年収に対して無謀なローン　その１５

このスレだと間違いなく無謀扱いされますよ。

まぁ厳しいとは思いますが若いですし、ガッツリ働きましょう！
どの辺りにご購入ですか？

お子さん二人ならなんとか行けると回答するところです。
三人だと、奥さんがパートに出てやっとこさなのではないでしょうか。それでもかなり苦しそうな気が・・。

>>1201さん
回答ありがとうございます
やはり無謀扱いになりますよね…
住まいは地方ですので首都圏在住の方には参考になるかわかりませんが…

やはりもう少し物件価格を抑えて考えなければいけないのかなと。貯蓄はほぼ0からのスタートで自分なりに頑張ってるつもりでしたが､世間の皆様はもっと頑張っているみたいで…反省です


>>1202さん
回答ありがとうございます

子供3人となると教育費等がﾈｯｸになりますよね。
嫁はパートに出る覚悟は出来ていますが、何分子供が幼稚園なり小学校なりに入らないと無理だと思っています
自分も嫁も実家からは遠く､両親の助けを借りるのがほぼ不可能な状況です

>1203さん
それは、、厳しいと言わざるをえません。

ウチは、双方の両親共に近場に居り、しょっちゅう助けて貰っていて、
共働きで世帯年収８００万あり、子供は一人しかいなく、２人ともの３０歳にも達していない、
住宅ローン３０００万で、貯金３００万の状況ですけど、
結構辛いですよ＾－＾；

>>1204さん
回答ありがとうございます

年収800万羨ましいです^_^;
両親が近場に居ればまだ子供を預けたり出来ますよね。

やはり皆さんの意見を聞くと無謀なようで…泡となって消えていきそうです…自分も

>>1205さん
一度FPに相談してみては？私は夫婦ともに２８才子供１才(保育園)で3800万のローン組みました。合算で６００万の年収です。
しっかりライフプランニングをしてみるといいかもしれませんよ。ある程度の不安は解消されます。
消費税上がるので頭金貯めてから…ともなかなかいきませんよ。

>1205
中古にして、借り入れを2000万円ちょっとにすればよいのでは？
せっかくお子さん3人も授かったのだから、楽しく行きましょう！

>>1200=1205

厳しいけどイケるという回答をもらったって、キツイ
生活を送るのは貴方や貴方のご家族なんです。
何にお金をかけるかは人それぞれです。広い新居で
家族５人の思い出を作りたいというのもいい考えでは
あるんですが、その代わりに生活がキツくなるだけでなく、
お子さんにお金をかけてあげることが難しくなります。
今の状況では、新居もお子さんへお金をかけることも、両
方とるのは厳しいということです。

今は新居を見送って、その浮いた分でお子さん達に
お金をかけて、教育を与えてあげてください。何物にも
代え難いお金の使い道になるのではと思います。

>>1206

子供が１人の場合と、子供が３人では状況は全然違いますよ。

>>1206さん
回答ありがとうございます

FPに相談して無駄になっているもの(保険等)の見直しは考えなくてはならないなと思っていましたが､まだ行動に移しておりませんでした
そうすれば自分には幾ら位の物件が妥当なのかよく分かるかもしれませんね
アドバイスありがとうございました(__)


>>1207さん
回答ありがとうございます

候補に中古物件も検討しておりましたがなかなか良い物件が見当たらずにいます
中古でも良い物件があればすぐにでもと考えていました
楽しく生活したいですね^_^

>>1208さん
回答ありがとうございます

確かに自分だけならまだしも､家族にキツイ生活を押し付けるのは申し訳ないです
子供にお家が欲しいとねだられ自分の不甲斐なさに情けない思いをしています…。
子供達には不自由無い幸せな生活を送って欲しいですし､その為にはやっぱり自分が頑張らないと。
家族には幸せになってもらいたいですから…

嫁とよく話し合いをして今後について再度検討していきたいと思います

■世帯年収
　本人　　税込1400～1500万円 （臨時ボーナスにより100万くらい変動します）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　30歳
　子供１　6歳
　子供2　0歳　

