OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

ありますよ。クリニックの名前に胃腸科って入ってるんですよ。

セゾン系の会社って本社が池袋のところが多いような…。
ファミマは旧西友系列だし、良品計画も本社はマンションからすぐだよね。

池袋駅周辺便利だし、サンシャインシティも便利だね。
ハンズも近くにあるから、相当嬉しい。
近所で何でも揃ってしまうね。

池袋なら電気店も豊富だしね

ちなみにサンシャイン裏のアニメイトは大きくて良いよ。

576さん
向こうから提示されるならともかく、自分から値引き交渉って
なかなかできませんよね。
皆どうやって値引きを切り出しているんだろう。

ファミマも無印も好きなので、この環境は嬉しいです。
さすがにアニメイトは行きませんが・・・。

>580
近所になければ新宿、渋谷だってすぐに出れる場所ですから相当便利ですよね。

さくらやの跡地にドンキもできるみたいだよね。
そういえばこの辺りだと大きいCDショップってどこかある？？？

>>584
メトポリのHMV

>>582さん

不動産業者から提示してくる値引きは、売りたい気持ちの現れ。実に「この月に売ってしまいたい」とかエンドには見えてなくても色々裏に経費との絡みがあるのです。
色々見たくても、最後の一部屋だけ・・とか。要は選択権なく、売れ残り住戸を買う訳です。少しぐらいの色があってもいいでしょう。

単純に最近のお客様の傾向として、なんでもかんでも値引き強要のお客様・・ある程度、ご自分の中で、採点をつけて理路整然と言われるのなら聞く価値ありですが、最近のお客様は、市況等全く気にせず、提示金額にたいしての値引きをシンプルに請求する・・要は人より得したいだけ？

私どもは、購入頂いた全てのお客様を大切にしたいので、人より得したいなんて考えが見え見えの方にサービスをしたい気にならないもんです。

ポイントは、
サービスが可能かもしれないんで、一言お願いするレベルならいいですが、過剰なお願いは控えて、気に入った物件はすんなり購入しましょう。

>>584さん
ハンズの隣にＨＭＶがあります。
ヒューマックス（映画館）のビルです。

>>587さん
あそこってなくなったんじゃ？

↑ブックオフになりました

>>584

Ｐ－パルコにタワレコが入ってたよ。
潰れてなければ・・・

CD屋っていう業態がおわってるからね

新星堂は？

TSUTAYAで借りればいいじゃない。

>>592
TSUTAYAは限られたメジャーなものしかないよ。

CDを実店舗で買うことはなくなったな。
専らネット通販で入手している。

渋谷事故の大成建設...

さくらや跡地にドンキができるのは大歓迎
ビックカメラアウトレットの前にあるピカソだと狭いからね

さくらや跡地にドンキか～。

さくらやの方が、利用回数少ないさそうだけれど
やっぱり、ドンキよりさくらやのほうがいい。。。

でも、ドンキができたら、結構行きそうな感じもする。
矛盾してるけど、
ドンキのイメージが、あんまり好きじゃないのかな？

今日の日経新聞に、ライバル物件のヒルトップタワー高輪台が記事になっていました。
プラウドシティ池袋に続いて、人気沸騰しそうです。

アウルタワーも負けず劣らず良いマンションだと思うのですが、今ひとつ盛り上がりに欠けています。
契約者としては、ここまで売れ行きが芳しくないと、心配になってしまいます。
もどかしいですね。

>>597
そんなに売れていなのでしょうか？
目処が付いたので、早期の完売は狙っていないと聞いているのですが。

目処がついたのは優先販売分。

高輪台は場所がいいもんね。
しかも駅から近いじゃん！！

東池袋ってあまり人気が無いのかな？

拘置所跡だから

CD屋の事、コメントくれた方々ありがとう。
最近、ネットでばかり購入していてジャケ買いしなくなったなぁって思ってたから
この辺りなら大きい店あるかなって思ってたんだ。
メトロポリタン（今はルミネ池袋なのかな？）の方ってあまり行かなかったからＨＭＶは知らなかった。
教えてくれてありがとう。

ここ売れてるんじゃないの？ｗ
うちのマンションに、アウルで紹介できる部屋が少なくなったから近隣の中古物件を紹介するため売り物募集
ってビラが入ってたぞ！ゴクレ販売とか書いてたけどな。

