東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part5
匿名さん [更新日時] 2010-07-23 17:35:48

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 273 匿名さん

    あわてて買うことないよ!
    ここはベイクレストタワー並みに長期戦になるだろうから。
    まあ、待っても値引きもないだろうけどw

  2. 274 匿名さん

    >270
    公正取引規約?公正競争規約のことかな?
    そもそもゴクレって不動産公正取引協議会に入ってんの?会員以外には無意味なんじゃない?

  3. 275 匿名さん

    >>272
    第一期40戸の要望が集まらないんですよ。
    近日販売予定予告から5ケ月延期してるでしょ。

  4. 276 匿名さん

    売れる人には売っちゃったから、40戸埋まらなくてもいいんじゃない?
    とりあえず今まで何戸売れたのか知りたい。

  5. 277 匿名さん

    >>271

    今は勝どきの販売に注力してから次にアウルだと言っていました。当初は4月末を予定していたけどGWを利用して先に完成する勝どきを販売。その後ボーナス時期を狙ってアウルの販売だそうです。だから待って欲しいといわれます。

    >>272

    どうですかね。実際はわからないけどコクレみたいなラインのデベは少しでも高く売りたいだろうから、市場が少しでも良い状況になるのを待つことはよくあるって一流のデベが言ってましたよ。

  6. 278 匿名さん

    >>277さん

    とすると、実際に売れているのは100戸以下ですか。

  7. 279 匿名さん

    以前今年1月末までに優先向けの契約会を3回以上やっているという投稿があった。100戸以下ってことはさすがにないんじゃないかな。
    また別板のやや前の投稿で半分に届いていないという情報はあった。

  8. 280 匿名さん

    優先販売(友の会優先70戸、豊島区優先30戸)100戸と記載してるんだから、100戸以上売ってるって事はないでしょう?

    >>270さん
    公正取引委員に通告してみてください。

  9. 281 匿名

    ゴクレのマンションは、
    ここに限らず
    幾つ売れたんだか幾つ残ってんだか謎。
    ってことですね。

  10. 282 匿名さん

    >>280さん
    笑われますよ。

    公正取引委員会
    独占禁止法を運用するために設置された行政委員会で内閣府の外局

  11. 283 匿名さん

    まあ5年あれば完売するでしょ?

  12. 284 匿名さん

    しかし公正取引委員会は笑っちゃうよね。
    カルテルでもやってんのかね。

    まだ消費者庁とかだったら良かったのに。

  13. 285 匿名さん

    >274
    280ではありませんが、ゴクレ
    (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    と物件概要に記載がありますよ。

    というか調べてませんが入ってないデベなんてあるんですか?
    入ってないと誇大広告などチェック無しなんて怖そうですね。

    ちなみに首都圏不動産公正取引協議会は不動産業界の自主規制団体ですが、
    主務官庁は公正取引委員会です。
    仮に不正を働いているのが間違いなければ、公正取引委員に訴えても笑われはしないでしょう。

    まぁ280のように掲示板の情報を元に確認するだけなら笑われるでしょうけど。

  14. 286 匿名さん

    協会のルールなどあってないようなもんだろ?

  15. 287 匿名さん

    すみふの要町闇販売も有名だったしね。
    池袋界隈は闇販売が主流なのか?

  16. 288 匿名さん

    独占禁止法の正式名称は「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」ですからね。
    販売権の独占だとかに勘違いされてることが多いですけど。
    中学校で勉強したと思いますが、カルテルを組んで…、というのは独占禁止法の一部です。
    独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
    282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。

    これを機に「無過失損害賠償責任」ということも再度勉強することをお勧めします。
    それに抵触するかは内容次第ですけど、抵触するかしないか微妙なことはしないように
    する為に自主規制団体を作ったんでしょうし。

    まぁ消費者庁に連絡するのも間違いとは言えませんけど、社会の仕組みは把握しておいて
    損は無いと思いますよ。

  17. 289 匿名

    まあ事実売ってるけどね

  18. 290 匿名さん

    >288
    それで?公正取引委員会に何て連絡するの。

  19. 291 匿名さん

    こういう場合はjaroじゃないの?

    http://www.jaro.or.jp/

  20. 292 匿名さん

    公正取引委員会が扱うような不公正な取引方法等関係とは思えないけどね。
    無過失損害賠償責任って民法じゃないの?
    独禁法違反->不法行為->賠償責任ってこと?