■物件価格
　6000万

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　多分ありますが、いくらか分かりません
　

■その他事情
　・車のローン（250万）
　　
夫がお金を管理しているので、これくらいの情報しか今は分かりません。
このローンは無謀でしょうか？　
どうぞ宜しくお願いいたします。

３８歳で年額１４００万あって
貯蓄が７００万少ないよね

また、５００万の頭金使うと、貯蓄残高２００万は諸経費（引越し、登記、エアコンなど）消えるよ

おれも３８歳で貯蓄、家買うまで３５００万あったよ

毎月の生活費が高いの？
おれはソープぐらいしか金使わないしね

こども３人でも、３倍かかるわけじゃないし、地方ならお受験熱もさほどなさそう。
ただ、地方でも首都圏でも似たような世帯の住む所でないと、付き合いやその他が
大変かもしれません。

昔ですが、親に「お家が欲しい」とねだり、「旅行とかできなくてもいいか？」と
きかれ「我慢する」と言って家にしてもらいました。
家は建ったが、中の家具がそろわないような状態で、近所の本革張りのソファが
あるお家に順番にお誕生会に呼ばれたのが一番きつかったです。
外食なし、旅行なし、服は保育園のバザーとか。
でも、兄弟で学校は国公立で済ませました。
下はドクターに進んだので、奨学金をもらっていました。

お父さん、お母さんががんばれば、子どもも応えてくれると思う。
何に重点を置くかはその家の考えでもいいと思います。
奥さんともよく相談して、結論を出してください。

>>1210
華やかな生活してそうな印象をもちました。高級賃貸に高級外車、高級レストランとか？

現在の収入が続けばなんとかなるのではないのでしょうか。生活レベルの見直し＆繰り上げ返済はしたほうがいいと思います。

幼稚園そこらの子供が家をねだったり、他所の家の本革ソファに引け目を感じたりするのかあ
そういうのってやっぱり親自身が引け目を感じてるから子供に伝播するのか？
しかも自分に不甲斐無さや情けなさを感じるって、幼児に振り回されてどうするの
うちはうち、他所は他所、購入時期も家のレベルも、見合った時期に見合った物を買う、子供は口出すな、で済む話でしょ
もちろん買う時は子供の事も考えて環境や間取りを選ぶし、先々子供にしわ寄せが行かないよう考えるわけだけど、子供にねだられたから家を買ってあげるという考え方は違うんじゃない？

>1210
今の生活レベルを維持しようと思うと無謀ですよ。

1212です。
兄弟とも小学生で、住んでいた借家の近くが高級住宅街（多分・・）に
なって、本当にそこに住みたかったので、「ガマンする」と言いました。
でも、そこは地の人の子世帯とか、割と余裕のある方が住むところだった
らしく、本当に「身の丈に合っていない」とすぐにわかりました。
だから、親も返済はともかく結構辛かったかも。
ハイヤーでお迎えがくる家が何軒もあるような住宅街だったから。

でも、外食無し旅行無しでも文句言わなかったし、国公立にがんばって
浪人せずに入りましたよ。
引け目はともかく、うちはそれで良かったです。

1214さんの意見に賛成です。

私の実家は世帯年収400万の兼業農家で、
欲しいものは我慢、休みは手伝いでレジャーなんて・・・
それでも小学校卒業する頃には家を建て替えたし
子二人を大学まで(国公立)通わせてくれました。
何不自由無い生活とは無縁でしたけどね。

他所は他所、うちはうち。無い袖は振れない。
親は子供の意見を聞いても顔色を窺ってはダメだと思います。

教育、住宅、車、家電。身の丈に合うものは必ずあるし
見栄も張らず、みじめにも思わず生活すれば子にも伝わります。

現に、自分は恵まれてる思ってます。
このスレの多くの住人さんには理解できない生活かも(笑

子供には本革だろうが、ビニールレザーだろうが、区別はつかないでしょうに。

家にお金をかけて、それ以外にお金を使えない生活で育ち、それでも国公立大に
入って頑張ったから良かった。それはわかりますけど、結果論なんですよね〜

皆が皆、浪人せずに国立大に入れるか、しかも下宿するお金がないから自宅から
通える範囲で選べるのかとか、そういう条件がうまくいく人がどれだけいる
んだろう。たまたま幸運だった（もちろん努力もあるでしょうが）人が語ってるのを
聞いて、自分も大丈夫って持ち家Goするようなことはしないでほしい。

