OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
まあ５年あれば完売するでしょ？
しかし公正取引委員会は笑っちゃうよね。
カルテルでもやってんのかね。
まだ消費者庁とかだったら良かったのに。
協会のルールなどあってないようなもんだろ？
独占禁止法の正式名称は「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」ですからね。
販売権の独占だとかに勘違いされてることが多いですけど。
中学校で勉強したと思いますが、カルテルを組んで…、というのは独占禁止法の一部です。
独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。
これを機に「無過失損害賠償責任」ということも再度勉強することをお勧めします。
それに抵触するかは内容次第ですけど、抵触するかしないか微妙なことはしないように
する為に自主規制団体を作ったんでしょうし。
まぁ消費者庁に連絡するのも間違いとは言えませんけど、社会の仕組みは把握しておいて
損は無いと思いますよ。
まあ事実売ってるけどね
公正取引委員会が扱うような不公正な取引方法等関係とは思えないけどね。
無過失損害賠償責任って民法じゃないの？
独禁法違反->不法行為->賠償責任ってこと？
それくらい自分で考えましょうよ。何をしたいんですか？
私はあなた（方）の公正取引委員会の認識が間違っていますよ。
と言っているだけです。
まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。
おっと、逆ギレですか。
>まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
>この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。
そっくりそのままお返ししますw
いや、まったくキレてないのですが、余りにも程度が低くて疲れました。
＞独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
＞282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。
通りすがりが口を挟んですみません。
「不当な取引方法」というのは「不公正な取引方法」のことだと思いますが、
そもそもこれは事業者同士の問題であり、相手が消費者の場合を含みません。
なお、公告の表示は独占禁止法ではなく「不当景品類及び不当表示防止法（景表法）」の問題ですが、
この法律は以前は公正取引委員会の所管でした。現在は消費者庁に移管されています。
結局、社会の仕組みｗを把握しましょうと言っている本人が
社会の仕組みｗを把握できていないという落ちですか・・・
まったく相変わらずのスレですね…
ネガさんたちが生き生きしていますね。
ネガさんは欲求不満なんでしょう？
一日中PCに張り付いてないでたまには日光を浴びた方が良いよ。
教育って大切だよね。
いったいどこの中学だったんだろう・・・
営業同士の醜い争いで、スレッド荒らしてほしくないな。
板橋駅前の2期分譲前だからね。
ネガさん達は、議論とか言い争いになると嬉しくてしょうがないみたいだけど、検討者や購入者はネガと議論してるほど暇じゃないんだよ。
４７０戸中３７０戸売れ残り
↑どこの情報？
希望の部屋がいまだ買えないとはどういうことなんでしょうかね。
以前は友の会でも豊島区優先でもなくとも普通に売ってましたけど、
それが止まっているということはある程度数をためて、
販売開始を謳うとともに一気に売り出す準備なのかな。
動きが変わってきましたね・・・
優先という表向きの名目ですでに結構売れているようなので
今からボチボチ溜めて40戸としたら十分なのではないでしょうか。
むしろ多い？？
現金での購入の場合、ローン審査を受けない代わりに別種の審査がある。
そっちにひっかかった可能性はどうだろうね。
ローン審査を受けない代わりに別種の審査って？
山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が２日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が１軒も決まらない事態となっている。来月２０日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。
新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下１階、地上３階建てで、延べ床面積は現庁舎の約３倍の約１万２０００平方メートル。総事業費は約１３億円。
計画では地下の８区画、計約７４０平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計８店を誘致する予定で、昨年１１月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の３軒だけだ。
業務開始までに１軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。
（2010年6月4日16時13分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...
豊島区役所も甲州市の二の舞？
商業スペースの動線悪すぎるし。
ここはゴクレ物件とはいえＵＲ主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。 以前ＵＲでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。 つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。 どうなんでしょうね。
抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
ありそうな話だ。
まだまだ大量に売れ残っているんですね。
これからどんどん下がりますかね？
７０平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。
優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。
値下げはあり得ないって(笑)
それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。
１：山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。
２：エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。
３：アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。
４：ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。
５：優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。
＞山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。
人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは？
人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…