  21. 293 匿名さん

    それくらい自分で考えましょうよ。何をしたいんですか?
    私はあなた(方)の公正取引委員会の認識が間違っていますよ。
    と言っているだけです。

    まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか?
    この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。

  22. 294 匿名さん

    おっと、逆ギレですか。

    >まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか?
    >この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。

    そっくりそのままお返ししますw

  23. 295 匿名さん

    >>293
    ゴクレの営業様でしょうか?

  24. 296 匿名さん

    いや、まったくキレてないのですが、余りにも程度が低くて疲れました。

  25. 297 匿名さん

    >独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
    >282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。

    通りすがりが口を挟んですみません。

    「不当な取引方法」というのは「不公正な取引方法」のことだと思いますが、
    そもそもこれは事業者同士の問題であり、相手が消費者の場合を含みません。

    なお、公告の表示は独占禁止法ではなく「不当景品類及び不当表示防止法(景表法)」の問題ですが、
    この法律は以前は公正取引委員会の所管でした。現在は消費者庁に移管されています。

  26. 298 匿名さん

    結局、社会の仕組みwを把握しましょうと言っている本人が
    社会の仕組みwを把握できていないという落ちですか・・・

  27. 299 匿名さん

    まったく相変わらずのスレですね…

  28. 300 匿名さん

    ネガさんたちが生き生きしていますね。

  29. 301 匿名さん

    ネガさんは欲求不満なんでしょう?
    一日中PCに張り付いてないでたまには日光を浴びた方が良いよ。

  30. 302 匿名さん

    教育って大切だよね。
    いったいどこの中学だったんだろう・・・

  31. 303 匿名さん

    営業同士の醜い争いで、スレッド荒らしてほしくないな。

  32. 304 匿名さん

    板橋駅前の2期分譲前だからね。

  33. 305 匿名さん

    ネガさん達は、議論とか言い争いになると嬉しくてしょうがないみたいだけど、検討者や購入者はネガと議論してるほど暇じゃないんだよ。

  34. 306 匿名さん

    久しぶりに見てみたら…

    ゴクレを公正取引委員に提訴したい検討者とネガの争い?
    なんか変だよね。どっちがネガなんだ?

  35. 307 匿名さん

    470戸中370戸売れ残り

  36. 308 匿名さん

    ↑どこの情報?

  37. 310 匿名さん

    希望の部屋がいまだ買えないとはどういうことなんでしょうかね。
    以前は友の会でも豊島区優先でもなくとも普通に売ってましたけど、
    それが止まっているということはある程度数をためて、
    販売開始を謳うとともに一気に売り出す準備なのかな。
    動きが変わってきましたね・・・

  38. 311 匿名さん

    >>310
    ある程度数を溜めて一気に売り出すにしては少なすぎじゃないですか?
    40戸では。

  39. 312 匿名さん

    優先という表向きの名目ですでに結構売れているようなので
    今からボチボチ溜めて40戸としたら十分なのではないでしょうか。
    むしろ多い??

  40. 313 匿名さん

    現金での購入の場合、ローン審査を受けない代わりに別種の審査がある。
    そっちにひっかかった可能性はどうだろうね。

  41. 314 匿名さん

    ローン審査を受けない代わりに別種の審査って?

  42. 315 匿名さん

    山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が2日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が1軒も決まらない事態となっている。来月20日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。

     新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下1階、地上3階建てで、延べ床面積は現庁舎の約3倍の約1万2000平方メートル。総事業費は約13億円。

     計画では地下の8区画、計約740平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計8店を誘致する予定で、昨年11月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の3軒だけだ。

     業務開始までに1軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。

    (2010年6月4日16時13分 読売新聞)
    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...



