OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

ネガさんは欲求不満なんでしょう？
一日中PCに張り付いてないでたまには日光を浴びた方が良いよ。

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教育って大切だよね。
いったいどこの中学だったんだろう・・・

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営業同士の醜い争いで、スレッド荒らしてほしくないな。

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板橋駅前の2期分譲前だからね。

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ネガさん達は、議論とか言い争いになると嬉しくてしょうがないみたいだけど、検討者や購入者はネガと議論してるほど暇じゃないんだよ。

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久しぶりに見てみたら…

ゴクレを公正取引委員に提訴したい検討者とネガの争い？
なんか変だよね。どっちがネガなんだ？

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４７０戸中３７０戸売れ残り

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↑どこの情報？

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希望の部屋がいまだ買えないとはどういうことなんでしょうかね。
以前は友の会でも豊島区優先でもなくとも普通に売ってましたけど、
それが止まっているということはある程度数をためて、
販売開始を謳うとともに一気に売り出す準備なのかな。
動きが変わってきましたね・・・

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>>310
ある程度数を溜めて一気に売り出すにしては少なすぎじゃないですか？
40戸では。

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優先という表向きの名目ですでに結構売れているようなので
今からボチボチ溜めて40戸としたら十分なのではないでしょうか。
むしろ多い？？

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現金での購入の場合、ローン審査を受けない代わりに別種の審査がある。
そっちにひっかかった可能性はどうだろうね。

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ローン審査を受けない代わりに別種の審査って？

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山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が２日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が１軒も決まらない事態となっている。来月２０日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。

　新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下１階、地上３階建てで、延べ床面積は現庁舎の約３倍の約１万２０００平方メートル。総事業費は約１３億円。

　計画では地下の８区画、計約７４０平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計８店を誘致する予定で、昨年１１月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の３軒だけだ。

　業務開始までに１軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。

（2010年6月4日16時13分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...



豊島区役所も甲州市の二の舞？
商業スペースの動線悪すぎるし。

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ここはゴクレ物件とはいえＵＲ主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。　以前ＵＲでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。　つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。　どうなんでしょうね。

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ＵＲとしては公正に入札を行いゴクレが応札した。
それ以上はどうしようもないんじゃないのかな？

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抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
ありそうな話だ。

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まだまだ大量に売れ残っているんですね。

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これからどんどん下がりますかね？

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>>321
高層角部屋で250以下が目標でしょうか。

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７０平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。

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優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。

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>>324
断言ではなく、下がらないだろうと思います。くらいのニュアンスでは？

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値下げはあり得ないって(笑)

それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。

１：山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

２：エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。

３：アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。

４：ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。

５：優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。

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＞山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは？

人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…

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327はおめでたいやつだなぁ～(笑)
ゴクレのよか鴨ネギぶぁ～い♪

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向きにこだわらなければ、坪２８０万円くらいからあった。
坪２８０万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。

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いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋＝最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。

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第1期販売予定部屋＝最終40
自分もそう思ってます。

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>>330
優先の最初期には30階台後半の北側角部屋がその値段だったはず。
今思えば安かった。

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今でもＨＰに角部屋71.49で6200～と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。

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都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。

勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに４棟も完成する・・・
対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。

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池袋東口のさくらやの跡地に、
日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。

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東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。

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勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。

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直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。

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>>339
なら板橋駅前にしなよ。

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キッズルームがあるのはいいですね、雨の日なんか助かります。
ここの周辺って小さい子供が遊べそうな場所があまりないんですよね。

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板橋駅前まじでさびれてた。

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>>341
ここのお隣は公園で、遊具もありましたよ。
図書館も本当に近いですし。

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>>343
そうだったんですか！ありがとうございます
やっぱり現地を見ないとダメですね。
第一期が始まる前には行きたいのですが色々目移りしてしまっています。

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豊島区の公式HPで見たんだけど

通学区の小学校はここだと南池袋小学校みたいだね。

隣接区の小学校なら選択できるとのことなので

朋有小学校が選択肢にはいるのかな。

どちらの方が通いやすいだろうか…。

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図書館きれいだけどホームレスが沢山いて臭い。これからの季節マジできっつい。

