年収に対して無謀なローン　その１５

もう１２５２はいいじゃん。本人も気付いてるでしょ。ていうか釣り？

なんとかなるかなと思っていたのですが、心配になってきました。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込700万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・2.475%(→0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・結婚はしたいが、相手が。。

＞＞１２６４さん
無謀じゃないと思いますけどねえ。
え？まさか心配になってるのはその他事情の方？

>>1264
貯蓄がしっかりできるかたのようなので大丈夫だと思います。
扶養家族が一人、二人と増えた時のために引き続き締めていきましょう。
よいご縁があるとよいですね。

>>1264
ローンは大丈夫だと思います。

余計なお世話ですが、
結婚願望があるなら独身の間は購入せずに現金を残した方が良いと思いますが。。。

いや、残すお金が800万もあるから大丈夫でしょう。結婚できたら後の生活を考えて、物件選びしてくださいね。
久々にホッとできるご相談ですね〜

■世帯年収
　世帯主　　税込1800万円
　配偶者　あり

■家族構成　
　世帯主　36歳
　配偶者　38歳（別居中）

■物件価格
　4500万円(中古)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　
■その他事情
　・現在住宅ローンあり。12月に完済予定。
　・子供は欲しいけど出来ない。

ローン完済して、間を空けず新たに住宅ローンは申し込みできるんでしょうか？
それとも無謀でしょうか？
10年前から憧れていた（静かな住宅地の低層マンション）物件が、
やっと手が届くかもしれない価格になって中古になって出てきたので、かなり迷ってます。
12月までに売れてしまえば、それまでですが…。

金額的に無謀でしょうか。
ローンは下りるようなのですが、最近は銀行の審査が甘く、
ローン破綻が多いなどのニュースを目にするにつけ、
心配になってきます。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円 新築建売の一戸建てです。

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　特になし

これはやはり無謀でしょうか…
世帯年収
650万

旦那26歳(漁業)
私26歳(旦那の仕事を手伝っているので働けません)
子供4歳と2歳

頭金0万
諸費用200万
残り貯金100万

借り入れ2100万

現在漁業の父親の元で見習いとゆうｶﾀﾁですが父親のあとを継げば10年後には年収2千万以上になります。

漁業組合いの住宅ﾛｰﾝで金利2%の30年固定で考えていますが無謀でしょうか？

同居でもう少し貯めるというのはないのかな？

１２６９さん、完済しているのに貸さないところなんてありませんよ。
ローン残債があっても売却して整理すれば何の問題もありません。
現在の住居はどうするのですか？

ローンはＯＫですが、ローン減税を受けられるかどうかは、微妙です。
売却物件の損を申告したりすると受けられませんし、５年くらい空けないと
受けられなかったような気がします。
（１０年になってからはよく知らないのですみません）
こちらは最初から想定しない方が堅いと思います。

>>1269
12月に完済予定の住宅を売却すれば楽勝でしょうが
そちらは別居中の配偶者に財産分与で譲渡するということでしょうか？
（読み違いでしたらすみません。）

>>1270
失礼ですが、その年齢でその借入額はかなりチャレンジャーではないでしょうか。
お子さんもこれからどんどん教育費がかかる年齢ですね。
残貯金も決して多くはないし、親御さんの遺産が見込める等以外であれば
借入は4000万円位までにしたほうがよいのではないですか？

>>1271
その収入を継続して見込めるのであれば大丈夫と思います。

>>1273


>５年くらい空けないと
>受けられなかったような気がします。

受けられます。私は完済後３ヶ月で新しく住宅ローンを
組みました。昨年度分の減税受けてます。

損とロン控除の併用がだめね

益とローン控除は受けられるのでしょうか？

昨年、マンションを売却し売却益（3,000万以下）が出たので
今年の春に確定申告をしました。
本年12月に新築マンション契約予定（入居はH24年6月）です。
2500万ほどの借入れ予定です。

