グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

608さん
気になる建物ねぇ…私も、その建物にもよると思いますが気になるかもしれないなぁ。教会ならまだいいかなぁと思いますが、何かの宗教団体だったりするとちょっと嫌ですね。勧誘とかされそうで…。

614さん
駅まで徒歩7分というのは、私も許容範囲内かなぁ。今は駅から2、3分程度のマンションに住んでいますが、線路沿いにあるため昼も夜も結構うるさいんです。駅直結とか徒歩2分とかって結構良し悪しがあるんですよね。

大宮駅の東口は夜の雰囲気がね・・・・。

徒歩7分は徒歩5分とそんなに変わらないかな〜と感じるので、許容範囲です。

ウェリスだと徒歩9分となってますが、9分と聞くと駅近ではないという印象を受けます。

実際はあまり変わらないんですがね。

東口は駅周辺が雑然としてて、ダイワタワーの前の道迄は飲み屋の客引きがいたり環境がよくないので
ほどほどに駅から離れてて逆にいいです。

ここで「ここより立地の良いマンションが建つ計画はない。それだけの土地は無い」との声があるけれど、
それって返せば、「今の雑踏とした東口に雰囲気が綺麗になることはない」と言い切っているのも同然だよね。
京浜東北線で大宮駅に到着するときの、線路沿いのお店が、私的には大宮駅東口のイメージなんですよね。

「大宮南銀座」でwikiで検索かけるとわかるけれど、
商店街も治安回復の為に防犯カメラを設置しているようだし・・・。

大宮駅東口は過去の経緯もあり
土地の権利関係がかなり複雑になっているそうで
再開発も進まないようです。

ttp://tokyodeep.info/2010/04/700.html
ttp://tokyodeep.info/2009/11/435.html

確かに東口付近は飲食店などでかなり混雑している感がありますよね。大宮駅の徒歩圏内で立地はいいのですが、子どもがいる人にとっては、雰囲気がよくないかもしれませんね。

やはりここを購入されるのは、大宮東口近辺在住のかたより、遠方のかたが多いんでしょうか？私は近辺にすんでいましたが、あの場所は、この規模のマンションのキャパを越えてるように思うのですが…。今でも休日の氷川参道なんて人であふれてますよね。
何かあった時、人があふれそうでコワいです…。

車も日常で使えないですよね。
大宮駅近辺は、いっつも慢性的に渋滞していて、本当にうんざりしてしまいます。
場所を考えると、本来はDINKS向けの場所ですよね。

そう、渋滞してますね。あと西口と東口を結ぶ道が駅から遠いです。これは改善されませんよね。
徒歩で駅の中を通り抜けると雑踏の混雑で疲れます…。

旧中山道は、ひどいと大成方面から、大宮駅西側にある高架下辺りまで、延々と渋滞が続きますね。
線路から産業道路の間も、どの道も慢性的渋滞。

あの辺りは車を使える状態ではないです。

大宮近辺、というか埼玉県はずっと革新県政だったために
道路行政があまりよくありません。

大宮は南北も東西も渋滞が激しい。だからこそ、駅近が便利です。
参道よりも駅側であれば、15分前に玄関を出れば、余裕で電車に
乗れますから。

んー、書きこむならもう少し勉強してください。

埼玉県の県としての道路整備はかなり進んでいます。
大宮駅付近の道路事情が悪いとすれば、それは別の理由ですね。

革新系の畑・埼玉県知事は、革新系でも右派で
道路建設にも比較的理解のある方でした。
一方同じく革新系の美濃部・東京都知事はインフラ整備には消極的で
そうしている間に郊外へどんどん都市化が進んでしまって
道路建設の用地買収もままならなくなってしまいました。
そして後の道路整備に大きなツケを残す結果となりました。

外環も圏央道も、埼玉県内は整備が進んでいるのに、東京都内に入った途端に途切れています。
圏央道はようやく八王子まで繋がりましたが、外環の延伸はもはや絶望的です。

公式サイトに、共用施設の詳細がアップされてましたね。
角施設、利用時間や利用料金の有無などが明記されています。
16畳のゲストルームは、宿泊だけでなく茶の湯やサークル活動の場としても
利用できるそうです。
その為か、ゲストルームの利用時間が異なっていますね。

