タワーでの話だよ。中層低層ならそりゃ免震の方が向いてるから。
タワーだと、城東・湾岸部以外である？
あ、ニコタマという例外もあるか。でも地盤が悪そうなところが共通点？

つーか、タワーで免震はコストダウンの代名詞だよ。免震にすれば思いっきり躯体強度下げられるから。
だからこの方式はデベがとにかく安く売りたいタワーにしか存在しない。
試しに、都心の高額タワーで免震のものってあったか？それを調べりゃすぐわかるよ。

三井が隣に建つ！？マンションが増えればスーパーとかも増えるだろうし、いいこともあるかもだけど、お見合いになるのは嫌だ！！隣に幸福も建つんですよね？そのあたりは説明会で説明ないとおかしいですよね？三井はもう発表してるわけだし。

開発が進むと周辺地価があがるので、ここかって三井の売り出しと同時に転売でしょう。

三井の情報お願いします。北東角部屋を考えているのですが、、、そちらの方向になると悲しい、、、

三井の件は現地へ行けばすぐに気付きますよ。
看板にも三井レジデンシャルと明記されています。
この物件から五反田方向に下っていけば徒歩０分で着きます。

連投失礼。
看板見れば着工と竣工時期も当然書いてあります。