グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

リフォームにかかる費用はどれくらい？と調べてみたら、
ある業者ではシステムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
格安になっているとは言え、意外とお安いと感じました。
低仕様マンションは、即リフォームもありかも。

HP見ていて思ったんですけれど、
「大宮に暮らす」で、青少年宇宙科学館はちょっと無理があるような…
周辺地図にも載らないくらいですものね。

ジョンレノンミュージアムも今年で閉館ですし、
埼玉県立歴史と民俗の博物館は近いけれど、そんなにメジャーではないですし…
微妙ですね。

モデルルームの駐車場から走り出した車に大○の営業マンが駆け寄ってきて、チラシ渡そうとされました。
検討外なので受け取らなかったけど、そんなにしないと売れないの？！てかんじ。危ないし、情けない。

>76
>パソコンの進化と同じですね。
それはまたちょっと違うと思います。家電を買い変えるのとリフォームを同じように考えないで欲しいです。それこそ予算オーバーの話です。

>81
>システムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
へぇ～すごく安いですね。どこの会社なんだろう。キッチンや浴室だけでも普通に100万とか行きそうな感じがしますけど、水廻り4点で100万円以下なんて。まあ、会社によってもリフォーム内容によっても金額は変わってくるものだと思いますけど、わざわざリフォームするくらいなので、それなりのリフォームじゃないと意味がないような気もしますよね。

83さん
大○ってザ○○○○○マンションですよね？そんなに売れてないんですか？
他社のモデルルームの駐車場で待機してて「駆け寄ってきて、チラシ」って
行動にビックリします。コスト面で大○の方を選ぶ方も結構いそうな気がしますが。
私も一時期大○の方を検討しておりましたが、やはりこちらの見た目の豪華さと
共用施設が気になって仕方がなくモデルルームを見てからじゃないと決められないと
思っているうちに自然とこちらへ気持ちが向いてしまってましたけど・・・。

>77さん
私はリフォームを推奨しているわけではありません。

>84さん
「パソコンの買換」と「リフォーム」が同じだと言っているのではありません。
「パソコン（家電）の進化」と「住宅設備の進化」が同じだと言っているのです。（家電の方がスピードは速いですが）

あなたが50万円で買おうとしているその高機能品、10年後ならもっと高機能のものが10万円で手に入るかもしれません。
（だからって10年後にリフォームしろと言っているわけじゃありません、高機能品を今得るために40万円多く支払わされていることをきちんと認識して買ってくださいと言っているのです。）
お金持ちなら、その40万円は惜しくないでしょう。
しかし予算に限りのある人は、そこで40万円使えばその分何かが犠牲になります。
その犠牲は、10年後には陳腐化するだろう高機能品で相殺できる犠牲ですか？
低機能だけど今10万円で買えるもので本当は十分だったりしませんか？
「一生に一度の買物だから、奮発して最高機能の設備を」という考えは捨てましょう。
その設備が最高機能でいられるのはたかだか数年です。
一生に一度の高い買物だからこそ、犠牲にしてはいけないものがあるのです。

>>84
いかにも平日昼間の暇な主婦って感じだね、その嫌味な書き方が

余裕がある人はリフォームする。
余裕がない人はリフォームしない。

大掛かりなリフォームまでしなくても、水回りの水洗器具（グローエとか）やウォシュレット（トートーのアプリコットとか）を買えたり、壁紙をエコカラットに張り替えるだけで、だいぶいい感じになると思いますよ。それならトータルでも数十万の話ですみます。メーカーが違ってもたいがい接続デバイス（接続口径が違うときに間にかませる部品）がありますから問題になりません。
断熱が気になるなら、断熱フィルム（ピュアリフレとか）を窓に張れば断熱だけでなく、飛散防止にもなるし。

リフォームっていうとシステムキッチンやシステムバスを丸ごと入れ替えることをイメージしやすいですが、それだとピンキリでしょうね。規格も合う合わないがでるでしょう。水回りリフォームは基本的に高いですよ〜。ポーゲンポールとかトーヨーキッチンなんてシステムキッチンだけでも数百万しますよ。
建具はツキイタではないととか言い出すとそれも高くつくでしょう。非現実的。


