グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

大宮駅徒歩圏での競合はしばらく無いと思うと、単純にタワーだし価格面もokだし買いじゃない?
タワーで全員が納得する仕様と設備なんてないし
いいと思っちゃうけど、単純に

841
そんなあなたにはウェリスがありますよ。

842
価格面で納得できるのは低層階や北向き、コンニチワ住戸など。
坪単価の幅が大きいだけにきちんと精査しないとね。

共用施設についての詳細、私も見てきました。
オーナーズライブラリーは24時間使えるんですね～。
時間が限られていると思っていたので少し驚きました。
でも私自身は真夜中は利用しないかなぁ。

>844さん
複層ガラスです。もらった資料に書いてますよ。
結露は大丈夫だと思います。

↓以下原文ママ
2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスは断熱効果に優れ、冷暖房効率も高め、結露の抑制にも効果的です。また、共用廊下側には遮音性能に優れたT2等級のサッシを採用し、音に配慮しました。
※バルコニー側はT1等級になります。

T1とT2はどう違うんでしょう。

Ｔ１よりＴ２のほうが、遮音性が高いです。
一般的に防音サッシと呼ばれているものは、Ｔ１のレベルがあります。

849さん
勉強不足ですみません。。
そうなんですね。
どうもありがとうございます^^

共用部分を含め結構しっかりした作りの印象。
中々魅力的じゃないですか。
今でも複層ガラスじゃない仕様のマンションたまに見かけるし、いい部類かと。

私もものはしっかりしていると思います。モデルルームも始めはどれが標準だか分かりませんでしたが、標準の部屋を見せてもらった何となく印象はつかめました。グレードは高い方だと思いますよ。
でもモデルルームを見ていて、意外と他のお客さんが少ないと感じました。別のマンションを見に行ったときは、そっちのマンションも大世帯数のものでしたが多かったのと比べると、何だろうかと思ってしまいます。やっぱ価格なのかな？

>>850さん
このページは分かりやすいです
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

バルコニーの壁ですが、間取り図を見ていて、アルミ格子やガラス手すりと書いてあるのは、そのままアルミ・ガラスになるんだと思いますが、何も書いていないものはコンクリートということでしょうかね。
どなたか分かる方いらっしゃったら・・・
あとモデルルームって、ガラス手すりとコンクリートのはあったと思いますが、アルミ格子なんてありましたでしょうか？？

年収1000万円ないとここの南西角部屋は買えないのでしょうか？
頭金にもよるとは思いますが。

いくらの部屋を頭金いくらで買うかにもよるね。
そういうのを全部考えずに５０００マソ借りる仮定で計算したら
月の支払いはだいたい１７マソ程度→年間返済２０４マソ
返済率２５％→８１６マソ
年収８００あれば買えるっちゃ買える
もっと低くてもローンは通るだろーけど、お父さんそこまでして頑張ったところで
嫁子供が心配するはめになったらいかんのでお勧めできない。

横レス失礼します。逆に年収800万円だと、どれくらいのローンを組むのが無理なく妥当なんでしょうか。

年収800万で無理なく＆妥当・・・が人それぞれですが、
私の個人的意見は4000万くらいが妥当で3500万くらいからが無理なくかな～という感覚です。
年齢にもよりますしね。

856さん

とてもじゃありませんが800で5000借りるのは
そうとう無理があるのでは。

4000でもきついと思いますが。

＞No.833 by 匿名さん
＞春には大宮公園で見事な桜が拝めますね。

＞大宮公園の遊園地はまだあるんでしょうか。あそこの動物園は小さなお子さんには

＞ちょうどいい規模ですよね。

この物件のレスを見ていて、大宮公園の存在を遠い記憶から思いだしました。
大宮公園って言えば、県南部では、昔から幼稚園や保育園遠足の定番でした。
私も勉強不足でしたが、大宮公園は、第２、第３とあるんですね。
遠い記憶の私は、見事な桜、小動物園、野球場、サッカー場のあるオリジナルの大宮公園しか知らなかったわ。
私の記憶が確かなら・・・１９９０年にここの桜は、桜１００選に選ばれたと思います。
２０年前に満開の桜の下で写真を撮った記憶があります。

第２、第３とエリアが拡大し、グレードアップした大宮公園ってどんな感じなの？

近隣の方　教えて下さい。

吉敷町のへんまで行くと水が出るイメージがありますが
この辺りはそれほど土地は低くないのでしょうか。
大雨とか大丈夫なのかな、と。

駐車場は水害の懸念が少ないのは心強いけど。
（地下ピットのある機械式と比較しての話）