ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

角部屋が多いんですかね～。

カウンター張り出し部分を考慮すると、2L間取りはどれもかなりの狭小ですね。
ちょっと残念。このような部分も加味された坪単価なのでしょうね。

> 200
ここの鰻うまいよ。
<http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13002789/>
高輪台なら多分出前もOK

前に届いた写真を見ていて、なんかちょっと変わった形の作り？と思っていたら、やっぱりＯタイプの間取りみたいのがあるんですね。この形は使いやすいのでしょうか？？？
載っていない間取りはやはり載っている間取りよりはオススメじゃないですよね？

間取り拝見しました。カウンターが残念です。間取りはFタイプが気に入りましたが、リビングが狭いですね。次は早く価格が知りたいです。

Mタイプ希望だけど、カウンタ部分のぞくとリビングは実質、９畳ちょい。。
悩ましいつくりだなぁ。。。使いやすい間取りかと思うけど。後は、内装の質がどうかなってところ。。。

タワーマンションで免震か制震じゃないものって大丈夫なのでしょうか？

分譲中の勝どき駅直結や、中古の豊洲駅直結も、
制震でも免震でもありません。
東池袋駅直結も同様だったかな。
駅直結は何故か、制震でも免震でもない耐震だけが多いです。

間取りは高層Ｒタイプが気になります。眺望はやっぱり東南かな？ 本当にカウンターいりませんね。リビングが狭いですね。

>>249
ゴールドさんだからね。

構造や仕様が気になります。制震でも免震でもないんですよね。その辺りが気になるなぁ。天井カセットエアコンじゃなかったら最悪。写真だとジムの天井が低そう見える。エントランスのエスかレターは良いかも。居住っていうよりホテルっぽいですね。

私もＲタイプが気になります。向きでかなり金額も違ってきますかね？

多分、間取りはHP以外に公開されてた部屋はあるのでしょうか？

都心に住むに別の間取りが載ってましたよ。狭めのやつですけど。ＨＰで飛んでいるタイプは別にあるってことじゃないですか？でも、いい間取りをＨＰに載せてるでしょうから期待はできない・・・？ＨＰは角部屋が多いから、載っていないのは中の部屋でしょうか？

HPで公開してる間取りは角部屋が多いですね。公開されてない中の部屋が有ると思います。価格が早く知りたいですね。

カウンター　０．０Ｊ含むって書いてある間取りが多いんですけど、これってどういうことですか？これから記載される？

>230
>中古にはなってしまいますが

ガーデンフォレストは、それなりに値引きしているという噂なので、
それが本当なら、定借でよければ、中古でなくとも、買えるのではなかろうか。
（そもそも、あの辺りは、新築の出物が少ないですし。）

ガーデンフォレストってゴーストって聞きました。ゴーストは嫌ですね。ここはそうならなさそうなので安心しています。

ゴーストっていうのも何かオモシロそうですね。行ってみようかな。。。

ねーみんな～

間取りみて盛り下がっちゃったの．．．？

ほんと、今日はレスが少ないですね。なんで？

高輪ザレジデンス分譲のときと同じくらいの坪単価かな

ということは結構高め？

価格については興味有りますが、あの狭い間取りで更に角部屋はカウンターが多く、リビングが狭く少し考えます。まず６月末の説明会行ってから決めます。共働きの私達には場所は最高です。

地震の時　怖そうですね・・・・・悩みどころです

>>264

いや安めという意味です

近い将来に必ず来る巨大地震、耐震構造タワーマンションは建物が崩れなくても中の物と人は(特に高層階)どうなるのでしょう････激しく揺れますよね

おそらくどこかのタワー購入者のネガと思われますが、
免震、制震なら安全かどうかもよくわからないところではあるし、
そんなに嫌なら、そもそも、タワー住むなって、話だよね。

