年収に対して無謀なローン　その１５

1212です。
ううう、そんなにかわいそうな子ども時代だったとは思っていませんでした。

でもうまくいって結果オーライというわけでなく、何にお金をかけたいかは
その家で決めればいいのだと思います。
私の実家は家族で近くの住宅街の一戸建てがいい、という結論だったし、
他の家は他の家の方針があるでしょう。
いくらこどもがねだろうが、無理なものは無理なんであって、子どもにおもねる
とかそういうことでなく、その家々でいいのでは？
だから、その相談主さんがどうしても家を建てたいか、どうしても一流の先生の
習い事をしたい（例えば）かは、その家族で決めればいいことだと思います。

でも、そうやって家族で決意してがんばろうと思ったので、別に不満に思うことも
なく、できました。
うちではケーキでなく、散らし寿司に白玉団子の誕生会でしたが、お金に縛られた、
心の余裕のない生活ではなかったですよ。

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■世帯年収
　世帯主　　税込1000万円（手取り月45万円前後、ボーナス年2回×100万円）
　配偶者　専業主婦(資格有)

■家族構成　
　世帯主　34歳
　配偶者　33歳
　子供3人　6･3･0歳

■物件価格
　5100〜5500万円(予定)

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000〜4500万円
　・変動　35年・0.97%(または固定と組み合わせるか考え中)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円(学費用積み立て)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明(一応潰れない会社)
　
■その他事情
　・他のローンなし
　・親からの援助500万円 あるかも？
　・将来同居率60％
・幼稚園は私立(3〜4万)の予定だが、その後は公立一本の予定


別スレを立ててしまいましたが、こちらを紹介され移ってきました。

親の援助を頭に入れつつ、一応無しで、ローンを5000万にした場合を考えています。無謀でしょうか？

親の援助を入れ、物件(注文住宅)の価格を押さえ、ローン額を4500万位に押さえればどうでしょうか？

周りのローン額は大体3500万が相場かと思い、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。

分かりにくい文章ですが、宜しくお願いします。

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>>1224
年収の割に預貯金・頭金が少ないですね。
節約志向型のかたではないように見受けられますので
よほど生活スタイルを見直さないと無謀と思います。
借入額4000万円でもぎりぎりではないかと思いますが。

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>>1222

無謀とは言わないけど、けっこう倹約生活必要ね。それ
と最近は低金利にひかれる人が多いけど、マメに繰り上げ、
早々に借り入れを減らす余裕はあまり感じられないので、
変動よりもフラットにするか、固定と変動の併用に
した方がいいんじゃないの。

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横ヤリ失礼。
『配偶者　専業主婦(資格有) 』って書いたってことは
引く手数多な資格で、今後働くつもりだという意味ですか？
だとしたら大丈夫だと思いますが。

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>>1222
堅実なかたのようですので、ラクではないけどなんとかいけるのではないでしょうか。
お子さんが小さいうちにしっかり貯めて将来の繰り上げをがんばりましょう。
細かいことですが、あと100万円頭金を入れて、借入3000万円でもよいのでは？

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1222さんは十分、倹約生活してるんじゃないんですかね。

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はい。
かなりの浪費家です。
元々強制同居の予定で、頭金を貯めるより、自由を満喫するほうを選んでいました。
その辺りは、今後旅行は年1〜2回、外食は月数回と減らしていけば何とかなるかなぁ〜？と‥‥甘いですよね。


あと、再就職(パートで)には困らない資格を幾つか持っていますので、3年ほどしたら月8万程度のパートに出ようと思っています。

生活カツカツならフルで働きに出ます。

でも‥‥やはり無謀すぎますかねぇ‥？

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■世帯年収
　世帯主　税込1700万円
　配偶者　100万円(ﾊﾟｰﾄ)
　賃貸収入120万円
■家族構成　
　世帯主　42歳
　配偶者　40歳
　子供4人　15･13･11･7歳
■物件価格
　6200万円(諸経費込)
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　5000万円
　・変動　25年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円
■昇給見込み
　有り
■定年・退職金
　60歳
　退職金世間並み 　
■その他事情
　・他のローンなし
　・教育費を心配しています。子供には国公立と言っていますが。相場がわからないので、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。
宜しくお願いします。

