OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

80平米以上のファミリー間取りは高いからね。一般人が買えるのは60平米台の狭小間取りです

>>359
ドンキ便利ですよね、品揃えもいいし深夜でも営業してるし。
ただ何度行ってもあの雰囲気には慣れません。
客層のせいなのか陳列方法のせいなのかよくわかりませんが、なんか独特の雰囲気ありません？

ここがDINKSマンションじゃないと思ってたの？笑える、360。

>>363
うちは子供いますよ。

ドンキ池袋駅東口店ってどの辺りにできるんですか？

>>365
池袋駅東口のさくらや跡地。

契約者の大半がファミリー層です。
知ったかであまり余計なこと言わない方がいいと思いますヨ、363さん。

うちもこれから産まれる予定です。契約・オプション会の時も子連れがずいぶん多いなぁと少し驚きました。

アウル＝ファミリー層向けではないという印象を与えようと、他社の関係者が繰り返し
DINKSとか治安、風俗とかを書いているんだろうなと想像していました。
ファミリー客でアウルとその会社の物件を比べている検討者が少なくないのでしょう。

ファミリー向けかどうかはどうでもいいが、ここまで不人気だと買うのが怖い

人の評価うんぬんよりも、自分が納得できるかどうかが１番重要

ファミリー層が東池袋に住むとは思えない。

東池袋の駅周辺は、意外とファミリー層多いです。

３７２さんは、地縁がないからご存じないんでしょうけど。

このマンションはファミリー向け3LDK以上の間取りは
全体の割合からすると決して多くはありません。
販売の中心は2LDK以下50～60平米台だと思います。
ファミリーがいないとは言いませんが、DINKS向け
という見方も間違いではないと思いますよ。

DINKS向けは子供いないから広い間取り不要、
という観点なら間違いなくDINKS向け です。
ファミリーであれば子供は小学生以下がほとんどだといわれました。
小さな子供やたらと廊下走ったり部屋で飛びはねたりするので少し上の階を検討中です。でも池袋でこの価格ならあと少し工面してほかに行こうとも考えてます。湾岸以外ですが。

少なくとも子育て向きの地域ではないのかもしれませんね
子供が中学生くらいになって日々の遊び場が池袋界隈になったら
やっぱり親としては心配でしょうし

広い部屋でも117㎡しかないからDINKS向きというのが正解でしょう。
子供ひとりでも居るなら、最低でも90㎡以上はないと息が詰まりますよ。

>>377さん
最低でも90㎡ですか…。それだと都心部では中々難しいのでは。
うちは子供一人いますが、気にせず契約しました。

子供がいる家庭は少なくなさそうだけれど、子供が大きくなると手狭になる。
５～１０年で相当住民が入れ替わる＝中古が大量に出てきそうな物件だね。

サラリーマンが、がんばって手の出せる数千万円で、都心部でほとんどが８０㎡以上、３ＬＤＫのマンション、あったら紹介してください。ほとんどのファミリーが７０㎡代に住んでいるのが現実だと思いますが。

