年収に対して無謀なローン　その１５

３５年間も払い続けることに疑問があります。

10年間減税してもらえるなら、10年ローンでいいじゃん。

>>1596

１年後子供ができて妻退職では無理。

取得控除は毎年の借入残高で、控除額が決まるので、１０年ローンでは最後の方、控除額がかなり
少なくなる。　控除額の最大は、１０年で次第に小さくなるので、それに合わせて返済すべきだが。
１０年過ぎて余裕があれば、全額一気に返済すればよい。

フラット３５Sは、初めの１０年が金利が１．０％減、次の１０年が０．３％減で、２１年目から金利の
減額０なので、略１０年で返済できる人には、変動の不安はないが、それ以上掛かりそうなら、
利子部分がかなりの金額になるので、そんなに大金を借りるべきではない。

繰上返済が確実に出来る人は、最初から返済年数を短くすれば、細かいが、保証料が少しだけ下がる。

変動で借りて、１０年過ぎたら一括返済でいいのではないでしょうか？

1596さんへ

無理です。
１５万円近いローンを毎月どうやって返済しますか？
奥さんと相談していますか？
こどもがほしいか、家がほしいか、よく考えてください。
とにかく頭金（貯金）がもう少しないと。

手付金を100万円払ってきました。ローンの審査待ちです。
今までは自分たちの話し合いだけで決めていたのですが
今日、この掲示板を見つけたので、知恵をお借りしたいです。

よろしくお願いいたします。
ちなみに記載している私自身は妻ですが、本人を主人としております。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込420万円（手取り月23万円、ボーナス年55万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 　　会社員
　配偶者　26歳 　　会社員

■物件価格
　3180万円（築26年）
　＋300万円をリフォームに使う予定（現金払い）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2880万円
　・変動　33年・0.975%

月額のローンは85000円、管理費等は20000円です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
計画では、共働き子供なしの今後2年間で、200万/年、定期での貯蓄を予定

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　本人　　700万程度見込み（401k） 　
　配偶者　500万円程度見込み（401k）

■その他事情
　・2~5年後に2人子供が欲しい
・妻は職場復帰の予定ですが、主人の稼ぎだけで生活できるように考えています。
　・車は持ちません（ターミナル駅前で生活に必要なく、必要なときは近くにある実家所有の車がつかえます）


どうぞ、よろしくお願いいたします。

>>1609

何も無ければ大丈夫な計画だと思います。
でも、どちらかが働けなくなったり、急に子供が出来たリスクの備えが足りないと
思います。売ろうにも売却価格がローン残債を下回る可能性が高いという意味です。
本来なら、頭金2割くらい貯めてあればリスクへの備えになったのですが。

頭金払い込んだ以上しょうがないですが、幸いにも世帯年収は立派なので
今後の2年間を質素に暮らされて、2割くらいのの繰り上げ返済を行うべきだと
思います。
何も無ければ、そんな心配いらないのですが、その保証はどこにもないです。

築26年では住宅ローン減税は無しですか？
ちょっともったいない気がしますが、駅近とか立地が魅力的なんですかねぇ。

よろしくおねがいします。
現在ローン審査中で、今週中には結果が出る予定です。
ちょっと厳しいですが、質素な暮らしであれば、なんとかなるかと思っています、、、。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月34万円、ボーナス年1回手取り34万円）

■家族構成
　本人　 31歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3450万円

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3300万円
　・フラット35S（20年金利引き下げ）
　　　1年目-10年目：1.16%
　　 11年目-20年目：1.96%
　　 21年目-35年目：2.26%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有（35歳で年収600万円ぐらいです）

■定年・退職金
　60歳（500万程度見込み）

■その他事情
・現在の家賃は11万円（管理費込みです）
　・車は未所持（今後も持つ予定はありません）
　・子供は一人だけの予定
　・住宅ローン以外のローンはなし

>>1609

管理費等20000円とあるので中古マンションなのですよね。

ローン返済は奥様が子供を生んだ後も仕事を続けられるのなら大丈夫かと思います。

ただ築年数26年とかなり古いので、耐震性に問題がないか、修繕積立金の積立不足はないかどうか、気になる点はあります。
あと20年後位にはマンション建て直しも視野に入ってくると思いますので、そのときに入居者の意見が集約できるかどうか、ローンの残債支払、追加資金、修繕積立金の値上げなどのリスクは十分検討しておかないといけませんね。

きっと立地が魅力的なマンションなのでしょうが、私ならリスクが大きすぎるので見送りますね。
余計なことですが、一言申し上げさせていただきました。気に障られたら失礼いたしました。

最近ふと思いますが、皆さん立地立地と言いますが確かに立地は大事ですが、そこにばかり注目しすぎて大事な事を忘れてませんか？
とりあえずは長く暮らす場所ですよ。
築26年で3500万。年齢20代。
逆に何故そこを選んだ理由知りたいです。
>1609

>>1614

私もそう思います。
リノベーションマンションが流行っていますが、住宅部分の内側が綺麗になっても、建物自身の
法定耐用年数は47年です。それ以上になることもあるし、それ未満になることもあります。

マンション、耐用年数で検索するといろいろ調べられますよ。

>1609
他の方も心配してますが
20～30年後はどうするつもりなのでしょうか？

50才頃に新しいマンションをまた買う予定なのでしょうか？

築２６年は微妙にセーフかな？　阪神・淡路大震災で１９８２年以前に建てられたビル・マンションに
倒壊・全半壊が多くみられた。　１９８１年に大幅な建築基準法の改正が行われたそうです。
その後何回か基準が厳しくなっているので、新しい方がより耐震性が高いのですが
戸建て以外でも、古いマンションは危ないです。

No.1610 by 匿名さま

ありがとうございます。リスクという面で周りでは言い出したら切りがない、、という雰囲気だったので
ご進言いただき心が改まりました。

２割くらいというと、６００万円くらいですね。
最初の１０年間はなるべく繰り上げ返済をせずに、税控除分を貯金して
１０年めに貯金と合わせて７００万円ほどのまとまった金額を返そうと考えていました。
アドバイスを念頭に置き、身の丈に合った生活をして実行したいと思います。


No.1613 by 購入経験者さま

気に障るなんてとんでもなく、色々な考えをお聞きしたく質問させていただいているので大変感謝しております。
見ず知らずの私たちへ貴重なご意見いただきありがとうございます。

耐震性、修繕積立金、こちらは一応考えているつもりでした。
建築会社、管理会社は地元に根ざしている準大手企業で、よい評判を聞ける事が多かったこともあり
今後の対応面でも奇抜なことはしないのではないかと考えております。

ご指摘頂いた、ローンの残債支払、追加資金、修繕積立金の値上げなどのリスク等は
どういう決断を行うにしろ、資金が必要ですね。
肝に銘じて貯金を頑張ります。

おっしゃる通り世間的にみても私たちにとっても、立地はとてもいいのです。
自分たちで決めた条件の理想以上だったので、浮き足立たないように意識しているつもりでしたが
今回は客観的な意見がいただけて本当に勉強になりました。重ねがさねありがとうございます。


No.1614 by 匿名さま

3500万。年齢20代。新築買えますよね。
理由は、妻側の実家近くということです。
駅からも実家からも近い現実的な場所は、中古マンションのみでした。
その実家もいずれ引き継ぐなり手放すなり家・土地をどうにかしなくてはいけない時期がくるので
平均寿命までの長期的な計画ではなく子育てをする向こう２０年を優先させて考えようと思いました。

ご実家があるならその考えもアリですね
子供が成人するまで便利なマンションで暮らす。
良い考えだと思います

ただ、ローン控除は無いんじゃないでしょうか？
築26年だと、他の方もおっしゃっているようにローン控除対象外な気がします
もしあったとしても、その税控除分は固定資産税などの支払いで消えて行くと思いますよ
立地が良いのであれば、尚更固定資産税などが高いように思われます

なんにせよ若いって素晴らしい
２人力を合わせて頑張ってくださいね

No.>1619 by 匿名さま

お言葉に勇気付けられました。ありがとうございました。


住宅ローン減税に関しては

築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は
地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