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まぁお気に入りの部屋を買えなくても転売待ちでいいかな～。
バンバン出て行くなら値が下がるだろうし、全然空きが出ないなら割高でも価値あるしね。池袋好きじゃない人はすぐ出て行くだろうと予想します。

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隣の公園遊具もあるし良いんだけど、狭いよね。
少し大きくなって動き回るようになったら、ボール遊びできないし、走り回ったり出来なそう。

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ガキ連れは練馬でも行け、うざい

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別に子供連れでもかまわんだろう。

>349に仕切られる覚えはない。

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先日、図書館をのぞいてみました。施設はとてもきれいで、設備は抜群。
児童書、絵本の数もかなりそろっていておどろきました。さすがだなあと。
そして、みなさんマナーを守り利用をされていました。社会人、学生の方は勉強している方も
みられました。わが子もマナーをきちんとまもるという躾をしていきたいと思いました。

そして浮浪者といわれる人はいませんでした。警備員が入口に立っていてきちんととりしまっている
感じで、そのような人がいるような雰囲気はひとつも見受けられなかったという印象です。

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あなたも子ども時代はあったはずなのに、そんな風に言うのは人間として
悲しいことですよ。349さん。

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ここはDINKSマンション。
治安や風俗問題を考えるとファミリーは論外のはずでしょ。

ちなみに隣の図書館浮浪者がいなかったって本当かな。
１０回くらい行きましたけど常にいましたよ。

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異臭がするようなことはないが、ホームレスは図書館内にもいますね。
ただし、一般の利用者と比べ荷物が少し大きいかな？
ぐらいの違いしかないため、注意して探さないと気がつかないけどね。

派遣切りで住むところを無くした比較的若い人といった感じに見える。

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ならなんで、キッズルームがあるんだ。
東池袋は有名小学校の通学範囲。

まあ図書館にいてもみんな気にしてないんだろう。それぞれ
自分のことやってるからな。

街中の図書館ってそういうもんだろう。

風俗、いかがわしい店があってもそれを子どもにどんなふうに伝えて、排除していくか。
親も子も考え、自分たちの必要のないものもこの世の中にたくさんあるということをきちんと
伝える社会勉強にさせる必要があると思う。
そういう意味で子育てにも意味ある街、東池袋。。。

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確かに、世の中には必要悪というものがある、
という意味で副都心は分かりやすいかも。
たくましい子に育つかもしれない。

ちなみに大学の図書館なら懸念点はないよ。

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355さん
有名小学校の通学範囲とは、どの小学校のこと？
西口の私立？文京区の国立？
まさか公立で選べる三つのどれかの事ではないですよね。
知りたい。

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>>355
日本語でお願いします

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>>336さん
ドンキ池袋東口駅前店、私もネットニュースで見ました。
来月、7月中旬オープンだそうですね。
営業時間がまだ決まっていないようですが、繁華街なので24時間になるのでしょうかね？

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ここっていつからDINKSマンションになったの？笑える、353。

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80平米以上のファミリー間取りは高いからね。一般人が買えるのは60平米台の狭小間取りです

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>>359
ドンキ便利ですよね、品揃えもいいし深夜でも営業してるし。
ただ何度行ってもあの雰囲気には慣れません。
客層のせいなのか陳列方法のせいなのかよくわかりませんが、なんか独特の雰囲気ありません？

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ここがDINKSマンションじゃないと思ってたの？笑える、360。

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>>363
うちは子供いますよ。

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ドンキ池袋駅東口店ってどの辺りにできるんですか？

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>>365
池袋駅東口のさくらや跡地。

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契約者の大半がファミリー層です。
知ったかであまり余計なこと言わない方がいいと思いますヨ、363さん。

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うちもこれから産まれる予定です。契約・オプション会の時も子連れがずいぶん多いなぁと少し驚きました。

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アウル＝ファミリー層向けではないという印象を与えようと、他社の関係者が繰り返し
DINKSとか治安、風俗とかを書いているんだろうなと想像していました。
ファミリー客でアウルとその会社の物件を比べている検討者が少なくないのでしょう。

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ファミリー向けかどうかはどうでもいいが、ここまで不人気だと買うのが怖い

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人の評価うんぬんよりも、自分が納得できるかどうかが１番重要