池袋は都心部じゃないよ。

>>380
アウルはサラリーマンの入居者は少ないと思う。

>>382
根拠またはその結論に至る推論の過程を書かないと単なる荒らしだと思われますよ。

いま中学生・小学生の子供がいるとしたら社会人になるまで５年～１５年でしょ。

子供なんて独立したり嫁に行ったりですぐに居なくなっちゃうよ。

夫婦ふたりの方が圧倒的に長い。

もちろんココでネガやってる連中みたいに、３０過ぎても無職で引き篭もりの子に育てちまったら手狭かも知れないね。

坪300～330万円出すんだったら他にもいろいろ選択肢はあるな。

パークハウス文京関口
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）

大崎ウエストシティタワーズ
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

ザ・ヒルトップタワー高輪台
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分

ローレルアイ千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分

プラウドが安くて立地も良い。

この広さで子供が大きくなって、狭くなるっていうなら、マンションより一軒家のほうが
良くないですか？
子供二人いても、都心部なら十分広いと思いますが・・・・

池袋周辺で子供のいるファミリー層向きなのは板橋とか赤羽でしょう。

>>387
この広さって？
どのくらいの広さがあれば子供二人いても、都心部なら十分広いと思うの？

70平米あれば大丈夫でしょ。

子どもは6畳一間に二段ベッドで充分

ここは５０～６０㎡台中心ですよね。

７０㎡オーバーは角住戸と上層階に限られる。
DINKSマンションだと思うけど。

高すぎて買えないっ。買える人はすごいよ。せいぜい板橋が限界…

東池袋の相場にしてはかなり高い気がする

ゴクレは高値で掴んじゃってるからね〜
きっちり購入者に転嫁しないとね〜

392さん、DINKSマンションととらえるのもよし。
ファミリー向けととらえるもよし。
住む人がライフスタイルすべて決めることで、あなたには関係ないことです。

事実、ファミリーの方が多いです。

狭いわりに高いねここ。価格は、購入者によって変えているみたいだし。
三井が売主ならよかったのに。本当に残念。

契約者が少ないと修繕積立金不足に陥り、大規模修繕できないマンションもあるよね。

契約者が少ないと自分の選択が間違っていたかのように感じてしまいます。
資産価値にも影響します。

↑間違ってないです。契約者が少ないのは欲しくても高くて手が出せないだけ。

もっと安ければ、ガンガン売れると思うよ。

だと嬉しいですね。でも値下げはあり得ないと言ってました。
むしろ今後は高くなる設定だそうで、それでも買い手はあるそう。
世のなかにはものすごくお金持ちもいるんですよねえ。

がんがん売るって感じではなく、じっくり売っていくそうです。。。

今後高くなる設定ってことはないでしょう？
この金額でも売れ行きが思わしくないのに値上げしたら…

芝の物件のようになるだけとは、どのようになるんですか？

>４０２
一部の住戸は、年末から比べて値下がりしていませんか？

条件は悪くないからじわじわと今の価格で売れて行くんでしょう

>>406
HPでは100万円ずつ値下がりしてますね。

東南は優先分譲から500万くらい下がってなかったですか？

＞＞408
以前のとは平米数が違います。別のお部屋ですよ。

この価格でこの管理費で東池袋だとほしいと思う人は少ないかもね。
この価格だと今の価格でも代々木駅近で80平米くらいの狭小戸建てが買えてしまうし、
管理費考えたら最終的な出費は豪邸並み。池袋が好きな人にはいいんだろうけど
一般人には買いにくい物件ですね。赤坂あたりでこの内容なら馬鹿売れだろうに。