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＞１２３１

結構世帯主年いっちゃってるし、子供４人これから教育費凄いんじゃない？
しかもその年収だと、子供に教育費かけてる家庭多いしね。
まあ個人の価値観の問題だけど、家のローンが大変で子供の将来の選択肢が
狭まるのは・・・って気がする。
奥さん専業だし、ちょっと心配。

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>1231
年収を見ると大丈夫そうな気もしますが、年収･年齢の割りに貯蓄が少ないような。
買い替え検討中ということならありだと思います。
これまでの生活費がかかり過ぎている場合は、生活全般の見直しが必要ではないでしょうか。

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へんなの

だんな１７００万もあって

しかもパート働いているし、奥さん配偶者控除使っているよ

なにが得なんだか？

CFPである私でさえ　不明です

頭金半分ないのが痛いね

子供さん優秀だと仮定すると、国公立行けば問題ないような気がする

この板見ると、あれだね、釣りが多そうだね

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1210です。

皆様アドバイスありがとうございます。
ローン後はできるだけ倹約を心がけようと思います。
今までは、賃貸、外車、旅行や娯楽にお金をかけ過ぎていました。
ご推測のとおり、年収は昇格して今年から3割以上ＵＰしました。
倹約して、昇給した分をローンにまわせば無謀ではなくなりますか？

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倹約などしないで

好きに生きればいいじゃない

ジャンジャンお金使いなよ

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>>1234

だんなが1700万あったって、別に奥さん働いたって
おかしくないでしょう。妻が働くのは家計のため、
お金のためだけだろうって考えの方がおかしい。

また、子供に手がかからなくなって仕事を始めたい
と思っても、40歳でパートだと100万程度の仕事しか
見つからない場合だってあるんだし。

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＞1237
おまえは本人じゃないだろが

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1237は何をそんなに必死になってんだ？

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あたりまえじゃん。本人なわけがない。1234が他
人のご家庭に「へんなの」と言う方が変だと。
CFPだなんて笑っちゃう。

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そうそう。
自分のおこづかいは自分の稼ぎで、とか、外で少し働いて交友関係を
増やしたい、とか、別に働く理由はいろいろあるでしょう。
1234が変なんだと思う。

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>1240,1241
1234に対する突込みどころはそこなの？
というかCFP様がそんな当たり前のこと知らない訳が無い。

俺は1234の真意を知りたい。

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へんだろ

賃貸１２０万の収入もあり
旦那１７００万だろ
パート１００万？

もっと働きなよ　奥さん

よっぽど、奥さんが性格がとっても良いか、何のパートか知らないが、
パートの奥様連中と話アウわけないだろうに。

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「へんなの」っていう人やめなよ。
家庭の事情は人それぞれでしょ。
１２１０さんはお子さん４人いるんだから、子供を優先してる
のかもしれないし。
１２１０さんは文面からして真面目そうだし、悩んでるんだから。
人のお家に対して「へんなの」とかばっさり言う人って
いい年した大人のくせにどうかと思う。

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1210は１４００万の人ね

へんなのは１７００万の方ね（子供４人ね）

やさしい人多いね　よかったね。

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で、1234さんの真意とやらは？

別にお金に困っていないし、もっと働く必要もないと思うけれど。

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釣りだな～と思っているんだけど

擁護している方々ちゃんと文章読んでる？


子供の学費の心配なので、

思いっきり働いてください

ガンガン稼いでください。

それであれば、倹約する必要なないでしょうし、子供の為に、物件価格を落とす事もないでしょうし、
学費の為に賃貸物件を売らなくてもよろしいかと・・

もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

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>もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

そんな程度の考えで他人の家庭をバッサリと「へんなの」と言う
のって、本当にCFP様かよ。日本語もどうかと思うし。

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ヒントは書いてあげたから

真意は自分で考えなよ

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何その上から目線

馬鹿すぎて笑えるんですけど

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もういいじゃん。
言葉は悪いけど、１２４９なりにCFPとしてアドバイスして
あげたんだから、結構優しい人だと思うよ。
あんまり追い詰めるような事言っちゃ良くないよ。

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マルチスレになりますが、こちらに誘導されたのでコピペさせていただきます。