自分の場合はどうなのか、それを良く考えてほしい。子供が家計がキツいせいで
将来の道の方向転換をすることになるとか、選択肢を狭めることになるとか、
そういうことも有り得るのだし。

1217です。
スレ違いな貧乏自慢になってすみませんでした。

＞1210さん
その年収でその貯蓄、しかも車をローン購入。
借入比率とか抜きにして、無謀に感じます。
ちゃんとFPに相談したほうがよくないですか？
それとも最近転職して給料が倍増したとか、
親の残したローンを払ったとか特殊な理由があるんでしょうか。

うちの親は、家は建てた、オーダーのカーテンを入れた、本革のソファを買った。そこでちょっと息切れしたんだよね。昔だから家は安かったし、土地は既に持ってたしで、ローンはあっという間に返したみたいだけど、貯蓄が無くなったから余裕が無くなった。兄には多少お金を出してくれてたけど、妹の私には「女だから無駄」と言い換えて、ほとんど金をかけてくれなかった。行きたい学校があったのに、家から通えずお金がかかるから駄目、中途半端な大学じゃ女の大卒はマイナスしかない、でも浪人するお金は無駄。教育の機会は「お金」にことごとく縛られてしまった。
なんかなあ・・・自分の努力が足りないだろと言われればそれまでだけど、誰でも努力すれば天井知らずの成功を得られるってわけでもないし。

親には家なんて別に社宅でも借家でもいいんで、もっと気持ちと生活に余裕を持ってほしかった。親を見ていて、私は倹約貧乏癖が身に染み付いて取れなくなったよ。

今の生活レベルより下がるようなら、家はレベルダウンするか、もうちょっと先延ばしにするべきなんじゃないのか、いつもここを見るとそう思う。

私も身の丈に合わない無理な生活して、お金の為に縛られて、
そんな心に余裕の無い生活が、本当に幸せなんだろうかとたまに
思います。
それで気持ちに張りがでて、生き生きと暮らせる人もいるんだろうけど。
ウチは今回家を購入したけど、派手な生活もせずに現金貯めて、預金連動型で
無金利で買いました。
精神的には、かなり楽ですね。

先日、気に入った物件を発見しましたが、
無謀なローンになるのではないかと心配になっております。
宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円 （手取り35～40万　ボーナス90万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供　 　0歳

■物件価格
　4200万円 （郊外、建売戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.875%　にするか、フラット35Sにするか迷っています。

■購入後の残貯金
　600万円 （うち200万円は投資信託）

■昇給見込み
　あり　
　（5年後くらいに管理職になるため残業代がつかなくなり一時的に収入が減ってしまいます。
　　その後、現在より昇給予定。）

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金あり（価格は未調べ。一部上場企業です。）
　　

■その他事情
　3、4年後に二人めの子供が欲しいと思っている。
　車1台所有（ローンなし）
　子供は中学までは公立予定。


できれば、ローンを支払いつつ
子供の教育にもある程度お金をかけてあげたいと考えております。
上記条件の場合、いかがでしょうか？

1212です。
ううう、そんなにかわいそうな子ども時代だったとは思っていませんでした。

でもうまくいって結果オーライというわけでなく、何にお金をかけたいかは
その家で決めればいいのだと思います。
私の実家は家族で近くの住宅街の一戸建てがいい、という結論だったし、
他の家は他の家の方針があるでしょう。
いくらこどもがねだろうが、無理なものは無理なんであって、子どもにおもねる
とかそういうことでなく、その家々でいいのでは？
だから、その相談主さんがどうしても家を建てたいか、どうしても一流の先生の
習い事をしたい（例えば）かは、その家族で決めればいいことだと思います。

でも、そうやって家族で決意してがんばろうと思ったので、別に不満に思うことも
なく、できました。
うちではケーキでなく、散らし寿司に白玉団子の誕生会でしたが、お金に縛られた、
心の余裕のない生活ではなかったですよ。