そもそもそんな余裕もないのであれば、無理してこんな高いマンション買わなくてもいいのでは？
もっと身の丈にあったマンションを選択すればいいと思います。

まあでもね〜、リフォームする資金があるなら、すこしでも上層階にしようと物件購入時に予算つっこんじゃうよね。
余裕がない世帯のほうが多い気がしますが。

するにしても購入してからお金貯めて徐々にする感じかな。
もともとついてるのを使わないで破棄してしまうのももったいない気もするし。

>>81
その設備はおそらくカタログ落ち・・・。

金かけてリフォームなんかしなくても、
要らない物片付けてクリーニングするだけでリフォーム！！
案外見違えりますよ（笑）

>86
そんなの人それぞれの価値観なんだからほっとけば？

まぁいずれにしても、こちらの物件はゆとりが無い方はやめておいたほうがよいでしょう。

>85
伏せ字は読みにくいからやめれ。ちゃんと書け。
ウェリスレジデンスは良く売れた方だぞ。
まだ残戸があって大京は広告費を掛けたくないからコバンザメをやってるだけだろ。
そんなの業界じゃ普通だ。
広告に100マン突っ込むなら、客に100マンサービスした方が簡単にさばける。

不毛地帯

止めませんか。

ネガレスにお腹いっぱい！
大京批判、設備批判。
有意義な意見交換しねーか？

先週見に行きました。
他の方と重複していることも多いですが…

共用施設○×
○セキュリティがしっかりしている。エレベータまで非接触キー対応。
○ゴミ出し場所が各階にあり24時間可能。
○共用施設充実。無駄に管理コストが高いものがない。
○インターネットが安い
○中庭。
×内廊下でないのは痛い。
×駐車場が高い。

間取り・設備○×
○天井が高くてサッシが高い。（2.6m, 2.3m）
○梁が出ない。
△標準仕様のクオリティ（悪くはありません）
×柱が出る。
×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。

モデルルームはあまり参考になりませんので間取りのイメージをつかむには想像力が必要です。

＞モデルルームはあまり参考になりませんので

モデルルームが広い部屋だからですか？そんなときは「ここから向こうの部屋は無いものと思って～、」のような見方をすれば、何となく感覚が掴めますよ。

>>96さん
>×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。
最後の一文で笑ってしまいました。
私はビビリなので掃除が怖いです。

共用施設の管理コストは、話題のゴルフスタジオも大丈夫そうですか？
ゴルフスタジオの計画自体なくなっちゃったのかな？

＞96

やはり天井は高いほうがいいですね。

インターネットが安いのは何故でしょうか？？すみません、あまり詳しくないので。

>>99
>>インターネットが安いのは何故でしょうか？？
インターネットの使用料は2000円だったと思います。マンション全部で941戸。
みんなで申し込めば安くなるようになっているんじゃないかなって思います。
今時インターネット使用料とるんだ～ってビックリしましたけど。普通なのかな…。
でも管理費などが思っていたよりも安くて本当にホッとしました。
充実しすぎた共用施設や庭園で、マンション価格以上に管理費にドキドキものでしたけど。

>インターネットの使用料は2000円

別に全然安くないｗ

96です。

>98さん
ディスポーザは写真に撮ってアップしたかったくらいです。

ゴルフスタジオはあります。
でもあれは維持にお金のかかるものではないと思います。
また以前、知人が勝どきのトーキョー・タワーズに住んでいてあれこれ見せてもらったことが
あるのですが、ゴルフスタジオはよく利用されているようでした。その時だけかも知れませんが。

>100さん
マンション全体で一括加入だからだと思います。
ネットを使わない人も必加入です。
ネットは月1365円なので、だいぶ安いと思います。

JCOMのインターネット使用料1,365円はかなり安いと思います。
通常はマンションタイプの光回線約3,000円＋ISP約1,000円ですが、
JCOMはISP込みの値段なので、通常の3分の1くらいで利用できるってことになりますよ。

ネットの契約がJCOMって、大規模マンションでは何だか珍しい気がします。
私も以前使用していましたが、ケーブルテレビの方がデジタル化された途端
リモコンの操作性が最悪に使いづらく、結果解約してしまいました…。
(ネットの方は、メールの容量以外は特に問題なかったです！)

