23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

世界的に見てもプアな労働者は都心部に集住していますから自然な流れです

城東や湾岸の埋立地がダウンタウンとして下流～中流の勤労者、アジア系外国人の受け皿として機能していくのでしょうね。

都心は２４時間ありとあらゆるサービスが行われるのが前提だから
それをささえるそう裕福でない人たちにの居住ニーズがある。

例えば築地市場で働く人は電車の動いていない朝２時には出勤する
必要があるから必然的に築地の徒歩圏内、自転車圏内にに住むこと
になる。六本木のキャバクラとか料理人なんかもそうだね。
こういう人たちは都心までの絶対距離は重要。

はは、都心が落とされると、レスが激減だねｗ

埋立地でも、豊洲や芝浦・勝どきなんかは、なかなかに人気ありますからね。
家賃も高いので、なかなか低賃金の労働者は住めないかもしれませんね。

じゃ周辺区に住んでる人はみんな金持ち？
だったらさぞかし電車も毎日空いてるだろうな。金持ちには無縁な乗り物のはずだからさｗ

は？関係ないんじゃない？

電車って、神奈川や静岡、埼玉や千葉とつながってると思うよ。
高級住宅地が終点になってる電車って、どの電車の事なのかなぁ？？？
あと、アパートや賃貸、高級マンションや戸建てもあるよ。
みんな高級マンションに住んでるのかなぁ？？？

まぁ、気にしない。
頭の弱い人なんでしょうね。

>>46
子供のような単純化は止めましょう

わざとじゃないです。
単に頭が弱いだけです。

都心って、通勤地からの距離だけがメリットなんじゃないの？

以前、麻布のあたりに住んでたけど、ホストやキャバ嬢とかばっかだったよ。
なんで夜の仕事に人気なのかな～、と考えたら、終電のあとタクシーで帰宅
するのに近いほうが安いからじゃない？通勤手当なんてあるわけないしさ。

あと、運転手つきの車から降りてくる愛人っぽい人もときどきみかけた。

だから家族で都心に住むなんて信じられない。

家族で都心に住める人も確かにいるけど、たいていの人は都心にファミリーで住めるだけの広さを借りれないし、買えないんですよ。
そんなに難しいですか？

都心住民＝ホストorキャバ嬢
って思考から離れられないのはなぜなんだろう。
都心に家族で住んでる人もいくらでもいる。
ホストやキャバ嬢が住んでるマンションに住まなくてもね。

さ○ら事務所の人が、今、買い時だと言ってるようですね。

やっぱり今なのか。

今でしょう。東京駅５ｋｍ圏の都心の席は埋まってしまいますよ。

こういう経済情勢なんだから、しっかり頭金入れて、固定の低金利でローン組んで、都心の一等地だろー それ以外ありえんぞ！

株価が不安定ですが、ギリシャ危機を乗り越えれば、一気に良い感じになるのでは？

>>57
国家財政破綻の危機は潜在的にはずっと続きますよ。

スペイン、ポルトガル、イタリア、そして日本も同じです。
簡単に総額８８３兆円の借金を返済する目途が立つとは思えませんから。

借金なんて都心低地の余った土地を払い下げすれば住みます。

日本国の借金は、国民の預貯金から調達してるのだから、国が返済に困ったら、インフレになってチャラですよ。

その時、自分が60歳で、預金が一億あって後は悠々自適の賃貸生活だ、なんて考えてた人は大変な目に合うけどね。高齢で賃料稼ぐ仕事もない、30年分の賃料は払えると思ってた預金一億は5年分の賃料にしかならない、なんてことに。

まぁブラジルなんかは経験してることだし、日本で絶対起きないとも言えない。

＞借金なんて都心低地の余った土地を払い下げ

９００兆円分もまるまる売れるわけないだろー
だいたい借金で首が回らなくなったころには、東京の土地など実質二束三文だろ。

インフレにしたいなら、預金は外貨だね。

まるまる一般に売り出したら土地の相場が下がるだろ

付加価値をつけつつ、需要を作ってその需要にあうていどの土地を出すのだ

まとめて出せば、坪単価も下げざるを得ない
インフラの整備とかはデベがやるにしても

そりゃそうだｗ

実際問題、日本より一歩先に通貨危機がきてるドイツあたりで、みんなどんな動きをしてんだろうーね。低金利になってるユーロの定期預金でじっと我慢してインフレを待ってんのかね？
誰かドイツ人の友達いるやつ聞ーてくんねえ！　てか、フランクフルトあたりの高級アパートメントって、ユーロベースの価格が変わってなかったら、外人からすと、わずかこの半年で30%価格下落してることになるぞ。