とあったので、仲介会社さんを通して建築士の方に建物に対する証明書を発行していただき
税控除の対象になっているとの説明を受けております。

固定資産税のことは、あまり深く考えていませんでした。
調べてみて、自分たちがどのように暮らしていけば身の程なのかということを意識し
支払いに備えていきたいと思います。

色々なことを教えていただいてありがとうございます。
自分たちの視点だけでは見落としている部分も多く、お力添えに感謝しております。


-----------------------------------------------------
新築のマンションコミュニティということを確認せずに
こちらに書き込んでしまったので、趣旨がずれてしまい申し訳ございませんでした。
先ほど気づいたので、今更ながらですがお詫び申し上げます。

ローン板だから大丈夫ですよ。
やはり妻実家に近いは何にも勝るものがありますよ。
後は夫実家への配慮くらいでしょうか？
あまり気になさらない方も多いでしょうが、しておくにこしたことはありません。

とりあえず、本人の年収のみで仮審査はＯＫ出ました。
皆さまのご意見承りたく。

■世帯年収
　本人　　税込500万円 （手取り月23万円前後、ボーナス年90万円前後）
　配偶者　税込200万円 （手取り月15万程度 ← 現在パート）

■家族構成　※要年齢
　本人（会社員）　28歳
　配偶者（看護士）27歳
　子供　 1歳

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
・借入　3700万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　若干ではあるが昇給あり

■定年・退職金
　60歳・退職金額は不明
　
■その他事情
　・1～2年後に2人目が欲しい
　・子供が中学生になったら、妻は正看に戻る予定
　　（正看時の年収は400万程度になる見込み）
　・車2台ありますがローンはなし

皆さまのお話をいろいろ聞いてみるとめっちゃ不安になってきました。。。
よろしくお願いいたします。

>>1622

１６０９さんと同じ状況だと思います。

本当に悩んでいます。
下記の条件で今後どうなるのかとても不安です。
よろしくお願いします。

世帯年収
　本人　　税込520万円 （手取り月25万円前後、ボーナス年150万円前後）
　配偶者　税込350万円 （手取り月18万円前後、ボーナス年60万円前後）

■家族構成　※要年齢
　本人　（会社員）　30歳
　配偶者（会社員）　30歳
　子供　 2歳

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用　有）
・借入　4000万円
・フラット35S（20年金利引き下げ）
　　 1年目-10年目：1.48%
　　 11年目-20年目：2.18%
　　 21年目-35年目：2.48%


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫婦ともに若干の昇給あり

■定年・退職金
　60歳・退職金額は不明
　
■その他事情
　・子供を1～2年後に2人目予定
　・車1台あり（ローンなし）
　・妻は子供が2人目が産まれて産休が明けたら仕事に復帰予定
　

>>1624

頭金の大半をお二人で貯められたのなら（つまり浪費癖がないのなら）、
なんとか大丈夫だと思います。楽ではないと思いますが。
奥さまが休職された際の所得に比べると大きすぎるローンですが、
頭金２割あるのが心強いです。

頭金が親からの支援であれば、もう１千万円安い物件を探された方が
良いと思います。

この板でよく見るんだけど、世帯年収で物件価格を決めている
若いご夫婦の旦那さんは奥さんの負担を考えないのだろうか？
世帯年収（＝奥さんの年収込み）でないと返済不可能な物件購入して、
子供も欲しくて、奥さんに将来どんな事情が出来たとしても働かざるを得ない状況を
容認するって奥さんが辛いし可哀相だと思うんだけど・・・
ご本人達の自由だし個人の価値観の問題で、奥さんもその物件を欲しがっているなら
二人で力を合わせて頑張ってって感じがするけれど、子供を持つなら（特に複数）
世帯年収ではなくて一馬力で返済可能な物件を選んだ方が生活や精神的にゆとりが
あって不安無く過ごせる気がする。
若いのにわざわざローンに縛られなくても・・・と思う人って多い。

亭主が全権握ってて全部決める家を想定してるみたいだけどそんな家は早々ないでしょ
それともごく一部のレアケースに対して長文打ち込んで苦言を呈してるのかな？

まぁ、50代にもなって賃貸（社宅を除く）を続けてる人は、かなりの資産家か
もしくは、後先考えずに若い時代を過ごしてきた方です

後者な方は余程の・・・な方じゃない限り老後が不安で不安でしょうがないのでしょう。
その不安のストレスを『むぼぉ〜ん』と書き込むことで解消し、また、足を引っ張り仲間を増やそうとせっせと書き込んでいるのでしょう

共働きが多くなってきているということでは？

うちは私(妻)の方が年収多く、夫だけだと家買えません。マンション購入した途端、夫は左遷。減収。私は第二子妊娠中。

それでも妻の方が福利厚生しっかりしてるので産休、育休後職場復帰予定。二人の子を扶養に入れる予定。(妻の収入が夫を上回れば可)

もちろん夫は怠け者ではなく、介護の仕事なので一生懸命働いても低収入で有名な業界。
収入低くても、家事育児能力高く今ドキのイクメンで何の不満もなし。家計に関しても育休中は手当て出るしそれに備えて貯蓄もしてたので(減収は予想外だったが)問題なし。

夫の減収に文句をいつまでも言ってられないし、返ってワーキングマザーとしてしっかり頑張ろう!と思える。そんな妻もいるんですよ。

急いで家を買うことに意味があるのかな。

>>1631
金持ちでない50代の賃貸さんは悲惨ですよ

しかし福利厚生しっかりしてるといいながら、妻の収入が夫を上回らないと扶養に入れられないって、どんな不平等な会社やねん！

＞妻の収入が夫を上回らないと扶養に入れられない

意味不明。
扶養控除を受けるなら年収103万円を超えちゃいけないんだけど。

お子さんをご主人か奥様のどちらの扶養に入れるか？って話では…

>>1631

1628さんの言う「現実的なことを言えば、社宅がある会社でなければ買った方が楽。」、これでしょ。
でも、頭金が小さすぎても、ろくなところは買えないか、借金がでかいだけ。
目指す物件の価格の何割か（3～4割？）は貯めて買ったほうがいいと思う。

＞母親の方が収入が高ければ母親側にお子さんを扶養に入れておくと税金面が優遇

一千万以上とか、ある程度以上高くなると、そうとも言えないよ。

どうして1000万円以上だと違うのですか？？
通常、収入の高い方が税率が高いのですから、控除した方がいいと思いますが。

私の所は公務員、教員の職場なので妻の方に子どもの扶養を入れている人は
大勢います。
一時は夫を扶養に入れていましたが、さすがにいろいろ噂になったかもしれません。
公務員同士ならともかく、違うと妻の職場に夫の源泉をだして認定してもらう
場合もあるでしょうから、ちょっとイヤかもしれません。

夫　自営業　年収５００万円　
妻　会社員　年収４５０万円
頭金　なし
諸費用分２００万円あり

フラット３５Sで夫婦連帯債務で６０００万円申し込む予定です。

審査通るでしょうか？　

>>1628
>>1629

>>1642さんの背中押してあげたら？
ローン推進派として

1642です。
車のローンが月々２７０００円の返済。残り１年。

夫の申告はとっても抑えてありますが実は事業資金の借金が月々３０万余りあり、あと１年でほとんどが終わります。
個人信用情報機関で調べましたが、なぜかその情報はのっておらず、住宅ローンを組めるのではないかと新居購入を考え始めました。

現在家賃と駐車場代１２万円、借金返済のほか月約１０万円の貯金ができています。
今後子供の教育費が４人分かかってきますが、
住宅購入しても借金が終わればその分をまわせるし、大丈夫じゃないか？と考えます。

>>1645
せめて借金返してからにしな

私は極度にローンを恐れるべきではない派だけど
自営業
＋ペア
＋6倍以上
＋頭金無し
＋借金あり
＋子供4人

で跳満です。
本人の意志に関わらず銀行が貸さないでしょう

借金を完済しても無理かと

>1642
年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。
今おいくつか分かりませんが、このまま夫婦健康で円満に過ごし自営や勤務先も安定していれば計算上なんとかいけそうです。
しかし、人生これから何が起きるかわかりませんし、子供の教育費ってばかにならないですよ。
借金返済後、1,000万程度頭金貯めてからでも遅くないのでは。

>1646さん
本筋と関係ないけど、跳満ウケました(笑)