世帯収入８００万１馬力３６歳、妻１子１
物件６０００万
諸費用５０万（売主販売、手数料３万の所でフラット借入れなので、諸費用は司法書士代位で後は火災保険）
借入６０００万
期間３５年

返済額
１０年まで月々１２万ボ３０万
１１年目以降月々１４万ボ３５万

その他
１０年までは会社から４万補助ありなので、
１０年までは２年おきに返済額軽減で１００万繰上げ予定なので、返済額は全期間大体同じ
１１年目以降からは期間短縮で無理をしない程度に繰上げ予定だが、教育費が増える時期なので幾らかは未定

年収はボーナス部分は１００万あるかないかで、７００万は固定部分です。
今のところ１．５～２．５％の年収アップは見込める業界＆企業に勤務しています。
個人的にはボーナス部分が余計だなと感じています。


親からは無謀と言われていますが、皆様のご意見いただければ幸いです

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楽とは言わないね。ボーナス併用はしないほうがよくないですか？今時、多くの業界でボーナス額は変動しがちだから、「もしボーナスをもらえたら、その分は繰り上げに回す」くらいに考えた方が安心じゃないでしょうか？

テンプレに沿ってないから（添付列買うようにというのは、再三注意が出てます）、貯蓄額とかわからないんだけど、フルローンってことは手持ちが無いと解釈します。どうして貯蓄が無いのでしょう？なんかここんとこ、立て続けに「年齢の割に貯蓄がなさ過ぎ」意見を付けられる方が続いてますが・・・

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＞１２５２さん
１２５３さんの言うようにテンプレ使ってください。
物件購入後の貯金いくらとか、他のローンの有無とか。

３６歳８００万貯金０で６０００万ローン普通は無謀だろ。
住宅ローン上回る利回りの投資に何千万も入れてますとかならいいと思うけど。

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頭金なしでフルローンを組もうとする人は、それまでと今後に計画性がない、ギリギリの生活をしてるということですよ。あるだけ使う生活を見直せる自信があるならどうぞと思う。もしくは倹約したけど頭金分がないというなら、それは根本的に無理な計画ですよ。

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いかがでしょうか？
妻はあと1年くらいでパートになる見込（150万/年程度？）です。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（税込）
　配偶者　税込300万円 （税込）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円（変動15年1100、フラット35 2700）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　1～2％/年

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子供を産む予定が無いなら問題無のでは。

ただ、子供が出来たらローン返済は出来ても
生活自体は余裕の無い状態になると思います。

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年収５倍だからね。やれるだろうけど、余裕のよっちゃんってことはないね。

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>>1252
あなたの人生だから自分で決めればいいが、、

一体どういう神経してるとこれで行ける、大丈夫だと思えるんだ？
しかも、年収８００万ごときで。

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>>1152

ローン審査出してみたら？
　

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>>1252

質素な暮らしであれば、いけるんじゃないの？

ただ、ボーナス３０万はきつい気がしますが。ボーナスなしがいい気がします。
そして、かつ月５万程度貯蓄しても、月々暮らしていけると考えられれば、あとは自分しだいでは？

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その、いけるも何も、年収の７倍以上で頭金なしではローン通らないよ。

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もう１２５２はいいじゃん。本人も気付いてるでしょ。ていうか釣り？

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なんとかなるかなと思っていたのですが、心配になってきました。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込700万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・2.475%(→0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・結婚はしたいが、相手が。。

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＞＞１２６４さん
無謀じゃないと思いますけどねえ。
え？まさか心配になってるのはその他事情の方？

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>>1264
貯蓄がしっかりできるかたのようなので大丈夫だと思います。
扶養家族が一人、二人と増えた時のために引き続き締めていきましょう。
よいご縁があるとよいですね。

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>>1264
ローンは大丈夫だと思います。

余計なお世話ですが、
結婚願望があるなら独身の間は購入せずに現金を残した方が良いと思いますが。。。

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いや、残すお金が800万もあるから大丈夫でしょう。結婚できたら後の生活を考えて、物件選びしてくださいね。
久々にホッとできるご相談ですね〜

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■世帯年収
　世帯主　　税込1800万円
　配偶者　あり

■家族構成　
　世帯主　36歳
　配偶者　38歳（別居中）

■物件価格
　4500万円(中古)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　
■その他事情
　・現在住宅ローンあり。12月に完済予定。
　・子供は欲しいけど出来ない。