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ファミリー層が東池袋に住むとは思えない。

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東池袋の駅周辺は、意外とファミリー層多いです。

３７２さんは、地縁がないからご存じないんでしょうけど。

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このマンションはファミリー向け3LDK以上の間取りは
全体の割合からすると決して多くはありません。
販売の中心は2LDK以下50～60平米台だと思います。
ファミリーがいないとは言いませんが、DINKS向け
という見方も間違いではないと思いますよ。

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DINKS向けは子供いないから広い間取り不要、
という観点なら間違いなくDINKS向け です。
ファミリーであれば子供は小学生以下がほとんどだといわれました。
小さな子供やたらと廊下走ったり部屋で飛びはねたりするので少し上の階を検討中です。でも池袋でこの価格ならあと少し工面してほかに行こうとも考えてます。湾岸以外ですが。

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少なくとも子育て向きの地域ではないのかもしれませんね
子供が中学生くらいになって日々の遊び場が池袋界隈になったら
やっぱり親としては心配でしょうし

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広い部屋でも117㎡しかないからDINKS向きというのが正解でしょう。
子供ひとりでも居るなら、最低でも90㎡以上はないと息が詰まりますよ。

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>>377さん
最低でも90㎡ですか…。それだと都心部では中々難しいのでは。
うちは子供一人いますが、気にせず契約しました。

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子供がいる家庭は少なくなさそうだけれど、子供が大きくなると手狭になる。
５～１０年で相当住民が入れ替わる＝中古が大量に出てきそうな物件だね。

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サラリーマンが、がんばって手の出せる数千万円で、都心部でほとんどが８０㎡以上、３ＬＤＫのマンション、あったら紹介してください。ほとんどのファミリーが７０㎡代に住んでいるのが現実だと思いますが。

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池袋は都心部じゃないよ。

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>>380
アウルはサラリーマンの入居者は少ないと思う。

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>>382
根拠またはその結論に至る推論の過程を書かないと単なる荒らしだと思われますよ。

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いま中学生・小学生の子供がいるとしたら社会人になるまで５年～１５年でしょ。

子供なんて独立したり嫁に行ったりですぐに居なくなっちゃうよ。

夫婦ふたりの方が圧倒的に長い。

もちろんココでネガやってる連中みたいに、３０過ぎても無職で引き篭もりの子に育てちまったら手狭かも知れないね。

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坪300～330万円出すんだったら他にもいろいろ選択肢はあるな。

パークハウス文京関口
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）

大崎ウエストシティタワーズ
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

ザ・ヒルトップタワー高輪台
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分

ローレルアイ千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分

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プラウドが安くて立地も良い。

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この広さで子供が大きくなって、狭くなるっていうなら、マンションより一軒家のほうが
良くないですか？
子供二人いても、都心部なら十分広いと思いますが・・・・

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池袋周辺で子供のいるファミリー層向きなのは板橋とか赤羽でしょう。

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>>387
この広さって？
どのくらいの広さがあれば子供二人いても、都心部なら十分広いと思うの？

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70平米あれば大丈夫でしょ。

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子どもは6畳一間に二段ベッドで充分

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ここは５０～６０㎡台中心ですよね。

７０㎡オーバーは角住戸と上層階に限られる。
DINKSマンションだと思うけど。

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高すぎて買えないっ。買える人はすごいよ。せいぜい板橋が限界…

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東池袋の相場にしてはかなり高い気がする

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ゴクレは高値で掴んじゃってるからね〜
きっちり購入者に転嫁しないとね〜

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392さん、DINKSマンションととらえるのもよし。
ファミリー向けととらえるもよし。
住む人がライフスタイルすべて決めることで、あなたには関係ないことです。

事実、ファミリーの方が多いです。

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狭いわりに高いねここ。価格は、購入者によって変えているみたいだし。
三井が売主ならよかったのに。本当に残念。

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契約者が少ないと修繕積立金不足に陥り、大規模修繕できないマンションもあるよね。

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契約者が少ないと自分の選択が間違っていたかのように感じてしまいます。
資産価値にも影響します。

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↑間違ってないです。契約者が少ないのは欲しくても高くて手が出せないだけ。

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