>年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。

↑これ、950万円が税込み年収ならほぼ不可能じゃないですか？
手取り年収を書いていらっしゃるなら、6000万いけそうですが。

収入と所得は同じようですが、法律上では区別されていています。
収入から経費を引いたものが所得になります。

>>1642

いちいち応酬しなきゃなんないのかよ。だからテンプレを使えと何度も
書かれる人がいるわけなんだが？？

だめならだめでいいです。人生あきらめが肝心。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円）
■家族構成
　本人　34歳 独身男性　今後の結婚の見込みどうせなし
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.875%（提携－1.6%全期間）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　あるが、基本的にないものとみなす。
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■その他事情
　クレジットカードのマンスリークリア分以外の借り入れなし。
　車保有せず。公的機関であるため、比較的雇用・収入は安定。

↑↑名前の記載が変でした。ごめんなさい。

1642です。
みなさまのご意見ありがとうございます。
やはりもう少し物件価格を抑えてみます。

>>1653
月々の支払いが8万ちょっと、それと修繕積立金、管理費が+2万くらいで合計10万
これが払えるならいいんじゃない？
一緒に楽しいお一人様人生送ろうぜ

by37歳独身男性

夫 31才 年収450
妻 29才 専業主婦
子 7才
子 0才


物件 2800万
頭金 50万
車ローン全額返済
残貯蓄 100万
借入金 2990万

金利5年固定　
月返済　85000
オール電化
ゼロクラスソーラーなので 光熱費（２万程）押さえられるからやっていけるでしょうか？
（アパート家賃6万）

>>1657

管理費修繕費も掛かりますよ。
こどもの教育費（習い事させたいならそれも含めて）も今後必要です。

かなり厳しいのでは。

>1657
子ども手当2人分+もう少ししたら奥さんがパートに出れば贅沢しなければ全然いけると思います。
極論だけど日本の平均所得は400万ですよ？
自信を持たないと一度きりの人生あっという間に終わります。
それに所得が高くない人はいけるのであれば購入は早い方が色んな意味でいいですよ。

本人３２歳　４６０万円＜手取り２４万円、ボーナス年１００万＞
配偶者２８歳　専業０円
子供４歳　１歳

物件価格諸費用込み４４５０万
借入　　　　　　　３７５０万
フラット３５S　今月の金利だと１．１５

信託に４００万　報酬月4万

昇給見込み
２年は年４０万の昇給あり、その後は年功序列プラス能力に応じて。

退職６５歳、退職金1400万程度

他のローンなし　戸建


３月に引渡です。今の金利だと月１１万位の支払いになります。昇給が７月なので４カ月はギリギリか赤字覚悟です。上の子の幼稚園代、習いごとが痛いです。
家は旦那の高い趣味だと思ってます。煙草、酒せず、弁当男子です。
支払い、頑張ります。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年180～200万円）
　配偶者　税込み240万円　（手取り15万円　ボーナスなし）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
　子供　　1歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定フラット35S（当初10年・1.3%・10年以降・2.0%　20年以降・2.3%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　その他、学資保険、積み立て用保険有り。

■昇給見込み
　夫はこのままいけば35歳に1000万前後の予定だが、
　不況なのでないものとして考えます。
　妻の昇給はなし。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車保有1台

繰り上げ返済をどんどんしていきたいですが厳しいでしょうか？
多額の借入れで怖い気もします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込680万円

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　31歳
　子供　　なし

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・固定フラット35S


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　

■昇給見込み
　一旦ないものとしてください。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車なし
　・子供は1年後くらいに欲しい。

このスレを読んでいて、無謀な気もしてきました。
みなさんのご意見・アドバイスをお願いいたします。

1652さん、そういうことは労働局系のところに言いつけた方がいいですよ！
男女雇用均等にもとります。
そうは言っても公務員・教員の世界ですら、子の扶養はともかく夫はなかなかいません。
民間女子、がんばってくださいね！

1661さんはもう奥さんが復職なさっているのですか？スゴイですね。
妻の分は繰り上げようにして、どんどんやってけいると思いますよ。

1662さんはお子さんが欲しいとのことですので、いかがでしょうか？
お子さんができると欲しい物件も変わりますし、収入が不安定にならないでしょうか。

１６６１さんと１６６２さんを比べると、これまでの貯蓄性向に大きな差があります。

１６６１さんは問題ないと思いますが、１６６２さんは当面は質素にして、まず
１０００万円程度の繰り上げ返済をめざされることが、将来のリスク対策上、好ましいと
思います。

フラット35Sなのに、繰上げをどんどんしたいっていう感覚がわからない。10年間はしない方が良いでしょ。

繰り上げしていくと精神的に楽になるからじゃないか。
変動で35年は先が長すぎて不安だろうし。

ここ見て、無謀だったと後悔中。
すでに契約済みなのでローン審査が通らないことを祈るしかない。

■世帯年収
　本人　　税込440万円（手取り月25万円、副収入年約140万円前後）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳（妊娠中)
　子供3人　中、小、4歳

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費等別途約250万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年・約2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円（引越し、家具購入でほぼ使い切るかと)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年不明　60又は65歳ぐらい？
　退職金なし
　副収入のほうは運転・事務作業ができる限り何歳まででもOK

■その他事情
　・車1台（3年目、ローンなし）
　・産後2～3年後にパート予定
　・子供たちは、できれば高校まで公立で
　・受験のための塾通いはともかく、習い事は予定なし

審査通ってたら生活は質素に、そして副収入UPを頑張ります。

No.1668です。

税込年収440万の手取り25万ではなく、500万の手取り23万のまちがいでした。

仮審査は問題なかったのですが、やはり無謀でしょうか。

よろしくおねがいいたします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月42万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　専業主婦（看護師免許あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3人　6.3.2歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S　35年・2.2%を検討中。
　　(2.3%以上なら変動にする予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　今の所60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　住宅補助金5万円

＞1670さん
奥さんの看護師免許は素晴らしいですねー
子育て落ち着いたら働きに出てもらえるなら大丈夫なんじゃないでしょうかね
いいな
私も看護師免許取っておけば良かったな

初めてなので読みずらくてすみません。

主人 34歳
妻 32歳
子 4歳
子 1歳
子 0歳

主人 470万
妻 300万
貯金 100万

4200万新築(諸経費込み)
借入4200万
頭金 0万

フラット35S
金利1,26%(10年)
1,96%(11年〜20年)　 2,26%(残期間)


車２台購入済(ﾛｰﾝ無し)
学資 15年で185万払い戻し 10年で400万払い戻し保険(団信代わり)
月15860円
26年後416万払い戻し

主人は昇級見込み有りだが大きな年収アップではないと推測。
妻は６年間フルで正社員勤務する予定。
妻分から年間200万を貯金予定し10年後のﾛｰﾝ控除が終わる頃1000万の繰り上げ返済予定、その後は今より収入は落ちる所で教育費代を稼いでいけたらと考案してます。



貯金額が少ないのでこれから夫婦でかなり節約する覚悟でいます。

世帯収に比べて借入額が高いので不安に感じてますがやはり無謀でしょうか？

皆様のご意見お願いします。

1672>
>>妻は６年間フルで正社員勤務する予定。

まず、４歳・１歳・０歳の子供がいて、奥さんが６年間フルで正社員勤務って無謀じゃないですか？
子供が小さいうちは、突然の発熱で早退・遅刻・欠勤が増えますし、
それが３人もいたらなおさらだと思います。

そして、奥さんがフルで働いた際の年収３００万円のうち、
２００万を繰り上げ返済用の貯金に充てたら、残りは１００万。。。
税金差し引いたら、子供３人の保育園代になるかどうかの金額ですよね。

となると、ご主人の４７０万円の収入で家族５人の生活費＋ローン返済を賄わなければならない。

書かれているローン条件で試算すると、最初の１０年間でもローンは１２万４千円弱／月。
現在の家計状況で、その金額が払えるのであれば大丈夫でしょうが。

子供が３人いて、頭金ナシ＆世帯年収の６倍近いローンは生活がかなり苦しいと思います。

もう少し物件価格を抑えた方が、余裕もできローンに追われない生活ができると思います。
もし私があなたのご両親であれば、絶対にその金額のローンは組んで欲しくないですもん。