免震、制震の話は、もう結構です。

間取りがちょっと・・・。
安いのには理由があるということですね。

デベもわざわざ安く売らないですよ。

妥当な価格って事ですよ。

賃貸で借りる時は間取りはそんなにこだわらないが、
いざ分譲で買うとなると間取りが気になってくる。

もともと賃貸用だけに間取りはこだわって作ってないんだろう。

間取りはこだわってると思いますよ。
逆梁が気になるだけでしょう？

倍率下げ狙い？
あるいは、他タワー購入者の工作？
最近、ネガ指摘が散見されますね～。

ただ、指摘自体は、参考にはなりますので、
そういう意味では、ネガさんも、重要ですね。
指摘を考慮したうえで、あとは、価格を見極めて、
購入を考えたいです。

うちも、そんなに悪い間取りかな？って話してました。ただ、カウンターが実際に見たらどれくらいに感じるのかは気になりますね。以前に見たマンションでは相当幅があって、部屋が狭くなってましたので。ここは実際の部屋は見れるんでしょうか？

12畳のリビングでカウンター分３畳引いたら実際９畳


９畳のリビングって公団ですか？

9畳のリビングで7000万か････

眺望のところの写真を見るとカウンターといってもだいぶ低いもののようですね。
これならそれほど狭さは感じないのではないでしょうか？
窓際のデッドスペースを有効に使えると思えばいいのかな。

パンフレット届きました

間取りは気にならなかったけど、たぶんSIではなくリフォームはしづらそうだ…

賃貸用だったから、大きなリフォームする前提はないのかな

エントランスも天井低いね
まあ見た目を気にしない実用重視の人には価格も手頃でいいかも

都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

ＳＩってなんですか？

ユニクロと無印ってほど安くもないんだけど。
なんかどっちつかずで人気なさそう。

ここ駐車場は何台設置なのでしょうか？

なんだか、かなり人気あるようですね。
安いから？

実はそんなに安くないんじゃないかと予想。
坪３５０万以上は普通のサラリーマンにはきついね。

279さん、届いたものには何が入ってたんですか？うちにはまだ届きません（泣）

適度にネガが入り、いよいよ人気物件の様相を呈してきたね。

ま、湾岸みたいに誰でも買えるわけじゃないけどね

>都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

お前あほか。ブランド大好きだけど本物は買えないからディフュージョンのアウトレットレベルだろ。

>ＳＩってなんですか？

し～！

エスカレータが上りだけしかないのがあり得ない安普請。
毎日階段降りるためにエスカレータ設置したのか？
シティタワー豊洲ツインは４基あるんだが。

届いた物には、メインのパンフ、すべての間取り一覧
、どの階にどの間取りがあるかの図（正式名称分かりません）
が入っていたよ。

高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

全ての間取りがパンフレットが届けば見れるんですね！楽しみです。

二国沿いでも、
高輪アドレスに憧れる田舎の人が東京には多いから
人気でるんじゃない？

賃貸向けのウサギ小屋が多いから、日のあたらない北東が一番人気だろうね。

賃貸用の小さな部屋が多そう。仕様なんかも良い物使ってたら、いち早く公表するでしょうけど。。。エスカレーターと天井に手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。よく考えてみたら決して安くないと思うけど。なんかスッキリしないな～。

パンフレット楽しみに待ってます。さて間取りですが、角部屋はHPで公開されてた間取りだけですか？ 中層階角部屋のFタイプが気になってますが、リビングがカウンターで９畳ちょいで考えてます。価格表も入ってましたか？ FタイプとNタイプの価格が知りたいです。

この価格帯の大京の物件ですからね、高仕様は期待しない方が良いでしょうね。

総合的にザライオンズの仕様は突き板とか良い線行ってると思うよ。

>高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

不親切な輩だな。SI wikiで調べるとわかるよ。

〉301

その教え方だと親切度はあまり変わらないんじゃない？
もっと丁寧に教えてあげなよー。

価格表は入っていませんでしたよ。

最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

ひょっとしてSoftbank iPhoneに対応してないの？いまどきの常識外・・・

＞最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

私は説明会はドタキャンするつもりです。交渉ごとですからね。

中層階より上の価格は思ったより安くありませんでした...