■世帯年収
　世帯主　　税込1000万円（手取り月45万円前後、ボーナス年2回×100万円）
　配偶者　専業主婦(資格有)

■家族構成　
　世帯主　34歳
　配偶者　33歳
　子供3人　6･3･0歳

■物件価格
　5100〜5500万円(予定)

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000〜4500万円
　・変動　35年・0.97%(または固定と組み合わせるか考え中)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円(学費用積み立て)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明(一応潰れない会社)
　
■その他事情
　・他のローンなし
　・親からの援助500万円 あるかも？
　・将来同居率60％
・幼稚園は私立(3〜4万)の予定だが、その後は公立一本の予定


別スレを立ててしまいましたが、こちらを紹介され移ってきました。

親の援助を頭に入れつつ、一応無しで、ローンを5000万にした場合を考えています。無謀でしょうか？

親の援助を入れ、物件(注文住宅)の価格を押さえ、ローン額を4500万位に押さえればどうでしょうか？

周りのローン額は大体3500万が相場かと思い、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。

分かりにくい文章ですが、宜しくお願いします。

>>1224
年収の割に預貯金・頭金が少ないですね。
節約志向型のかたではないように見受けられますので
よほど生活スタイルを見直さないと無謀と思います。
借入額4000万円でもぎりぎりではないかと思いますが。

>>1222

無謀とは言わないけど、けっこう倹約生活必要ね。それ
と最近は低金利にひかれる人が多いけど、マメに繰り上げ、
早々に借り入れを減らす余裕はあまり感じられないので、
変動よりもフラットにするか、固定と変動の併用に
した方がいいんじゃないの。

横ヤリ失礼。
『配偶者　専業主婦(資格有) 』って書いたってことは
引く手数多な資格で、今後働くつもりだという意味ですか？
だとしたら大丈夫だと思いますが。

>>1222
堅実なかたのようですので、ラクではないけどなんとかいけるのではないでしょうか。
お子さんが小さいうちにしっかり貯めて将来の繰り上げをがんばりましょう。
細かいことですが、あと100万円頭金を入れて、借入3000万円でもよいのでは？

1222さんは十分、倹約生活してるんじゃないんですかね。

はい。
かなりの浪費家です。
元々強制同居の予定で、頭金を貯めるより、自由を満喫するほうを選んでいました。
その辺りは、今後旅行は年1〜2回、外食は月数回と減らしていけば何とかなるかなぁ〜？と‥‥甘いですよね。


あと、再就職(パートで)には困らない資格を幾つか持っていますので、3年ほどしたら月8万程度のパートに出ようと思っています。

生活カツカツならフルで働きに出ます。

でも‥‥やはり無謀すぎますかねぇ‥？

■世帯年収
　世帯主　税込1700万円
　配偶者　100万円(ﾊﾟｰﾄ)
　賃貸収入120万円
■家族構成　
　世帯主　42歳
　配偶者　40歳
　子供4人　15･13･11･7歳
■物件価格
　6200万円(諸経費込)
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　5000万円
　・変動　25年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円
■昇給見込み
　有り
■定年・退職金
　60歳
　退職金世間並み 　
■その他事情
　・他のローンなし
　・教育費を心配しています。子供には国公立と言っていますが。相場がわからないので、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。
宜しくお願いします。

＞１２３１

結構世帯主年いっちゃってるし、子供４人これから教育費凄いんじゃない？
しかもその年収だと、子供に教育費かけてる家庭多いしね。
まあ個人の価値観の問題だけど、家のローンが大変で子供の将来の選択肢が
狭まるのは・・・って気がする。
奥さん専業だし、ちょっと心配。

>1231
年収を見ると大丈夫そうな気もしますが、年収･年齢の割りに貯蓄が少ないような。
買い替え検討中ということならありだと思います。
これまでの生活費がかかり過ぎている場合は、生活全般の見直しが必要ではないでしょうか。