96>>えっ？ここって内廊下じゃなかったんですか？

JCOMのインターネットってケーブルテレビのインターネットなんですね。JCOMのインターネットって、はじめて知りました。通信速度ってどれくらいなのでしょうか。月1365円と安いのはいいと思うのですが、速度がかなり遅いとかだと嫌ですよね。今NTTの光を使っているのですが、それとあまり変わらなければいいなって思います。マンション全体で一括加入だとプロバイダーとかもどこか決まってたりするのでしょうか。

>>103さん
ディスポーザ、そんなに刃が出まくってるんですね。
野菜とか骨（大きなものでなければOKでしたよね？）をしっかり砕いてもらわないといけないので、
丈夫な刃であって欲しいですけど、その刃が出まくってるかと思うと見るだけで怖いかも。
もちろん砕いてる最中はふたがしまったりするんですよね？

>>106さん
ここは最上階だけだったか上層部のみ内廊下と聞きました。上階だけでなく、
全階が内廊下だったら最高だったのにって思いますよね。

採光や通風を考えると内廊下じゃないほうがよいと思ってますが。

>>107
プロバイダーがJCOMなのでは？
フレッツみたいに選べればいいんですが。
速度は安いから一番遅いプランじゃないのかなぁ？
だったら嫌ですね・・・。

インターネット接続には、回線とプロバイダの両方の契約が必要ですが、
J:COMの場合は、回線とプロバイダが一体型になっています。
よってJ:COM回線＋他社プロバイダ（OCN、So-net、BIGLOBEなど）という契約はできません。
しかし、プロバイダは選択できない（現在利用中のプロバイダのメールアドレスは使えなくなります）
ものの、回線とプロバイダ込みでの月額1,365円ですから、逆にこれは異常なまでの安さです。

但し、各部屋に光ファイバーが引き込まれる訳ではなく、1棟につき光ファイバー1本
を引き込み（設備を導入）、それを棟住人でシェアするという形になる筈です。
J:COMにとっては設備投資が少ない分、エンドユーザには安価でサービス提供できる
というのが本質ですね。

但し、いくら回線が最上位の160MBタイプをマンションに引き込んだとしても、
約500世帯がその1回線を共同利用するとなると・・・接続速度の低下は著しいかと・・・

NTT（フレッツ光）やKDDI（ひかりONE）の設備も導入して分散さしちゃえばいいのにね。
けど、それじゃあ1,365円という月額料金は実現しないのかな・・・

何階から内廊下ではなくなるんでしょう。
採光や通風はよさそうですけど
上に行くほど風が強そうなイメージで怖いんですが。

営業さんからはインターネットはJ-COMでは無い説明を受けた気がしますが…
どなたかご存知の方はいないですか？

インターネットの数千円ってそんなに大事？
白熱議論がなにか変じゃありませんか？

結局皆さんは、買いですか？　スカイ見送りですか？　フォレスト
250万/坪以上ですからね。
マンション派でも、23階8000万強は無謀か？
大宮に戸建てでも土地4500万、建物3500万　→8000万
修繕積み立ては不要。自分の家の補修・改善のみ。

老後（30年後）修繕積み立てと駐車場で10万では支払えるのかな？

小学校も浦和区に比べたら数段下との事。旧大宮市は旧浦和市には勝てずか。

>>108

通常ディスポーザーは、蓋をしないと安全装置が働いてonをしても作動しないはずなのでご安心を。

子どもがいるのですが、この辺りの学校でどんな感じか、
ご存知の方がいらっしゃると助かります。

>>116さん
現在の公立小の学区ではGMTは「大宮小学校」です。
周辺マンションでいうと
「ウェリスレジデンス」・・・大宮小学校
「大宮タワーズ」・・・大宮南小学校
らしいです。

ただ大宮小学校のキャパが小さい？？ため、GMTを受け入れられるか不安視されているみたいです。
一学年2クラスのため、教室数の関係で全学年3クラスにはできないみたいです。

