OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

住む人にはではなく、風俗に行く人にとっては便利でしょうね。
まぁ目の前にあるわけでもないので、行かない人が気になるかは人それぞれ。

目の前にあるのはメイド喫茶。ハプニングバーはありません。

じゃぁメイド喫茶でいいや（笑）

うん。そうだね。
いずれにしても、山手線内側に駅直結のマンションを格安で購入した契約者は、人生の勝者でしょう。
含み益はできるし、通勤は短くなるし、周りの人から羨ましがられるし。

入ったことはないけど、かわいい子がいるようです。

http://www.princessprin.com/top.php

青田買いはしたくないな

本当に物件の目の前に如何わしい店があるなんてショックですね。

>197

言いがかりだな。

>>197

いかがわしい店はないですよ。

この辺はいかがわしい店なんてないよ

何をもっていかがわしいとするか

ネガのいかがわしさと比べたら、この辺なんて天国みたいなものです。

購入・申し込み予定の皆さん
営業担当さんの名前教えてくれませんか？情報共有したいなーと。

情報共有ですか〜
担当者の名前を聞いて何が共有できるんですか？？

＞203

担当者の名前が知りたいんですか。
ゴクレの元社員さんですか？

>>203
で、貴方の担当者はどなたです？

159さん
お写真の掲載ありがとうございます。契約済みの方なんですね。159さんのお宅は東京タワー方面ですか？それとも富士山方面になるのでしょうか？ところで「アウルから見えるのは残念ながらちょっとの間だけみたいですが」←なんでちょっとの間なんでしょう？晴れた日にはいつでも見られるんじゃないんでしょうか。少し気になったので…。

184さん
ホームページって更新されてます？何回も見に行っていたけど、全く気付かなかったです。「販売予定時期 平成22年6月上旬」←これって以前からこう書いてあったように思いますが。

OWLの目の前にメイド喫茶があるんだ！？
メイド喫茶って、アキハバラだけじゃないんですね。
193さんの張ってくれたURLを見たら、営業時間が18時からだったり
女の子の出勤情報が書いてあったりで、風俗っぽい…！？

風俗営業には変わりないでしょうね。

バー、スナック、ディスコ、パチンコ、ダンスホール、麻雀荘、サウナ、料亭、ゲームセンター、すべて風俗です。
そういうの駄目な人は、北朝鮮にでも住めばｗ

契約者の自慢vsネガのネガ

カップル喫茶＆ハプバー　ほぼ“絶滅危惧種”の理由
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100528/dms100528162002...

店舗系風俗が消えマンション内の隠れ店舗が主流になりそう。

この辺り、意外と人通り多いんですね
やっぱりサンシャインが近いからですかね

メイド喫茶が近いからじゃない。

メイド好きの購入者が増えそうですね。

んなわきゃない。

>214

短絡的なおばかさんだね。

サンシャインにしばらく行ってないですが、なんか時代が変わったのかな。前回行った時、サンシャインは過去になったという感じがしました。何でも新しいうちがいいのかな。歴史的建造物だけは別でしょうけど。

こわいね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100531-00000511-san-soci

サンシャインは三菱地所の完全子会社になったのでバリューアップの
ための投資は続くでしょう。成城石井セレクトやメゾンカイザーができたのは
そのためです。５９Ｆのレストラン街もようやく完成したしね。

最近、検討者の書き込みないね。
池袋周辺で探している人は、プラウドシティ池袋、ブランズ立教南に流れているのかしら。
ゴクレ好きな人は、アウルタワーよりも勝どきビュータワーなのかね。

余りに不人気で検討者はいない？

>213

OWLは地下通路で繋がってるんですね。便利だ。そんなに不人気になる理由もわかりません。相対的に価格が高いのでしょうか。

駅直結でこれだけ不人気の物件は珍しい。

ゴクレ が最大の理由でしょう。

どのくらい売れているんだろう？

１ヶ月くらい前に売れてるのは3分の1くらいと契約者の書き込みがあったね。

(実質)販売開始から半年も経って１/３だとすると、相当苦戦している感じだね。
２５０戸以上残って、竣工まであと半年ちょっとだろ。そろそろ価格調整するんじゃないかな。
検討者には朗報だね。

契約者スレにカキコしてる人（３人くらい？）も増えないから、ここ１ヶ月で契約者が増えた気配がない。

契約者スレには書き込みづらいんじゃない？
エクスクルーシブ契約者さんがオプションで数百万とか書いてるから。
やっとの思いで契約に至った人は資金力の面で話についていけないでしょ？