へんなの

だんな１７００万もあって

しかもパート働いているし、奥さん配偶者控除使っているよ

なにが得なんだか？

CFPである私でさえ　不明です

頭金半分ないのが痛いね

子供さん優秀だと仮定すると、国公立行けば問題ないような気がする

この板見ると、あれだね、釣りが多そうだね

1210です。

皆様アドバイスありがとうございます。
ローン後はできるだけ倹約を心がけようと思います。
今までは、賃貸、外車、旅行や娯楽にお金をかけ過ぎていました。
ご推測のとおり、年収は昇格して今年から3割以上ＵＰしました。
倹約して、昇給した分をローンにまわせば無謀ではなくなりますか？

倹約などしないで

好きに生きればいいじゃない

ジャンジャンお金使いなよ

>>1234

だんなが1700万あったって、別に奥さん働いたって
おかしくないでしょう。妻が働くのは家計のため、
お金のためだけだろうって考えの方がおかしい。

また、子供に手がかからなくなって仕事を始めたい
と思っても、40歳でパートだと100万程度の仕事しか
見つからない場合だってあるんだし。

＞1237
おまえは本人じゃないだろが

1237は何をそんなに必死になってんだ？

あたりまえじゃん。本人なわけがない。1234が他
人のご家庭に「へんなの」と言う方が変だと。
CFPだなんて笑っちゃう。

そうそう。
自分のおこづかいは自分の稼ぎで、とか、外で少し働いて交友関係を
増やしたい、とか、別に働く理由はいろいろあるでしょう。
1234が変なんだと思う。

>1240,1241
1234に対する突込みどころはそこなの？
というかCFP様がそんな当たり前のこと知らない訳が無い。

俺は1234の真意を知りたい。

へんだろ

賃貸１２０万の収入もあり
旦那１７００万だろ
パート１００万？

もっと働きなよ　奥さん

よっぽど、奥さんが性格がとっても良いか、何のパートか知らないが、
パートの奥様連中と話アウわけないだろうに。

「へんなの」っていう人やめなよ。
家庭の事情は人それぞれでしょ。
１２１０さんはお子さん４人いるんだから、子供を優先してる
のかもしれないし。
１２１０さんは文面からして真面目そうだし、悩んでるんだから。
人のお家に対して「へんなの」とかばっさり言う人って
いい年した大人のくせにどうかと思う。

1210は１４００万の人ね

へんなのは１７００万の方ね（子供４人ね）

やさしい人多いね　よかったね。

で、1234さんの真意とやらは？

別にお金に困っていないし、もっと働く必要もないと思うけれど。

釣りだな～と思っているんだけど

擁護している方々ちゃんと文章読んでる？


子供の学費の心配なので、

思いっきり働いてください

ガンガン稼いでください。

それであれば、倹約する必要なないでしょうし、子供の為に、物件価格を落とす事もないでしょうし、
学費の為に賃貸物件を売らなくてもよろしいかと・・

もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

>もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

そんな程度の考えで他人の家庭をバッサリと「へんなの」と言う
のって、本当にCFP様かよ。日本語もどうかと思うし。

ヒントは書いてあげたから

真意は自分で考えなよ

何その上から目線

馬鹿すぎて笑えるんですけど

もういいじゃん。
言葉は悪いけど、１２４９なりにCFPとしてアドバイスして
あげたんだから、結構優しい人だと思うよ。
あんまり追い詰めるような事言っちゃ良くないよ。

マルチスレになりますが、こちらに誘導されたのでコピペさせていただきます。

世帯収入８００万１馬力３６歳、妻１子１
物件６０００万
諸費用５０万（売主販売、手数料３万の所でフラット借入れなので、諸費用は司法書士代位で後は火災保険）
借入６０００万
期間３５年

返済額
１０年まで月々１２万ボ３０万
１１年目以降月々１４万ボ３５万

その他
１０年までは会社から４万補助ありなので、
１０年までは２年おきに返済額軽減で１００万繰上げ予定なので、返済額は全期間大体同じ
１１年目以降からは期間短縮で無理をしない程度に繰上げ予定だが、教育費が増える時期なので幾らかは未定

年収はボーナス部分は１００万あるかないかで、７００万は固定部分です。
今のところ１．５～２．５％の年収アップは見込める業界＆企業に勤務しています。
個人的にはボーナス部分が余計だなと感じています。