>1672
その年収で、銀行の低い変動が借りれるか、よく分からないが、退職金は多いのかな？
何故に、利率の高いフラットにするかな？　変動０．８７５％より７００万円金利が多いよ
どちらかの母親が子どもの世話を見てくれるなら、妻の６年間フル正社員勤務もできるかな？
小学校に上がれば、それまでよりは、手がかからないと思うが、奥さんもずっと働いたら？
６５歳定年なのかな？　それでも４年は繰上が必要

1672
私も同じような年収で同じような借入れ金額です。子供はいません。しかし年間200万の貯金はとてもとてもできません。かなりキツイのでは？あまり切り詰めていたら家のために家の中がキリキリしてうまいこといかなくなりますよ。（経験上）想定外の支出も考えなきゃいけないし やっぱり厳しいと思います。

>1668
審査はいかがでしたか。
自覚されているようにけっこう厳しいですが(特に残貯金ゼロが)、副収入もおありですし、なんとかやれるのではないでしょうか。
お子さんがた3人、大喜びでしょうね。
もし審査が通ったら、健康と安全に気をつけて頑張って下さい。

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月19万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　37歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意有、親援助含む）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年間5～6万upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・契約済み。入居は1年先。
　・頭金は1年後の見込み額です。

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

1672です。

1673様
当初10年の124000円の内太陽光で月平均13500円、ｻｰﾏｽﾗﾌﾞより3000円の手当が入り実質117000円なのでどうにかいけるかなと思ってました。

1674様
今妻が育休を2年とってる中なのでフラット以外だと主人年収だけの審査で2826万の借入となったので、フラットを選びました。
フラットしか頭になかったので変動について勉強不足でした。

1675様
そうですね、年200万はきつい覚悟でいますが、経験者の方の言葉の重みは参考になります。
ｷﾂｷﾂしたら意味ないですものね…。


皆様が言われるよう小さいうちは欠勤早退遅刻がほとんどなので、両家が県外の為病児保育を利用したり休日を変更しながらの勤務になります。

また妻は1、２年は休みがちのため300万ほどですが、３年目から380〜420になる見込みです。
６年後は時間帯の都合上転職しないといけないので、年収が下がるだろうと予測してました。


ただ、無謀かどうか客観的視点でのご意見ありがとうございました。
もう少し物件価格を下げるのと、変動で妻の復帰して1年後(今から１年半後)に夫婦合算するのも視野に入れてもう一度考えたいと思います。

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　24歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　3700万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途150万程)
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年五千upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　200万程度見込み

■その他事情
　車1台使用(ローン無し)
マンションランニングコスト 月25000

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

年収400なのに物件価格見て驚きました。
でも頭金それだけ出せて借り入れ2400万なら一馬力でもなんとかなるかな。
余裕はないと思うけど。

1679さん
我が家も同じ位の世帯収入で3800万円の物件、2700万円のローンです。
妻が育休とれるなら、節制すれば大丈夫だと思います。
うちは2度目の育休中ですが、育児休業給付金は手付かずで貯金にまわせています。
まぁ、弁当持参は必須になっていますが。

かなり厳しい方が大勢でおどろいたけれど、
こんな商売するデベや銀行に就職しなくて
よかったと思いました。
つくづくそう思いました。

＞1682
最終的に決断したのはご本人達だし、マイホームを持つという
喜びは得難いものであるのは否めないから、まあいいのかなと思った。
しかし物件価格が年収と見合わず、苦労しそうな人が多そう・・・
その苦労も楽しいのかな。

ほんと、よく1300万+150万+200万貯めましたね。残貯金も少なくはないし、年収400万で切り詰めながら頑張れば、余裕はないけど何とかなるんじゃないでしょうか。お子さんできるまで、２馬力で貯蓄に励んでください。

今年は親からの援助で購入する方も多いと思います。

家買うなら、親から1500万、2000万と、バンバン貰ってくださいね、
という時限立法もある時代ですからね。

相変わらず自分で判定依頼書き込んで、自分で判定書き込みの多いスレだな
何が狙いなの？

↑

それ以前　指摘した　

たとえば　夫が高収入で

妻が　配偶者控除後　税金0円のケースで

胡散臭いっていたら　・・・・・・反論が多かった

資格取ったら？って提案したら

そんな資格要りませんってな感じ

自分でWEB型の事務所でも開けばいいのに

うちなんて350万一馬力で2500万のローン!!
子有り！25歳夫婦!!
頭金300残り200やばーい
車は普通車と軽所有で維持費大丈夫なのか不透明。支払いないのが救い
月8万で残りいくら？って感じだけど頑張ります。
うちに比べたらみんな余裕だと思います
二馬力になったらまあなんとかなるかな？

>1691
まぁ、落ち着け。
確かに今の年収だと無謀さは多少あるが年齢を考えればそこまで無謀でもなさそうだが。
ただ車2台だとマンションなのか戸建なのかで変わってくるが。

はい。落ち着きます。
会社の補助があり今家賃4万ですが掛け捨てってのが勿体なくてどうせいつか買うなら！って勢いで決めちゃいました。
土地が安いから良かったですがあれもこれもと追加しちゃって予算オーバーしました。ローコスト住宅なのに…
戸建です。駐車場代はいりませんね。
結構田舎なんで車はないと不便なんです。
去年は軽が、今年は普通車が三年目の車検だったから動かなくなるまで乗るしかないです。
頑張ります！
子供もうひとり欲しいし大学いかせなきゃならないし一馬力は無理ですね。
給料上がればいいけど不景気だし期待薄
家族で頑張ります
みなさんも頑張って下さいね

判定を宜しくお願いいたします。

世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月26万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込0万円 （専業主婦）

家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人　4歳と1歳

物件価格
　3500万円

住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円
　・35年ローン　10年固定1.8%

貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

昇給見込み
　40歳：700万
　50歳：800万

定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　

その他事情
　・一戸建て
　・車のローン（月2万円、ボーナス15万円　あと1年）
　・親からの援助はなし
　・事情があって、嫁はずっと専業のみで働きにはいけません。


厳しい意見は承知しております。
皆様の率直なお考えをお聞かせ下さい。

>1694
子供の教育費をどれ位かけるかで変わってくるが年収も上がっていく見込みで退職金もその額出れば贅沢しなければ普通に生きていけますよ。
頭金が少ないのが気になるが全然無謀スレでは無いと思う。
戸建だしランニングコストも毎月抑えられるし車ローンが終わるまでより節約しましょう。

>1694

何もなければ、なんとかなるでしょうが。
予想通り昇給しなかった場合にどうするかとか、
考えておいた方がいいですよ。

最近無謀スレも安定気味だな

1694です。

皆さんご意見有難うございました。
子供の教育についてですが、、高校まで公立に行ってもらえると
いいのですがね。
大学は国立は難しいと思うので、子供が18歳になるまでに何とか
貯金を蓄えたいと思います。

頭金があまりなく、車もローンで買うなど今までは年収の割りには
節約の意識が欠けておりました。
今後はローンを抱えた後は、飲み会の回数をセーブして、小遣いを
減らしたいと思います。

今でも毎月の給料の収支ではほぼとんとんで貯金がまったくできて
おりません。
毎月１万円でもためないとダメですね。

無謀ではないと思われるのですが、他のスレを見ていると年収の4倍
程度でおさえている人が多い印象でしたので、こちらに書き込みま
した。
年収の6倍以上はかなり自分的にはきついのですが頑張って返済して
いきます。

勤続年数三ヶ月でローン組めると聞きましたが、本当でしょうか？？

>>169
はい。そのとおりです。

うちは今三年目ですが組めましたよ
去年の所得証明書は300万程度だし二年前なんて200万切ってて
これ出して通るのか！？て感じでした。
が、普通に通りました。
350だと2500万くらいは大丈夫みたいです。フラット35Ｓの10年優遇タイプにしました

ここ見てると皆さん年収多いし裕福で全然大丈夫そうに見えて
益々自分が不安になってきましたよ…
家のせいで子供の教育費を出せないなんて子供が可哀想ですよね
うちも私立の大学に行かせれるようにがんばらないと
再来年くらいから(ローンの金利決まってから(笑))景気よくなればいいのにな