    豊島区役所も甲州市の二の舞?
    商業スペースの動線悪すぎるし。

  43. 316 匿名さん

    >314
    例えば20代の小僧が1億円の現金を持っているのを見た場合、普通どう思うか?何か疑わないかということ。

    もうひとつはさる筋と関係のある方の場合。

  44. 317 匿名さん

    ここはゴクレ物件とはいえUR主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。 以前URでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。 つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。 どうなんでしょうね。

  45. 318 匿名さん

    URとしては公正に入札を行いゴクレが応札した。
    それ以上はどうしようもないんじゃないのかな?

  46. 319 匿名さん

    抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
    ありそうな話だ。

  47. 320 匿名さん

    まだまだ大量に売れ残っているんですね。

  48. 321 匿名さん

    これからどんどん下がりますかね?

  49. 322 匿名さん

    >>321
    高層角部屋で250以下が目標でしょうか。

  50. 323 匿名さん

    70平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。

  51. 324 匿名さん

    優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
    営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。

  52. 326 匿名さん

    >>324
    断言ではなく、下がらないだろうと思います。くらいのニュアンスでは?

  53. 327 匿名さん

    値下げはあり得ないって(笑)

    それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。

    1:山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

    2:エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。

    3:アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。

    4:ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。

    5:優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。

  54. 328 匿名さん

    山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

    人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは?

    人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…

  55. 329 匿名さん

    327はおめでたいやつだなぁ~(笑)
    ゴクレのよか鴨ネギぶぁ~い♪

  56. 330 匿名

    向きにこだわらなければ、坪280万円くらいからあった。
    坪280万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。

  57. 331 匿名さん

    いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋=最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。

  58. 332 匿名さん

    第1期販売予定部屋=最終40
    自分もそう思ってます。

  59. 333 匿名さん

    >>330
    優先の最初期には30階台後半の北側角部屋がその値段だったはず。
    今思えば安かった。

  60. 334 匿名さん

    今でもHPに角部屋71.49で6200~と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。

  61. 335 匿名さん

    都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。

    勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに4棟も完成する・・・
    対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。

  62. 336 匿名さん

    池袋東口のさくらやの跡地に、
    日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。

  63. 337 匿名さん

    東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。

  64. 338 匿名さん

    勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。

  65. 339 匿名さん

    直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。

  66. 340 匿名さん

    >>339
    なら板橋駅前にしなよ。

  67. 341 匿名さん

    キッズルームがあるのはいいですね、雨の日なんか助かります。
    ここの周辺って小さい子供が遊べそうな場所があまりないんですよね。

  68. 342 匿名さん

    板橋駅前まじでさびれてた。

  69. 343 匿名さん

    >>341
    ここのお隣は公園で、遊具もありましたよ。
    図書館も本当に近いですし。

  70. 344 匿名さん

    >>343
    そうだったんですか!ありがとうございます
    やっぱり現地を見ないとダメですね。
    第一期が始まる前には行きたいのですが色々目移りしてしまっています。

  71. 345 匿名さん

    豊島区の公式HPで見たんだけど

    通学区の小学校はここだと南池袋小学校みたいだね。

    隣接区の小学校なら選択できるとのことなので

    朋有小学校が選択肢にはいるのかな。

    どちらの方が通いやすいだろうか…。

  72. 346 匿名

    図書館きれいだけどホームレスが沢山いて臭い。これからの季節マジできっつい。

  73. 347 匿名さん

    まぁお気に入りの部屋を買えなくても転売待ちでいいかな~。
    バンバン出て行くなら値が下がるだろうし、全然空きが出ないなら割高でも価値あるしね。池袋好きじゃない人はすぐ出て行くだろうと予想します。

  74. 348 匿名さん

    隣の公園遊具もあるし良いんだけど、狭いよね。
    少し大きくなって動き回るようになったら、ボール遊びできないし、走り回ったり出来なそう。

  75. 349 匿名

    ガキ連れは練馬でも行け、うざい

  76. 350 匿名さん

    別に子供連れでもかまわんだろう。

    >349に仕切られる覚えはない。

  77. 351 匿名さん

    先日、図書館をのぞいてみました。施設はとてもきれいで、設備は抜群。
    児童書、絵本の数もかなりそろっていておどろきました。さすがだなあと。
    そして、みなさんマナーを守り利用をされていました。社会人、学生の方は勉強している方も
    みられました。わが子もマナーをきちんとまもるという躾をしていきたいと思いました。

