OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

副都心線東池袋なんて遠い先の話でリニア開通より早いかもって話でしょ。
そこまで生きているかどうかもわからん話されてもね。

>>41
生きろ！

いつ副都心線の東池袋駅新設が決まったんだ…。まさに買い煽り。

竣工後も売れ残ってたら、契約者の資産価値に影響しちゃうからね

契約者は、買い煽りに必死だよ

特に、竣工後に転売目論んでいる契約者にとっては死活問題
ゴクレの補償の無い中古物件だと、竣工後も売れ残っている状況では、購入価格よりもかなりディスカウントしないと売れなくなる
しかも、アウルは管理費がかなり高いから、完売まで待つのも痛い

↑
ゴクレが健在ならね。

芝のタワーなど、ゴクレの完成済み売れ残り物件はいくつもあるが、
必死だ、って話は聞かないな〜

キンカ堂のようなケースもある

今、値下げ交渉しても無理かな。

キンカ堂なんか営業してんだけど

<<46、47

どのレベルの健在と言ってるのかわかりませんが、普通はデベが全戸引き渡すまで空室の管理費を支払うはずです。

芝のようにここも紙カーテンになるのだろうか？

>>51
どのくらいまで下がったら真剣に検討します？坪250ぐらいですかね。

それなら即買いします。
今欲しいと思っているところはそこまでは見込めなさそうです。
交渉してみる価値ありますかね。。。

>>57
余り売れていないという噂ですよね。上手に交渉すれば値引きの話が出てくるのかもしれません。

勝どきは中央区優先100戸即日完売なのに、アウルタワーは豊島区優先30戸も完売できなかったのはどうしてでしょうか？


ゴールドクレスト、一部国内証券は、レーティング引き上げ
5月14日23時26分配信 サーチナ

　一部国内証券は、ゴールドクレスト <8871> のレーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ、目標株価は2700円を継続した。

　「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与えるという。「勝どき」は、先行して発売した中央区民優先分譲住戸100戸が即日完売するなど好調だそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100514-00000089-scn-biz

>「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与える

という状況で

>レーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ

だと普通は「東池袋」も堅調と読み取れますが、
豊島区優先30戸が完売できなかったというニュースソースはどこからでしょうか？

キンカ堂潰れたよね
結構使えたのにな

東池袋は友の会優先販売70戸に対して150戸程度販売済みとの契約者の投稿がある。
勝どきよりこちらが好調なのでは？

ところで新庁舎タワーは450戸の住戸にエレベーター3基は少なくないですか？

>>61
エコの観点からはエレベーターを少なくする方が有利なんでしょうかね。

58
勝どきの売れた100戸は、中央区民だけではなく
友の会分譲も入ってるんでしょ。

エレベーター３基では、いくらなんでも少ない。
非常用エレベーターがカウントされていないのでは？

区役所マンションの図面見ると住戸用エレベーターは3機しかないけど、11階のロビー階乗り換えで何機かあるのかもね？

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

友人がだいたい450戸エレベータ３台というタワマンに住んでいるが、
朝出勤時は２～３分待つことがあるとは言っていた。
人にもよるが概ね許容範囲内なのかな。
維持管理費の問題もあり多ければいいというわけにもいかないし。

アウルの101戸/台でさえエレベーターが少ないと思うけど、区役所の150戸/台って待つの苦痛じゃないかな？
通勤時はエレベーター5分待ちはザラとか？

いや、意外にも５分待つという状況にはあまりならないらしいよ。住んでいるわけではないので詳しくは知らんが。
昔に比べ制御プログラムが優秀になり平均待ち時間をへらせるのかね。

>>66
450戸エレベータ３台というタワマンがあるんだ。
じゃあ区役所タワーはアウルより管理費安いかも？

>>69
それは期待して良いんじゃないかと思いますけどね。

制御プログラムは、途中階にエレベーターを待機させて効率良く運転するのが目的だから、
上下の激しい朝の出勤ラッシュ時間帯には余りメリットはないよ。

朝の急いでる時にエレベーター待ちは嫌ですね
低層階なら階段使う方が早いかもしれませんね

いいえ、低層階なら

上に行くボタンを押し、
一旦上にいってから下に降りる。
って裏ワザがあります。

上に行くエレベーターはガラガラなので直ぐに来ますから。

↑低層階でいくら待っても、満員通過される場合の話です

最近MR行った方はいないんですか。

行きました。最近です。

７６です。そして今回２度目でした。まだ契約となりません・・・。

>>76
契約とならない理由は何でしょうか？値段とか売り主の対応とかいろいろありますよね。

７６です。
はい。物件自体は気に入っています。高層階の部屋を狙っていてやはり大きなネックとなるのは値段です。
今はローンも払えていけるのですが、最終的に修繕積立があがってしまうとなると、我が家はまだ教育費が
かかる子どもがいてまだ迷っている段階です。

