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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
みなさん、94はただのネガですよ。
タワーマンションなんて一生無理な奴ですから。
同じ住民になる事は絶対にありませんから!
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102
匿名さん
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103
匿名さん
東池袋、護国寺、西池袋ICが近いから車があると便利ですね。
レンタカーはうまい具合に借りれればいいですけど。
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104
匿名さん
池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる
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105
匿名さん
自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。
更にJR線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。
あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります(冬場はスキー客が邪魔ですがw)。
兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。
(上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません)
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106
匿名さん
やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。
やはり気持ちよく住みたいものです…
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107
匿名さん
たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位~借りられるときもあるみたいです。
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108
匿名さん
この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。
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109
匿名さん
けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。
買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。
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110
匿名さん
>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも?
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111
匿名さん
掲示板見た限りだと車を手放す、持たない人が多そうですね。
駐車場はがら空きになるのかな?
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112
匿名さん
販売開始決まったら連絡してね。ってお願いしているのですが...まだなのかな。
ゴクレの営業はおっとりしてるんですかね。
大した質問もしないであっさり帰ったから客として見られてないか。
ま、気長に待ちます。
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113
匿名さん
カーシェアもいいですね
でもこの辺りは交通の便もいいですし
車を使う機会は少なくなるのでは?
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114
匿名さん
>>111
買い手の所得からすると、とりあえず駐車場はキープという人も少なくないでしょう。
周囲に代わりの駐車場を見つけるのも面倒だし。
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115
匿名さん
>>109
ここの駐車場は最低月額3万です。平置きだと5万です。
税金、保険その他で1年間で最低10万はかかりますので
このマンションでクルマを保有すると月額5万近くかかる
計算です(ガソリン代など除く)
これを住宅ローン金額に当てはめると仮に金利3%固定35年
で計算すると1500万くらいになります。
クルマをあきらめれば1500万余分にローンが組めるのです。
大きいと思いますよ。
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116
匿名さん
109です。
115さん、ありがとうございます。そうですね、詳しく計算していませんでした。
契約になれば車はもう必要ないし、時々のことを考えてカーシェアをしようと思っています。
みんなで使いたいときに使って、そして無駄じゃなく・・というスタイルに現代さを感じていて魅かれます。
素敵な暮らし方だなあと改めて思いました。
話は変わりますが、固定資産税はこのマンションだとどのくらいなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。
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117
匿名さん
固定資産税は80㎡前後で30万円ちょっとですよ。
5年間は安いけど。
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118
匿名さん
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119
匿名
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120
匿名さん
>>115
お詳しいですね。
具体的な数字を出されるとかなり説得力があります。
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121
匿名さん
カーシェアといってもタダではありません。我が家の場合シュミレーションしたら、月2万円くらいになりました。といっても駐車場代+維持費+車代より5万円くらいは安いです。プラス1500万円でローン組めますね。
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122
匿名さん
管理費、修繕 40000円
駐車場 40000円
固定資産税 30000円
ですか。
車を手放さないと自分ちは無理そうです。
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123
匿名
こんなスゴいマンションに住めるなんてうらやましいです。
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124
匿名さん
ギリシャショックがリーマン・ショックを上回る余波になりそうですが。
この物件にも影響は出て来るでしょうね。
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125
匿名さん
>>124
この物件に限らず、地球上の大半の経済活動に影響があるでしょう。
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126
匿名さん
>>115です
クルマに乗らないと1500万多くローンが組めると書きましたが
それはあくまで計算上のことです。
マイカー費用毎月5万円はクルマに乗るのをやめれば払わずに済み
ますが住宅ローンはそうはいきません。
クルマに乗るのをやめるのはこのご時勢では大変結構なことだと
思いますが、浮いたお金は貯蓄するなり繰り上げ返済に使うべき
でしょう。クルマに乗らない代わりにローン金額を増やすというのは
かなり危険な行為に思えます。
まあ余計なお世話ではありますが。
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127
匿名
ギリシャショックは想像以上にヤバイな。
株価も大暴落。
マンション買ってる場合じゃないかも。
アウルも暴落で値下がりする可能性はありそう。
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128
匿名さん
ここは地下と1Fが店舗、2~6Fが事務所とありますが権利関係は
元地権者の区分所有なのでしょうか?
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129
匿名さん
>>128
そうです。
地元の不動産屋も地権者でいますし。
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130
匿名さん
>>129さんありがとう
ありがとうございます。
ついでに質問ですがオフィス用、店舗用にも駐車場の割り当てがあると
思いますがそっちは所有権なんですかね?それとも分譲用と同じく
組合所有でテナントに貸す感じなんでしょうか?
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131
匿名さん
販売戦略が悪すぎた。
1割下げてとっとと売り切るべきだったね。
株がドンドン下がり不景気になるからマンション買おうという人が減りそうだ。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>115さん
車は維持費だけでもバカにならないのに、ここの駐車場料金は高額ですよね。
シミュレーション、大変参考になりました。
>122さん
ローン以外に月12万円!?
具体的な数字を見ると、目が覚めますね!
車を持たないとしても、ダブルワークでないときついですわ。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
HPのCGみたく富士山ってあんなに綺麗に見えるの?
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137
匿名さん
>>136さん
綺麗に見えると思いますよ。冬や台風の後などには。
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138
匿名さん
>>132
痛いところ突かれたからと逆ギレですか。
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139
匿名さん
>>136
そうですかありがとうございます。
特に池袋での眺望は期待してないのですか富士山はいい感じですね。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。
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142
匿名
富士山の眺望はサンシャインの展望台や59Fのレストランから確かめられるよ
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143
匿名さん
富士山見えるのは2年だけ。
新庁舎タワーの建設が始まればアウト。
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144
匿名さん
>買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。
まだ下がるだろうと思って臆病すぎて買う気になれないんだろうね?
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146
匿名さん
富士山だの呑気なこと言ってんな。
今世界中が大変なことになりそうなのに現実逃避かよ。
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148
匿名さん
日本の経済問題は気になりますが、直接関係ない人もいるのではないかと。
不景気にあまり左右されない職業の方もいらっしゃると思います。
我が家もその一人です。住む側としては眺望も気になるところではあります。なので
別に現実逃避とかではない気が。
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149
匿名さん
眺望は当然気になりますよ。日本人ですから富士山が見えるかどうかは重要です。
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150
匿名
都内からの富士山なんて、
天気が良くて更に空気が澄んでいる日にしか見えない。
富士山見るのが重要なら郊外に住めば。
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