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匿名さん
[更新日時] 2010-07-23 17:35:48
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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665
匿名さん
何が有益か自分で判断するから、おまえに判断もらわなくていいよw
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666
匿名さん
有益な情報でないと思えばスルーすればいいでしょう。
なにか、あなたにご都合が悪いことでもあるのですか?
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667
匿名さん
こんな匿名掲示板に書かれたことを鵜呑みして、マンション買うやつなんていねぇよ。
契約者は書くななんて、本当に検討しているやつが言うことじゃないね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
>664
少なくともネガよりは有益な情報が得られるよ。
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671
匿名さん
荒れる板は人気の証拠。
そんだけ見てる人がいるってことだろ?
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672
匿名さん
クレストプライムタワーも荒れてるけど人気あるんだね、、、
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673
匿名さん
契約者がネガのふりをしているケースも考えられるんじゃない。
おもしろがって。
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674
匿名さん
抽選倍率下げるために申込者がネガってるケースも多い。
当選したら一転ポジに変わる。
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675
匿名さん
>No.669さん
契約者の物件賛美ポジ情報なんて営業から聞けばいくらでも分かるよ
それよりも、ネガのマイナス情報の方が営業から得られにくい情報だけに役立つ
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676
匿名さん
>675
事実無根のネガ情報を訂正するのも、検討者にとって有益な情報だろう。
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677
匿名さん
このマンションってどこら辺の住戸がお勧めなの?
みんなどこら辺を検討してんの?
位置
角部屋、中部屋、
高さ
低層、中層、高層、
方位
南東、南西、北西
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678
匿名さん
契約者は重説持ってるからね。
都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
ネガも単にマイナス情報書くだけならいいんだけどね。
ほとんど嵐目的のヤツばかりだからね。
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679
匿名さん
隣の公園、図書館の浮浪者の話は営業からは聞かされなかったです。
ネガ(事実)情報がなかったら知らずに進めるところでした。
近隣に多くのタワマン計画があることも・・・
計画があるなら説明すべきでしょう?
区役所移転だけはモデルルームで説明がありましたけどね。
眺望は将来に渡って保証できるものではありませんとは聞きましたけど。
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680
匿名さん
売るのが目的だから、客に聞かれなければ都合の悪いことは言わないよ。
何の商売でもいっしょだよ。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>679さん
営業の言う事を鵜呑みにせず、自分で調べることはどの物件でも必要ですね。
この物件に於いても、特にネガに頼らなければ出てこない情報は無いように思いますが。
繰り返しになりますが、マイナス情報を書くだけならばいいことだと思いますよ。
マイナス情報を荒らし目的で使う人が問題なだけで。
貴殿が嫌う買い煽りもスルーすればよいだけだと思いませんか?
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683
匿名さん
>No.678 by 匿名さん 2010-06-26 11:55
>契約者は重説持ってるからね。
>都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
契約者さんも長所短所包み隠さず教えてくれると良いんですけどね。
でも、売れ行きや資産価値に影響するから、短所は掲示板なんかでは教えてくれませんねー。
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684
契約済みさん
ならば、近隣に住んでいる契約者がわかる範囲でつつみ隠さず答えてやろう。
(個人が特定できる情報は除く)
なにが聞きたい?
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685
匿名さん
ネガも契約者も暇を持て余してんだよ。
契約者が検討板に書き込みしても構わないと思うけどな。
契約者なら契約者とネーム入れて書き込めばいいんじゃないか。
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686
匿名さん
では質問させて下さい。
総販売戸数473の内、何戸くらい売れていると思われていますか?
もちろん正しい数字なんて、ゴクレ社員じゃなければ判らないのは当然ですから、大体の感じで構いません。
間違っていても構いません、あなたの感覚で良いのです。
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687
匿名さん
気になって利用のルールを調べてみた
2つの掲示板と主な用途
1.検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
2.住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
というわけで、契約者の検討板への投稿は認められているし、契約者以外の住民板への投稿は禁止されている。
この話は以上で打ち止めにして頂きたいものです。
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688
匿名さん
質問です。第一期販売が予告のまま延々と続いていますが、これはどう考えたらいいのでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。
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689
契約済みさん
>686
ほしい住戸を選ぶときに
「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか?」
と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
同じ価格帯でもよりやすい下のほうから埋まっている様子だ。
ちなみに僕が狙っている部屋は住宅ローン減税が適用できるの大きさぐらい。
全体はわかりません。
あとは勝手に推測してください。
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690
匿名さん
勝どきの1期が終わったらアウルの1期やるんじゃないの?
人数少ないからね。
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691
契約済みさん
>688
わかりません。
ただし、担当営業からはたぶん秋口ぐらいに正式販売を開始する(と思われる?)。
と聞いています。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか?」
>と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
「半分ぐらい埋まっている」の中には、優先分譲以外で売る分が入ってるんだよ
契約済みはその更に半分の、全体で1/4くらいだと思う
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694
匿名さん
友の会優先70戸、豊島区優先30戸だろ。
完売したかどうか知らんけど。
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695
契約済みさん
優先分譲の対象住戸はいったん忘れたほうがいいですね。
同じ間取りの価格帯のうち、一番上と一番下以外は空いていれば、売ってくれるようです。
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696
匿名さん
-
697
匿名さん
>>691
秋口に売るっていうんなら上旬、中旬、下旬と延々と伸ばさないで、秋口正式販売予定と掲載すべきだろ?