あ、すみません
三ヶ月か。見間違えましたすみません

自分も無謀だと思って不安です。
判定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年160万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S（当初10年-1.0％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年1%程度

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■その他事情
　・車なし（今後もなしの予定）
　・親からの援助なし
　・子供は1人
　・マンションなので管理費等で別途２万／月程度が必要

↑子供２人だとしんどくなるけど、いざとなればかみさんパートで全然オーケー。
楽じゃないけど、無謀なローンでもないんじゃないかしら？

今は子供手当てあるし結構助かるよね
月いくら払うことになるの？

新築で莫大なローンを組んで 借金で苦しんでいる人がたくさんいます。 中古の物件を安く買うとか考えなかったんですか？ 莫大な借金をして 新築にこだわる理由は何ですか？

>1704さん
コメントありがとうございます。
妻がパートで3年後めどにパートの予定はありますが、
子供次第と思って、見込まずに計画を立てました。
ただキャッシュフローを作成してみると、ほんとに厳しいなぁと…
子供は高校までは公立を考えていますが、それでも教育費が膨大です。

>1705さん
子供手当はいつどうなるかわからないので、
やはり収入として見込んでませんでした。
結局控除がなくなったりで、
可処分所得はあまり変わらないかなと思ってます。
月の支払いは金利2.5%を想定（実行は来年4月）して、
当初10年で管理費等込みで14万弱くらいになります。

すいません。
携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。

私 27歳 年収は550万
妻 29歳 年収０万 ＊年収100万ぐらいのペースで働く予定
子 0歳

購入価格 3580万
頭金 200万
ローン 3380万
貯金 50万

フラット35Ｓ適用(来年の2月)

どうでしょうか。。よろしくお願いします。

ローン自体は余裕はないものの年齢的に大丈夫だと思うけど
諸費用は頭金に含まれてるのかな？それとも別途用意有り？
残貯金50万との事ですが、エアコンは標準装備？それともオプション等で別途？
引っ越し代、新居の照明やカーテン等こまごましたものの費用は大丈夫？
お子さんの保育園入園確実？低年齢だと保育料もそれなりに掛るので
年収100万だと保育料で殆ど飛ぶよ。

同じく携帯からで申し訳ありません
かなり前にもここかどこかに書き込みしましたが､詳細が未定でしたので再度よろしくお願いします

■世帯年収
本人 税込み620万(ﾎﾞｰﾅｽ年160万)
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人 34歳
配偶者 37歳
子 5歳､2歳

■物件価格
新築建売3110万

■住宅ローン
頭金 10万(諸費用別途200万用意有)
ﾌﾗｯﾄ35S(20年金利引き下げﾀｲﾌﾟ)利用予定
当初10年 1.16％
以後10年 1.86％
残15年 2.16％

■貯蓄
200万+株100万位

■昇給
年10万

■定年
60歳(再雇用制度あり)
退職金あり(2000万程度？)

■その他
･ 車1台所有(ローン無し)
･ 物件は全室照明付き､外溝も価格に含まれています
･ 引越し代､家電は親からのお祝い
･ 配偶者は下の子が幼稚園小学校になればﾊﾟｰﾄ予定です

やはり無謀ですか…？
諦めるべきか悩んでいます

頭金２割と当座の３カ月分の生活費を３年くらいで
貯められてからの方が安全だと思います。

現状より切り詰めることが必要でしょうが、老後の
資金までを考えると、今すぐに始めらた方が良いと
思います。

>>1710
ぜんぜん問題ないと思います。
頭金を貯めてからのほうが安全という意見もありますが
私は今買うメリットの方が大きいと思いますよ。
・フラット35Sの金利引き下げ
・住宅ローン減税

>1711さん
回答ありがとうございます。
やはり頭金はあった方がいいですよね。現状を考えると今から2割の頭金を貯めるのはかなり厳しいです…節約を心掛けていましたが無駄遣いをしてるのかもしれません。
また今の場所から小学校までが､大人でも歩いて30分以上でかなり遠く､車の通りも多く繁華街にあります(中学校は徒歩1分ですが…)子供の為にもと思い考えていました
良い物件に出会った為､今が買い時かと思い計画していました

>1712さん
回答ありがとうございます
そう言っていただけるだけで気持ちが楽になりますm(__)m
ローン減税､ﾌﾗｯﾄ金利引き下げ等､条件が揃っていたので自分を抑えきれなくなりました;^_^
貯蓄に関してはまだまだ足りませんでしたが…
とりあえず今現在審査中の状況です

携帯だって、ちゃんとテンプレート使えるじゃんよ。自分が面倒くさいだけ。でも不足事項があって質問され、それに逐一答えてを繰り返すぐらいなら、テンプレート使った方がパケ代安上がりだろうにな。
ザッと見た感じ、1708は今は止めとけって感じ。

しかも1708は追加質問にも答えないし、レスに対して
お礼もないときたもんだね。

1708です
>>1715
諸費用、引っ越し、家具、照明は別途あります。貯金てことは残りのお金のことです。
残金50で足りますかなんて質問でもないし。
あと保育料は２人目は半額になりマックスでも月５万円。年で100万円って掛け算しってるのかこちらが質問したい。
どんぶり勘定頭の人にアドバイスはいらないと感じます。
だからレスもしませんでした。
あと携帯はコピペできないからテンプレートは使いづらいので最初におことわりしていましたよ。パケット代は定額。

別人だけど、０、１、２歳だと、一人でも５万円超だったし、常勤だったので
時間外とかお迎えさんとか、月に１０万円近くかかっていたな。
そういう人も地域も世の中にあって、どんぶり勘定なんて失礼な方はあなたですよ。
そもそも自分で考えれば？

1714とか1715とかが失礼だと思うけど？

1708は
＞すいません。
＞携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。
って一応は断りを頭に入れてるじゃん。

ここで相談しに来る人に短文でいちゃもんのみ付けるだけの人って
よく解らないよね。何がしたいんだか？

>>1718

1710は携帯からでもテンプレ使ってるぞ。
自分関連のレスしか見てないと、前後関係が良くわからなくなりますよねww

携帯でもコピペできるのに。。。
素朴な疑問なんだけど、コピペ機能無い携帯ってあるんですか？
ここで回答してくれてる人は、質問者の情報から色んなパターンを想定して回答してくれてるんだから、最低限テンプレ情報が無いと厳しい回答が付くのも致し方ないんじゃないでしょうか。
頻繁にこのスレ見てる回答者なら、お願いだからテンプレ使って！
情報少ないと的確なアドバイスできない！
って思ってる方も多いんじゃないでしょうかねー。

どうせ的確なアドバイスなんかする気ないくせに

だよね。
むぼ〜ん！と言ってストレス発散したいだけなんでしょうね

余裕な人が相談すると、キレだすし(笑)

ゆとりが１人張り付いているな。
こんなのが社会に出て家を買う世の中か・・・

携帯機種によりｺﾋﾟﾍﾟできません

何も知らずに文句しかいわないのもどうかと

N930ですが、たぶんコピペ機能ありません。

コピペ機能無い携帯あるんですね。
すみませんでした。
自分の環境ありきで意見しちゃ駄目ですね。
良い教訓になりました！

1708みたいなのが人の親になって家買ったりする時代か
ゆとりこわいな

だめだめ、ここ相談者も一部は適当に書いてるか、（真剣に相談してる人がかわいそう）それに答える人もストレスを発散したいだけの同じ輩ばかりだから。まったく判断基準がめちゃくちゃ、。

本当に悩んでてここの板の意見を万が一にも参考にしてしまった方。
全然参考にしないでください。
正直年収500万で3000万のローンを組んだとして贅沢しなきゃ生活はしていけます。
で、子供が大きくなったら奥さんもパートすればいい。
私立は無理でも公立なら２～３人は平気。大学だっていく〇い会なだいろいろお助けアイテムはある。
もし真剣に答えている人で頭ごなしに無謀ときている人は質問に答えてはいけないと思うよ。
なぜって生活の知恵も何もないんでしょ。いろいろ保険があったりそんな事も知らないから無理って言うんでしょ？