596さん
ドンキでも家電を扱っていますし、大型家電店と比較しても格安なので
フロアをぶらぶら見ているだけでも楽しいかもしれませんね。
食品や酒類も扱うので、一箇所で必要なものが調達できて結構便利になるんじゃないかな。

>>603
うちもゴクレ販売から売り物募集ってビラが入ってたけど、アウルタワーで紹介できる部屋が少なくなったからとは書いてなかった。

売れてたら株価下がんないだろｗ

もう少し安いといいんだけどなぁ。
260以内。

ブランズの販売開始前に頑張らないと客が流れるからヤバいな。
ルシャンテもあるし。

>>599
既に半数以上売れていると聞いているんですが。
特に上層階はほとんど残っていないとか。

実は売れていないという書き込みも多く、何が本当か分からない状況です。

売れているなら時期的にもうローンの説明会があってもいい頃だろうからそれで判断できると思うよ。大規模マンションは説目会も大規模だから。まだないのかな？

このエリアの実値相当の330平均って設定が、投資買いを控えさせてますね。
もし260だったら、抽選大会だったことでしょう。
入居希望者がじっくり検討・契約するのを、焦らず進めている感じ。
優先＆１期で、初期のここの常連カキコさんも契約者板に移ったのかな？

>>609
第１期40戸の要望が集まったら販売開始予定です。
友の会・優先分譲（100戸）完売しているなら、ＨＰに完売と出ます。
ちなみに勝どきは優先、第１期第１次完売、今は第２次の販売を行ってますね。

同じデベで売り方が違うってことはありえません。

http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html?ov=11

>>611

260？
板橋駅前が260なのに、この立地で260などありえない。

>同じデベで売り方が違うってことはありえません。

ということは、要町闇販売の某社はどの物件も闇販売していると？

>>613
どした？　>>607 と >>611 は、260万はありえない事を前提で書いてるだろ？

>>614
この人毎度自信たっぷりに自説を書込むけど裏付けが何もないんだよね。
ブログにでも書いてろって。

本物の入居者が買ってくれるには、３３０が適正だろう。
３７０ならシティテラス化、２９０なら転売屋の目にとまる。

330が適正と思われてないから売れないんだろ？

330出せば山手線直結の大崎が買えるからな。
仕様はアウルの３０倍くらい良い。

三井だと安心感が違うな。

去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？

すみふは値引きしないからじゃない？
シティテラスはまだ売ってるしｗ

大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。

アウルから山手線に乗ろうと思ったら２０分以上歩かなきゃならないよ。
山手線沿線に職場がある人だったら大崎の方が利便性は上。

でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議

売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。

>>624
それこそ、住む人の状況次第。例えば永田町勤務ならどっちが便利？

温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる

いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。

通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。

山手線の内側だと、朝夕の人波の流れと逆になって楽な場合がありますよ。
小学生の通学の場合も、都心から郊外方向だと潰される心配がありません。

坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。

631です。
訂正。エアライズの直近の平均は＠325でした。
情報ソース：タワーライフ http://towerlife.jp/

>>631
それ成約じゃないからね。
その値段から2割落ちくらいが成約価格と思っといた方がいい。
アウルは眺望のある部屋で＠260くらいなら完売できるよ。

>633さん

631は北西契約者じゃない？
いつもエアライズの売却希望額を出してきて、それより安くアウルを買った自分は偉いと自慢する人ですよ。
放置、放置。

あのね成約価格は二割も落ちないよ。不動産ドウテイは相変わらずネット情報だけが判断基準で耳年増。かつ夢見がちだな

↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？

買ったんじゃなくて売ったのw

結論的には、適正価格は250前後ぐらい？

>>638

いちばん条件が悪い部屋ならそんなもんじゃない。
もっとも大規模タワーマンションは同じマンションでも１００万／坪くらい
の価格差があるのがあたりまえ。へたすりゃ倍違う。
上層角部屋なんかは到底そんな値段のわけはないけどね

実家が平和台で、勤め先が麹町で、妻の実家が赤塚で、妻のパート先が池袋で、子供の学校が飯田橋で、良く利用する風俗街が大塚・巣鴨の俺にしたら最高の立地。
ネガが何言おうが、売れ残ろうが、日が当たるまいが、眺望が悪かろうが、割高だろうがそんな事はどうでもいい。
兎に角、俺にとって最高の立地だ！