営業の方にも聞きましたが、「現在のところ大宮小学校とは聞いていますが…」と濁されました。
GMTの入居児童数によっては「大宮北小」か「大宮南小」になるかもれませんね。
しかし、お隣の大宮タワーズも大宮南小ですし、いずれの小学校も距離的には近いと思います。
小学校自体のレポでなかったですね、、、すみません＞＜

>117さん
いえいえ。
丁寧にありがとうございます。

そうなんですか…
入居児童数によって変わる可能性があるんですね。
ということは、ある程度入居するまで確定ではないということですかね。
どれ位のお子さんが入居されるのか、気になるところです。

>インターネットの数千円ってそんなに大事？

毎月のものなので私にとっては大事なのです。
使えないものにたとえ数千円でも払いたくありませんし。

J-COMではないんですか？？

結局インターネットはどこを使うんだろう。
まあ、インターネットも生活インフラですから無視はできないよね。

>117
>118

一学年2クラスはかなり辛い・・・。マンションにどれぐらいの人数のお子さんが入居するか、学校側もアンテナ張って置かないと対応遅れますね。

>121さん
大宮小学校のホムペみました。
http://omiya-e.saitama-city.ed.jp/shokai/hensei.html
すでに１クラス３３～３８名前後みたいなので、各学年とももう１クラスは必要な気が。
ウェリスが入居したら、もう２クラス満杯じゃないですかね？？？
１クラスの人数は少ない方がいいですけどね。

>>インターネットの数千円ってそんなに大事？
インターネットの数千円が大事というより、プロバイダーについてが気になりますね。J-COMは安くていいかもしれませんが、今まで利用していたプロバイダーやメアドが使えないとなると困る場合もあると思うので。メアドの為に現在のプロバイダを完全に解約せずに、ダブルで利用なんてなったら高くつきそうですから。でもJ-COMじゃなければ、それを考えなくて済みますし。

小学校は1クラス少人数がありがたいですが、多分教室が足りないのでは？児童が激増すれば、校庭もせまくなりますね。

>122さん
情報、ありがとうございます。
もう1クラス必要だとしたら、やっぱり教室・校庭は足りないですよね。
学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。

公式ホームページにネットの契約はJ-comだと書いてあった気がしますが、
今確認してみたらどこを探しても見つかりませんでした。
削除されてしまったのでしょうか。
と言うことは、やはりどこか別のサービスに変更となったのかも？

在学途中の転校はつらいですね。それに小学校は近いのが一番ですよね。市を挙げての大掛かりなプロジェクトなのだから、市のほうでも受け入れ体制を早めに考えてほしい。道なりに大きなマンションが沢山建つのだから、予測できた事態だと思うのですが…。

入学（転校）後の転校は保護者の反発がかなり大きいでしょうから、
実は既に「市」は手を打ってるんじゃないかな？
大宮南小はHP見ても情報少なくてキャパはわからないけど、
大宮区吉敷町だから近いと思いますよ。
大宮北小も大宮区宮町だから近いようです。
いづれにしても、早い段階で小学校が確定したら安心です。
住友不動産の営業さ～ん！この掲示板みてたら早く正確な情報入手してくださ～い！

125さん
>>学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
>>ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。
マンションに入居する時点では…というより購入する時点である程度のことは決まってないと問題ですよね。特に子供の学校のこととかはいい加減であってはいけないと思いますし。マンションにどれだけの児童が入居してきたから、小学校はここにしましょうっていうのも…何だか変な感じですものね。

このマンションだけには限らない、一般論としてお聞き下さい。

巨大マンションを立て続けに作ったり、販売戦略のために入居を半年も遅らせたり、自らの利益を上げるために高値挑戦して2年以上も売れ残らせたり
そんな無計画な事業に合わせて小学校を拡充していたら、莫大なお金が必要です。
小学校に懸かる経費、それはすなわち税金です。
マスメディアに乗じて公務員叩きをする一方で、自分たちへの公共サービスにはどんどん金を使わせよう
そういう姿勢では税金の無駄遣いはなくならないのです。
開発企業だけに責任があるのではありません、必要な規制を考えてこなかった役所にも責任はありますし、このような街づくりをよしとしている購入検討者にも責任があるのです。
一番の被害者は上記三者のいずれでもなく、それは言うまでもなく子どもたちです。
子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