４０２です。ごくれがなぜそんなに強気なのか私にもわかりません。
販売当初よりも根下がっているようですが、今後は高くなる可能性の方があると言いきっておりました。

ただ、下がるとしたら下の方の階数で、それもごく一部とのことでした。

>>412
上層階は既に余り残っていないと言っていた。あっても抽選の対象だとも。本当かどうかは
もちろん分からないが。

山手線内側、駅直結でこの価格はまず出てこないとも言っていました。
買い手は十分、チラシもまかないということです。

ここオープンキッチンの間取りが少ないからファミリー層は意識してなさそう。

武蔵野タワーズみたいに平均年齢６０歳の老人タワーになりそうね。

オープンキッチンは好みが別れるね。
うちの嫁はいやがってるよ。

私もオープンキッチンはイヤです。

オープンキッチンなんて庶民臭いプランが好まれるのは千葉県と新興埋め立て住宅地くらいだよ

オープンキッチンはリビングに臭いが充満するからは嫌いです。
うちは独立キッチンタイプを契約しました。

平米１００万円前後出せば、港区、中央区、千代田区買えるからなあ。
板橋区民とか埼玉県民なら池袋に住みたいと思うんじゃない？

415、出ました。いやーみ。かわいそうな人ね。。

平米１００万で買えるのは、港区のはずれ、千代田区のはずれ、中央区の新興埋立地ぐらいじゃないの？

420、出ました。知ったか！

港・千代田だと駅遠・日照無・目前は壁とかかな？

>>420
江東区のマンションでも買っとけ。

415、ＭＲ行ったけど買えないと判断されて適当な説明と間取り図だけ渡されて帰された？
営業の電話も来ない。買えないから妬んでんだ。可哀相に。

でしょうね。プラウドでも買っとけ。

ヒルトップタワー高輪台は、坪３３０万円だな。
駅距離はヒルトップの方が近いし、アドレスも東池袋と高輪台じゃ勝負にならないな。

どうぞ高輪へ
まあどちらでも相手にされないのでしょうが(笑)

じゃあここでウダウダ言わずヒルトップでも買っとけ。

さよなら。

中央区の日本橋は坪２６０万円、千代田区の淡路町は坪３００万円くらいで買える。

素朴に、ヒルトップタワーの方が良くないか？
アウルが勝っている点は、スーパーが近いことくらいでは？

向こうは竣工してるから実際に部屋見て選べるならいいかも。
＠３３０で気に入った部屋があればだけど。

ヒルトップタワーの物件ちゃんと調べて物言えよ。
ほんとにここがいいと思うのか。
浅草線？？いずれにしてもどっちも買えないだろ。428よ。
私は契約者だ。

どこから持ってきた物件だ？？
比べられても残念ながら比較対象になんないよ。

>>414
ザ・ヒルトップタワー高輪台は同じような値段、風俗ないのは大きいですよね。
アウルのチラシはいまだに入ってくるけどね、営業嘘つきだね。

417さん
ナイスです！

414です。
私の説明不足で申し訳ありません。
ちらしは、現在一部配布しているとのこと。

ちらしをまかないと営業の方が言われたのは抽選時に、です。

427さんに一票

>>436

高輪から五反田風俗街もわりに近くだぞ距離にして５－６００メートルくらい

ヒルトップタワーの仕様は賃貸クラスらしいよ。

私はオープンキッチン派です。

子供の様子もわかって安心できるし、薄暗い独立キッチンより明るくてコミュニケーション取りやすいオープンキッチンの方がいいな。

高輪の賃貸レベルは少なくとも豊島区の平均的分譲レベルよりはるかに高いと思うよ

>>443
だったら高輪買えばいいじゃない。
どうせどこも買えないんだろうけど？

>>442

確かにオープンキッチンの方がいいですよね。

オープンキッチンだと１２畳くらいしかない極小ＬＤも１５畳くらいに
見せかけられるからね

オープンキッチンが良ければプラウドでも買えばいい

ヒルトップタワーは時代を反映したデフレ価格。

アウルは時代に逆行した価格。

447さんに賛成！どうぞ板橋へ。
リビングが匂いと油にまみれるのは遠慮したい。

ネガさん、楽しそうｗ

オープンキッチンも薄暗い独立キッチンも匂いに関して変わりません。

匂いが気になるなら換気扇を強にすればどちらも匂いません。

ほしい人が買う。それでいいじゃないか。
買える人は幸せだよ。

年収１K万程度じゃ相手にされない事が分かったので次探します。

いい物件なんだけどね。

ライバル＝ヒルトップタワー現るですか。

高輪＠３３０は最低ラインだね。
アウルの＠２９０みたいなもの。
実質１割以上高いと見た。

金もないのにキッチンとか言うなよ。
見てて虚しいよ。
庶民派はプラウドへ。

買えるようになってから書き込みしようね。

品のある金持ちはゴクレのマンションなんて買わないよ。

>>457

言えてる(笑)

>>457
>>458
品のある金持ちはわざわざここに来ていちいちネガ書き込んだりしない。
板橋行きなよ。見栄張って抽選だけでも参加させてもらえば？
心配はいらない。買えない人は当たらないから（笑）