庵(16畳)　18時～10時
凛(8畳)　15時～10時

627さん
私は都内在住ですが検討中です。
昔、大宮界隈に住んだことがあるのが理由で、よく知っているからですが
そうでない人は、特に都内から住み替えされる方は少ないように思います。

浦和にお住まいの方は大宮には行きたくないでしょうし、せいぜい新都心以北、
大宮から下る方向からの検討者が多いんじゃないでしょうか。あとは地元の方ですね。


628さん
場所は決してDINKS向けでも無いと思いますが、この場所はすでに供給過多で
このマンションのように1000戸規模のものができると需給は崩れるでしょうね。
住みやすさで語るならいいマンションだと思います。
資産価値で語るなら（買値に対する将来減損価値速度）少し疑問符が付きます。

すいません…。一度は購入も考えましたが、どうしても便利とは思えなくて。
適当なお店が、帰り道にないです。駅前通りも本当に、買い物できるお店がありません。高島屋、クィーンズ、マルエツがあると言うけれど、帰り道にあるのは七時に閉まる高島屋だけ。レンタルDVDショップもないし…。
ヒートアップしてしまい、すいません。近くに住んでいて、何故駅近なのに何もお店がないのか、すごく疑問で。徒歩でクィーンズの袋持って帰ると結構疲れました。
人混みすごくて、チャリは使えないし。

無理とは思いますが、新都心のヨーカドーみたいな総合スーパーが駅近にあればよいのに…。

飲食店ばかりが多くて日常の生活に不便なんですよね。
しかも飲食店は子供連れで入れるようなお店が少ない。

飲食店と言えば聞こえは良いですが
いわゆる居酒屋・飲み屋の類がほとんどですからね

633さん
情報ありがとうございます。茶の湯やサークル活動の場として利用できるのは庵の部屋の方だけなんですね～。
お茶の教室など開かれたりするのかな…宿泊者にとっては凛のお部屋の方が利用時間が長くていいですね。
ここは共用施設が充実していて本当にいいですよね～。入居後にも色々なイベントや講座が開かれるとかで、
シェフによるイタリアン料理教室やワイン会なんてマンション内で体験できると思ってもみなかったので…、
本当に楽しみです。

ここはハタ（遊戯施設）の跡地だし、もともと住宅地として計画した場所じゃない。周囲の飲食街を見れば分かる。これまで使い道がなく持て余していた土地を、マンションとして開発したまで。だから周りに何もないのは当然。
駅を利用する人なら日常の買い物はできるけど、そうじゃないと厳しいかな。
ライオンズも出来ることだし、今後に期待する方が良いかも。

大宮駅から徒歩10分以内ということを考えると、日常生活が少し不便になるのも仕方ないような気もしますが、確かに今後に期待したいですね。買い物はネットスーパーを活用しようと思ってます。

635さんがおっしゃるように、買い物、特にスーパーが少しネックですね。

マンション内に店舗があったと思います。当初は棟内販売事務所として使うと伺ったのですが
それ以降、お店が入るなどの情報はないでしょうか。
ま、スーパーが入るにはあまりに面積が狭いですが。

毎日の買い物のために新都心まで行くのはおっくうですね。
自転車でいけば5分もあれば着きますが、帰る途中にあるとないとでは大違いです。

個人的には大勝軒がかなりポイント高くて夜遅いときの外食には困らなさそうですが^^;

>640さん
駅から１０分は、駅近物件には入らないと思います。
１０分離れていて近くにスーパーが無いのは、マイナスになると思います。

641さん

事務所のあとは病院がはいるような話もあるようですがまだまだ先の話だと思います。

夜遅くの買い物は確かに不便ですね。
うちも生協やネットスーパーを使うと思います。

生協など禁止してるマンションもあるそうですが、ここは禁止しないそうで
各戸へ配達ができるよう、セキュリティの面で調整中だそうです。

「○○だけど大宮だから仕方ない」「××だけど大宮だから仕方ない」って
みんなどんだけポジティブなんだよ。
結局は結論が先にあるってことな。

644さん

大宮にはあまり物件がないのでそうなってしまうのかも。

浦和みたいに小規模でも物件が複数あれば、比較できますが、
ここ数年の大宮物件だとダイワを買ってもウェリスを買っても環境はほとんど違いがないからね

>644さん

それは当然ですよ。
ここに来る人は、大宮が気に入って購入を真剣に考えてる人達ですからね。

寧ろ、あなた方の様に、個人的な不満点を他人に押し付けてるその姿勢に疑問を感じます。
購入する気も無いほど不満があるなら、さっさと他を探せば良いだけですからね。
なぜ、不満不満と言いつつ、いつまでもここにいるのでしょうね。