    そして浮浪者といわれる人はいませんでした。警備員が入口に立っていてきちんととりしまっている
    感じで、そのような人がいるような雰囲気はひとつも見受けられなかったという印象です。

  78. 352 匿名さん

    あなたも子ども時代はあったはずなのに、そんな風に言うのは人間として
    悲しいことですよ。349さん。

  79. 353 匿名さん

    ここはDINKSマンション。
    治安や風俗問題を考えるとファミリーは論外のはずでしょ。

    ちなみに隣の図書館浮浪者がいなかったって本当かな。
    10回くらい行きましたけど常にいましたよ。

  80. 354 匿名さん

    異臭がするようなことはないが、ホームレスは図書館内にもいますね。
    ただし、一般の利用者と比べ荷物が少し大きいかな?
    ぐらいの違いしかないため、注意して探さないと気がつかないけどね。

    派遣切りで住むところを無くした比較的若い人といった感じに見える。

  81. 355 匿名さん

    ならなんで、キッズルームがあるんだ。
    東池袋は有名小学校の通学範囲。

    まあ図書館にいてもみんな気にしてないんだろう。それぞれ
    自分のことやってるからな。

    街中の図書館ってそういうもんだろう。

    風俗、いかがわしい店があってもそれを子どもにどんなふうに伝えて、排除していくか。
    親も子も考え、自分たちの必要のないものもこの世の中にたくさんあるということをきちんと
    伝える社会勉強にさせる必要があると思う。
    そういう意味で子育てにも意味ある街、東池袋。。。

  82. 356 匿名さん

    確かに、世の中には必要悪というものがある、
    という意味で副都心は分かりやすいかも。
    たくましい子に育つかもしれない。

    ちなみに大学の図書館なら懸念点はないよ。

  83. 357 周辺住民さん

    355さん
    有名小学校の通学範囲とは、どの小学校のこと?
    西口の私立?文京区の国立?
    まさか公立で選べる三つのどれかの事ではないですよね。
    知りたい。

  84. 358 ご近所さん

    >>355
    日本語でお願いします

  85. 359 匿名さん

    >>336さん
    ドンキ池袋東口駅前店、私もネットニュースで見ました。
    来月、7月中旬オープンだそうですね。
    営業時間がまだ決まっていないようですが、繁華街なので24時間になるのでしょうかね?

  86. 360 契約済みさん

    ここっていつからDINKSマンションになったの?笑える、353。

  87. 361 匿名

    80平米以上のファミリー間取りは高いからね。一般人が買えるのは60平米台の狭小間取りです

  88. 362 匿名さん

    >>359
    ドンキ便利ですよね、品揃えもいいし深夜でも営業してるし。
    ただ何度行ってもあの雰囲気には慣れません。
    客層のせいなのか陳列方法のせいなのかよくわかりませんが、なんか独特の雰囲気ありません?

  89. 363 匿名さん

    ここがDINKSマンションじゃないと思ってたの?笑える、360。

  90. 364 契約済みさん

    >>363
    うちは子供いますよ。

  91. 365 匿名さん

    ドンキ池袋駅東口店ってどの辺りにできるんですか?

  92. 366 匿名さん

    >>365
    池袋駅東口のさくらや跡地。

  93. 367 契約済みさん

    契約者の大半がファミリー層です。
    知ったかであまり余計なこと言わない方がいいと思いますヨ、363さん。

  94. 368 匿名さん

    うちもこれから産まれる予定です。契約・オプション会の時も子連れがずいぶん多いなぁと少し驚きました。

  95. 369 契約済みさん

    アウル=ファミリー層向けではないという印象を与えようと、他社の関係者が繰り返し
    DINKSとか治安、風俗とかを書いているんだろうなと想像していました。
    ファミリー客でアウルとその会社の物件を比べている検討者が少なくないのでしょう。

  96. 370 匿名さん

    ファミリー向けかどうかはどうでもいいが、ここまで不人気だと買うのが怖い

  97. 371 匿名さん

    人の評価うんぬんよりも、自分が納得できるかどうかが1番重要

  98. 372 匿名

    ファミリー層が東池袋に住むとは思えない。

  99. by 管理担当

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サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