向きにこだわらなければ、坪２８０万円くらいからあった。
坪２８０万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。
いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋＝最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。
第1期販売予定部屋＝最終40
自分もそう思ってます。
今でもＨＰに角部屋71.49で6200～と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。
都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。
勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに４棟も完成する・・・
対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。
池袋東口のさくらやの跡地に、
日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。
東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。
勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。
直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。
キッズルームがあるのはいいですね、雨の日なんか助かります。
ここの周辺って小さい子供が遊べそうな場所があまりないんですよね。
板橋駅前まじでさびれてた。
豊島区の公式HPで見たんだけど
通学区の小学校はここだと南池袋小学校みたいだね。
隣接区の小学校なら選択できるとのことなので
朋有小学校が選択肢にはいるのかな。
どちらの方が通いやすいだろうか…。
図書館きれいだけどホームレスが沢山いて臭い。これからの季節マジできっつい。
まぁお気に入りの部屋を買えなくても転売待ちでいいかな～。
バンバン出て行くなら値が下がるだろうし、全然空きが出ないなら割高でも価値あるしね。池袋好きじゃない人はすぐ出て行くだろうと予想します。
隣の公園遊具もあるし良いんだけど、狭いよね。
少し大きくなって動き回るようになったら、ボール遊びできないし、走り回ったり出来なそう。
ガキ連れは練馬でも行け、うざい
先日、図書館をのぞいてみました。施設はとてもきれいで、設備は抜群。
児童書、絵本の数もかなりそろっていておどろきました。さすがだなあと。
そして、みなさんマナーを守り利用をされていました。社会人、学生の方は勉強している方も
みられました。わが子もマナーをきちんとまもるという躾をしていきたいと思いました。
そして浮浪者といわれる人はいませんでした。警備員が入口に立っていてきちんととりしまっている
感じで、そのような人がいるような雰囲気はひとつも見受けられなかったという印象です。
あなたも子ども時代はあったはずなのに、そんな風に言うのは人間として
悲しいことですよ。349さん。
ここはDINKSマンション。
治安や風俗問題を考えるとファミリーは論外のはずでしょ。
ちなみに隣の図書館浮浪者がいなかったって本当かな。
１０回くらい行きましたけど常にいましたよ。
異臭がするようなことはないが、ホームレスは図書館内にもいますね。
ただし、一般の利用者と比べ荷物が少し大きいかな？
ぐらいの違いしかないため、注意して探さないと気がつかないけどね。
派遣切りで住むところを無くした比較的若い人といった感じに見える。
ならなんで、キッズルームがあるんだ。
東池袋は有名小学校の通学範囲。
まあ図書館にいてもみんな気にしてないんだろう。それぞれ
自分のことやってるからな。
街中の図書館ってそういうもんだろう。
風俗、いかがわしい店があってもそれを子どもにどんなふうに伝えて、排除していくか。
親も子も考え、自分たちの必要のないものもこの世の中にたくさんあるということをきちんと
伝える社会勉強にさせる必要があると思う。
そういう意味で子育てにも意味ある街、東池袋。。。
確かに、世の中には必要悪というものがある、
という意味で副都心は分かりやすいかも。
たくましい子に育つかもしれない。
ちなみに大学の図書館なら懸念点はないよ。
>>336さん
ドンキ池袋東口駅前店、私もネットニュースで見ました。
来月、7月中旬オープンだそうですね。
営業時間がまだ決まっていないようですが、繁華街なので24時間になるのでしょうかね？
ここっていつからDINKSマンションになったの？笑える、353。
80平米以上のファミリー間取りは高いからね。一般人が買えるのは60平米台の狭小間取りです
>>359
ドンキ便利ですよね、品揃えもいいし深夜でも営業してるし。
ただ何度行ってもあの雰囲気には慣れません。
客層のせいなのか陳列方法のせいなのかよくわかりませんが、なんか独特の雰囲気ありません？
ここがDINKSマンションじゃないと思ってたの？笑える、360。
ドンキ池袋駅東口店ってどの辺りにできるんですか？
契約者の大半がファミリー層です。
知ったかであまり余計なこと言わない方がいいと思いますヨ、363さん。
うちもこれから産まれる予定です。契約・オプション会の時も子連れがずいぶん多いなぁと少し驚きました。
アウル＝ファミリー層向けではないという印象を与えようと、他社の関係者が繰り返し
DINKSとか治安、風俗とかを書いているんだろうなと想像していました。
ファミリー客でアウルとその会社の物件を比べている検討者が少なくないのでしょう。
ファミリー向けかどうかはどうでもいいが、ここまで不人気だと買うのが怖い
人の評価うんぬんよりも、自分が納得できるかどうかが１番重要
ファミリー層が東池袋に住むとは思えない。
東池袋の駅周辺は、意外とファミリー層多いです。
３７２さんは、地縁がないからご存じないんでしょうけど。
このマンションはファミリー向け3LDK以上の間取りは
全体の割合からすると決して多くはありません。
販売の中心は2LDK以下50～60平米台だと思います。
ファミリーがいないとは言いませんが、DINKS向け
という見方も間違いではないと思いますよ。
DINKS向けは子供いないから広い間取り不要、
という観点なら間違いなくDINKS向け です。
ファミリーであれば子供は小学生以下がほとんどだといわれました。
小さな子供やたらと廊下走ったり部屋で飛びはねたりするので少し上の階を検討中です。でも池袋でこの価格ならあと少し工面してほかに行こうとも考えてます。湾岸以外ですが。
少なくとも子育て向きの地域ではないのかもしれませんね
子供が中学生くらいになって日々の遊び場が池袋界隈になったら
やっぱり親としては心配でしょうし
広い部屋でも117㎡しかないからDINKS向きというのが正解でしょう。
子供ひとりでも居るなら、最低でも90㎡以上はないと息が詰まりますよ。
子供がいる家庭は少なくなさそうだけれど、子供が大きくなると手狭になる。
５～１０年で相当住民が入れ替わる＝中古が大量に出てきそうな物件だね。
サラリーマンが、がんばって手の出せる数千万円で、都心部でほとんどが８０㎡以上、３ＬＤＫのマンション、あったら紹介してください。ほとんどのファミリーが７０㎡代に住んでいるのが現実だと思いますが。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