ローン完済して、間を空けず新たに住宅ローンは申し込みできるんでしょうか？
それとも無謀でしょうか？
10年前から憧れていた（静かな住宅地の低層マンション）物件が、
やっと手が届くかもしれない価格になって中古になって出てきたので、かなり迷ってます。
12月までに売れてしまえば、それまでですが…。

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金額的に無謀でしょうか。
ローンは下りるようなのですが、最近は銀行の審査が甘く、
ローン破綻が多いなどのニュースを目にするにつけ、
心配になってきます。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円 新築建売の一戸建てです。

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　特になし

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これはやはり無謀でしょうか…
世帯年収
650万

旦那26歳(漁業)
私26歳(旦那の仕事を手伝っているので働けません)
子供4歳と2歳

頭金0万
諸費用200万
残り貯金100万

借り入れ2100万

現在漁業の父親の元で見習いとゆうｶﾀﾁですが父親のあとを継げば10年後には年収2千万以上になります。

漁業組合いの住宅ﾛｰﾝで金利2%の30年固定で考えていますが無謀でしょうか？

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同居でもう少し貯めるというのはないのかな？

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１２６９さん、完済しているのに貸さないところなんてありませんよ。
ローン残債があっても売却して整理すれば何の問題もありません。
現在の住居はどうするのですか？

ローンはＯＫですが、ローン減税を受けられるかどうかは、微妙です。
売却物件の損を申告したりすると受けられませんし、５年くらい空けないと
受けられなかったような気がします。
（１０年になってからはよく知らないのですみません）
こちらは最初から想定しない方が堅いと思います。

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>>1269
12月に完済予定の住宅を売却すれば楽勝でしょうが
そちらは別居中の配偶者に財産分与で譲渡するということでしょうか？
（読み違いでしたらすみません。）

>>1270
失礼ですが、その年齢でその借入額はかなりチャレンジャーではないでしょうか。
お子さんもこれからどんどん教育費がかかる年齢ですね。
残貯金も決して多くはないし、親御さんの遺産が見込める等以外であれば
借入は4000万円位までにしたほうがよいのではないですか？

>>1271
その収入を継続して見込めるのであれば大丈夫と思います。

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>>1273


>５年くらい空けないと
>受けられなかったような気がします。

受けられます。私は完済後３ヶ月で新しく住宅ローンを
組みました。昨年度分の減税受けてます。

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損とロン控除の併用がだめね

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益とローン控除は受けられるのでしょうか？

昨年、マンションを売却し売却益（3,000万以下）が出たので
今年の春に確定申告をしました。
本年12月に新築マンション契約予定（入居はH24年6月）です。
2500万ほどの借入れ予定です。

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>>1273
現在、住んでいるマンションについては売却する予定ですが、都心でエリア的には
人気がある場所ですが、地下鉄の駅からも実際は10分以上歩きますし、
築２０年目の４/１５階ですし、購入時は独身だったのもあり4LDK→2LDKに変更してますし、
角部屋（但し西側）と言うこと意外に、これと言って取り柄がない物件なのでどうなる事やら。
地方都市なので、駅から10分以上と言うのは結構遠いです。

>>1274
家の場合、状況的にそれで揉める事はないと思いますので売却予定です。

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1270です。
やっぱり無謀なようですね。
子供にかかる費用というのはこれからどの程度増えていくのでしょう。
今現在習い事（多いほうだと思います）や公立小学校の学費だけで二人に月間10万円程かかっていますが、
やはり今後はこれ以上になってくるのですか。

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>>1279
＞やはり今後はこれ以上になってくるのですか

習い事現状維持で私立中行くならこれ以上になる
私立中の月謝や通学定期、雑費で月7万円ぐらい　お弁当材料費も馬鹿にならない
ほかに入学金（設備費や父母の会、寄付金含む）で50万、修学旅行積立が数万/年、
そのまま上の高校に進む際にも入学金等が同じように掛る