親からは無謀と言われていますが、皆様のご意見いただければ幸いです

楽とは言わないね。ボーナス併用はしないほうがよくないですか？今時、多くの業界でボーナス額は変動しがちだから、「もしボーナスをもらえたら、その分は繰り上げに回す」くらいに考えた方が安心じゃないでしょうか？

テンプレに沿ってないから（添付列買うようにというのは、再三注意が出てます）、貯蓄額とかわからないんだけど、フルローンってことは手持ちが無いと解釈します。どうして貯蓄が無いのでしょう？なんかここんとこ、立て続けに「年齢の割に貯蓄がなさ過ぎ」意見を付けられる方が続いてますが・・・

＞１２５２さん
１２５３さんの言うようにテンプレ使ってください。
物件購入後の貯金いくらとか、他のローンの有無とか。

３６歳８００万貯金０で６０００万ローン普通は無謀だろ。
住宅ローン上回る利回りの投資に何千万も入れてますとかならいいと思うけど。

頭金なしでフルローンを組もうとする人は、それまでと今後に計画性がない、ギリギリの生活をしてるということですよ。あるだけ使う生活を見直せる自信があるならどうぞと思う。もしくは倹約したけど頭金分がないというなら、それは根本的に無理な計画ですよ。

いかがでしょうか？
妻はあと1年くらいでパートになる見込（150万/年程度？）です。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（税込）
　配偶者　税込300万円 （税込）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円（変動15年1100、フラット35 2700）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　1～2％/年

子供を産む予定が無いなら問題無のでは。

ただ、子供が出来たらローン返済は出来ても
生活自体は余裕の無い状態になると思います。

年収５倍だからね。やれるだろうけど、余裕のよっちゃんってことはないね。

>>1252
あなたの人生だから自分で決めればいいが、、

一体どういう神経してるとこれで行ける、大丈夫だと思えるんだ？
しかも、年収８００万ごときで。

>>1152

ローン審査出してみたら？
　

>>1252

質素な暮らしであれば、いけるんじゃないの？

ただ、ボーナス３０万はきつい気がしますが。ボーナスなしがいい気がします。
そして、かつ月５万程度貯蓄しても、月々暮らしていけると考えられれば、あとは自分しだいでは？

その、いけるも何も、年収の７倍以上で頭金なしではローン通らないよ。

もう１２５２はいいじゃん。本人も気付いてるでしょ。ていうか釣り？

なんとかなるかなと思っていたのですが、心配になってきました。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込700万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・2.475%(→0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・結婚はしたいが、相手が。。

＞＞１２６４さん
無謀じゃないと思いますけどねえ。
え？まさか心配になってるのはその他事情の方？

>>1264
貯蓄がしっかりできるかたのようなので大丈夫だと思います。
扶養家族が一人、二人と増えた時のために引き続き締めていきましょう。
よいご縁があるとよいですね。

>>1264
ローンは大丈夫だと思います。

余計なお世話ですが、
結婚願望があるなら独身の間は購入せずに現金を残した方が良いと思いますが。。。

いや、残すお金が800万もあるから大丈夫でしょう。結婚できたら後の生活を考えて、物件選びしてくださいね。
久々にホッとできるご相談ですね〜

■世帯年収
　世帯主　　税込1800万円
　配偶者　あり

■家族構成　
　世帯主　36歳
　配偶者　38歳（別居中）

■物件価格
　4500万円(中古)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　
■その他事情
　・現在住宅ローンあり。12月に完済予定。
　・子供は欲しいけど出来ない。

ローン完済して、間を空けず新たに住宅ローンは申し込みできるんでしょうか？
それとも無謀でしょうか？
10年前から憧れていた（静かな住宅地の低層マンション）物件が、
やっと手が届くかもしれない価格になって中古になって出てきたので、かなり迷ってます。
12月までに売れてしまえば、それまでですが…。

金額的に無謀でしょうか。
ローンは下りるようなのですが、最近は銀行の審査が甘く、
ローン破綻が多いなどのニュースを目にするにつけ、
心配になってきます。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円 新築建売の一戸建てです。