>>1273
現在、住んでいるマンションについては売却する予定ですが、都心でエリア的には
人気がある場所ですが、地下鉄の駅からも実際は10分以上歩きますし、
築２０年目の４/１５階ですし、購入時は独身だったのもあり4LDK→2LDKに変更してますし、
角部屋（但し西側）と言うこと意外に、これと言って取り柄がない物件なのでどうなる事やら。
地方都市なので、駅から10分以上と言うのは結構遠いです。

>>1274
家の場合、状況的にそれで揉める事はないと思いますので売却予定です。

1270です。
やっぱり無謀なようですね。
子供にかかる費用というのはこれからどの程度増えていくのでしょう。
今現在習い事（多いほうだと思います）や公立小学校の学費だけで二人に月間10万円程かかっていますが、
やはり今後はこれ以上になってくるのですか。

>>1279
＞やはり今後はこれ以上になってくるのですか

習い事現状維持で私立中行くならこれ以上になる
私立中の月謝や通学定期、雑費で月7万円ぐらい　お弁当材料費も馬鹿にならない
ほかに入学金（設備費や父母の会、寄付金含む）で50万、修学旅行積立が数万/年、
そのまま上の高校に進む際にも入学金等が同じように掛る

>>1270

子供が可愛いなら、そのローンは組むべきではない。
無謀とは思わないが好ましくない。

1270さんは習い事に公立小学校２人で１０万円というレベルを崩せるならＯＫ。
公立としても、中学校でちょっとした塾なら月に３万円はかかるし、お金のかかる
部活もあるし。
もしも寮に入るような有名な私立だと年に３００万円はかかります。
高校、大学とかかる金額は増えて行きます。
高校はどこか公立に入ればいいなら別ですが、ちょっといいところと思うと当然
私学の方がよくなります。
大学は入学と4年間で私大文系５００万円は必要と思った方がいいでしょう。
どこまで掛けたいか、自宅と教育費と、考えたらいかがでしょう。

１２７０です。
確かにみなさんのおっしゃる通り教育費は削れる部分ではないので、
余裕を見て考えておいたほうがいいですね。
また現在購入を考えている地域もかなり教育熱の高い地域なので
余計お金がかかりそうです。
もう一度予算を見直してみたいと思います。
ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込100万円（ﾊﾟｰﾄ）
今年度から給料が上がりました。（前年度は、本人600万)
※１　生命保険、車の保険天引きされています。
※２　残業は、月5時間程度です。
　　　基本給は上がることがあっても、減ることはありません。
　　　よって、ﾎﾞｰﾅｽ以外がへることはないです。
※３　会社が倒産する可能性は０です。
　　　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　

■物件価格
　4200万円（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費200万円用意
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
※家電、家具等に100万別途あります。

■昇給見込み
　あり（年間15万程度）

■定年・退職金
　60歳
　2500万以上見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
※現在不妊治療中につき、貯蓄がほとんどありません。
　　・車2台あり。
　　・4年後に、保険が満期となり200万入りますので、繰り上げ返済に150万使用予定。


無謀でしょうか？

無謀ではないと思うけれど、不妊治療中など、不確定要素が多い時に貯金が少ないのは
非常に危険だと思います。
借入も１００％できれば借りておいて、繰り上げも待ったらどうですか？
めでたく妊娠しても、無理してパート中に流産とか、悲しすぎます。
切迫などだと、即入院ですし。
奥さんのパート代が無くなったら、結構キツイですよ。

追加、できればもう一回り５００万円ほど安いと心の余裕ができると思います。

１２８６も言ってるけど、私も不妊治療中で、どんどんステップアップしたのね。
お金半端なく出て行くし、まとまった金額が必要になる。
どの程度の治療で期間がどれぐらいかかるか解らない性質のモノだから、
手持ち残額が１００万円って心細いし、そのタイミングでわざわざ
購入しなくてももう少し待ってもいいんじゃないって気がする。
奥さんの精神的負担がある中で金銭的にも心細くなって、治療のステップアップ
躊躇して奥さんの年齢重なってしまうという最悪の結末を回避する為にも、
購入待つかフルローンで契約、その後は治療の結果如何で・・・っていうのがいいかもね。
でもオウチ買うのは楽しい事だから、奥さんの励みにもなるだろうし、
手持ち残すためにもフルローンがいいかもね。