>129さん
そうですよね。
>130さんがおっしゃるように、一番の被害者は子どもなので、
できるだけ良い形で学校に通わせてあげたいです。
購入時に分かっているのが最も良いのですが…

中学校はどんな感じなんでしょうか。
そちらも気になります。

>子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

子ども達にかわいそうだと思うのは、こっちの勝手ですよ。
全く問題ないと思います。
当人達からすれば、小さなころからその環境だったら不満にも思わないものです。

私の時代だったら（古い人間ですが）6畳一間に3人兄弟雑魚寝が当たり前、
一人一部屋なんて考えたこともありませんでした。

>125さん

どの小学校も昔は今より多いクラスでやってた筈ですから、極端に教室自体が足りなくなる、校庭が狭くなると言うことはあまり無いと思うのですが。まあ、校庭の狭さに関しては都市部の学校なので仕方無いところもあります。
近くの中学校なども今でこそ少子化の時代で数クラス程度だと思いますが、昔は1学年10クラス以上で普通にやってましたよ。

単に建物の大きさだけじゃなく、人員や設備の問題でもあると思うのですが。

>>123
メールアドレスがプロバイダの契約に依存するのは、そもそも問題だよ。
どうせいつかは変えないといけないとこが来ると思って、
この際変えちゃった方がいいかも。

Ｇメールなど
・無料
・Ｗｅｂベース
・プロバイダに依存しない
・今後もサービスが無くならない可能性が高い
・アンチスパム機能が秀逸
なものがいい。

>134さん

人員や設備も同じじゃないですか？
学校が荒れていると問題だと思いますが。

駐車場の抽選会はいつかご存じの方いらっしゃいますか？

駐車場の件、まさか先着順でスカイタワー入居者から先にうまるなんてことはないですよね？

大人数の昔に比べて、校舎の建て替えとかしてるんじゃないですか？あと習熟度別とか、現在はかなり細かく教室使っているように思います。それから、元々都会だから、昔からクラスの数は多くなかったのでは？
学区でマンションを選ぶ浦和では考えられないですね。

これだけ大規模なタワマンはなかなか無いですからね。

>137
駐車場抽選は、普通は入居のちょっと前です。
スカイタワーは来年の1月とか2月じゃないですか？

>138
公正にやるでしょうから半々でしょうね。多分。
でも要確認かと。

子供が被害者って・・・。
校舎がプレハブ小屋でも何でも子供は別に気にしてせんよ。
不満に思っても大人になれば良い思い出になるんじゃないかなぁ。
運動場が狭くなるだの何だのかまい過ぎなのでは？

校舎が狭くて可哀想とか、そんな短絡的な話ではないのですよ。
過保護にせず逞しく育てたいというの教育方針であれば、それも間違っていないでしょう。
子ども達が一人前の大人になるためにいかに学ぶ環境を作っていくか、それを考えるのは大人の責務です。
（この環境というのも、進学率の高い学校に入れて塾にも通わせて…という短絡的な話ではありませんよ）
過保護にしないのは構わないのですが、大人の利益のために一方的に子どもに不利益を押し付けているとしたら
これは身勝手極まりないし、地域の子どもたちは被害者ということになると思います。
何もこのマンションに住むと子どもが一方的に不利益を押し付けられる、と言いたいわけではありません。
ただ、今の住宅開発を見ていると、ステイタスのある住宅に住みたいとか、なるべく高値で住宅を売り捌きたいとか、そんな都合ばかりが目について
未来を担う子どものことを考えた街づくりって行われているのだろうかと疑問に感じます。

スカイタワーの方が条件良いですよ～早くしないとなくなっちゃいますよ～
というのは単なる脅しだと思うのですが、いかがでしょうか。

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

子供のことを本気で考えてるのであれば、
南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
思うのですが…