営業の方はよくも悪くもないと思います。笑顔の裏側は何を考えているのかわかりませんが。

>７６さん
高層階、何階でいくら位なのでしょうか？

７６です。はい、私の狙っているのはまだ確定値段ではないそうで、営業の方からもまだ知らされていません。
もちろん高額・・・１億はいかないくらいです。もう少しだけ安くなればいいのですが。

階数は秘密で（すみません）、一応４０階以上です。

７６さん。ありがとうございました。
やはり、その位の金額ですよね。でも、豊島区優先の頃よりは値下がっており、相場からみると現在価格は適正かやや安いかなと思っています。従ってこれ以上は下がらないかなと。あとは、階数を落とすか狭くするかですよね。それからゴクレは買いますといった時に値が確定するような気がします。だから正式販売しないのでしょう。

７６です。ですよね・・。ほんとにその通りです。階数をおとすか、狭くするか。
もやもやした気持ちがつのります。

買います！と言ったときに値段が確定・・そうかもしれません。
あきらめきれないし、ちょっと値段交渉してみようかとも思っています。
ダメもとですが。

気持ちよく入居したいです。

７６さん。
我が家もこれから高校と中学生になる子供がいますが、買っちゃいました。価格・立地・場所等含めて同等物件はなく、区役所タワーはまだ先でどうなるかわかりませんし。最終的には、ＯＷＬだったら、最悪売って、そこそこの所へ越せる。なんて、ちょっと軽いかもしれませんが、1度住んでみたいと思ったので。

８４さん、ありがとうございます。大変励みになります。子どもさんもお喜びでしょう。

アウルは売れると思いますので、前向きに考えたいと思います。

やっぱり値段下がってますよね？

すみません、７６です。
修繕積立は最終的には3万にアップすると言われたのですが、どれくらいの間に３万にアップしてしまうのでしょうか。

７６＝８５さん。
８４です。７６さんみたいな方が住民になったらチョットうれしいです。場所が場所ですので、ファミリーは少ないかなとも思ったのですが、契約スレにもありましたがオプション会もファミリーが多くて少し安心しています。もし、決めたらよろしくお願いします。

７６、８５です。
そんな風に言われるとうれしいです。ありがとうございます。
契約スレ私も見ました。ファミリーが多いと聞くと安心します。

宜しくお願いします。もし契約したら。したいです。頑張って決断したいと思います。

８４です。
７６さんのお願いなのでお答えしましょう。おそらく７６さん位のお部屋ですと当初は4000円くらいだと思います。5年後12000円、10年後20000円、15年後25000円、30年後で35000円くらいです。マンションの場合30年後くらいまでが最終の修繕計画になるので、最終的には4000円から35000円なので30000円くらいアップしますという営業さんの答えは正しいです。やっぱり結構上がるなと思いましたが、他のマンションでよくある10、20、30年後などの節目にある〇〇十万円という一時金はないので、まあ良いかと思いました。修繕計画は管理会社である三井不動産サービスが作成していますので、変なことはしていないと思います。ちなみにプラス管理費が掛かりますが、こちらは値上げの計画はしません。

８４さん、早速のレス本当にありがとうございます。私だけではなく多くの方の参考になったのではと思います。
なるほどですね。ほかのマンションなどにある一括積立金みたいなのがないとは聞いていたのですが、我が家の今後の教育費が気になっていて。まだまだ未熟な親なもので・・・。勉強不足です。
やはり高いかなと思いますが、もう一度検討したいと思います。

７６さん。
８４です。ちなみに我が家は、子供が少し大きくなったので車を手放します。子供が小さい頃は荷物等で車は便利でしたが、小学３年くらいになれば、徒歩と電車で全てＯＫです。場所が場所なので普段は必要ないと思い、また、直ぐ近くにレンタカー、カーシェアもありましたので。これで管理修繕費くらいはペイしました。

７６です。
そう、それも考えました。カーシェアあるんですね。レンタカーもあるなら有効利用できますね。
またまた励みになりました。ありがとうございました。
もしかしたら車手放すかもです。

車手放さないとローンが払えないようなやつと一緒になりたくないです。
ロジカルに設計された修繕費の値上案でも闇雲に反対されそうでヤダ。

ここ、背伸びして買う人が多い感じだね。

某板橋が売っているうちは、大丈夫と踏んでいるんだけど。甘いか？

うちもクルマ手放さないとローン払えないや…。一緒に住みたくないですか？(笑)

仕事で使う人以外、マイカーを持たない方が経済的だと思わん？
それこそ、毎週趣味でどこか遠くへ行く人はあった方が便利ですけど。
レンタカーなら洗車しなくていいですし、高い駐車場代も不要。
１回8000円くらいですしね〜