貧乏人はごたごた言わずにブランズ東池袋を待てば～！
坪平均260位で出るからさ＾＾♪

>>634
エアライズを高値で売って、資金プラスしてもう少し広めの角部屋買った人ってあなたですかｗ
契約者板にも書いてるね。

粘着 こわい

テナントとして低層階に会社が入るんでしょ？
エレベーターはその社員たちと住民と共有でしょうか。

>>636
管理費の上乗せ分を考慮とはどのような意味でしょうか？
区分所有建物の管理費負担割合が変化するとお考えですか？

管理費のボッタクリ分だけ、表面の価格以上に割高になっているという意味では？

修繕積立金が異常に安くね？

>>642
契約者板に角部屋だから、角部屋だからと何度も書いてる人がいますね。
引かれてるのがわからないのか、嬉しさが抑えきれないのでしょう？

契約者板までネガは難癖つけるために監視してるんですか！
そっちの方が引きます。
そこまで妬ましいのは異常さを感じます。
怖いですね。

>>648

北西の中住戸しか買えなかった契約者ですか？
無理してアウルタワーを買わなくてもいいんですよ。
管理費等を滞納されても困りますからね。

契約者同士でいがみ合うのは良くないです。
ネガにのせられないように。

買えない人たちが契約者を装って争っている…。

つうか、ここは検討板なんだから、契約者は出て池

検討板で契約者が買い煽ってるのはここくらいだろ？

これ、アウル狂信者だろ？＾＾

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79048/res/24/

>653
契約者は先が見えないから心配なんだよ。
大目にみようぜ。

>655
それはポジを装ったネガだろ。

>656

いや、契約者は検討板を見るなとは言わないが、書き込みは止めて欲しい。
検討板は検討するための板であって、契約者の買い煽りやデマ話は錯乱要因になるし、自慢話はうっとうしいし、スレが荒れる。
検討者には迷惑だ。

契約者は、契約者板があるんだから、そっちで思う存分書き込めば良い。
逆に、契約者板には、その趣旨を尊重して、検討者も書き込んでないだろ。

契約者の書き込みは害があるのみで益ないですからね。ネガの一種と捉えています。

僕は契約者の方のご意見も聞きたいです。

>>660
契約者板で聞けば。
つか、あんた契約者だろｗ

>660
バイバイ

検討者のふりをしたネガが契約者を追出しにかかったって感じだね。
ネガだろうが契約者だろうが検討者に有益な情報を与えてくれるならば別にかまわんのだが。
検討板に契約者が投稿してはいけないなんてルールあったか？

契約者から有益な情報はあったかな？

何が有益か自分で判断するから、おまえに判断もらわなくていいよｗ

有益な情報でないと思えばスルーすればいいでしょう。

なにか、あなたにご都合が悪いことでもあるのですか？

こんな匿名掲示板に書かれたことを鵜呑みして、マンション買うやつなんていねぇよ。

契約者は書くななんて、本当に検討しているやつが言うことじゃないね。

>>665-667
この荒れようでは契約者=ネガと言われるのも分かる。
落ち着きなって。

>664
少なくともネガよりは有益な情報が得られるよ。

荒れる板は人気の証拠。
そんだけ見てる人がいるってことだろ？

クレストプライムタワーも荒れてるけど人気あるんだね、、、

契約者がネガのふりをしているケースも考えられるんじゃない。
おもしろがって。

抽選倍率下げるために申込者がネガってるケースも多い。
当選したら一転ポジに変わる。

>No.669さん

契約者の物件賛美ポジ情報なんて営業から聞けばいくらでも分かるよ

それよりも、ネガのマイナス情報の方が営業から得られにくい情報だけに役立つ

>675

事実無根のネガ情報を訂正するのも、検討者にとって有益な情報だろう。

このマンションってどこら辺の住戸がお勧めなの？
みんなどこら辺を検討してんの？

位置
　角部屋、中部屋、
高さ
　低層、中層、高層、
方位
　南東、南西、北西

契約者は重説持ってるからね。
都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
ネガも単にマイナス情報書くだけならいいんだけどね。
ほとんど嵐目的のヤツばかりだからね。