別の板で低層は馬鹿にされるって契約者さんがいたよ。
自分が気に入って購入したんだろうから、そんなこと気にしなきゃいいのにね。

なにかいても文句いわれるから書きたくないんでしょう。
こうゆう掲示板に書き込む世代でもないだろうし。
ここの年代って言葉使い的に２０台〜３０中盤くらいですかね。

ゴクレは勝どきの販売で忙しくてアウル売ってないっぽいね
苦戦なのかなー

>>231
価格調整ありますかね？待ちが勝ちかな。

どれくらい安くなるかな？

250を切ったら検討します。適価はそんなものでしょうかね。

>234

君のぎりぎり予算はそんなもんなんだね。
どうぞ埼玉へ

要町の住友タワーは坪230万円〜だったよ。
アウルだって坪250万円もあり得ない話ではない。

それは分からないよ。買う人は今の価格で良い間取り、良い方角から実際買いますからね。
それはどこのマンションでも同じことが言えるけど、価格下がるの待っていたら良い部屋は
先取りされるの覚悟しなきゃならないと思う。
我が家も勿論価格下がるのは待ちたいけど、それはしません。

買わない人を相手にしてもしょうがない。

買えない人を相手にしてもしょうがない。

ここまで来ると、（この値段までくると）賭けですね。
それはしませんと言っておきながら、買った後に価格調整されたらやっぱりいやですし。
勿論、このグレードでこの値段で買えるマンションはほかにはないかもしれませんが、人間よく深いもので
期待してしまう自分もいます。ですが、やはり納得いく部屋に決めたいと思いますので、それは待てないです。
逆に言えば、自分は待つ勇気がないのですね。

安いとしても条件の悪い売れ残り物を狙う気はしませんね。

勝どきの抽選が終わったら、アウルの抽選に入るそうです。
抽選で当たるかわからないので、不安です。なので気に入ってる部屋をおさえておこうと
思います。

待つ勇気はありますが、買う金がありません。

上に同じく
待つ勇気も時間もあるが、金がない

契約者としては、これから買う人が、自分より有利になるのは嫌だな〜

だから、値下げ圧力が生じないよう、物件をポジるし、ネガは潰すし、値下げははあり得ない、安い部屋は条件の悪い部屋、と主張し続けたいと思うよ

>>245
契約者じゃないでしょｗ

やっと抽選に入るんですね。
これで「いつ販売するんだ」なんて鬱陶しいスレを見なくて済みそうですね。

物件をポジるし、ネガは潰すし、ってそんなことしなくても。
自分が納得して買ったものだし、不動産は縁だと思いましょうよ。

ネガは何が目的なの？

嫉妬？
単なる暇人？
憂さ晴らし？

匿名掲示板なんだから、
　ネガだろうが、ポジだろうが
　契約者だろうが、検討者だろうが
　ゴクレだろうが、他社営業だろうが
　日本人だろうが、中国人だろうが
好きに書けばいいじゃん。

いちいち気にすんな。

気にするだろ、普通。そして単に憂さ晴らしだということがこれで判明したわけだ。
ここは検討してる人の掲示板なので、だれでもいいわけではない。

＞249

生き甲斐

ネガが生き甲斐だなんて情けないよね。。。

>>222
駅直結で、スーパーもごく近所に西友とピーコックがあってすごく便利だと思うんだけどね。

でました@２４８！！

おめでとう

詳しく教えてください。

待った甲斐ありましたね！

248ならいいんじゃない？

やはり売れていなかったのでしょうか。もっと下がる？

ものによっては＠248もあるでしょうね。
高層階なら＠300は覚悟かな。

これから確実に売れるけど残り物は必ず出るので単価調整は秋かなと思いますよ。

勝どきの抽選時期っていつ頃なんでしょう？
何度見ても、近日発売としか書いてないので…。
ここの第1期の販売は6月中旬に予定されてますが、それ以降の7月くらいになるのかな？

>>262

本気で検討してるならＨＰなんか当てにしないほうがいいよ。
事実上先着優先販売しています。ゴクレはどの物件でもそうです。
カス部屋安く欲しいなら別だけど

>262
ココの第一期はまだまだ先になると思います。ですからゆっくり待っていてＨＰに第一期発売開始しましたって出てからＭＲに行けばいいと思いますよ。それまでは売り出されない訳ですから、じっくり好きな方角でも検討していれば良いと思います。

>>264
モデルルームくらい行こうね。

そんなマクロな部分だけ見て株は買いません

モデルルームに何回か行ったものです。
263が言っているように事実上売れる物はどんどん売っていっています。
実際買えない部屋でも、この値段で買うと申し出た方には（もちろんですが、収入など資金面で問題ないとみなされたら）売ってくれるようです。ですから第１期販売になっていたときどこまで良い部屋があるかどうかわからないです。

