ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

優先分譲でも抽選はあります。もし先着順ならそのように公式HPに記載されるはずです。
こっそり先着順で売るデベもありますが、その辺は大京はしっかりしていると思います。
手付金はたぶん１０％ぐらいでしょう。銀行振込だから普通預金の残高があれば大丈夫ですよ。

「抽選」で興味あるのは、
大京お得意の非公開社内抽選、にするかどうかですが、
どなたか抽選方法を聞きましたか？

大京さんは要望書がかぶらないように、受付（？）の段階で頑張ってくれたりしないのでしょうか？
別の会社とかだと、なるべく要望書がかぶらないようにしてくれたりすると聞いたのですが。
人気のある物件だとそんなことはしないのでしょうか？

即日完売は「価格設定の失敗」と評価されますから、人気具合によっては価格調整ありますよ。
高めに。
公表している部屋は最低価格ですから、抽選(表向きは？)になるでしょう。
予算に余裕ありそうな方は安い部屋は弾かれます。
高め高めに誘導されます。
この物件にこの話が当てはまるとは断定しませんがご参考まで。

本物件はオリックス不動産も売主になってます。物件価格の１%かディスカウントになるのでオリックス不動産に御願いしたいのですが、６月末の説明会に参加しますが、全て窓口は大京ですか？今回は売主が３社有りました。御存知の方、教えて下さい。

手付金って価格の１０％も必要なんですか！？
となると、８０００万の物件だったら８００万ってことですよね。
しかも現金でとなると、うちは定期預金を解約したりしないと用意できないです。。。
払えなくはないですが、それを現金で払ってしまうと、その後が厳しくなるのですが。。。
そこまで含めてローンとかが組めるものではないのでしょうか？
手付金はあくまでも現金で払える人でないと申込できないということでしょうか？
皆さん、そんなに現金を持っているんですか？？？

要望書は受付の段階で頑張ってくれますよ。
だけど逆に言えば、おエライさんさんと知り合いとかお得意客が有利になります。
一般論ですが。

大京の手付金は１０％が普通です。
それと印紙代。

167さん 物件価格の10%は契約する時に頭金以外に必要ですが、必ずしも10%払わなければいけないルールはありません。そこは要交渉です。大京は知りませんが大手不動産なら手付金 は無しです。まず金融会社に事前住宅ローンが先だと思います。

営業側としては要望書が重ならないように努力してくれますが、人気のある部屋はどうしようもありません。あと属性が高い人が優先されるのはどのデベでも同じですね。

なるほど、手付金は交渉も可能なことがあるんですね。

事前住宅ローンとはなんでしょうか？
住宅ローンの事前審査のことですか？

別物件では事前審査をしたことがあり、今回希望している価格より高い金額でＯＫだったのですが、この物件で事前審査を受けておいたほうがいいのでしょうか？

順番としては、

要望書→事前審査→登録→（抽選）→申し込み→手付金振込→契約→本審査

ですね。

手付金なしは聞いたことがありません。ローンにまわすということでは？

詳しくありがとうございます。

手付金なしは聞いた事がないんですか。
となると、１０％は覚悟しておかないといけないってことですね。

ちなみにローンに回すっていうのはどういうことですか？

また、よく、貯金０で家を買う人とかがいると聞きますが、そういう人はどうやって払っているんでしょうか？？？

余計なお世話ですが１０パーセントの現金の用意が手間取る方は、住宅購入やめたほうが良いと思います。

手付金は10%とは、確定してません。5%～10%です。但し、建物が完成してるので10%は覚悟した方が良いです。後、頭金は物件価格の２割以上出すと銀行も思ってた以上に貸してくれます。まず8000万円の物件購入を検討してるなら手付金と頭金で計:2000万円位は必要だと思います。

175さんの意見の賛成。
頭金を用意できるかであたふたしているようでは、購入はやめた方が、
あとあとのためになると思います。

よく分かりました、ありがとうございます。

手付金は用意できない額ではないのですが、定期預金とかを解約するのは勿体ないなと思ってしまいました。

手付金はローン実行時に戻ってくるんですよね？

手付金は戻ってきません。頭金の一部となるので、残金を振り込む際に手付金分を引いた額を振り込みます。

戻ってこないんですね。
頭金は頭金、手付金は手付金だと思っていたので、頭金の一部になるのなら大丈夫です。
条件の悪い定期から解約したいので、早速そのあたりも調べて整理しておこうと思います。

色々教えてくださりありがとうございます。

プロジェクト発表会の日程が追加されましたね。抽選は避けられないかな。。。

公式HP見ました。
発表会・・・５日も追加されてますね。
平日なので、土日が仕事で今までの回を申し込めなかった人も来るでしょうね。

ところでこうふくのかがくは何階建てが建つのでしょうか？

スーパーが無いのは悩むな～

大崎もないから安心しろ

浅草線なんかに直結しててもほとんどメリットなさそうですね。
（浅草線にある会社に勤めている人は別ですが）

シルバーパス持ってる高齢者なら
都営地下鉄乗り放題だから便利。

説明会が追加されてもまだ間取りや正式価格も発表されてないから説明会だけ参加で辞退する人も多いと思います。大体、10人中1人が前に進むでしょう。

浅草線は利用したことがないのですが、他の路線と乗換が大変なのでしょうか？
新橋や五反田にも出られるから勤務先が山手線沿線でも便利だと思いますが。

私がスーパーを開店したら皆さん買いに来てくれますか？

>>133
うそでしょ？　ソースは？

こうふくのかがく・・・何階建てなのか、どの位置に建つのか、私もかなり気になってます。

シルバーパス持ってる高齢者ばっかり集まったら、シニアハウスになってしまいますよね。

スーパーが無くてもいいから、日常の食材が間に合う様な商店が近くあれば良いけど。。。

>>190
うそでしょ？　ソースは？

建物全体では平均＠385万
上層東南角で＠420位の予想はどうでしょう？

買い物は品川まで歩くか車で買い出しか宅配サービスを使うかですかね。

おれの予想では桜田通り沿いのどっかにまいばすけっとができると思う
根拠はない

>>188
10人中1人が前に進みますか。
そんなものでしょうか？
でも、部屋はかぶりそうですねえ。

寿司とか鰻の出前はできるんですかね？　そういうの無いとチョット凹む。　

出前なら近くになくてもいいんじゃないかな？
品川や五反田からでも出前してくれるでしょう。

五反田にはうまい寿司屋あるよ

デリヘルもある

なんかこういう、人気がある？マンションの掲示板、
久々にみた気がする。プチバブルがはじける前の、タワマンの
掲示板も、こんな感じだったような。もう記憶が薄れてしまいましたが…。

安さ期待の盛り上がりでしょ

やっぱり港区高輪ブランドは強い。私も購入検討中。

看板の建築主に「平和不動産」「東急不動産」の名？

http://www.imeyes.com/03takanawa/nukemichi2sngw.html

都心部の不動産価格の上昇がマスコミに話題になっていたが、
アトラス茗荷谷タワー、プラウド本郷三丁目タワー、そしてこの高輪台タワー
マイナー地下鉄駅近タワーはあまり値上がらずに推移してるよね…

値上がりしない方が嬉しいので、そっとしておいて下さい。

>>208

品川駅の構内中やたらめったら宣伝してますよ

お手頃価格だからこそ人気あるということを忘れて、
デベが勘違いして、価格をつり上げなければよいが…。

都心部の価格上昇って先日ニュースになった、佃月島と武蔵小杉の事？
武蔵小杉は川崎だから関係ないし、
佃月島は都心部でも湾岸だなぁ。