レンタカー借りるのって面倒じゃない？
駐車場代も相場より安いしマイカーあるにこしたことはないと思うけど。

相場はだいだい同じくらいと聞きました。そりゃ当り前でマイカーあった方がいいけど・・・。
暮らしのスタイルや、そのご家庭のやり方もあると思う。

しかし、一緒に住みたくないと言われたら辛い。

みなさん、９４はただのネガですよ。

タワーマンションなんて一生無理な奴ですから。

同じ住民になる事は絶対にありませんから！

何ムキになってんの？

気持ち悪い奴。

東池袋、護国寺、西池袋ICが近いから車があると便利ですね。
レンタカーはうまい具合に借りれればいいですけど。

池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる

自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。

更にＪＲ線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。


あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります（冬場はスキー客が邪魔ですがｗ）。

兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。

（上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません）

やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。

やはり気持ちよく住みたいものです…

たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位～借りられるときもあるみたいです。

この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。

けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。

買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。

>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも？

掲示板見た限りだと車を手放す、持たない人が多そうですね。

駐車場はがら空きになるのかな？

カーシェアもいいですね
でもこの辺りは交通の便もいいですし
車を使う機会は少なくなるのでは？

>>111
買い手の所得からすると、とりあえず駐車場はキープという人も少なくないでしょう。
周囲に代わりの駐車場を見つけるのも面倒だし。

>>109

ここの駐車場は最低月額３万です。平置きだと５万です。
税金、保険その他で１年間で最低１０万はかかりますので
このマンションでクルマを保有すると月額５万近くかかる
計算です（ガソリン代など除く）

これを住宅ローン金額に当てはめると仮に金利３％固定３５年
で計算すると１５００万くらいになります。

クルマをあきらめれば１５００万余分にローンが組めるのです。
大きいと思いますよ。

109です。
115さん、ありがとうございます。そうですね、詳しく計算していませんでした。
契約になれば車はもう必要ないし、時々のことを考えてカーシェアをしようと思っています。
みんなで使いたいときに使って、そして無駄じゃなく・・というスタイルに現代さを感じていて魅かれます。
素敵な暮らし方だなあと改めて思いました。

話は変わりますが、固定資産税はこのマンションだとどのくらいなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。

固定資産税は80㎡前後で30万円ちょっとですよ。
5年間は安いけど。

以前なら、固定資産税は
３年間免除だったのに。

免除じゃなくて減免です。

>>115
お詳しいですね。
具体的な数字を出されるとかなり説得力があります。

カーシェアといってもタダではありません。我が家の場合シュミレーションしたら、月2万円くらいになりました。といっても駐車場代＋維持費＋車代より5万円くらいは安いです。プラス1500万円でローン組めますね。

管理費、修繕　40000円
駐車場　40000円
固定資産税　30000円

ですか。

車を手放さないと自分ちは無理そうです。

ギリシャショックがリーマン・ショックを上回る余波になりそうですが。

この物件にも影響は出て来るでしょうね。

>>124
この物件に限らず、地球上の大半の経済活動に影響があるでしょう。

>>115です

クルマに乗らないと１５００万多くローンが組めると書きましたが
それはあくまで計算上のことです。

マイカー費用毎月５万円はクルマに乗るのをやめれば払わずに済み
ますが住宅ローンはそうはいきません。
クルマに乗るのをやめるのはこのご時勢では大変結構なことだと
思いますが、浮いたお金は貯蓄するなり繰り上げ返済に使うべき
でしょう。クルマに乗らない代わりにローン金額を増やすというのは
かなり危険な行為に思えます。

まあ余計なお世話ではありますが。

ギリシャショックは想像以上にヤバイな。
株価も大暴落。
マンション買ってる場合じゃないかも。

アウルも暴落で値下がりする可能性はありそう。

ここは地下と１Ｆが店舗、２～６Ｆが事務所とありますが権利関係は
元地権者の区分所有なのでしょうか？

>>128
そうです。
地元の不動産屋も地権者でいますし。

>>129さんありがとう

ありがとうございます。
ついでに質問ですがオフィス用、店舗用にも駐車場の割り当てがあると
思いますがそっちは所有権なんですかね？それとも分譲用と同じく
組合所有でテナントに貸す感じなんでしょうか？

販売戦略が悪すぎた。
1割下げてとっとと売り切るべきだったね。
株がドンドン下がり不景気になるからマンション買おうという人が減りそうだ。

>>131
買えない人が悩む問題じゃないよ。

>115さん
車は維持費だけでもバカにならないのに、ここの駐車場料金は高額ですよね。
シミュレーション、大変参考になりました。

>122さん
ローン以外に月12万円！？
具体的な数字を見ると、目が覚めますね！
車を持たないとしても、ダブルワークでないときついですわ。

>>134
だからどうした？

>>136さん
綺麗に見えると思いますよ。冬や台風の後などには。

>>132
痛いところ突かれたからと逆ギレですか。

契約者が必死過ぎて笑える