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>>1270

子供が可愛いなら、そのローンは組むべきではない。
無謀とは思わないが好ましくない。

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1270さんは習い事に公立小学校２人で１０万円というレベルを崩せるならＯＫ。
公立としても、中学校でちょっとした塾なら月に３万円はかかるし、お金のかかる
部活もあるし。
もしも寮に入るような有名な私立だと年に３００万円はかかります。
高校、大学とかかる金額は増えて行きます。
高校はどこか公立に入ればいいなら別ですが、ちょっといいところと思うと当然
私学の方がよくなります。
大学は入学と4年間で私大文系５００万円は必要と思った方がいいでしょう。
どこまで掛けたいか、自宅と教育費と、考えたらいかがでしょう。

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１２７０です。
確かにみなさんのおっしゃる通り教育費は削れる部分ではないので、
余裕を見て考えておいたほうがいいですね。
また現在購入を考えている地域もかなり教育熱の高い地域なので
余計お金がかかりそうです。
もう一度予算を見直してみたいと思います。
ありがとうございました。

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■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込100万円（ﾊﾟｰﾄ）
今年度から給料が上がりました。（前年度は、本人600万)
※１　生命保険、車の保険天引きされています。
※２　残業は、月5時間程度です。
　　　基本給は上がることがあっても、減ることはありません。
　　　よって、ﾎﾞｰﾅｽ以外がへることはないです。
※３　会社が倒産する可能性は０です。
　　　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　

■物件価格
　4200万円（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費200万円用意
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
※家電、家具等に100万別途あります。

■昇給見込み
　あり（年間15万程度）

■定年・退職金
　60歳
　2500万以上見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
※現在不妊治療中につき、貯蓄がほとんどありません。
　　・車2台あり。
　　・4年後に、保険が満期となり200万入りますので、繰り上げ返済に150万使用予定。


無謀でしょうか？

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無謀ではないと思うけれど、不妊治療中など、不確定要素が多い時に貯金が少ないのは
非常に危険だと思います。
借入も１００％できれば借りておいて、繰り上げも待ったらどうですか？
めでたく妊娠しても、無理してパート中に流産とか、悲しすぎます。
切迫などだと、即入院ですし。
奥さんのパート代が無くなったら、結構キツイですよ。

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追加、できればもう一回り５００万円ほど安いと心の余裕ができると思います。

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１２８６も言ってるけど、私も不妊治療中で、どんどんステップアップしたのね。
お金半端なく出て行くし、まとまった金額が必要になる。
どの程度の治療で期間がどれぐらいかかるか解らない性質のモノだから、
手持ち残額が１００万円って心細いし、そのタイミングでわざわざ
購入しなくてももう少し待ってもいいんじゃないって気がする。
奥さんの精神的負担がある中で金銭的にも心細くなって、治療のステップアップ
躊躇して奥さんの年齢重なってしまうという最悪の結末を回避する為にも、
購入待つかフルローンで契約、その後は治療の結果如何で・・・っていうのがいいかもね。
でもオウチ買うのは楽しい事だから、奥さんの励みにもなるだろうし、
手持ち残すためにもフルローンがいいかもね。

早く授かれるといいですね。

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そうね、1285は今は買うタイミングじゃないと思うよ。もうちょっと後にした方がいい。いくらかかるかわからない治療の途中では、金銭的・精神的にも負担が大きすぎでしょう。慌てる必要はありませんよ。家って、タイミングに合わせて、自分的にぐっとくる物件が現れますから。

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同感。貯蓄できないくらいの費用が必要な治療を受けているのなら、それが一段落するのを待ったほうがいいと思います。
そして奥さんの収入は計算に入れるべきではないでしょうね。

あと気になるのは、いくら生命保険や車の保険が天引きされているとはいえ、年収と手取りにかなり差がないですか？
天引きされているから自覚に乏しいかもしれませんが、かなり高額な保険に加入しているのでは…？

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どうかご享受ください

■ ４７才 女性

■契約社員 勤続一年半 年収 税込み ２３０万円
■購入物件 ２３区 築１０年 ワンルームマンション １２００万円

■ 頭金なし 諸費用のみ ３２年ローン

借り入れは厳しいでしょうか？？

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仮にローンを組めたとしてどうやって返済していくのか疑問ですが、
とりあえずそれは置いておくとして、
勤続1.5年ではローンを組むこと自体かなり厳しいでしょう

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現実的な事言うと、47歳女性で勤続1.5年の契約社員だと審査は残念ながら通りません。
1200万作る方法を考えた方が早いと思いますよ。