財政問題のないドイツはユーロ安で輸出好調。輸出の追い風が吹いている。
フランクフルトあたりの高級アパートメントも家賃上昇じゃないでしょうか？

ドイツに高級アパートメントはありませんよ。

ドイツ人は世代を超えて家を共有し、森に住むのです。

みなさんのよう業者が必死に情報操作しなくても
良い物件、良い環境ならば、とっくに売れていますから

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるし、新築のライバル！？

66、67

日本のビジネスマンはチョンマゲで刀を持って、畳の部屋にいろりで生活している。
っていう一昔前の欧米人のイメージと同じだね。

住宅着工、17カ月ぶり増　分譲マンションが押し上げ ４月、0.6％増

国土交通省が31日発表した４月の新設住宅着工戸数は６万6568戸と、前年同月比で0.6％増えた。分譲マンションなどが大幅な伸びとなったためで、前年比プラスは17カ月ぶり。だが前月比でみると着工戸数は一進一退が続く。雇用環境の改善も遅れていることから、国交省は「全体として持ち直し基調」との判断は据え置いた。
持ち家の着工戸数は前年同月比2.3％増の２万3496戸で、６カ月連続の増加。分譲住宅も27.4％増の１万8083戸と２カ月連続で増えた。とくに増加が目立ったのは分譲マンションで、35.8％増の9668戸。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「東京などではマンション供給の増加にもかかわらず、契約率が80％前後と高く、市況好転を示している」という。
地域別では、大規模マンションの着工が目立った首都圏が7.2％増となるなど、３大都市圏が軒並みプラスだった。
ただ直近の動きを示す前月比の着工戸数は7.1％の減少。最近数カ月は一進一退の状況にあり、国交省は「雇用・所得環境はなお厳しく、今後の動向を注視する必要がある」としている。

この株価では無理もなかろう、結局景気次第だから。

野村不動産、マンションの「オーダーメード」事業を拡大

野村不動産はマンションの間取りや内装を購入者の要望に応じて変更するオーダーメード事業を拡大する。今月上旬に横浜市で全戸オーダーメードに対応したマンションを発売するほか、都心で同様のサービスを積極展開する。都心で市況底打ちの兆しが見えつつあり、自由度の高い住戸の販売強化で増収につなげる考え。
野村不動産の手掛けるオーダーメードは、廊下と部屋との壁をなくし１部屋にするなどの間取りの大幅変更のほか、窓やドア、住設機器などの特別注文に対応する。発売時に購入予定者１件に担当者１人がつき、購入者の要望に合う内装に見直し、販売価格の見積もりを出す。

あげ

５ヶ月近く、書き込みが無かったスレを上げたのか。
スレは上げられても価格は上げられない。

都心は下げ止まった感があるのですが、まだ上がりはしないって感じでしょうか？

上がらなくても買える見込みがないからねぇ～。

もう下げ止まって1年以上経った訳ですが

>もう下げ止まって1年以上経った訳ですが

そう言える、具体的な根拠プリーズ。

これから、また下がっていくと思いますよ。

もうあきらめなさい。

>５ヶ月近く、書き込みが無かったスレを上げたのか。
>スレは上げられても価格は上げられない。

これが全てだよ。

５か月以上経ってもまだマンションが買えないという事実がすべてだと思うが。

江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

>江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

してないよ

買えるまで待ちましょうよ。

このあと下がるよ。あとハイパーインフレで借金チャラとかいっている人は気をつけて。ハイパーのときは数年たったあとはある程度の価値はあれど、まず土地の値段下がるから。近い歴史じゃ韓国やロシアもそう。そのときに
買ったひとでお金持ちになったひともいる。変動金利で買うひとが心配だけどまあ所詮人事だからなあ。。。
デフレデフレっていってるけど、そりゃ価値の下がるものにローン抱えているひとがこんなにいちゃ、お金使いたくても使えないしな。国の政策の失敗というか、無責任っていうか。。