他地域のマンションと比較して
このあたりのマンションは子育てやファミリー色をだしてませんし、
子供にプラスになる要素ってあまりない気がします。

電車通学で私立の学校に通いのお子さんならまだしも
市立の学校に通ってるのであれば駅近な環境は
ただの大人のエゴなのでは？

学校環境について不満があるなら、
根本的に住む場所の選択から見直した方が
よいかもしれませんね。

大宮小学校も旧大宮市では一番の学校と伺っていますが、レベルはそれほでもないとの事。
常盤小学校には遠く及ばず、浦和区内の学校以下らしい。

３クラス編成ではあるが、すでに大京物件（ザ・ライオンズ）の方も遠方から通学しているそうです。
建前では、大宮小に通学できます。との役所の回答ですが、最悪はその他の小学校へ振り分けられてしまうのでしょうね。

子育ては長くて10数年、子が育った人生は数十年・・・
その10数年の為「だけ」を目的に不動産を購入する人は皆無でしょう。
一生一代の買い物ですから、多かれ少なかれ大人のエゴが入るのは当然でしょう。
もし本当に「子育てを考えた環境」だけを考えるなら、不動産購入は今すぐお辞めになり、
10数年は賃貸で「（あなたの考える）子育て環境に最適な街」にお住まいになられた方がいいでしょうね。
そもそも子育て環境に適した街という定義自体、私はよくわかりませんが。

あと・・・散々話題に出てますが・・・
「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」という一辺倒な考え方は改めた方がいいと思いますよ。

「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」？？？

大宮東口徒歩圏内はありだが、南銀は飲み＆キャバクラ好きの人以外はなしでしょう。。。
イコールにはならないと思いますが。

親も自分たちのエゴがあることを棚にあげて、
学校環境や市の対応に文句を言っても仕方ないですよ。

場所に関してはどこでもメリット・デメリットはあるはず。
デメリットも認識した上で、それでもよければ購入すればいいんじゃないでしょうか？

それにしても浦和区の学校は人気があるようですね。
公立の小学校のレベル差は何が基準となってるんでしょうか？？

親の職業
これからよくしていけばいいのでは？

教育委員会も熱心で優秀な教師を、浦和に派遣するらしい。だからのんびりやりたい教師は逆に浦和は希望しないんだって。校長も浦和で定年が名誉らしいし、色々大人の事情もあるみたい。
でも、ふつうでよければ大宮の学校で十分では？荒れてるわけではないんでしょ。

親も関係あると思うよ。
かつてつくばの市立はそのレベルの高さを全国に誇ったわけだし

まあ必然的に親はヤンキーとかはいないよね。

南銀が悪ならその時間帯に子供を出さないよう言い聞かせるのも親のしつけ。

小学校､中学校と公立が近くにあるのは子育て環境としてﾌﾟﾗｽと考えるべきでは？

勿論､私立に通うにしても駅が近いのと路線の多さからしてこの上ない環境だと思えます。
学校までの通学路が遠くて人があまり通らないような田舎でのいかがわしい事件などを目にすると女の子の親はやはりこちらの環境の方が安心なのかと。

まっ､子育て環境なんて所詮人それぞれなんでしょうけど。

最近はどうなんですかね。
かつては日本で一番けんかが強いといわれている人がいたりしましたが。
すくなくとも、県内各地からいろんな人が集まってきている場所が近いということはいえそう。

騒音について、
電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
西側の道路やマンション内駐車場や車路についても気になっています。
やはり高層のほうが静かと考えてよいでしょうか？

>>子供のことを本気で考えてるのであれば、
>>南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
>>このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
>>思うのですが…

んん？子供のことを本気で考えてるのであれば、このマンションを選択すること自体、間違ってる？？そういう話ですか？その話なら別に個々の家庭の教育環境がしっかりしていればどこに住んでいようと何も問題ないんじゃないでしょうか。近くに風俗街があったから、子供が…なんて話笑っちゃいます。上のレスの話って学校のことを問題視しているわけではなく、学校の入学先がどこになるかハッキリわかっていた方がいいって話ですよね？

昨日、ゆうメールで第１期モデルルームプレオープンの案内が届きました。
５月２８日（金）にオープンだそうですが、明日ですね…遅くないですか？案内。

158さん
>騒音について、電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
電車の音は気にしなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
大宮駅から近いと言っても、騒音が気になるほどの近さじゃない
わけですし…どうなんでしょう。騒音についてはあまり気にしてなかったですが…。