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■世帯年収
　本人　　税込１０００万円+ボーナス２００ぐらい（手取り月６８万円）
　配偶者　税込７６０万円 +ボーナス１００ぐらい

■家族構成　
　本人　２９歳
　配偶者　３０歳
　子供１　１歳

■物件価格
　８５００万円 +諸費用２００万

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６７００万円
　・変動　３５年・４０００万　１％
　・固定１０年・２７００万　１．９５％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　７００万円

■昇給見込み
　夫　あり
　妻　なし

■定年・退職金
　６０歳
　１５００万程度見込み
　４０１Ｋ　月々５万円（夫・妻）

　・２年後に子供もうひとりほしい
　・管理費修繕積立金　月５万
　・固定資産税（軽減後）概算年４０万


やっていけるでしょうか。

夫妻共に外資系金融です。
夫は来年１５００万に昇給予定です、

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首になったり減給されなければ大丈夫
そうなるかどうかは誰もわからない

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外資は厳しいからね。
ところでなんで固定もあるのかな？

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無謀なローンを組む人は、どのようなタイプの人が多い傾向ですか？
過去スレすべてに目を通す気にはなれないので要約してくれるとありがたいです。

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そういう人には教えません。

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残念です。

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1294
うちも外資金融なんだけど、一馬力だから、年収＝借り入れ額に抑えた。
外資金融って言っても人それぞれで、会社の経営状況や自分の職種の雇用安定性にも
拠るところはかなり大きいと思う。
まだ若いご夫婦の二馬力だから片方が解雇されても片方が稼げるだろうけど、安全策を取るなら
一馬力仮定で借り入れを年収の５倍以内にしたら？
子供２人考えてるなら、教育費もかかってくるだろうし、若い内に高額物件買ってしまって
若いうちにしか出来ない事を控えたり返済心配するなら、物件価格抑えて、余裕ある時
ガンガン繰り上げして早めに返済して、その後市況を見て不動産買い増しっていう方法も
あると思うよ。（→うちはその手法。）
２人産まれたら子育ての負担も大きくなって来て、奥さんの負担が増えるだろうし。
まだ世界経済不安定で景気もどうなるか見えない状況だから、自分が景気に左右されがちな
不安定な職種であるという自覚があって、ちょっと心配なら、物件価格抑えて
安全にいった方が精神的に健全な毎日が送れそうな気がします。

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わからないことだらけなので教えてください。

マンション購入希望です。
ここでは新築ということを前提に。

まず、最近は「頭金0、ﾎﾞｰﾅｽ払い0」ってよく聞きますが、
この場合、手付金（頭金？）、諸費用って、あった方がいいのはわかっていますが
なしの場合、全部を含めてﾛｰﾝって組めるものなのでしょうか？

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今１００％ローンが組めますが、頭金などは契約時に必要なので、先立つものは必要です。
１００％ローンを提携で組むと、頭金を入れて諸費用などを引いた精算した残りが戻ってきます。
ですから、引越し費用や家電家具などの費用もかなりかかりますから、頭金と諸費用くらいの
手持ちがないと言うことは、無理ではないかと思います。

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1285です。

>>1286-1290様
ご意見ありがとうございます。
妻と再度検討しようと思います。
>>1286,1288様
大変貴重なご意見ありがとうございます。
不妊治療は、費用が凄いかかっています。
年齢的なことも考えると、今は購入段階ではないのかもしれません。


ありがとうございました。

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>>1301
諸費用ローンというのがあるので、不動産購入に関わる費用を一切手持ちから払いたくないor
払えない場合でも買うことは可能です。

但し、この掲示板の別スレで自分のローンの金利はこんなに低かった自慢の数字とは
かけ離れた条件を提示される覚悟は必要です。

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よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（手取り月45万円、ボーナス手取り年160万円）
　配偶者　0万円

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
子供2　2歳

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・フラット　35年・2.2% (S対応物件で、10年間は1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円 (但し、株400万円は、ドブ浸け。)

■昇給見込み
1100万円ぐらいまでかな。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・親からの援助無し。
・その他、借金無し。 ・物件は、マンションで、管理費と修繕積立、駐車場代が、約3万円／月。

