年収に対して無謀なローン　その１５

乗り切れるように今のうちから貯蓄しようよ

妻が正社員なら、産休は有給だし、育児休業も手当金（６割）がでるし、
復職後の給料も基本は元どおり。
ただ、出産を機に仕事を変えるとなると、難しいかもしれません。

物件価格3000万円、ローン2800万円、頭金なしだと、計算が合いません。
大きな金額ですから、落ち着いてきちんと把握した方がいいですよ。

1811です。

申し訳ありません。
ローン3000万円の間違いです。

親の援助も少し期待はしているのですが、甘い考え
かとも思います。

マンションの竣工まではあと1年ほどあるので、
それまで死にものぐるいで貯金してみます。

中古物件も検討してみようとは思うのですが、
築浅となると2000万円は超えてしまうようなので
やはり新築が。。

嫁は金銭面的に不安らしいのですが、
現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

中古はナンダカンダ諸費用が高くなるので、2000万の中古を買うぐらいなら新築の3000万の方がいいと思う。
子どもが出来るまでにどれだけ貯金できるかですね。夫婦で節約生活を楽しみながらがんばって！

>>1811=1825

>現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
>そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

デベの宣伝文句マジックだよ、それ。月々はそうだろうけど、
他に賃貸にはなかった維持費がかかります。もちろん税金も。
それを忘れないで。

>現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
>そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

上の人が書いてる通り。
月々のローンの支払いはそれほど変わらなくても、
マンションに払う管理費・共益費、それから固定資産税、
火災保険やら１０年後？２０年後？の修繕費用負担等、
持ち家となればそれだけかかりますよ。
そういうのを含めた月々の負担が本当に変わらないか計算してみては？

マンションは固定資産税高いからな・・・
はじめて固定資産税払ったとき、びっくりしたよ。
ものによっては、ボーナス1回分の半分は持ってかれるくらい考えておいた方がいいと思う。

管理修繕積立はなるべく抑えられてるところがいい。
1000万位までの年収なら、せいぜい2～3万までかね。
それ超えると、当面は良くても、今後の管理修繕の値上がりもありうるし長期的にはしんどいかも。

管理修繕が上がり難い物件を選ぶのも重要。
立地などがいい物件は多少高くても、安定的に住民が入る、比較的経済的に安定した人が入る。
管理修繕未払いで他の住民が穴埋めなんて事態になり難いし、売りやすく価値も維持しやすい。

余計なものがついて固定費が高いところは、当然将来の値上がりが考えられる。
駐車場も機械式は人気もなくコストもかかるので、機械式でないほうがベター。
火災保険とかはマンションは安く大した額ではないので、そんな気にしなくてもいいかも。

いずれにせよ、十分に頭金貯めてからのほうが不安要素は少ないと思う。
頭金少額で買えても、あとは借金で金利が常についていることをお忘れなく。
30年ローンとかになれば、この低金利でも支払総額は元の値段の1.5倍以上に膨らみます。

1811です。

管理費、修繕費、駐車場込みで10万ぐらいになるみたいです。
固定資産税も住宅控除とトントンになるらしいのですが。。

立地などの環境は最高の物件だと思います。
(大きい公園・幼稚園・保育園・小学校・スーパー・駅すべて近く、静かな街です)
なので安定的に人が入るということに関しては問題無いと思われます。

問題は機械式の駐車場ぐらいですかね。

↑
おれ　あんたより少ない金額で１０月にフラットＳ組んで、月で込み込み11万だよ？

年収400万
頭金30万
借り入れ諸経費含め3140万


無謀ですか…？


私も働くつもりです！


旦那が凄く気に入ってるので頑張りたい気持ちはあるのですが…現段階で貯金は０です
子供は２人います


貯金は200万だけあったのですが諸事情により０です…。

↑
奥さんがどれだけ稼げるかだよね

無理すると、かえって子供が可哀そうだよ。
デベと銀行のために働くよりも、子供に愛情を注ぐ方が大切だと思うよ。

無謀でしょうか。。。。
頭金にどの程度まわすか悩んでます。

■世帯年収
　本人　　税込450万円 (+残業代月5~10万程度)
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円
　・変動 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　多少あり　　

■その他事情
　1,2年後に子供が欲しい

> 1834

無謀

> 1837

贅沢しなければやっていける。

>>1834

無謀。それ以前にマルチでマナー違反。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138133/

1834の書き込み、本人じゃなくコピペじゃない？なんとなく

別スレと時間がほとんど一緒だから本人だと思う。

>1837
その条件で、低い変動金利が得られれば、頭金は無しでもいい。　但し、１０年間の取得控除
を考慮して。　１，２年後に子どもが欲しいなら、配偶者の給料はあてに出来ない。
定年が何歳か分からないが、定年時には完済が必要。