おもしろいからでしょ。

>643さん
そうなんですね。病院といっても、個人の耳鼻科や内科のような感じになるんでしょうね。
簡単な診療所みたいなところでも良いので、できてくれればありがたいですが。

生協の話で思い出しましたけど、ここって新聞配達はどうなるんでしたっけ？
玄関まで届けてくれるのか、集合ポスト止まりになるのか、ご存じでないですか？

集合ポストでしょうね。
玄関まで配達にしてしまうと、新聞配達の人がくる度に、管理人が、夜中～朝まで開けなければならないし、
もしくは新聞配達の人に、オートロックの暗証番号（鍵が無くても開けられることが多いんですよね）を
教える事になってしまいますから。

物件によっては、朝の一定時間、オートロックを外して、その間に新聞配達をさせている所もあるようですが、
そんなことをしたら、セキュリティが下がりますしね。

そうですよね。飲食店ばかりがいっぱいあっても仕方がない。それよりもスーパーなど日常生活に必要な店舗が欲しいって思いますよね。家に帰ってきてからわざわざ車で買い物に行くのもめんどくさいし、帰り道についでに買い物に行きたいなって思いますよね。うちも宅配になるかなぁ。。。でも普段留守にしているお宅は困りますよね。宅配専用の荷物預かりボックスとかあればいいだろうけれど、そうでなければ玄関先まで届けてもらってもね。。。

東口側のルミネ内のクィーンズ伊勢丹は9時まで、エキュートの中の成城石井みたいなスーパーは10時半までやってるし
そんなに不便じゃないんじゃないかな？

確かに新都心にはヨーカドーとかあって便利そうに見えるだけど、
実際にはそこまで徒歩5分位で行けるような新都心物件ってありませんしね。

ルミネまでの徒歩7分が遠いとなると大宮以外のエリアを検討した方がよいと思いますが、
なかなか贅沢な悩みですね〜

643さん
日常的な買い物に不便な立地なので、生協が禁止にならなくて良かったです。
セキュリティ面もそうですが、玄関前に生協の箱を置く事を嫌がる方も多いので
宅配boxのように、生協専用ボックスができればトラブルも少ないかもしれません。
米や水は玄関まで運ぶのが大変ですが・・・。

>>643さん
生協禁止のマンションというよりは、生協の箱を玄関前に置くことを禁じるマンションがあるということでは？
生協禁止ってそれは個人に強制は無理ですよ。

生協の箱を共用部に置くことは嫌がる嫌がらないの問題以前に管理規約違反のところが多いですし、
見た目も非常に悪く、特に高齢者・乳幼児・車椅子など避難難路の妨げや、子供の乗り越え転落など危ないです。
また幼児自転車やベビーカーなど私物を共用部に置くことを助長しよろしくないです。
最近の物件では在宅時に玄関で手渡しのみのことが多いかも。

生協共用BOXは生鮮食料品も考えると不衛生で無理だと思います。
使わない人には完全に無駄な施設だし。

生協の箱を廊下に置いたり宅配ボックスへの保管が禁止なのは多くの分譲マンションが
そうだとおもいますが、全面禁止にしてるマンションもありますよ。

住民のマナー違反から禁止に至ったケースが多いのかもしれませんが。

廊下に置くことが禁止され留守中に宅配をお願いできないことになると、利便性が半減しますね。

>649さん
そうかぁ～。やっぱ集合ポストになるんですね。
そうだとは思ってはいましたが、ちょっと残念です。

でも新聞配達員が入れるようにしてセキュリティが不安なら
生協が来るから自動ドアを空けておくのも不安じゃないかと
思うのは私だけ？
生協が来たときにどういう形で入れるようにするのかは知りませんが
ルールがちぐはぐな気がします。