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　特になし

これはやはり無謀でしょうか…
世帯年収
650万

旦那26歳(漁業)
私26歳(旦那の仕事を手伝っているので働けません)
子供4歳と2歳

頭金0万
諸費用200万
残り貯金100万

借り入れ2100万

現在漁業の父親の元で見習いとゆうｶﾀﾁですが父親のあとを継げば10年後には年収2千万以上になります。

漁業組合いの住宅ﾛｰﾝで金利2%の30年固定で考えていますが無謀でしょうか？

同居でもう少し貯めるというのはないのかな？

１２６９さん、完済しているのに貸さないところなんてありませんよ。
ローン残債があっても売却して整理すれば何の問題もありません。
現在の住居はどうするのですか？

ローンはＯＫですが、ローン減税を受けられるかどうかは、微妙です。
売却物件の損を申告したりすると受けられませんし、５年くらい空けないと
受けられなかったような気がします。
（１０年になってからはよく知らないのですみません）
こちらは最初から想定しない方が堅いと思います。

>>1269
12月に完済予定の住宅を売却すれば楽勝でしょうが
そちらは別居中の配偶者に財産分与で譲渡するということでしょうか？
（読み違いでしたらすみません。）

>>1270
失礼ですが、その年齢でその借入額はかなりチャレンジャーではないでしょうか。
お子さんもこれからどんどん教育費がかかる年齢ですね。
残貯金も決して多くはないし、親御さんの遺産が見込める等以外であれば
借入は4000万円位までにしたほうがよいのではないですか？

>>1271
その収入を継続して見込めるのであれば大丈夫と思います。

>>1273


>５年くらい空けないと
>受けられなかったような気がします。

受けられます。私は完済後３ヶ月で新しく住宅ローンを
組みました。昨年度分の減税受けてます。

損とロン控除の併用がだめね

益とローン控除は受けられるのでしょうか？

昨年、マンションを売却し売却益（3,000万以下）が出たので
今年の春に確定申告をしました。
本年12月に新築マンション契約予定（入居はH24年6月）です。
2500万ほどの借入れ予定です。

>>1273
現在、住んでいるマンションについては売却する予定ですが、都心でエリア的には
人気がある場所ですが、地下鉄の駅からも実際は10分以上歩きますし、
築２０年目の４/１５階ですし、購入時は独身だったのもあり4LDK→2LDKに変更してますし、
角部屋（但し西側）と言うこと意外に、これと言って取り柄がない物件なのでどうなる事やら。
地方都市なので、駅から10分以上と言うのは結構遠いです。

>>1274
家の場合、状況的にそれで揉める事はないと思いますので売却予定です。

1270です。
やっぱり無謀なようですね。
子供にかかる費用というのはこれからどの程度増えていくのでしょう。
今現在習い事（多いほうだと思います）や公立小学校の学費だけで二人に月間10万円程かかっていますが、
やはり今後はこれ以上になってくるのですか。

>>1279
＞やはり今後はこれ以上になってくるのですか

習い事現状維持で私立中行くならこれ以上になる
私立中の月謝や通学定期、雑費で月7万円ぐらい　お弁当材料費も馬鹿にならない
ほかに入学金（設備費や父母の会、寄付金含む）で50万、修学旅行積立が数万/年、
そのまま上の高校に進む際にも入学金等が同じように掛る

>>1270

子供が可愛いなら、そのローンは組むべきではない。
無謀とは思わないが好ましくない。

1270さんは習い事に公立小学校２人で１０万円というレベルを崩せるならＯＫ。
公立としても、中学校でちょっとした塾なら月に３万円はかかるし、お金のかかる
部活もあるし。
もしも寮に入るような有名な私立だと年に３００万円はかかります。
高校、大学とかかる金額は増えて行きます。
高校はどこか公立に入ればいいなら別ですが、ちょっといいところと思うと当然
私学の方がよくなります。
大学は入学と4年間で私大文系５００万円は必要と思った方がいいでしょう。
どこまで掛けたいか、自宅と教育費と、考えたらいかがでしょう。