■世帯年収
　本人　　税込７００万円

■家族構成　※要年齢
　本人　４１歳
　（独身女性　結婚予定今のところなし）

■物件価格
　４６７０万円

■住宅ローン
　・頭金　２２００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　２４７０万円
　・変動又は固定　３５年 （逐一、繰上げ返済の予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　６５歳（結婚しても辞めるつもりはありません。）
　2,000万程度見込み
　　

■その他事情
　タワーマンションであるため、管理費積立金（当初５年は２４,０００円）が高くまた
　入居時に固定資産税の減税措置がなくなる時期なので、不安があります。
　（駅直結で年３２万円ほどになります。）
　日当たりを考えて（将来の売却も考慮）、南向き中層階にしましたが、
　西向き高層階の方が物件価格が４００万円ほど安いのでそちらのほうが
　返済的にも無理がないのではと、悩んでいます。
　ただ、西向きは住んだことがないので、西日の暑さ等わからず
　決断できずにいます。

　よろしくお願いいたします。
　

＞１８４５

　独身の女性で頭金もあり（独身男性ではこの年収でこんなに頭金貯金できないでしょ）
借入も2470万・・。　何が無謀なんだろう？？？？
子供がいてお金がかかるわけでもなく、食費も一人分のみ。
固定資産税なんて、生活費にお金がかかる家族持ちでも払っていて
条件的には１８４５さんの方が余裕だが・・。

　部屋の向きは値段だけの話です。
南向きは一日中日当たりが良い分高いだけ。西向きは昼過ぎから日当たり
よく、夏が熱い。
しかし、どっちにしろ独身で昼間は家にいないあなたならさほど日当たりは
関係ないのでは？　

買う方角に自分の階より高いマンションが建つ余地があればやめた方がいい。
それと、美形でなければ無謀かな。これ重要

家を買うことを検討しています。アドバイスお願いします。

■世帯年収 1100万円
夫（29歳）：税込700万円（固定給500万円＋賞与200万円）
妻（28歳）：税込400万円（固定給350万円＋賞与50万円）

子無し（今後しばらく予定はない）

■物件価格
6500万円 （諸費用込）のタワーマンション

■住宅ローン
・頭金　2500万円
・借入　4000万円
・変動（余裕がある分は繰上げ返済の予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1000万円＋株式（現時点の評価額：100万円）
※ローン支払＋管理費とは別に年間300万～400万円程度の貯金は可能な見込み

■昇給見込み
夫：社員20名程度ベンチャーなので微妙。会社の中心として評価されているらしく年3万円昇給。
妻：緩やかに上がって450～500万円くらいで頭打ち。

■定年・退職金
夫：60歳（会社が続いていたら。退職金制度はあるがいくらになるか不明）
妻：60歳（退職金500万円、定年まで勤めるかはわからないが子供できても仕事はやめない）

■その他事情
夫の勤務先は現状業績好調で好景気・不況関係なく儲かるらしい金融コンサル業。
万が一の場合に転職する場合は年収が今より下がる可能性もある。
妻の勤務先は東証一部上場だが業績の波が多少ある（ただいこれまでの年収は安定）
夫の会社近くの社員寮として借り上げてるマンションに月10万円で住んでいる。
自宅よりも不動産投資などにお金をまわすべきかを悩んでいます。

1848
その若さで頭金の額は親の援助かな？
借り入れ4000万でも厳しいが、タワー6500万だと固定資産税、管理費（修繕積立含む）、駐車代などランニングコストで苦しむと思う。管理費は段階的にあがっていくからね。タワーに住んでるもののアドバイス。
夫がベンチャーなのも不安材料。年収は500を基準に考えた方がいい。ボーナスは0だってあり得る。
車を持たず、旅行を控え、子を35まで作らないで二馬力で返すだけ返す。そこまでして見通しがたつか立たないかかな。
不動産通しするなら金捨て覚悟でね。

■世帯年収
　本人　　税込640万円（できれば手取り月28万円、ボーナス手取り60万円）
　配偶者　税込350万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4600万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4100万円
　・固定　35年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：ある程度(年数千円)

■定年・退職金
　60歳(1000万程度見込み)

■その他事情
　・奨学金返済（残り5年、月1.3万、ボーナス9万）
　・1年後に子供欲しい
　・子供できたら、配偶者は退職予定

No.1850です。
本文書き忘れました。。

近日中に申し込みを予定しています。
アドバイスよろしくお願いします！

無謀。ご両親から頭金援助してもらうとか物件価格下げるとか検討の必要あり。

配偶者は子供ができたら退職とのことなので、１人だけの
年収で考えるとキツいね。年収の６倍強のローンは
あんまりお勧めできない。現在の２人の生活でイメージしている
のでしたら、子供にはお金が大変掛かりますよ。（子供の
教育費用は収入の37%平均という試算があります）