エレベーターのセキュリティだけを解除するカードを
配達者にコンシェルジュが貸し出す案がでてるみたいよ。

エレベーター迄は在宅してる誰かがセキュリティを解除してあげる形になるのかな〜？

新聞は早朝だから難しいかもね。

数世帯に寄る用事があっても、一度下のインターフォンで呼び出して、寄る事を知らせる
ところは印象がいいです。（立ち寄るお宅のインターフォン）
「他のお宅に寄ってから伺います」と言ってくれるような業者さん。

１人が開けてくれたからと言って、中ですべての世帯の用事を無許可で一気に済ませるような
業者はあまり印象がよくありません。

ほんの数世帯の配達ならインターフォンで各戸よびだせばいいけど、一棟500世帯位あるので
生協の配達なんかは数十戸、ヘタしたら数百戸まわらないといけないので大規模マンションだとムリがあるんじゃ…

30階の上り下りも大変だし、その間業者のトラックが来客用の駐車場かその辺に停まりっぱなしなので
長時間の業者トラックの駐車が問題になってるマンションも実際あるみたいですよ。

効率よく時間をかけないで回ってもらえた方が住民としてもいいかもね。

あのー・・・・・・・。
数十戸、数百戸分の荷物を一気に運ぶ事はありえないと思いますけど。
ってか、数百戸もの世帯が生協に宅配を頼む事自体が考えられないと思いますけど。

GMT購入者は共働きのDINKSが多いらしいし、周辺にスーパーができなければ
生協やネットスーパーを頼む人は多そうだけどね。

新聞も部屋まで配達してもらえるといいんだけどな。

セキュリティは気になりますよね。便利さを優先すると、その分チェックも甘くなるわけなので。
個人的には新聞も宅配も部屋まで配達してもらえれば嬉しいですが、これだけの規模のマンションとなると、セキュリティ優先に考えた方が安心なのかなとも感じます。

今週末は第1期3次の申し込みですね。
今回発売される戸数は、2次のフォロー分として30戸ほどらしいです。
そういやここの電話回線はFAX用に専用回線としてもう1回線引き込み可能らしいけど、
SOHOのお宅には便利かもしれませんね。

多くのマンションが新聞は集合ポストですよ。
毎朝、下まで取りに行くのが面倒というのは、タワマンの大きなデメリットです。
普通のマンションでも面倒ですからね。

セキュリティについては、どんなに堅固でも本当に入ろうとする人がいれば入れちゃいます。
あくまで大枠で防犯の効果があるだろうということと、多少安心感がある程度です。

今の私のマンションも、EVに乗るまでに共用部のオートロックを2回通過しますが
住人さんの後ろを付いてくれば、簡単に中に入れます。
あまりナーバスになりすぎても仕方ないかと。

販売の方は、もう１期３次なんですね。結構売れているんじゃないですか？

１期１次のときに価格表を見せてもらったときには、安い部屋から埋まっている感じでしたが
今もそうなんでしょうかね。

ここはエレベータもセキュリティがかかっていて、セキュリティを解除した住居者の階しか
行けないので、うまく住人について入っても別の階には移動できないようになってるね。

勧誘や訪問販売とかがマンション中をうろうろする事はないので、
その点は他のマンションより安心かな？

フォレストタワーって条件悪いの？
営業さんがスカイタワーばかりを押してくるけど・・・

　こないだどこかのテレビでちらっと見たけど、
生協の宅配、数軒分まとめてを商店で取り次いでいるとかやってましたよ。
思いつきの意見ですが、こちらはコンビニが入るのだから、
そこでやってもらえばよいのではないのかな。

フォレストってまだ売ってないでしょ

>そういやここの電話回線はFAX用に専用回線としてもう1回線引き込み可能らしいけど、
>SOHOのお宅には便利かもしれませんね。

最近の分譲マンションは全部そういう仕様ですよ。
我が家はおととしに引っ越しをしてから、FAXどころか
電話回線すら引かなくなりました。
1住戸2回線も、徐々に廃れていくのかなぁなんて思ってます。

うん…。
ここに書かれているGMTの特徴を読んでいると、｢今時、普通じゃない？｣と思うことばかりかな。

専用コンビニと庭園位かな。珍しいのは…。