もう少し頭金を貯めたかったが、良い物件があったので、悩んでます。
よろしくお願いします。

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私とほぼ同じ条件です。
大丈夫かと思います。

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私も年齢、収入、物件価格、借り入れ金額とほぼ同条件です。
お子さんに本格的に教育費がかかってくるまでに、どれだけ繰り越し返済できるかがキモですね。
お互い頑張りましょう。

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1301です。

ご意見ありがとうございました。
なかなかお金がたまらない、子ども3人で今の家がかなり狭い、と
はやく引っ越したいところです。

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>>1308=1301さん
デベロッパーによっては、提携ローンの金利優遇幅を、収入や頭金の多寡によらず一定に定めているところもあるようですから、とりあえず気に入った物件があれば問い合わせたほうがいいと思いますよ。

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1301の方
頭金と諸費用全て借り入れは出来ます。
昔からの、ふかしとかではなく正規のやり方で出来ますよ。
よく諸費用ローンはありますが止めた方が良いです。金利が高い為。
住宅ローンと同じ金利で諸費用分も出ます。
ただし年収400万円を１円でも越えてる事。
カード等一切解約する事。現在借り入れがない事。ある場合、全て返済し6ヶ月空けてから事前審査を出す事。
勤務会社が上場子会社以上。
最低二年勤務している事。
申し込み先は地銀行、組合、農協です
保証料は二重にかかりますが、頭金等がない為、仕方ないと思います。
保証会社は全国保証が良いです。
頑張って！

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1301さんへ

みずほ銀行は諸費用分も含めて同じ住宅ローンとして借入できます。
なのでみずほは諸費用ローンというのがありません。
調べてみてください。

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1301さん
早く買いたいのはわかりますが、頭金もなかなか貯まらないのに返済がきつく
なりませんか？

1305さん
何も困る所はなさそうですが、ＯＰだのなんだのもあるのに、手元現金が３００万は
ちょっと心細くないですか？
変動にして子どもが小さいうちに貯めて、ローン減税が終わったらガツンと返すなど
はどうですか？

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1301さん☆頭金貯めている間に金利が上がると全く貯めた意味がなくなるから、思った時に買った方が良いですよ。
貯めるなんて時間かかるし確実に貯まるまで待っても年齢が上がり健康診断で引っ掛かりしたらローンもアウトになる可能性はある。
以外と買った方が節約意識が強くなり貯蓄が出来るようになりますよ

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私もよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月37万円、ボーナス手取り年160万円）
　配偶者　0万円（働く予定なし）

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　6歳
　子供２　3歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.875% (全期間-1.6%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　少しずつ昇給し1000万円ぐらいまで

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み

■その他事情
　・親からの援助無し。
　・その他、借金無し。
　・物件は、新築一戸建て。

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>1314

無謀ではないでしょう。
むしろ、いい時に買いますね！

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＞1315さん

1314です。
上の子が来年小学校入学なので時期的には今だと思いました。
フラットSが使えないので変動選択なんですが、やはり金利上昇が不安です。
変動だと月々１１万円（ボーナスなし）の支払いなので、固定3％で借りたと思って差額分を貯蓄して１年半100万円ペースでの繰上げ返済をしていくつもりです。

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>1314

一方的に戯言を繰り広げますが、どうかお見逃しくださいませ。
では…失礼いたします。

先ず、購入後の貯蓄300万について。。。
100万は、万が一の為に すぐ引き出せるような場所へプールするとして

残りの200万を用いて、5年で1000万（10年で2000万）の貯蓄を目標として励みませんか？
5年で1000万と言っても、既に手元には200万ありますので実質10年で1800万（5年では900万）

あくまで目標ですよ？

夢や理想は大きくても小さくても見るだけなら、タダです。
掲げた目標が大き過ぎて息苦しく感じてしまうのでは宜しくありませんが
この契約を決めれば4800万の城を持つ主となるのです！ドカンと大きく行きましょうよ。

だって…ボーナスを丸々貯蓄すれば、後は月々は17000円程度の貯蓄で目標額クリアですよ？

月の手取りが37万もあるのです。
やってやれない額ではありません。

現在、奥さまは働く予定はないとのことですが
と言うより、過剰な贅沢さえ控えれば、この先も ずっと専業でも大丈夫だと思います　　が
家計が困窮し始めてから外に出るのと自分達？の目標の為に僅かでも…と前向きに外へ出るのでは
心持ちが違ってくると思うのですが…って…ここまで来るとうっとうし過ぎますね…カタジケナーイ！