>160さん
いよいよモデルルームのプレオープンですか。それにしても連絡が直前ですね！！
どうもここは、何をするにも手際の悪さが目立つんだよなぁ・・・。
HPの公開状況にはいまだに「今春モデルルーム公開」と書いてあるだけだし(笑)

電車の音は大丈夫でしょう。旧中山道ぞいに住んでますが、聞こえません。でも、音自体は高層階の方が、障害物がないから響きますよ。

高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
駐車場600台ですから、深夜早朝はエンジンかける音は気になるかもしれませんね。

そんなに車通勤の人がおおいですか。
そりゃ、大変だ。大宮から都内へ普通の時間に出社だと朝5時とか、ブルンブルンアイドリングしているですかね。
風向きによっては匂いも。
普通の会社員さんであれば電車通勤が多いのでしょうけど。

うちは週末は早朝から出かけることが多いので、エンジン音は仕方ないにしても、ドアの開け閉めやしゃべり声にはかなり気を使いますね・・・でもそういう人ばかりではないのかもしれませんね。
バイク置き場もありますし、ちょっと心配ですね・・

163さん
>>高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
以前、高層ビルが多く建っているところに住んでいたことがありますが、確かに高層マンションや高層ビルが多いと、音が反響して聞こえなくてもいいような人の話し声まで聞こえてくることがあります。団体で酔っ払って歩いていたりするので笑い声も大きく、夜や深夜など寝静まった頃に聞こえてくると結構気になるものです。エンジンをかける音はどうでしょうね。駐車場が隣にあったりしましたが、エンジン音は気になったことはなかったです。

161さん
本当に…ここは何をするにしても手際の悪さが気になりますね。
イニシアから三井に変わる頃も（それが原因だったのかもしれませんが）
なかなかＨＰも更新されず更新日だけが更新される状態だったような
気がするし。
今日、ようやくHPのインフォが変わってましたよ↓
5月28日（金）第１期モデルルームプレオープン
■＜資料請求受付中＞
■「ランドスケープ」を公開しました。
■「共用部」「セキュリティ アフターサービス」「サービス」を更新しました。
■「間取り」に「S-50B」を追加しました。

低仕様かどうかはともかく
HPには仕様をキチンと載せて欲しいですね

>>163さん
高層階の反射音はあると思いますが、だいたい10階にもなれば音は上がってくるものです。
南向きは黒い壁があるので大丈夫でしょうけど、他の向きはGMTにせよ他のマンションにせよ音はするでしょうから、どこでも条件は同じです。
当方タワマン住まいですが昼間は窓を開けっ放しにします。音はしますが日常生活に気になるレベルではありません。
夜は締めます。最近のサッシの防音性能は高いですから窓を閉めて音がうるさくて寝られないということは、施工不良でもない限り大丈夫だと思います。

上層階は内廊下のフロアがあるらしいですがそれって部屋のグレードによりますか？

>>168
ほんとですね。
設備に仕様を何故載せないのかと思いますね。
これじゃ低仕様だと言われても仕方がないですよね。

>163

反射音ですか。冬になると、出発前にエンジンかけっ放しでしばらく温めたりすることが多いと思うので、時期によっては朝は音が気になりますかね？

＞１６９

黒い壁ってｗ

＞１７０

最上階のみ。

普通の部屋は外廊下だと思って差し支え無し。

最上階はマンションの吹抜部分と廊下が壁で仕切られている。

全階そうすれば良かったのに。

>>172
無問題

141さん
情報ありがとうです。駐車場の件は気になっていたので…抽選会って入居するのちょっと前なんですね。平置55台、
自走式302台、機械式271台でしたっけ？全部で628台だと、
戸数全体の6割程度しかないのでちょっと焦るんですよね。
できれば平置がいいなとか思ってますし。
171さん
共用部が少し更新されていますね。話題になっていた
ゴルフスタジオについても掲載されています。
シガーラウンジについてはタバコの煙で常にモクモク
してるんだろうなー想像しちゃいますが、バルコニーで
こっそり吸う方が減ってある意味いいのかななんて思いますね。

