OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
サンシャイン60の8階？に医療モールがあるよ。
高層ビルは確かに柔構造ですが、風でユラユラはしないでしょう。
そうでなければ、強風の日に新宿や豊洲では薬局で酔い止めのクスリが飛ぶように売れると思いますが、そのような話は聞いたことがありません。
新宿住友ビルに勤めてる友人が強風の時は揺れると言ってたけど。
これだけ高層ヒルが増えている中で、もし健康に影響があれば社会的な問題になっていると思いますよ。
個人的には不安であれば高層マンションは避けるべきかと思います。
この手の問題は電磁波の件と似ている気がしますね。
因果関係を科学的に証明できない。
>>498さん
一応こちらの掲示板にエレベータについて書かれているのがありますので少し古いですが見てみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4094/
７階建てだと６０ｍ/分くらいじゃないでしょうか？
7階建て？
＞541
地震対策で、始めからベアリングとかの影響で揺れるようになっているという話は聞いたことがあります。すみません、正確なことではないので、詳しい方のご説明がこの後にあると嬉しいです。
アウルの対策はどうなんでしょうか。
高層階は台風のときに揺れますよ。年１～２回のことで高層階を避けるかどうかは、個人判断ですね。
ちっこいマンションとは違うタワーの良さも享受したいから、タワー中低層を狙う人々もいるのでしょう。
知名度と見た目・共用施設・自走地下駐車場とか、低層マンションにはないですから。
ラッシュ時の丸の内線池袋駅は入場制限があるから使えない。
座って行きたいならホームで4本待たなきゃ無理。
なるほど。でも東池袋だと、池袋から丸の内線に乗るケースは茗荷谷に行く場合くらいか。
幅だけでなく天井も低くして、トンネルの径を小さくした。
建設費を抑えるためだけれども、それでも凄まじいまでの建設費がかかり、その償還のため赤字が続いているらしい。
交通手段を含む利便性は現地に行ってみるのが一番でしょう。
駅直結のサンシャインシティが地下でつながっているのはやはり魅力です。
これで、平成２６年に新都庁と副都心線の東池袋ができて地下で直結となれば
いうことないのでは。
食事もできるし本屋も医療モールもある。
近くに住んでたら普通行くと思うよ。
晒しときます
>No.461 by 匿名さん 2010-06-12 14:48
>もうちょい金出してヒルトップ・・・それも悪くないね。高台＆メトロ直結の良さはアウルと同じだし。「港区高輪」の響きがいいね。
>高輪はクリーンなイメージだが、逆に用事がなければ一生行かない場所なのがな・・・住んでから友達を呼んでら「自慢かよっ」て嫌われるのがオチ。
>アウルなら「サンシャインのついでに寄ってよ」とさりげなく自慢ができるから、住んでてリアルに悦べそうだ。
>メトロ改札～サンシャイン・ナンジャタウンの地下通路で、必ずアウルのエントランス前を通るからね。
ちょいと寄るには良いエリアですね。水族館もリニューアルするらしいし。
高輪同様、二子玉にも勝どきにも、呼ばれないと行かないです。
>538
医療モールの情報ありがとう。
医療モールには何故か歯医者さんが多いけど、各科揃っているみたいだね。
呼吸器科もあるクリニックがあるようで安心しました。
ここは病院も安心だし、スーパーあるし、TSUTAYAもあるから便利だね。
実際に現地に行ってみて印象が変わったよ。
通勤には良いけど生活はできるんかな？って思ってたけど
今の自分のライフスタイルだと十分すぎる。
ここのところ、MRや営業との交渉の書込みがサッパリなくなりましたね。
本当に検討者は居なくなったっぽいね。
このスレ見る価値ほとんどないもんね。
そりゃ検討者もいなくなるよ。
サンシャインの１Ｆはメゾンカイザーに成城石井セレクト、ヴィノスやまざきが
入っているし地下にはトイザらすもあるしファミリーにも便利。どこでもあるけ
どユニクロもあるしね。
レストランは数がある割にはどこにでもあるチェーン店ばかりでイマイチだけど
まあ池袋全般大した店はないからしょうがないか。
本屋はあるけどちょっと東口まで行けば都内最大規模のジュンク堂があるから
あっちのほうがいい。イルムス跡地にできた無印は有楽町都内旗艦店の一つで
有楽町についで規模は大きい。無印本社もアウルのすぐ近くだけどね。
ぜんぜん関係ないが桃屋のラー油は東池袋のセイユーで売っているぞ。朝一番に
行かないと買えないけどな
確かファミマの本社がこの近くだったはず
そのせいか、池袋はファミマが多い気がするんだが気のせい？
ファミマはサンシャインの中に３店舗、周辺含めると７－８店舗はあるね。
西友の横のファミマでたまに朝ズバの中継やってるよ！
検討者がいなくなったのは当り前といえば当り前。
約３分の２は売れてしまっているからね。特に高層階は抽選用にとってある部屋を除き
ほとんど残っていない。残っているのは、低中層階の日の当らない部屋だけ。
>>573営業さんor契約者さん
売れてるように見せたい気持ちはわかるけど、そのような書き方は逆効果になるんじゃない？
MR行こうと思ってたけど条件の悪い部屋しか残ってないんなら止めたって人が出るかもよ。
でもその分値切れるかも。
検討を止めるなら、値切ってみんしゃい。
売れなければ、安くなるでよ。
サンシャインの胃腸科と歯医者行ったことある
胃腸科は人気みたいで、一時間以上待ったよ
胃腸科？
内科じゃなくてそんな科があるのか？
ありますよ。クリニックの名前に胃腸科って入ってるんですよ。
セゾン系の会社って本社が池袋のところが多いような…。
ファミマは旧西友系列だし、良品計画も本社はマンションからすぐだよね。
池袋駅周辺便利だし、サンシャインシティも便利だね。
ハンズも近くにあるから、相当嬉しい。