早く授かれるといいですね。

そうね、1285は今は買うタイミングじゃないと思うよ。もうちょっと後にした方がいい。いくらかかるかわからない治療の途中では、金銭的・精神的にも負担が大きすぎでしょう。慌てる必要はありませんよ。家って、タイミングに合わせて、自分的にぐっとくる物件が現れますから。

同感。貯蓄できないくらいの費用が必要な治療を受けているのなら、それが一段落するのを待ったほうがいいと思います。
そして奥さんの収入は計算に入れるべきではないでしょうね。

あと気になるのは、いくら生命保険や車の保険が天引きされているとはいえ、年収と手取りにかなり差がないですか？
天引きされているから自覚に乏しいかもしれませんが、かなり高額な保険に加入しているのでは…？

どうかご享受ください

■ ４７才 女性

■契約社員 勤続一年半 年収 税込み ２３０万円
■購入物件 ２３区 築１０年 ワンルームマンション １２００万円

■ 頭金なし 諸費用のみ ３２年ローン

借り入れは厳しいでしょうか？？

仮にローンを組めたとしてどうやって返済していくのか疑問ですが、
とりあえずそれは置いておくとして、
勤続1.5年ではローンを組むこと自体かなり厳しいでしょう

現実的な事言うと、47歳女性で勤続1.5年の契約社員だと審査は残念ながら通りません。
1200万作る方法を考えた方が早いと思いますよ。

■世帯年収
　本人　　税込１０００万円+ボーナス２００ぐらい（手取り月６８万円）
　配偶者　税込７６０万円 +ボーナス１００ぐらい

■家族構成　
　本人　２９歳
　配偶者　３０歳
　子供１　１歳

■物件価格
　８５００万円 +諸費用２００万

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６７００万円
　・変動　３５年・４０００万　１％
　・固定１０年・２７００万　１．９５％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　７００万円

■昇給見込み
　夫　あり
　妻　なし

■定年・退職金
　６０歳
　１５００万程度見込み
　４０１Ｋ　月々５万円（夫・妻）

　・２年後に子供もうひとりほしい
　・管理費修繕積立金　月５万
　・固定資産税（軽減後）概算年４０万


やっていけるでしょうか。

夫妻共に外資系金融です。
夫は来年１５００万に昇給予定です、

首になったり減給されなければ大丈夫
そうなるかどうかは誰もわからない

外資は厳しいからね。
ところでなんで固定もあるのかな？

無謀なローンを組む人は、どのようなタイプの人が多い傾向ですか？
過去スレすべてに目を通す気にはなれないので要約してくれるとありがたいです。

そういう人には教えません。

残念です。

1294
うちも外資金融なんだけど、一馬力だから、年収＝借り入れ額に抑えた。
外資金融って言っても人それぞれで、会社の経営状況や自分の職種の雇用安定性にも
拠るところはかなり大きいと思う。
まだ若いご夫婦の二馬力だから片方が解雇されても片方が稼げるだろうけど、安全策を取るなら
一馬力仮定で借り入れを年収の５倍以内にしたら？
子供２人考えてるなら、教育費もかかってくるだろうし、若い内に高額物件買ってしまって
若いうちにしか出来ない事を控えたり返済心配するなら、物件価格抑えて、余裕ある時
ガンガン繰り上げして早めに返済して、その後市況を見て不動産買い増しっていう方法も
あると思うよ。（→うちはその手法。）
２人産まれたら子育ての負担も大きくなって来て、奥さんの負担が増えるだろうし。
まだ世界経済不安定で景気もどうなるか見えない状況だから、自分が景気に左右されがちな
不安定な職種であるという自覚があって、ちょっと心配なら、物件価格抑えて
安全にいった方が精神的に健全な毎日が送れそうな気がします。