市内の他のマンションの居住者用掲示板で、ベランダでのタバコについて
問題になってました。
隣の方は窓を開けていると、タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうみたいですね～

ベランダでの喫煙を禁止して、シガーラウンジで喫煙するような規則ができると
タバコ嫌いな人にとってもありがたい施設になりそうです。

仕様に関しては、標準のお部屋のモデルルームへいくときちんとした冊子がもらえました。
ここまでできているならホームページにもアップすればいいのに、と思うんですが。。。

冊子にある標準ルーム（スーペリアプラン）の設備・仕様は以下になります。

＜リビングダイニング＞
・ガス温水床暖房（TES）
・高耐久フローリング
・ハイサッシ（サッシ高2150mm・2200mm）
・「コロンボ・デザイン」社製レバーハンドル
・ドアキャッチャー

＜キッチン＞
・ディスポーザ（取り外して、洗えるタイプ）
・フルオープンカウンター　※一部住戸を除く
・キッチン天板は人造大理石
・浄水器内蔵シングルレバー　ハンドシャワー付き混合水栓
・Siセンサー付きガラストップガスコンロ
・「プルム」社製プルモーション付スライドキャビネット
・静音大型シンク
・耐震ラッチ

＜その他の部屋＞
・主寝室ドア錠
・ウォークインクローゼット（※一部住戸を除く）・クローゼット
・ルーバー面格子　※廊下側の窓のみ

＜玄関＞
・シューズインクローク or トールタイプの下足入れ
・プッシュプルドアハンドル
・鍵デット錠・防犯サムターン
・人感センサー付き照明　※玄関のみ
・廊下幅は約1000mm、天井高は約2200mm
・フラットフロア（リビングダイニング・居室・廊下をフラットにつないでいる）

＜パウダールーム＞
・三面鏡裏収納
・カウンター一体型洗面ボウル
・「ハンスグローエ」社製　シングルレバー水栓
・「プルム」社製プルモーション付スライド収納

＜トイレ＞
・収納一体型トイレ（タンクをキャビネットに内蔵し、外からは一見タンクレスなトイレ）
・ワイヤレスリモコン式ウォシュレット

＜バスルーム＞
・弓型・低床式浴槽
・ガス式浴室暖房乾燥機
・ポップアップ排水栓
・フラッグストーンフロア
・サーモスタット水栓
・くもり止めミラー
・フルオートバス・台所リモコン（音楽プレイヤーと接続可）

>>172さん
スカイタワーと駐車場エリアはそこそこ離れています。
また改造車ならまだしも、アイドリングをしているだけで
音がうるさいということはなさそうです。
ここの立地はタワーには珍しく大通りに面していません。
上層階はまだしも、音で悩まされることは少なそうです。

>>175さん
多分値段次第でばらけると思います。
だいたいは、駐車場棟の最上ルーフ階の一番安い
駐車場の抽選倍率が高くなるのがパターンです。
平置はみんな使いたいですが、高いので応募者は
少ない傾向があります。
なので平置を希望されるなら倍率低いと思います。

だいたいターミナル駅のマンションで駐車場が
埋まるのは70-75%程度ですから、ここは使えない人が
出てくる可能性は高いと思います。
が、全体のことを言えば、余るよりはマシです。
ここは周辺相場と比べて駐車場代の価格優位性が
あまりないように思いますから、外で借りても
良いのではないでしょうか。

>>177さん
最近の傾向では仕様はごく標準的ですね。
天井の高さと上下階の遮音性の高さは良いと思います。

176さん
今のマンションってベランダでの喫煙を禁止しているマンションって多いんじゃないでしょうか。タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうのは嫌ですね。洗濯物に匂いがつかないか心配にもなりそう。うちのマンションは完全に喫煙禁止ですね。規約で共用部分では火気厳禁となっていますので、廊下やベランダで喫煙している方はいないものと信じております。ここもシガーラウンジっていう名前での共用施設を作るくらいなんですからベランダでの喫煙は禁止にしていただきたいですよね。

ベランダの喫煙と専用庭の焼き肉はいつの時代もトラブルのタネ。