結婚したばかりなのかもしれませんが、独身時代から考えて
もちょっと貯金が少ないようにも思います。

640万の年収だと、物件価格は4000万未満でしょう。500万の頭金があるので、借入は3500万までか。

1850さん、今現在の手取りからローン金額とマンションだったら管理費等を引いたら
生活していけますか？
２８万円からローン１３万円引いただけで残り１５万円ですよ。
教育費や子どものお金がどのくらいかけるか、実感わかないかもしれませんが、
一人の給料でやっていくと考えたらどうでしょう？

どうでしょうか？

■世帯年収
　夫　　 税込600万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成
　夫　　　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　 500万円
　・借入　3700万円
　・フラット35s
　(10年目まで1.15%、11年目以降2.15%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　未定

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・産休後に数年仕事を続けてから退職
　・車なし

>>1857
奥様が働いているウチにどこまで返せるかが勝負。

妻の収入なんか当てにして買うという感覚が分からない。自分の収入だけで買えなかったら
子供もいないのだし無理をして買う必要なし。

どこに質問していいか分かりませんが、以前このスレッドにローンの件で質問させていただき非常に助かりましたのでこちらに照会させていただきます。
よろしければご教示のほどお願いいたします。


結婚と同時に住宅を購入します。
頭金は物件価格の３割、全額私の預金から出します
ローンは彼１人で組みます。
ペアローンや収入合算はしません。
共働きですのでローンは一緒に返済します。
今度登記を向かえるのですが、現在未入籍です。
私の頭金出した分だけ持ち分設定しようと思うのですが、入籍後に登記するのと入籍前に登記するので何か税法上の違い等あるのでしょうか。
また登記改姓手続きには手数料いくら位かかるのでしょうか。

何分初めての事でありよく分かりません。
精通してる方、よろしくお願いします。

入籍前に登記と言うことですが、そんなに急がないとならないですか？
普通、登記の時には新住所で登記します。
そうしないと後で登記の住所変更をしないとローン減税の対象にならないからです。
と言うことはどの方も住民票を移動してから登記するということです。

ですから1860さんの場合は一般的には入籍転居してから登記するということです。
氏名変更も住所変更も一度にできると思いますが、自分ですれば手数料だけですが、
事務所に頼めばそのほかの事務料金がかかるでしょう。

私は入籍して、住民票も移してから登記しました。
住民票を異動するときは、「もう引っ越し済ませ、住んでいます」という事ですから、
新築物件などの時は基本的に引渡しの後になるのが普通です。

どうでしょうか？

■世帯年収
　夫　　 税込1400万円 のみ

■家族構成
　夫　　　43歳
　配偶者　37歳
　子供A　 3歳
　子供B 5歳

■物件価格
　8000万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　5000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あと7年はこの年収継続予定。50才になったら出向して1000万円程度に下がる可能性？！

■その他事情
　・別途保有しているマンションを賃貸に出せば月12万円～14万円ほど賃料見込める。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（副業で60万円）
　配偶者　税込150万円

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4800万円（別途で外構費100万円、諸経費も別途）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込み）
　・借入　4000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
年1万円upは確実
業績しだいでそれ以上も期待できる

■定年・退職金
なし

■その他事情
　・車１台所有　ローンなし
　・1年後に子供欲しい


現在、検討している物件です。
今後の妊娠・出産を考えると本人の副業を除く収入のみで家計を回すのが適切だと考えています。
現在子供はおりませんが、来年か遅くとも再来年までには一人目が欲しいです。

どのようにローンを組んでいくのが最もベターなのか、検討しています。
年収に対して借入がやや多く感じています。よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　　 税込750万円

■家族構成
　夫　　　47歳
　配偶者　40歳

■物件価格
　5850万円(親の土地に建替、壊し賃含む、消費税含む)

■住宅ローン
　・頭金　2350万円＋親からの援助2000万円
　・借入　1500万円（１０年で返す予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3650万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
なし

■その他事情
　・親がなくなったときに相続税3000万~5000万円

相続税がなければ楽勝なんですが、税調で相続税上げが検討されてるので心配です。

>No.1866 by 購入検討中さん

それって無謀なローン？
相続税が心配なら他のスレへどうぞ。

相続は放棄することもできるのでご安心を

>>1868
親の土地に建てるので、放棄は不能です。

>>1867
相続税の支払額を含めたら、
4500～6500万のローンと同じですから。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（ボーナス込）
　配偶者　税込0万円（主婦）

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・金利　35年、固定OR変動検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り（有資格）

■定年・退職金
　なし

■その他事情
　子供もう一人希望

いかがでしょうか。
出来れば金利固定変動選択のアドバイスもいただけるとありがたいです。

>>1871

毎月の手取りの中から約13万+管理費・修繕積立金約2万を払って大丈夫かどうか、
家計的にはどうですか。あと、固定資産税も・・・