わからないことだらけなので教えてください。

マンション購入希望です。
ここでは新築ということを前提に。

まず、最近は「頭金0、ﾎﾞｰﾅｽ払い0」ってよく聞きますが、
この場合、手付金（頭金？）、諸費用って、あった方がいいのはわかっていますが
なしの場合、全部を含めてﾛｰﾝって組めるものなのでしょうか？

今１００％ローンが組めますが、頭金などは契約時に必要なので、先立つものは必要です。
１００％ローンを提携で組むと、頭金を入れて諸費用などを引いた精算した残りが戻ってきます。
ですから、引越し費用や家電家具などの費用もかなりかかりますから、頭金と諸費用くらいの
手持ちがないと言うことは、無理ではないかと思います。

1285です。

>>1286-1290様
ご意見ありがとうございます。
妻と再度検討しようと思います。
>>1286,1288様
大変貴重なご意見ありがとうございます。
不妊治療は、費用が凄いかかっています。
年齢的なことも考えると、今は購入段階ではないのかもしれません。


ありがとうございました。

>>1301
諸費用ローンというのがあるので、不動産購入に関わる費用を一切手持ちから払いたくないor
払えない場合でも買うことは可能です。

但し、この掲示板の別スレで自分のローンの金利はこんなに低かった自慢の数字とは
かけ離れた条件を提示される覚悟は必要です。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（手取り月45万円、ボーナス手取り年160万円）
　配偶者　0万円

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
子供2　2歳

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・フラット　35年・2.2% (S対応物件で、10年間は1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円 (但し、株400万円は、ドブ浸け。)

■昇給見込み
1100万円ぐらいまでかな。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・親からの援助無し。
・その他、借金無し。 ・物件は、マンションで、管理費と修繕積立、駐車場代が、約3万円／月。

もう少し頭金を貯めたかったが、良い物件があったので、悩んでます。
よろしくお願いします。

私とほぼ同じ条件です。
大丈夫かと思います。

私も年齢、収入、物件価格、借り入れ金額とほぼ同条件です。
お子さんに本格的に教育費がかかってくるまでに、どれだけ繰り越し返済できるかがキモですね。
お互い頑張りましょう。

1301です。

ご意見ありがとうございました。
なかなかお金がたまらない、子ども3人で今の家がかなり狭い、と
はやく引っ越したいところです。

>>1308=1301さん
デベロッパーによっては、提携ローンの金利優遇幅を、収入や頭金の多寡によらず一定に定めているところもあるようですから、とりあえず気に入った物件があれば問い合わせたほうがいいと思いますよ。

1301の方
頭金と諸費用全て借り入れは出来ます。
昔からの、ふかしとかではなく正規のやり方で出来ますよ。
よく諸費用ローンはありますが止めた方が良いです。金利が高い為。
住宅ローンと同じ金利で諸費用分も出ます。
ただし年収400万円を１円でも越えてる事。
カード等一切解約する事。現在借り入れがない事。ある場合、全て返済し6ヶ月空けてから事前審査を出す事。
勤務会社が上場子会社以上。
最低二年勤務している事。
申し込み先は地銀行、組合、農協です
保証料は二重にかかりますが、頭金等がない為、仕方ないと思います。
保証会社は全国保証が良いです。
頑張って！

1301さんへ

みずほ銀行は諸費用分も含めて同じ住宅ローンとして借入できます。
なのでみずほは諸費用ローンというのがありません。
調べてみてください。

1301さん
早く買いたいのはわかりますが、頭金もなかなか貯まらないのに返済がきつく
なりませんか？

1305さん
何も困る所はなさそうですが、ＯＰだのなんだのもあるのに、手元現金が３００万は
ちょっと心細くないですか？
変動にして子どもが小さいうちに貯めて、ローン減税が終わったらガツンと返すなど
はどうですか？