>>268

この議論は何度も繰り返しているけどそれはない。ローンなし現金購入希望及び各書類提出済みの俺が希望する部屋が未だ買えない時点で嘘です。嘘というか、優先販売の余りを売ってもらっているだけですよ。そう営業が言っていますし、もし優先以外を買ったなら別にこのスレを見る必要はないはず＝書き込まないでしょう。

むしろ買えたのに気にするなら別の物件も買えるぐらいの方でしょうし、そんな投資・営利目的の人は今すでに別の物件に目を向けているからこのスレを気にする必要がないわけで、何個も買える方は池袋に一個買えれば充分でしょうから騒がないと思いますよ。

まぁ間違いなく嘘ですよ。
予告広告のみなので、販売できるわけがない。
さすがに公正取引規約に違反してまでやるとは思えませんし。
ゴクレならやりかねない、と思われる方は別の物件探した方が良いと思いますよ。

販売開始時に豊島区民優先販売の数以上に販売済みの部屋があれば、
なんでか聞いてみたらどうですか？公正取引委員に通告してみます。
と言えば、何かリアクションがあると思います。

>>269
まだ販売してません的な言い方で断られるんですか？

>>269
優先販売の残りということは、実際にはまだ100戸も売れていなのでしょうかね？
人気の有無は本当に謎です。

あわてて買うことないよ！
ここはベイクレストタワー並みに長期戦になるだろうから。
まあ、待っても値引きもないだろうけどｗ

>270
公正取引規約？公正競争規約のことかな？
そもそもゴクレって不動産公正取引協議会に入ってんの？会員以外には無意味なんじゃない？

>>272
第一期40戸の要望が集まらないんですよ。
近日販売予定予告から５ケ月延期してるでしょ。

売れる人には売っちゃったから、40戸埋まらなくてもいいんじゃない？
とりあえず今まで何戸売れたのか知りたい。

>>271

今は勝どきの販売に注力してから次にアウルだと言っていました。当初は4月末を予定していたけどGWを利用して先に完成する勝どきを販売。その後ボーナス時期を狙ってアウルの販売だそうです。だから待って欲しいといわれます。

>>272

どうですかね。実際はわからないけどコクレみたいなラインのデベは少しでも高く売りたいだろうから、市場が少しでも良い状況になるのを待つことはよくあるって一流のデベが言ってましたよ。

>>277さん

とすると、実際に売れているのは100戸以下ですか。

以前今年１月末までに優先向けの契約会を３回以上やっているという投稿があった。100戸以下ってことはさすがにないんじゃないかな。
また別板のやや前の投稿で半分に届いていないという情報はあった。

優先販売（友の会優先70戸、豊島区優先30戸）100戸と記載してるんだから、100戸以上売ってるって事はないでしょう？

>>270さん
公正取引委員に通告してみてください。

ゴクレのマンションは、
ここに限らず
幾つ売れたんだか幾つ残ってんだか謎。
ってことですね。

>>280さん
笑われますよ。

公正取引委員会
独占禁止法を運用するために設置された行政委員会で内閣府の外局

まあ５年あれば完売するでしょ？

しかし公正取引委員会は笑っちゃうよね。
カルテルでもやってんのかね。

まだ消費者庁とかだったら良かったのに。

＞274
280ではありませんが、ゴクレは
（社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
と物件概要に記載がありますよ。

というか調べてませんが入ってないデベなんてあるんですか？
入ってないと誇大広告などチェック無しなんて怖そうですね。

ちなみに首都圏不動産公正取引協議会は不動産業界の自主規制団体ですが、
主務官庁は公正取引委員会です。
仮に不正を働いているのが間違いなければ、公正取引委員に訴えても笑われはしないでしょう。

まぁ280のように掲示板の情報を元に確認するだけなら笑われるでしょうけど。

協会のルールなどあってないようなもんだろ？

すみふの要町闇販売も有名だったしね。
池袋界隈は闇販売が主流なのか？

独占禁止法の正式名称は「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」ですからね。
販売権の独占だとかに勘違いされてることが多いですけど。
中学校で勉強したと思いますが、カルテルを組んで…、というのは独占禁止法の一部です。
独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。

これを機に「無過失損害賠償責任」ということも再度勉強することをお勧めします。
それに抵触するかは内容次第ですけど、抵触するかしないか微妙なことはしないように
する為に自主規制団体を作ったんでしょうし。

まぁ消費者庁に連絡するのも間違いとは言えませんけど、社会の仕組みは把握しておいて
損は無いと思いますよ。