OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)
御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。
事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。
地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。
>>地権者の間取りは自由だったから
どこからの情報でしょうか。気になります。
URにでも聞いてみたらどうでしょう。
地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。
いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？
馬鹿な契約者の入れ食いですな。
おめでとうございます。
「地権者と契約者を対立させる」というネガは定番だね。
次は「契約者同士を対立させる」ネタを頼む。
地権者も購入者も仲良くやりましょう
今は購入者でも４０年後には再々開発で地権者になれるかもよ
地権者住戸が3割って多いですね
>>782
再開発だしそんなもんでしょ。ここマンション２棟あったし。
あと地権者優遇ってのも検討違いですね。
従前価値との等価交換だからデベの儲け分が入っていないだけ
で総事業費は等しく分担しています。
大将はエアライズタワーに住んでるし店は人に譲ったので地権者じゃないんじゃないの
エアライズの地権者は１割弱。１階の一部と３～５階。
アウルの地権者は３割弱。１階の一部と２～11階と25階。
地権者は高層階の狭い部屋と低層階の広い部屋の選択肢があった場合
後者を選ぶケースが多いですね。
もちろん追加でお金を出せば従前持分以上を取得することも可能
ですけど。
>>783
本当に等価交換なら２つのマンションの地権者は低層50平米以下に集中してそうだね。
あのマンションは広い部屋なかったから。
もともとあった自転車屋は戻ってくるの？
今の場所でそのまま営業？
アウルの地権者は40階以上にもいる。
タワーに住むなら高層階。
いくら広くても下の階は格好悪い。
高階層は高いなりにデメリットもあるよ。
地震の時の揺れとか、外に出るのがおっくうになるとか
人気があるのは中階層だと思う
人気があるのは中層60㎡クラスです。
狭っ！
管理費高いし10年内に売る人が多そうだな
10年後は修繕積立金は何倍になるんですか？
5倍じゃなかったかな?
５倍！
高っ!!
近所のビルから角部屋丸見えだけど、公団住宅仕様だね。
外から仕様が分かる訳ない。
＞真面目にお聞きしたいです。
ネガいじめｗ
モデルルーム行けば公団仕様とわかるかもしんないけど、外から見ただけでわかるかは疑問に思う。
修繕積立金が５倍になっても平気ですが、何か？
あんたが平気でも辛い人はいるだろ
管理費、修繕積立金が割高だと中古市場で買い叩かれるよ
それだけ資産価値が低くなってしまうということ
貧乏人の発想で世の中全体を語らないで欲しい。この程度のマンション余裕で買える人たくさん居るのに。
貧乏人ほど他人を貧乏人扱いしようとするんだよな。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
