OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
安いとしても条件の悪い売れ残り物を狙う気はしませんね。
勝どきの抽選が終わったら、アウルの抽選に入るそうです。
抽選で当たるかわからないので、不安です。なので気に入ってる部屋をおさえておこうと
思います。
待つ勇気はありますが、買う金がありません。
上に同じく
待つ勇気も時間もあるが、金がない
契約者としては、これから買う人が、自分より有利になるのは嫌だな〜
だから、値下げ圧力が生じないよう、物件をポジるし、ネガは潰すし、値下げははあり得ない、安い部屋は条件の悪い部屋、と主張し続けたいと思うよ
やっと抽選に入るんですね。
これで「いつ販売するんだ」なんて鬱陶しいスレを見なくて済みそうですね。
物件をポジるし、ネガは潰すし、ってそんなことしなくても。
自分が納得して買ったものだし、不動産は縁だと思いましょうよ。
ネガは何が目的なの？
嫉妬？
単なる暇人？
憂さ晴らし？
匿名掲示板なんだから、
ネガだろうが、ポジだろうが
契約者だろうが、検討者だろうが
ゴクレだろうが、他社営業だろうが
日本人だろうが、中国人だろうが
好きに書けばいいじゃん。
いちいち気にすんな。
気にするだろ、普通。そして単に憂さ晴らしだということがこれで判明したわけだ。
ここは検討してる人の掲示板なので、だれでもいいわけではない。
ネガが生き甲斐だなんて情けないよね。。。
でました@２４８！！
おめでとう
詳しく教えてください。
待った甲斐ありましたね！
248ならいいんじゃない？
やはり売れていなかったのでしょうか。もっと下がる？
ものによっては＠248もあるでしょうね。
高層階なら＠300は覚悟かな。
これから確実に売れるけど残り物は必ず出るので単価調整は秋かなと思いますよ。
勝どきの抽選時期っていつ頃なんでしょう？
何度見ても、近日発売としか書いてないので…。
ここの第1期の販売は6月中旬に予定されてますが、それ以降の7月くらいになるのかな？
>262
ココの第一期はまだまだ先になると思います。ですからゆっくり待っていてＨＰに第一期発売開始しましたって出てからＭＲに行けばいいと思いますよ。それまでは売り出されない訳ですから、じっくり好きな方角でも検討していれば良いと思います。
そんなマクロな部分だけ見て株は買いません
モデルルームに何回か行ったものです。
263が言っているように事実上売れる物はどんどん売っていっています。
実際買えない部屋でも、この値段で買うと申し出た方には（もちろんですが、収入など資金面で問題ないとみなされたら）売ってくれるようです。ですから第１期販売になっていたときどこまで良い部屋があるかどうかわからないです。
>>268
この議論は何度も繰り返しているけどそれはない。ローンなし現金購入希望及び各書類提出済みの俺が希望する部屋が未だ買えない時点で嘘です。嘘というか、優先販売の余りを売ってもらっているだけですよ。そう営業が言っていますし、もし優先以外を買ったなら別にこのスレを見る必要はないはず＝書き込まないでしょう。
むしろ買えたのに気にするなら別の物件も買えるぐらいの方でしょうし、そんな投資・営利目的の人は今すでに別の物件に目を向けているからこのスレを気にする必要がないわけで、何個も買える方は池袋に一個買えれば充分でしょうから騒がないと思いますよ。
あわてて買うことないよ！
ここはベイクレストタワー並みに長期戦になるだろうから。
まあ、待っても値引きもないだろうけどｗ
売れる人には売っちゃったから、40戸埋まらなくてもいいんじゃない？
とりあえず今まで何戸売れたのか知りたい。
以前今年１月末までに優先向けの契約会を３回以上やっているという投稿があった。100戸以下ってことはさすがにないんじゃないかな。
また別板のやや前の投稿で半分に届いていないという情報はあった。
まあ５年あれば完売するでしょ？
しかし公正取引委員会は笑っちゃうよね。
カルテルでもやってんのかね。
まだ消費者庁とかだったら良かったのに。
協会のルールなどあってないようなもんだろ？
独占禁止法の正式名称は「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」ですからね。
販売権の独占だとかに勘違いされてることが多いですけど。
中学校で勉強したと思いますが、カルテルを組んで…、というのは独占禁止法の一部です。
独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。
これを機に「無過失損害賠償責任」ということも再度勉強することをお勧めします。
それに抵触するかは内容次第ですけど、抵触するかしないか微妙なことはしないように
する為に自主規制団体を作ったんでしょうし。
まぁ消費者庁に連絡するのも間違いとは言えませんけど、社会の仕組みは把握しておいて
損は無いと思いますよ。
まあ事実売ってるけどね
公正取引委員会が扱うような不公正な取引方法等関係とは思えないけどね。
無過失損害賠償責任って民法じゃないの？
独禁法違反->不法行為->賠償責任ってこと？
それくらい自分で考えましょうよ。何をしたいんですか？
私はあなた（方）の公正取引委員会の認識が間違っていますよ。
と言っているだけです。
まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。
おっと、逆ギレですか。
>まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
>この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。
そっくりそのままお返ししますw
いや、まったくキレてないのですが、余りにも程度が低くて疲れました。
＞独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
＞282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。
通りすがりが口を挟んですみません。
「不当な取引方法」というのは「不公正な取引方法」のことだと思いますが、
そもそもこれは事業者同士の問題であり、相手が消費者の場合を含みません。
なお、公告の表示は独占禁止法ではなく「不当景品類及び不当表示防止法（景表法）」の問題ですが、
この法律は以前は公正取引委員会の所管でした。現在は消費者庁に移管されています。
結局、社会の仕組みｗを把握しましょうと言っている本人が
