23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

人口減少時代だから
不動産を無理やり上げようとしても無理。
発展が見込める都心部以外はだめでしょう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

まあ、無理でしょうね。

国がやるから大丈夫っていう人がいるけど、

国がどれだけがんばっても、

円高も防げないし、
子供手当ては出生率向上にさほど役立ってないし、
デフレは解消できない
他にもいろいろある。

国がやっても効果がないことって、割と多いよ。

日本は貧乏国になって、持ち家比率も低下。
一生賃貸の人が増えていく。

>住まいに詳しい人 さん

>では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

↑の回答をよろしくお願いします。

値下がり、以前に
売れ残りのままの分譲なら、不良資産じゃないの？
不良資産を買うわけ？

デフレにマンションなんか買ったら笑い者

持ち家比率３０％時代が来るぞ(笑)

インフレに負けずに給料が上がる人だけが買える時代が目前だよ。

固定金利で借りて、早めに「東京駅から半径５ｋｍ圏内マンション」を買っとくことだね。

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

おっしゃっている辺り全く土地勘ないんですが、場所でいうと具体的に何処になるのですか？

ご参考。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%B7%9D_(%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA)

>住まいに詳しい人　さん

>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ
>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし
>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

素人の私が言うのもなんですが、
日銀に過度の期待をされているように思えます。

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

を読むと、
「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」と書かれてありますが、

高々500億円程度で、

>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし

なんてできないと思いますし、

>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

なんてことには到底ならないと思われます。

ですから、
「>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ」
なんて、断言できる状況ではないと思うのですが、どうでしょうか。

もう一度質問させていただきます。仮に下がったとして、ご回答ください。
>売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

ご回答よろしくお願いします。

>153さん
152です。ありがとうございました。

国が平成２３年度に創設する国際競争拠点都市整備事業の対象に、
23区のどのエリアがなるかが、今後の分かれ道だろうな。

同事業は、日本の都市の国際競争力向上を目的に、経済活動に必要なインフラ整備を国が重点的に行うもの。大都市の再開発事業など、１０カ所程度の対象地域を選定し、事業費の２分の１程度を補助金として地方公共団体、官民合同の再開発事業協議会などに支出する。

700万戸も売れ残ってて上がる？
笑わすな

首都圏出身者相手の販売合戦もそろそろ最終コーナーが近づいてる。
郊外の在庫は早めに捌かさないと長期塩漬けの恐れ大。