そして全然無理でもないのにさも自分は高所得ですから！みたいなふりをして上から答える奴。分かりやす過ぎて見ていて痛々しすぎる。そしてそうゆう心理の人間はだいたい文面が似ていて自分がつっこまれるとすぐカッとなる。言い返す。だいたい余裕があるならこんな切実な板に興味なんてわかないだろうし、高所得者がこんな時間にこの板で質問に答えてるなんてボランティアかって話。そんな奴多分いないよ。
自分の周りの高所得者に聞いてごらんよ。恥ずかしいだけだから。

相談するだけ時間の無駄な板とはまさにここの事。

そもそも匿名掲示板でしかも無料で役に立つアドバイスをもらおうという根性がさもしい
本当にアドバイスが欲しい人は個人的にFPに相談するか
会社や組合主催の相談会で相談してるよ

文面からして悩んでいる相談者にかなり短いレスで揶揄だけしている人は
＊＊＊だから、（しかもかなり匿名掲示板慣れしている。だからこういう場のみで偉そう。）
スルーでお願いします。
何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。
相談者も相談者であまり深刻にここでの過激な意見を真に受けすぎない方がいいかと思う。
行間読めば情報を踏まえて色々な制度とか提案をしてくれる親切な人も沢山いるから、
そういう人の意見のみを有難く拝聴して後は自己責任で調べたり、考慮すれば良いと思う。

そうそう
ローン額とかで難癖がつけられない場合は、子供の教育費（それも何故か私立想定）
子供が居ない場合は、デリカシーもなく不妊治療が高額だと騒ぎ立てたり

なんだかなぁ〜と思うことがしばしば

１人か？
文面的に２人くらいか。

遅くなってすみませんが、一言言わせてください。
1717ですが、1708さんの相談について、失礼はそちらと言ったのは1709さんに
対してであって、直前の方々のことではありません。
1709さんが「貯金50万で大丈夫か」→1708さんのその後「質問にもなってない
ので返答（追記）無用と判断」
1709さんが「保育料だけで100万円」→1708さんのその後「そんなにかからない
のに、どんぶり勘定で言う」
しかも「お礼も追記もない」というものにはすかさず反論というのが、外で見ていて
むっとするなーと思ったわけです。
テンプレしているしていないではありません。

現在購入するかどうかをかなり迷っています。
みなさんの客観的な意見をいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月45万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　専業主婦のため　0万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳

■物件価格
　3980万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円（諸経費200万円必要なため）
　・金利は悩み中　フラット35で2.7%を検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　次年度800万程度、その後3%ずつくらい上がっていく予定

■その他事情
　・車所有（ローンなし）
　・その他の借り入れなし

>>1730

>何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。

1716も読んでそう思ってるなら、ずいぶん優しいんですね。自分はちゃんと答えようとしてる1709が可哀相だと思いますが。

>>1735

楽ではないけどいけるでしょう。お子さんへどのく
らいお金をかけるかだと思います。お金を多少はかけたい、もう少し
余裕を持ちたいなら、奥さんがそのうち働きに出れば
よいでしょう。

自分では、問題ないと思っていますが、客観的な意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円
　・固定35年（フラット35S）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円


■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金は不明　

■その他事情
　・2年以内に子供が欲しい（子供は1人だけ）
　・現在の車が老朽化してきているため、3年以内に車の購入が必要

>1738
あまり楽観視出来ませんね。
今は2馬力だから大丈夫だと思いますが子供出来るとかなり辛いですね。購入後の貯金もほとんど有りません昇給、退職金も不明なのは怖いです。
借入金額も少なく有りませんしね。
なによりこの状態で楽観視してる考え方が1番の危険だと思いますよ。
実は〜みたいな飛び道具期待しでます。

携帯コピペできるのもあるんですね
羨ましい。
いちいち打ってました

このスレでよく言われるのは、例え現在２馬力でも子供がこれから欲しいという人は
１馬力でローンは考えるべきってこと。それにならえば、1738は問題ないじゃなくて
問題あるんじゃないの？年収８倍近い借入が厳しいし、さらに残貯金10万って
ありえなくないか？？物件価格を下げるか、もうちょっと金を貯めるべきではないかと
思うんだけど。
その内容自体よりも、「問題ない」と思ってる意識がちょっとどうかと。

共働きの３０代夫婦で家の購入を考えている人が、諸費用払ったら残金１０万円って・・・
暫く自転車操業で不意の事態には対処不可能ですが、大丈夫なのでしょうか？
子供出来るとかなり辛いという1739と1741の優しい指摘はこういう楽観的な人には
無用の長物になってしまいそうな気がする。
想定されるリスクを考えたり、その時の対処法をシュミレーションする様な方では
無いから「自分では問題無いと思ってる」という言葉が出てくるんだと。
子供さんはお一人予定だし、あなたが思っている様に「何も無く」物事が順調に運んだ場合、
二馬力でいける訳なので大丈夫なのではないのでしょうか。
ただ、もう少し貯金額を増やされてからの方が良いかなと思います。

〉1738
何をもって問題ないと言っているのか、教えてもらいたいものだ。

たまに見るけど、20代ならともかく、30歳中ごろで、２．３年後に子どもが欲しいとかいうのは
ちょっとなあと思う。
子どもって欲しい時に出来るとは限らない。
今は不妊も増えているし（10組に１組）30歳前後なら治療効果も高いけど、それ以降はどんどん成功率が低くなり
保険もきかないので医療費は上がっていくからね。
そういうリスクもありうるのが現実。

２馬力の場合、もし子どもが病気がちで復帰できないとかのリスクも考えてるのかなと思う事もたびたび。
パートにしても、地域によっては子どもが幼稚園や小学校へ行っている間だけの仕事なんて
都合のいいパートは激戦だったりするし。

いろいろなリスクがあることを知るのは決して悪いことではないと思う。
家は高額だからね。
その上で、妊娠できなかったら不妊治療はしないつもりとか
子どもは親が見てくれるとか資格持ちで引く手あまただから大丈夫とか
自分で判断すればいいと思う。

１７２８さんのいうように、年収５００万円で３０００万円のローン組んで返して
いくことは可能です。

でも、何かあった時のリスクを考えるべきです。
ローンの初期は殆ど利子だけで元金はほとんど減りません。でも、そのマンションを
売らなければならなくなった時の中古価格は１割は下がっています。中古販売業者に
払う手数料は５％です。

３０００万円のローンといっても、２割の頭金いれた場合とフルローンとでは
リスク対応力が全然違うことを理解して欲しいものです。

》１７３８

やっぱり危険だと思いますよ。私も夫３６才私３３才子供５才の時二馬力６００万、２５０万で４２００万のマンションを購入。
頭金１１００万借り入れ３１００万でしたが、子供がまだまだ手がかかり急に熱をだしたり、怪我したりイレギュラー満載でしたよ。奥さんが働きたくても働けない状況にいつ陥るかわかりません。

頭金を貯めるか価格をさげてローンを少なくしたほうがいいですよ。

ちなみに私は過労で体を壊して仕事を辞めました。

＜1738さん
残貯金10万だと確かに心配ですね。
アドバイスというより参考までに。
私の知人でマンション購入後残貯金が25万の人がいました。
旦那様は上場企業勤務、奥様は看護師、４才と１才のお子さん。
不安じゃないか聞いたら、数ヶ月したらボーナス出るし、いざとなれば新車のエルグランドを売るから大丈夫と。
また知人＝旦那様のご実家が裕福なので、最悪援助頼むと。
このスタンスの是非は問われるところでしょうが、本人達が良いなら外野がどうこう言う筋はないです。
ただ、私なら残貯金10万でマンション購入に踏み出す気にはなれません。
年収半年分の貯蓄が最低限度と思ってます。
あなたのバックグラウンドがわからないので、楽観視している理由がわかりませんが、記載情報のみで第三者的立場で判断するなら、残貯金10万の時点で赤色信号ですね。

＞1728

あんたの言うとおり

この板に限らず、キーキーうるさいババぁみたいなのおおすぎwww　なんとでもなるよ。

ガキのむだな教育費とかばかでしょ

まっとうな日本語が書けないなら出てくるべきではありませんね。

>1749
言葉は汚ないですが、おっしゃってる内容は理解できますよ。
予定調和で進行するスレッド。「叱ってくだしゃい。ほぁはぁ」という質問者と、かなりの安全補正と善意テイストをまぶした指摘をして快感を覚える大局感にやや欠けた回答者。そういう構図を見て楽しむスレッド。なかなかの読み物として自分は楽しませてもらっています。