社会の仕組みｗを把握できていないという落ちですか・・・
まったく相変わらずのスレですね…
ネガさんたちが生き生きしていますね。
ネガさんは欲求不満なんでしょう？
一日中PCに張り付いてないでたまには日光を浴びた方が良いよ。
教育って大切だよね。
いったいどこの中学だったんだろう・・・
営業同士の醜い争いで、スレッド荒らしてほしくないな。
板橋駅前の2期分譲前だからね。
ネガさん達は、議論とか言い争いになると嬉しくてしょうがないみたいだけど、検討者や購入者はネガと議論してるほど暇じゃないんだよ。
４７０戸中３７０戸売れ残り
↑どこの情報？
希望の部屋がいまだ買えないとはどういうことなんでしょうかね。
以前は友の会でも豊島区優先でもなくとも普通に売ってましたけど、
それが止まっているということはある程度数をためて、
販売開始を謳うとともに一気に売り出す準備なのかな。
動きが変わってきましたね・・・
優先という表向きの名目ですでに結構売れているようなので
今からボチボチ溜めて40戸としたら十分なのではないでしょうか。
むしろ多い？？
現金での購入の場合、ローン審査を受けない代わりに別種の審査がある。
そっちにひっかかった可能性はどうだろうね。
ローン審査を受けない代わりに別種の審査って？
山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が２日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が１軒も決まらない事態となっている。来月２０日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。
新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下１階、地上３階建てで、延べ床面積は現庁舎の約３倍の約１万２０００平方メートル。総事業費は約１３億円。
計画では地下の８区画、計約７４０平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計８店を誘致する予定で、昨年１１月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の３軒だけだ。
業務開始までに１軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。
（2010年6月4日16時13分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...
豊島区役所も甲州市の二の舞？
商業スペースの動線悪すぎるし。
ここはゴクレ物件とはいえＵＲ主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。 以前ＵＲでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。 つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。 どうなんでしょうね。
抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
ありそうな話だ。
まだまだ大量に売れ残っているんですね。
これからどんどん下がりますかね？
７０平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。
優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。
値下げはあり得ないって(笑)
それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。
１：山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。
２：エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。
３：アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。
４：ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。
５：優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。
＞山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。
人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは？
人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…
向きにこだわらなければ、坪２８０万円くらいからあった。
坪２８０万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。
いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋＝最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。
第1期販売予定部屋＝最終40
自分もそう思ってます。
今でもＨＰに角部屋71.49で6200～と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。
都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。
勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに４棟も完成する・・・
対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。
池袋東口のさくらやの跡地に、
日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。
東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。
勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。
直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