説明会盛り上がっちゃうと価格上がるから、
みんなキャンセルしよー

それでここで情報交換すればいいじゃん。

》306
なんで分かるんですか？間取りから？

説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

＞手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。

天井が高いと部屋が狭く見えるのと同じ錯覚だと思うよ。

>説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

説明会に来る人数とそのアンケート（希望価格ではなく、収入や年齢など）で一般価格は決めてます。
でも、「麻布十番がすごい提案持ってきたのでお断りする方向で･･･」と個別交渉に持っていくのが、
都心に住んでる金持ちが金持ちたる所以です。

>>299
>>300

建物完成してから大京が参加したんだから
ザ・ライオンズ仕様ではなく総合地所賃貸仕様

大人気だから売り主も欲かく。
うれしい誤算？
今夜辺りも価格打ち合わせで徹夜ですね。

眺望の間取りは梁の出が少ないとかイメージ操作じゃない？ノートPCはおけると思うよ。

大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

＞なんで分かるんですか？間取りから？

中層以下が３００切ってるから逆に高く見えるだけでしょ。
ここなら４００以上、数年前のプチバブルには６００～８００してたよ。

306さん 何故価格が解るのですか？ パンフレットや間取り資料には価格についてや価格表入ってませんでしたよ。購入検討中の私も含め方々に失礼です。

>大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

成城の低層マンション分譲してるぐらいだから実績あると思うよ。
仕様も天井カセット、タンクレス、ガラスカーテンウォールとか
悪くないし、何よりデザイナーズっぽいね。

http://www.seijo9.jp/gallery.html

アンケートとかで価格を決めるなら、発表会で価格は分からないということなんでしょうか？価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

説明会では高めの予定価格を出して、参加者の要望の入り具合によって数百万ぐらい下げるというパターンかな。

>価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

購入したい・購入に向けて検討したい・値段次第で検討する・前向きに検討する・見送る

ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。
響くのは説明会に来る人数と年収ぐらいです。

小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう

いろんな人が住みそうだな・・・

>ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。

アンケートでデベの立場を思って買いたいとか弱気な回答する人は
営業の押しに弱いので営業電話がたくさんかかってきます。

そういう影響はありますが、価格には影響しません。

1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

>一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

価格を提示する部屋は同一間取りで安いほうの部屋と考えるのが一般的です。

勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。

部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

>1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

大体間取り一覧の比率と考えていただければ結構です。

＞勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。

部屋が広い＝空間が大きい（m3大）とするならば小学生でも分かる当たり前の話です。

天地が長いと、部屋が狭い＝意外と幅・奥行きが狭い、と錯覚するのです。

計算でなく、錯覚ですよ？頭大丈夫ですか？

それとも都心高台駅上のタワマンがこんなに安値だから何か欠点が無いと困るのですか？

》328さん
うちはまだパンフレットとかが届いてないので…

＞小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう
そうですね。この辺りは７０㎡以上の２ＬＤＫでも半分ほどが賃貸、４０平米以下はほぼ９割以上が賃貸でしょうから、この物件は全体では８割前後が賃貸になるのではないかと予想します。
そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

＞そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

もしご縁があって契約したら、少なくとも私は永住するつもりです。
しかも組合理事は住んでないといけないということはありませんよ。

プチバブルの時に購入した都心の低層マンションにお住まいだから
と言ってネガ情報バラまかないでください。私たちに瑕疵はありません。

結構狙ってる人多いんですね。

>部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

資料請求した人には先行案内がやってきます。そのときに、
希望の予算、間取り、方角、高さを聞かれますから、希望に
あった部屋を営業が小出しに案内してきます。

買う気の無い人や競合には販売開始後も開示してくれません。

港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

都会の田舎者向けだな、こりゃ

>>332
ネガと言われても、客観的に予想されることを書いたまでで、ここを買うからにはこういうことも想定しておいた方が良いですよというアドバイスです。
もちろん、管理規約で制限されない限り、非居住オーナーが理事になれないということはありませんが、私の経験（港区内では２件のマンションで理事を務めました）では、非居住オーナーで役員になってくれる人はまずいません。総会にも来る人もほとんどいません。

完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

＞同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

残念ですね、あなたは頭でっかちで他人の気持ちを理解できない人です。

実際、比較できるのなら比較してみたらいいと思います。人間の感覚は
コンピュータのように冷徹では無い何なのか理解できると思います。
たとえばこれ。

http://blogs.yahoo.co.jp/hitomishiri11/2533288.html