>1751
慎重な意見が多いから、やや不安を煽りがちな傾向が強いと思うけれど、
質問者の希望自体が、「内在する不安要素を他人に指摘して貰って安心を得たい」という心理である以上、
（質問者が『厳しいけれど頑張っていきたいと思います！』と締めくくる事から明らか）
そういう構造が求められているスレなのは明白で、質問者と回答者も相互理解の上成り立っているのでは。

稚拙な文章を書き込む人は、何らかの主張があって他人に賛同して貰いたいという欲求が強い人で
厄介極まりないので、内容の是非は如何せよ、「理解する」なんて書いては調子に乗らせるだけかと。

慇懃無礼な上から目線のアドバイスと称した叩きに快楽を得る変態の集まる場所でしょ、ここって
うちは面白い動物のやり取りを見に来てるんだけどね

1751馬鹿のか？

>1754
需要と供給がマッチしているから「その１５」迄レス数が伸びると思うんだけど。
質問者が回答を求めているんだから、真剣に回答している人の親切心（お節介とも言う）
を揶揄して中傷する事で快感を得る貴方の人間性が疑われるのでは。

１７５２さんみたいな考えができるといいですね。
でも、デベさんは困るでしょうね。

>>1756
いやいや、別に否定はしてないよ。むしろ楽しませてくれるので肯定してますよ。
それを証拠に変態が悪いなんて一言も言ってないでしょ

＞1758
貴方はニート？
生産的な（内容の正誤は別として）議論の場を
「楽しませてくれる」とかいかにも解った様に蔑む物言いといい、
非生産的な内容で反論してくる辺りが人間の底が知れるというか、
匿名掲示板でしか侮蔑的な表現を出来ない人特有の性質ですね。
相手にしている自分も自分なので失礼します。

>1759
ご自身でわかってるなら書き込んじゃダメよっ。

>>1759
自己紹介はしなくてもいいよ

どーでもいいけど
年収500万もありゃいけるっつーの

ババアみたいなのがキーキー言って　ネットでえらぶってんじゃねえっての
不安あおって楽しむなってーの　　ったくタチ悪りーな

↑
そうだよね！年収500万あったらイケルよね！
ここに質問するまでも無いよね！！
てゆーか、年収500万でイケルんだから不安になる必要ないじゃん！！！

>1762さんがおっしゃっている事は、言葉は汚いですが、真理に近いですね。
ローンを組んだ時点で無謀だろうが何だろうが、頑張れば道は拓ける。家なり家族なり、大切なものの為に頑張るのは人生の醍醐味。

黒目をおっきくして気張って書き込んでいる初老女性の発散対象になる時間の使い方は勿体ない。

↑　とデベさんは今日も営業にはげむのでした。

このスレの超保守な流れを深夜に批評する書き込みの人もどうかと思うけど・・・
そんなにスレを愛しているなら、保守に走りがちな流れを補正する意見を書き込む労力に
回した方が余程このスレの存在意義を高める事になるんじゃない。
他人の時間の使い方を批判する前に自分の使い方も考えて見たら？
保守は保守でその意見は一意見として価値があると自分は思う。

■世帯年収
　本人　　税込250万円（勤続4年）
　配偶者　税込290万円（勤続5年）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　1500万円
　・（夫）1000万ミックス　変動6割　35年・0.975%、固定4割　35年・2.825%
　　（妻）500万　変動35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　180万円

■昇給見込み
　（夫）不明
　（妻）ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　再雇用制度不明
　妻の会社は企業年金制度有り　

■その他事情
　・ボーナス払いなし
　・夫は製造業の為、景気に左右されやすい　
　　　※昨年度年収は休日出勤・残業なしボーナスなしの金額で通年だと350万円程
　・車のローンなし、現在軽自動車、8～10年サイクルで買い替えたい
　・子供1人は欲しいけど不妊治療中の為不明（現在結婚4年目)
　・管理費、修繕費、駐車場で毎月別途22000円ほど

もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。
子どもは諦めたほうが良いでしょうか？育休は制度としてはありますが取得した人はいません・・・

子供より家を諦めるべきかと・・・

頭金400は偉い！

良く貯めれましたね♪

それだけしっかりしてるなら、大丈夫でしょ。

子作りもローン返済も頑張って下さいね

そう、頭金400万円と諸費用に加えて残貯金180万円蓄えた１７６７さんなら、
大丈夫でしょう。

子供産まれて、妻が仕事辞めたら破綻するのでは…？マンションは毎月の経費もあるし、状況的には買う時期じゃない気が。。
不妊治療は金かかるし、、よく話あってからじゃないと、後々になって、喧嘩のもとになる気がします

>もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
>二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。

よく頑張って貯金出来てると思いますし、
その危機意識の高さのある方ならやっていけると思います。
心配なさらなくても大丈夫ですよ。
授かるか授からないかは、今現在の医学の進歩では最終的には主治医にも誰にも解らないというのが
結局の所真実なので、賄える範囲内で治療を考慮されていけば良いのでは。
最初から諦める、というのはまだまだお若いご夫婦だし、勿体無いと思います。
自宅購入に拠る経済的な心配はなさらなくても良いので、
リラックスして毎日をご夫婦で過ごされます様に。

世帯年収
　夫　　税込1100万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供　0歳　6歳（男女1人ずつ）

■物件価格
　6700万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費300万別途用意）
　・借入　6200万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　外資系の為、少ない

■その他事情
　・車なし
　・2人の子供　中学から私立


既に購入しております。

月18万+管理費2.5万を払っています。


私（配偶者）は、どのくらい稼げは、
子供達の教育費等で困らないと思いますか？

都会は、塾代も高いですし、将来働くつもりです。

下の子が幼稚園に通うようになったらパートか、
もしくは小学校になったら、働くつもりです。

参考になるかわかりませんが・・
夫（３７）・税込み１４００万
妻（３６）・パート　２５０万
住宅ローン７０００万（２か月前から支払い開始・フラット３５S）
子ども（中１・中２）共に私立中学。
小学校は公立でしたが通塾費用、学費、習い事・・想像以上にお金がかかります。
今から１０年間が一番苦しく（子どもにお金がかかる）、貯金はできないと思っています。
我が家は子どもが独立してから老後の資金を頑張って貯めるつもりです。
下の子が中学入学を期にフルタイムにしましたが、正直贅沢はできません。
子どもが小さいうちが一番の貯め時だったな・・と今更ながら後悔しています。
まだお子様が小さいので、今のうちに貯金をしておかれることをお勧めします。

>>1767
私も無理してローンを組みましたが、堅実な方みたいですので大丈夫じゃないですかね。

お互いに完済目指して頑張りましょう！

勝手な意見ですがお子さんは諦めない方が良いかなと思います…

中受に関わる教育費だけというのであれば

中学受験塾費　月謝５万　夏期講習20万、冬期春季講習10万ぐらい（４年のうちはもう少し安い場合も）
　　　　　　　受験代　１校３万（大体１人あたり３校受験　スケジュール的に）

私立中高　初年度150万
　　　　　　　（入学金　寄付金　制服備品　月謝１年分、その他諸々…一貫校でも高校進学時にも入学金等必要）
　　　　　以降、月謝（修学旅行費積立等含め）　６万
　　　　　通学定期代　ひとそれぞれ

ざっくりこんな感じ~都内
もちろん塾費なんかはもっと掛けてる人もいるし、そうでない人もいるけど
あと大学受験に向けて、予備校が必要な場合も（入学した私立校が何処まで受験対応してるかによる）
最初から大学エスカレーター校に行くという手もある　が　幼稚園や小学校が付属してる事が多く
あのノリが平気であれば問題無いけどそうでないなら微妙

>>1773の家庭では、上の子が小４から通塾するとして、３年後から６年間ズレで２人分
下の子の幼稚園が私立なら、上の子通塾開始~受験と同じ期間に幼稚園の月謝（何だかんだで４万ぐらい？）が掛るから