ハイパーインフレ、来るのかよ？
今の銀行預金の利子なんて、雀の涙にもなりはしない。

郊外駅前マンションが値上がり中だね。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

先週TBSのがっちりアカデミーっていう番組で評論家が今後は青物横丁駅の土地の価格が上がるから今マンションが買い時って言ってました。観た人いる？
今後は値上がり傾向のようですね。

郊外はバブルの真っ盛りだよ。

>92
その評論家、名前がＳさんだったけど
以前に豊洲スレなどでよく名前を書かれたＳ先生と同一？

>>93
供給調整の効果は大きいですね。
高くても、どうしても地元って人が買うからね。

郊外でありながら値段が高い事に疑問を持たないのに
怖ささえ覚えるｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

本当、郊外再開発でプチバブルだよな。

>>97
郊外は駅前じゃないと売れないからね。

>>93
最後のお祭りだから盛大にいきましょう(笑)

「消費増税　２４年度から」　財務相、年金５０％負担維持合意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101223-00000091-san-bus_all

郊外バブルに拍車がかかるかもねｗ

埋立地ははじけたね。
一方都心は上がり始めてる。

郊外の中古なんて悲惨な状況になっているよ。
田園都市線とかどんどん下がってる。

郊外は再開発が入ってる地域はプチバブル化して高値掴みが増える一方で、中古や再開発入っていない所は下がって過疎って大変だな。

京急線プチバブル開始

郊外の再開発って二子玉川や武蔵小杉あたりのこと？

大井町なんかもそうだよね。

大崎も。

石神井公園も？

何のことはない、新築マンションを建ててる所が再開発？
で、新築を建てていない所が下がってると言いたいの？

その内に世界的インフレになるよ。

インフレで給料が上がる人と、上がらない人と二極化。
サラリーマンの中で所得格差が広がるよ。
上がる人は仕事も忙しいから都心部に居住(笑)

>111
日本語わかる？

郊外駅前マンションバブルの事でしょ？

インフレで給料が上がる人は固定金利にしとけば返済は楽々になるね。
世界的に生き残れる会社に就職しとく事が肝心や。

>>113のような業者は
何故か都心とは決して言わない
あくまでも都心部w

さすがに湾岸を都心と言うのには気が引けるらしい

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ？

東京駅の西側限定ね。

>>117
サラリーマンには都心は住み難い。その周辺の都心部くらいが分相応。

坪単価で２５０~３００万円程度のマンション。

都心と都心部とは、同じ意味だってさ。wikiによると。

何故サラリーマンは都心に住みずらいの？
サラリーマンこそ都心に住んだ方が楽じゃない？

スーパーとかが少ないだろ。
物価も高いし。

そもそも都心は坪単価が高すぎるよ。軽く400万円超えるじゃないｗ

まぁ、いよいよこのスレの出番という感じなんでしょうかね。
国策で上げようとしてるわけで、さすがに逆らえないでしょう。
上がるまで日銀が買ってくれますよ。

なのに、マンション価格が下落しているのはなぜでしょう？

自然だと不景気で下がるんだけど、それを国策で何とか景気上向きの起爆剤に「住宅購入」をしようとしてるから。

だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

全然給料が上がらないのにマンション価格を吊り上げたら誰も見向きもしなくなります。
不動産会社ってどうしてこんな自分の都合しか考えないバカばっかりなんでしょうね。だから破産するんですよ。

>だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

国はどうやって買い支えてくれるんですか？
国は何を買うんですか？

不動産会社がマンション価格を上げようとしているわけではないのです。
国が上げようとしているわけですよ。そこを取り違えないようにしないと。
国に逆らう手はありませんよ。

国が買うのではなくて、日銀が買うんでしょ。

>125
忙しいいサラリーマンはスーパーには行かない（時間的に行けない）

これですな、日銀の政策は。
ま、どこまで効果があるかですが、国策として下げないようにしようという方針ではあるようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

日銀がREITを購入することと、マンションの価格との関係を
素人の私でも分かるように説明してもらえないでしょうか？

説明ありがとうございました。

では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
日銀ですか？REITですか？

>>131
給料が上がらない人は家も買えない。
当たり前のことが起こっているだけじゃない？
日本が全体として貧乏国になろうとしているだけですよ。
一生賃貸の人の比率が高くなるよ。