だけんども…懲りずに…続きます。

金利が変動である分、繰り上げをしてリスク軽減を考えるお気持ちもわかりますが
これまた鬱陶しい私見ですが、当初10年間は住宅ローンを意識するのではなく貯蓄に重きを置くことも一興かと。

子供の教育費云々だけでなく各方面に於いて、現金があればあるだけ取捨選択の幅が広がります。

現代において、読み書き算盤を徹底すれば大丈夫等と惚けたことを申し上げるつもりはありませんが
家族構成や年収、購入時期を鑑みるに、とても堅実な方であると感じましたので、このように長々書いております。

どうか、小学校時代に読み書きを徹底させて優れた集中力を養ってくださいませ。
これが後に最強の武器となります。進学塾などよほどのことがない限り不要となります。

10年2000万の目標クリアを目指して頑張る父と母の姿を見れば
お子さまは自ずと公立を選び、順当に進学を遂げると思います。

最終的に東大を目指すような秀才っぷりを展開することになっていたとしても、塾は不要です。
その時は受験テクを余すとこなく体感している東大生の家庭教師先生をお願いすればいいのです。

10年経っても　ご主人奥さまともに、まだ42歳ですよ（笑）

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>1317 by 1315さん

1314=1316です。
わたしのような若輩者に対して非常に参考になるアドバイスをありがとうございます！！

10年で2000万ですか・・・。
正直厳しい数字ですが、目標は”高く”ですよね！！
＜わたしの目標はその半分の10年1000万でした・・・＞

繰り上げ返済よりも手元資金を潤沢にしておく事を念頭においておけば、金利上昇も含めてその他何かあっても柔軟に対応できますね。

わたしの性格上か皆さんもそうかもしれませんが、どうしても”借金”なので住宅ローンの繰上げ返済ばかりを考えてしまいます。
出来るだけ貯蓄して手元資金を増やしておき、この先変動金利が上がるようならその時に繰り上げ返済すればいいですね。

我が家の支出ですが、毎週末の家族での外出や年2回程度の家族旅行（車で行ける近場）は削りたくない部分です。
わたしは休みの日には必ず何処かへ出掛けたい人間なので、家族を引き連れて必ず何処かへ出掛けています。
お金を掛けずに家族団欒も出来るのでしょうが、家族で出掛ける事自体（ドライブ？）がわたしのストレス発散であり、趣味？にもなっているので・・。
恐らくこの部分を削れば10年2000万も夢ではないと思いますが、子供が小さいうち（パパって言ってくれるうち）は、家族で色々な所へ出掛けて思い出作りや絆を深めていきたいと思っています。

余計な事も書きましたが、1317さんが言われているように少しでも貯蓄額を増やしていきたいと思います。

最後にもうひとつアドバイス頂きたい事が・・・

「貯蓄」と言っても、株などは性格的に無理なのですがそれでも少しでも手元資金を増やしたいっていうわたしにはやはり定期預金とかですかね？
オススメの定期預金や貯蓄方法なんてありますか？

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1305です。

皆様、ご助言有難うございます。申し込みします。人気物件なので、抽選になり、購入できないかもしれませんが。
手元金が足りなくなったら、ドブ浸けの株で少しづつ補填していくつもりです。
有難うございました。

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1301　です。
様々なアドバイスありがとうございます。

今のうちに（33歳）がんばってマンション購入するか、もう少し貯蓄ができてからの方がよいのか
まだまだ考えることは多そうです。

このご時勢、年齢があがったとしても、お給料が上がるとはあまり考えられず、ﾛｰﾝの審査にも引っかかっては何にもなりませんし・・・。

小3を筆頭に3人の子どもがおり、学費がかさむのも分かっています。
妻も今は専業主婦ですが、末の子がもう少し大きくなったら働くつもりでおります。

気になっている物件がありますが、もう少し待った方がいいかな～？
誰か背中をおして！！

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十分みんな背中を押してると思うが

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>1320
>誰か背中をおして！！
まず買う理由を明確にしてくれ

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