今から３年後に２人分の教育費が月10万（公立小給食費、教材費含む　習い事費含まず）別途、春夏冬の講習代
更に３年後は上の子の私立中学　月７万（定期代お小遣い含む）別途、初年度入学費用
更に３年後に上の子の私立高学+下の子の中受塾　月13万　別途、初年度高校入学費用＆春夏冬の講習代　
更に３年後に上の子の大学+下の子の私立中高　大学費+月7万　
更に４年後に下の子の私立高　月7万
更に２年後に下の子の大学　大学費　
更に４年後教育費支払終了

大学は前期後期で授業料振り込みなのと、理系文系等で金額が違うので具体額は割愛

>1776

典型的なばか
ガキの勉強代にありえない金額をつぎ込む。頭くるってるでしょ
こんなのがこのサイトにうじゃうじゃいるから年収500万のフツウの奴もボコボコにされんのよ

塾って儲かるんですね
なんか、塾やりたくなってきた

>1776

それだけ金かけて上位中学校に合格できるのは20％
さらに中学高校となかで生き残って有名大学に合格するのは50％

大金をかけたにもかかわらず、１０人に１人しか有名大学へ行けない…

あわれなり

有名大学に行くのと行かないのでは生涯年収がどれくらい違うのだろうか

生涯賃金の差＞プラスアルファの教育費／期待値（１０％）

であれば投資として妥当。そう思う人が教育費をかけるのだろう

>1776　　信じらんないな～
なんかこんなバカ高い教育費かけなきゃならんなんて、家を買う気なくすよねwww

こんな無駄な教育費かけることを前提としたアドバイスはどうかと思うよ。それは金が余っている家庭の教育費だよ
希望をもって家を買おうとしている若い世代をがっかりさせてはいけないよ

1773さんが子供2人中学から私立に行かせると書いたので1776さんがアドバイスしただけでは!?
1776さんは私立中学に行かせるためにかかる費用を書いただけで私立を考えてる学費としては
妥当な金額だと思いますよ！
うちは3人なのでここまでかけないけど、年収に対して無謀な住宅ローン組むより
教育という財産は残してやれます。
後は個々の家庭の考え方なのでは!?

＞1777、1781
1773さんは多分あなた達の様なアバウトな抽象論より、
1776さんの様な具体的数値が欲しいから（余り直接的対面的に聞ける話しではない、聞き辛い。）
掲示板に書き込んで来たのだと思う。1776さんの数字を見てどう判断するか、
どれ位教育費をかけるか考慮するのは1773さんの勝手。

抽象論？？
全然論じてませんが…

1774です
1776さんがおっしゃっている教育費は、子ども２人を中学から私立を考えているならば
妥当な金額だと思いますが・・・うちはもう少しかかっているくらいです・・
教育費にどれだけかけるかはそれぞれの家庭で考え方が違って然りですが、
1773さんは子ども２人を中学から私立とお考えでしたので、実際にどのくらいの費用が
必要かアドバイスをされたまででは？それを見越して教育費の計画も立てられますしね。
別に教育にお金をかけろなんて言ってませんし、若い世代をがっかりさせるつもりもありません。
あくまで1773さんの問いにお答えしたまでですよ。

1773です。

早速のレス、ありがとうございます。


1774さん、1776さん、具体的な数字を出していただいて感謝します。
都内は、予想通りですが、教育費が高いですね。

夫も私も田舎出身なので、受験等の教育費にとても疎いので
助かります。


1774さん

うちは、今が貯め時ですね。
確かに上の子が小学校に入って、下の子が幼稚園に入るまでの数年が
一番の貯め時だと思います。頑張ります。
あとは


1776さん

子供の年齢を考えてのシュミレーションありがとうございます。
夏期講習など、通常の塾以外も結構かかりますね。
また、中学校は初年度に沢山かかるのですね。



これから上の子が塾に行くまでの数年が
貯める時期ですね。頑張ります。

■世帯年収
　本人　　税込540万円
　配偶者　税込100万円(パート。50才位にはやめて専業主婦になりたい)

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳(2人目希望中)

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　期待できず
　
FPの方が5000万の物件でも大丈夫ですよ!
と言ってくるんですがその真意はなんでしょう‥

1767です

皆さんありがとうございました。
どの方の意見も参考になりました。
早く自分の分のローンだけでも完済出来るように頑張って仕事します。
子どもはいつ授かれるかも分からないと言うこともあって
ローンを組むタイミングを逃さないようにと購入に踏み切りはしたものの、自分でもちょっと早まったかなと思ってはいます。
治療のこともこれからも主人とよく話したいと思います。

1776さんの金額は私立に行けば普通じゃないですか。
払えるかどうかは別ですが。

子供が三つ違いだと、３年毎にＷ受験の悲惨な年が訪れます。

思ったんだけど、本当に無謀なローンならローン審査自体が通りっこないんだから、
スレタイのニュアンスが間違ってるんじゃないの？
年収に対して微妙なローン、その微妙さを論じるから判断基準が良く解らなくて
（生活水準や価値観で金銭的な比重をおく項目が異なるから）
最初についた意見に追随する様なレスがバーッと付くんだと思うんだけど。
しかも、ここに「無謀かも」と思って不安で質問する人って、こういう掲示板の存在を
調べて他の人達のローン水準を配慮しようという意識があるんだから、
本当の意味での「無謀」では無いよね。
本当に無謀な人って多分、不安になったりしないし、銀行やデべに言われるまま
ローン組んで、「まあ、何とかなるだろう」と構えてる人なのではと思うんだけど。

>>1787
何かの冗談ですか？

正直今の貴方の所得であればローンは3000万円くらいでも多いくらいですよ。
奥様はパートですので安定してサラリーを貰えているわけではないですよね。
ボーナス無しで12万円／月の支払いですよ。

まぁ無謀なローンスレですのでしょうがないですけど･･･

>1791

だからこういう口が臭えババアとかハゲみたいのが奴がキーキー言い出すんだからよー

だいたいこういうこと言うのは生きる知恵がないアホだからションベンでもひっかけて無視しとけ

1787さん、変動で優遇があっても１１万円近くになります。
それで、生活していかれる自信があるなら、よし。
プラス500万円（物件5000万円）なら変動でも１２万円超。

しかし、貯蓄残が100万円で引越し等々でなくなってしまったら
緊急な入用のお金がいたら、いっぺんで破綻します。

せめて、ローンをプラス500万円にして、手元に500万円残したら？

>>1787
年収100万までのパート，アルバイトって，贅沢言わなければ世の中に仕事はたくさんあるので，ある意味安定していると思う。
が，小さい子供がいる場合は別。
小さい子供はしょっちゅう熱を出したり，病気になったりするからねー。保育園に行くと色々な病気をもらってくるし。
熱があったら保育園に預けられないから，夫か妻のどっちかが仕事を休まなくちゃいけない。
水疱瘡やインフルエンザになったら，完治するまで１週間とか休まなくちゃいけないよ。兄弟がいて上が治ったころに下が．．．なんてなると２週間以上のこともある。
２週間休んでもクビにならないパート先だったり，旦那が交代で休めたりすればよいけど，そうでなければ，最悪パートの収入がゼロになっても大丈夫な（なんとかなる）計画にしておくべきと思います。
うちは小さい子供３人なので大変です。
幸い，私（夫）も妻（パート）も休みが取りやすい会社なので助かっていますが．．．

本人(公務員)32才500万
妻(看護師)32才育休中2年後復職450万予定
子供1人(1才)

頭金200万(別途諸費用250万)
ローン フラット35Ｓ 3800万


預金残高 200万


大丈夫でしょうか？

なにが？？

>1795
公務員の夫と看護師さんの妻なんて今の世の中最高に安定している不況に強い
安定職業なんだから、あなた方ご夫婦がそれだけのローンで大丈夫でしょうか、
なんて言ってたら世の中のほとんどの人達不安になっちゃうよ。
年齢も若いし、不安になる要素全く無し。余裕。

1787です。
ありがとうございました。やっぱり無謀なんですね。
ＦＰの方、何故ああ言ったのだろう…？

>1792
>だいたいこういうこと言うのは生きる知恵がないアホだからションベンでもひっかけて無視しとけ

す、すごいビックリしました…
なんだか気に触らせてしまったようで、すみませんでした。
もっと勉強します。

↑
1791のこと言ってたんでしょ

ＦＰも所詮ひとごと。