>>695
闇の優先分譲やってるって訳か?
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698
契約済みさん
おいおい、販売関係の質問ばっかりかよ?
そんなのMRいって納得いくまで営業に確認しろよ。
他に質問ないか?
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699
匿名さん
>>684
サンシャインでお勧めのレストランはどこですか?
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700
契約済みさん
サンシャインでお勧めするレストランは・・・ねぇな。
チェーン店ばかりで、はずれはないが、大当たりもない。
南池袋のグリーン通りのすずりや(うどん)、西口の中華ヤン、大勝軒、二郎、一風堂
なんかによく行くな。
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701
匿名さん
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702
契約済みさん
豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。
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703
匿名さん
アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか?
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705
契約済みさん
店舗に何が入るか聞いていないです。
できればコンビニがいいな。
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706
匿名さん
>705さん
重要事項説明の際に、ちょっと気になるけど・・・まあいいか!って思った事項はありますか?
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707
契約済みさん
>706
妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。
うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。
こんなもんかな。
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708
契約済みさん
この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。
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709
匿名さん
708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。
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710
匿名さん
網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか?
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711
契約済みさん
窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。
-
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712
契約済みさん
>>711さん
契約会のときに説明を受けましたよ。細かい規約があるんだなと感じたので、印象に
残っています。
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713
契約済みさん
各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。
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714
内覧前さん
店舗入るの?
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。
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715
物件比較中さん
値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら75平米で5千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。(高いと思い見てなかったので・・・)
大井町も気になってます。
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716
匿名さん
-
717
匿名さん
リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし
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718
匿名さん
1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
1つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る?
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719
匿名さん
ラーメン屋はないのでは?
今出してる店舗は区が管理しているところで、
大変な審査基準をクリアして超激安で借りてる。
ラーメン屋はおじさんが経営者ではなく、一番弟子が継いだ。
おまけにおじさんはエアライズの地権者さん。
アウルに来るってことはないと思う。
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720
匿名さん
大勝軒もいいけど、蒙古タンメン中本か、つけ麺のウマイ店に出店してほしいな。
場所柄、立ち飲み屋とか居酒屋などの飲み屋系が入ると思うが。
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721
賃貸住まいさん
ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
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722
匿名さん
>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
ありえるかも?
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
-
727
匿名さん
このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。
その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。
高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。
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728
匿名さん
中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた?
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729
匿名さん
西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな??
この辺り、スーパーあんま無いからね
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730
匿名さん
>>714
地権者さんって仮住まいはUR賃貸を無償提供されるんですか?
それとも、お金もらって好きなところを借りるんですか?
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731
匿名さん
707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね?
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い!?
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732
地元不動産業者さん
チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。
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733
匿名さん
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734
契約済みさん(707)
>731
網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない&危ないからじゃないかね。
15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>730さん
東池袋という立地、仕様から考えて、1〜2割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。
でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません!
管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。
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737
匿名
重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。
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738
匿名さん
>>737
シティコート池袋とライオンズマンション住人の地権者は管理費払ってたんじゃないの?
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739
匿名さん
>>736
地権者優遇は、先に住戸を選べる、駐車場優先使用権くらいでしょ?
普通は。
分譲と地権者住戸で管理費が違うマンションってあるの?
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような?
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743
匿名さん
>>736
地権者への不満があるなら買わなきゃいい。
地権者が家屋を提供しなかったら再開発できなかったということも忘れないように。
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744
匿名さん
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746
匿名さん
アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。
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747
匿名さん
何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。
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750
契約済みさん
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751
匿名さん
地権者が従前50㎡→アウルタワー70㎡に権利交換ってことはないですよね?
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。
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752
匿名さん
>>479
何が見えてきたのでしょうか?非常に気になります。
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753
匿名さん
>>751
購入するか検討する上で何か問題になるの?
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754
匿名さん
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755
匿名さん
契約者ですが、仮に、マンション代金のうち1千万円程度が等価以外の地権者さんの+αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月2万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。
なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。
管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。
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756
匿名さん
>>755
マンションの買い手がいなかったら、地権者も立派な建物に住むことは出来ないわけで、
恩に着る筋合いはありません。
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757
匿名さん
>>755
一期の管理組合理事会は地権者さんだけですからね。
それに全体管理だと地権者比率が相当高いので、地権者さんとは仲良くすべきです。
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758
匿名さん
>>756
買い手がいなくても地権者さんはアウルタワーに住めます。
URとの等価交換で住戸をもらってますから。
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759
匿名
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760
匿名さん
今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい?
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761
匿名さん
総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸(!)もあるのはすごいですが、
マンションを2つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)
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762
匿名さん
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763
匿名さん
事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。
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764
匿名さん
地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。
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ご近所マンション
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