近所で何でも揃ってしまうね。
池袋なら電気店も豊富だしね
ちなみにサンシャイン裏のアニメイトは大きくて良いよ。
576さん
向こうから提示されるならともかく、自分から値引き交渉って
なかなかできませんよね。
皆どうやって値引きを切り出しているんだろう。
ファミマも無印も好きなので、この環境は嬉しいです。
さすがにアニメイトは行きませんが・・・。
さくらやの跡地にドンキもできるみたいだよね。
そういえばこの辺りだと大きいCDショップってどこかある？？？
>>582さん
不動産業者から提示してくる値引きは、売りたい気持ちの現れ。実に「この月に売ってしまいたい」とかエンドには見えてなくても色々裏に経費との絡みがあるのです。
色々見たくても、最後の一部屋だけ・・とか。要は選択権なく、売れ残り住戸を買う訳です。少しぐらいの色があってもいいでしょう。
単純に最近のお客様の傾向として、なんでもかんでも値引き強要のお客様・・ある程度、ご自分の中で、採点をつけて理路整然と言われるのなら聞く価値ありですが、最近のお客様は、市況等全く気にせず、提示金額にたいしての値引きをシンプルに請求する・・要は人より得したいだけ？
私どもは、購入頂いた全てのお客様を大切にしたいので、人より得したいなんて考えが見え見えの方にサービスをしたい気にならないもんです。
ポイントは、
サービスが可能かもしれないんで、一言お願いするレベルならいいですが、過剰なお願いは控えて、気に入った物件はすんなり購入しましょう。
新星堂は？
TSUTAYAで借りればいいじゃない。
さくらや跡地にドンキができるのは大歓迎
ビックカメラアウトレットの前にあるピカソだと狭いからね
さくらや跡地にドンキか～。
さくらやの方が、利用回数少ないさそうだけれど
やっぱり、ドンキよりさくらやのほうがいい。。。
でも、ドンキができたら、結構行きそうな感じもする。
矛盾してるけど、
ドンキのイメージが、あんまり好きじゃないのかな？
今日の日経新聞に、ライバル物件のヒルトップタワー高輪台が記事になっていました。
プラウドシティ池袋に続いて、人気沸騰しそうです。
アウルタワーも負けず劣らず良いマンションだと思うのですが、今ひとつ盛り上がりに欠けています。
契約者としては、ここまで売れ行きが芳しくないと、心配になってしまいます。
もどかしいですね。
目処がついたのは優先販売分。
高輪台は場所がいいもんね。
しかも駅から近いじゃん！！
東池袋ってあまり人気が無いのかな？
拘置所跡だから
CD屋の事、コメントくれた方々ありがとう。
最近、ネットでばかり購入していてジャケ買いしなくなったなぁって思ってたから
この辺りなら大きい店あるかなって思ってたんだ。
メトロポリタン（今はルミネ池袋なのかな？）の方ってあまり行かなかったからＨＭＶは知らなかった。
教えてくれてありがとう。
ここ売れてるんじゃないの？ｗ
うちのマンションに、アウルで紹介できる部屋が少なくなったから近隣の中古物件を紹介するため売り物募集
ってビラが入ってたぞ！ゴクレ販売とか書いてたけどな。
596さん
ドンキでも家電を扱っていますし、大型家電店と比較しても格安なので
フロアをぶらぶら見ているだけでも楽しいかもしれませんね。
食品や酒類も扱うので、一箇所で必要なものが調達できて結構便利になるんじゃないかな。
売れてたら株価下がんないだろｗ
ブランズの販売開始前に頑張らないと客が流れるからヤバいな。
ルシャンテもあるし。
売れているなら時期的にもうローンの説明会があってもいい頃だろうからそれで判断できると思うよ。大規模マンションは説目会も大規模だから。まだないのかな？
このエリアの実値相当の330平均って設定が、投資買いを控えさせてますね。
もし260だったら、抽選大会だったことでしょう。
入居希望者がじっくり検討・契約するのを、焦らず進めている感じ。
優先＆１期で、初期のここの常連カキコさんも契約者板に移ったのかな？
>>609
第１期40戸の要望が集まったら販売開始予定です。
友の会・優先分譲（100戸）完売しているなら、ＨＰに完売と出ます。
ちなみに勝どきは優先、第１期第１次完売、今は第２次の販売を行ってますね。
同じデベで売り方が違うってことはありえません。
http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html?ov=11
>同じデベで売り方が違うってことはありえません。
ということは、要町闇販売の某社はどの物件も闇販売していると？
本物の入居者が買ってくれるには、３３０が適正だろう。
３７０ならシティテラス化、２９０なら転売屋の目にとまる。
330が適正と思われてないから売れないんだろ？
三井だと安心感が違うな。
去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？
大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。
でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議
売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。
温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる
いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。
通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。
坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。
↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
