OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。

>>479
何が見えてきたのでしょうか？非常に気になります。

>>751
購入するか検討する上で何か問題になるの？

>>751
だから何？

契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。


なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。

管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。

>>755
マンションの買い手がいなかったら、地権者も立派な建物に住むことは出来ないわけで、
恩に着る筋合いはありません。

>>755
一期の管理組合理事会は地権者さんだけですからね。
それに全体管理だと地権者比率が相当高いので、地権者さんとは仲良くすべきです。

>>756
買い手がいなくても地権者さんはアウルタワーに住めます。
URとの等価交換で住戸をもらってますから。

保留床の買い手であるゴクレに感謝します。

今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？

総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)

御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。

事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。

地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。

>>地権者の間取りは自由だったから

どこからの情報でしょうか。気になります。

URにでも聞いてみたらどうでしょう。

>>764さん
地権者さんの部屋は間取りが自由なんですか？
以前に間取り変更してもらったという方がおられましたけど、地権者の方だったのかもしれないですね？

>>764
そもそも、地権者云々は別として、上階の間取りが自室と全く違うということは普通なんでは…。

>764、>768

世間知らずの馬鹿ですか？

地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。

いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？

「地権者と契約者を対立させる」というネガは定番だね。
次は「契約者同士を対立させる」ネタを頼む。

地権者も購入者も仲良くやりましょう

今は購入者でも４０年後には再々開発で地権者になれるかもよ

>>731
>>734

網戸自体ははずせるし、軽いものなので外れて飛んで行ったりの危険性もあるので高層階には設置しないと聞いたことが前にあります。

>>770
>いたれりつくせりの地権者厚遇分は、最終的には契約者が負担しているということ？

当然でしょう。。。

>>768
アウルタワーは間取り変更できないから、上階の間取りは自室とまったく同じ。
東南と北西対称で同じ間取りになっている。
価格表と間取り図見てみるとわかるよ。

>>776
価格表？

>>776

地権者住戸は別ですよー

>>776
かなりの高層マンションなのにもかかわらず、下層階から上層階まで全階同じ間取りなのでしょうか。

>>779
12階から37階まで同じ間取りです。
多少例外はありますが。

>>780

地権者住戸は２〜３割ありますので、多少では無いですよー

地権者住戸が3割って多いですね

>>782

再開発だしそんなもんでしょ。ここマンション２棟あったし。
あと地権者優遇ってのも検討違いですね。
従前価値との等価交換だからデベの儲け分が入っていないだけ
で総事業費は等しく分担しています。

>>782
店舗も入れたら地権者4割。

>>784
大勝軒の大将も地権者ですか。

大将はエアライズタワーに住んでるし店は人に譲ったので地権者じゃないんじゃないの

エアライズの地権者は１割弱。１階の一部と３～５階。
アウルの地権者は３割弱。１階の一部と２～11階と25階。

地権者は高層階の狭い部屋と低層階の広い部屋の選択肢があった場合
後者を選ぶケースが多いですね。
もちろん追加でお金を出せば従前持分以上を取得することも可能
ですけど。

>>783
本当に等価交換なら２つのマンションの地権者は低層50平米以下に集中してそうだね。
あのマンションは広い部屋なかったから。

もともとあった自転車屋は戻ってくるの？
今の場所でそのまま営業？

>>788
そりゃ広い方がいいでしょ
眺めが良くても狭いのはちょっとね…

アウルの地権者は40階以上にもいる。

タワーに住むなら高層階。
いくら広くても下の階は格好悪い。

高階層は高いなりにデメリットもあるよ。
地震の時の揺れとか、外に出るのがおっくうになるとか

人気があるのは中階層だと思う

人気があるのは中層60㎡クラスです。

狭っ！

>>795
誰もチミの部屋の広さなんて訊いてないよ。

管理費高いし10年内に売る人が多そうだな

10年後は修繕積立金は何倍になるんですか？

5倍じゃなかったかな?

５倍！
高っ!!