１２７０です。
確かにみなさんのおっしゃる通り教育費は削れる部分ではないので、
余裕を見て考えておいたほうがいいですね。
また現在購入を考えている地域もかなり教育熱の高い地域なので
余計お金がかかりそうです。
もう一度予算を見直してみたいと思います。
ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込100万円（ﾊﾟｰﾄ）
今年度から給料が上がりました。（前年度は、本人600万)
※１　生命保険、車の保険天引きされています。
※２　残業は、月5時間程度です。
　　　基本給は上がることがあっても、減ることはありません。
　　　よって、ﾎﾞｰﾅｽ以外がへることはないです。
※３　会社が倒産する可能性は０です。
　　　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　

■物件価格
　4200万円（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費200万円用意
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
※家電、家具等に100万別途あります。

■昇給見込み
　あり（年間15万程度）

■定年・退職金
　60歳
　2500万以上見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
※現在不妊治療中につき、貯蓄がほとんどありません。
　　・車2台あり。
　　・4年後に、保険が満期となり200万入りますので、繰り上げ返済に150万使用予定。


無謀でしょうか？

無謀ではないと思うけれど、不妊治療中など、不確定要素が多い時に貯金が少ないのは
非常に危険だと思います。
借入も１００％できれば借りておいて、繰り上げも待ったらどうですか？
めでたく妊娠しても、無理してパート中に流産とか、悲しすぎます。
切迫などだと、即入院ですし。
奥さんのパート代が無くなったら、結構キツイですよ。

追加、できればもう一回り５００万円ほど安いと心の余裕ができると思います。

１２８６も言ってるけど、私も不妊治療中で、どんどんステップアップしたのね。
お金半端なく出て行くし、まとまった金額が必要になる。
どの程度の治療で期間がどれぐらいかかるか解らない性質のモノだから、
手持ち残額が１００万円って心細いし、そのタイミングでわざわざ
購入しなくてももう少し待ってもいいんじゃないって気がする。
奥さんの精神的負担がある中で金銭的にも心細くなって、治療のステップアップ
躊躇して奥さんの年齢重なってしまうという最悪の結末を回避する為にも、
購入待つかフルローンで契約、その後は治療の結果如何で・・・っていうのがいいかもね。
でもオウチ買うのは楽しい事だから、奥さんの励みにもなるだろうし、
手持ち残すためにもフルローンがいいかもね。

早く授かれるといいですね。

そうね、1285は今は買うタイミングじゃないと思うよ。もうちょっと後にした方がいい。いくらかかるかわからない治療の途中では、金銭的・精神的にも負担が大きすぎでしょう。慌てる必要はありませんよ。家って、タイミングに合わせて、自分的にぐっとくる物件が現れますから。

同感。貯蓄できないくらいの費用が必要な治療を受けているのなら、それが一段落するのを待ったほうがいいと思います。
そして奥さんの収入は計算に入れるべきではないでしょうね。

あと気になるのは、いくら生命保険や車の保険が天引きされているとはいえ、年収と手取りにかなり差がないですか？
天引きされているから自覚に乏しいかもしれませんが、かなり高額な保険に加入しているのでは…？

どうかご享受ください

■ ４７才 女性

■契約社員 勤続一年半 年収 税込み ２３０万円
■購入物件 ２３区 築１０年 ワンルームマンション １２００万円

■ 頭金なし 諸費用のみ ３２年ローン

借り入れは厳しいでしょうか？？

仮にローンを組めたとしてどうやって返済していくのか疑問ですが、
とりあえずそれは置いておくとして、
勤続1.5年ではローンを組むこと自体かなり厳しいでしょう

現実的な事言うと、47歳女性で勤続1.5年の契約社員だと審査は残念ながら通りません。
1200万作る方法を考えた方が早いと思いますよ。

■世帯年収
　本人　　税込１０００万円+ボーナス２００ぐらい（手取り月６８万円）
　配偶者　税込７６０万円 +ボーナス１００ぐらい

■家族構成　
　本人　２９歳
　配偶者　３０歳
　子供１　１歳

■物件価格
　８５００万円 +諸費用２００万

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６７００万円
　・変動　３５年・４０００万　１％
　・固定１０年・２７００万　１．９５％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　７００万円

■昇給見込み
　夫　あり
　妻　なし

■定年・退職金
　６０歳
　１５００万程度見込み
　４０１Ｋ　月々５万円（夫・妻）

　・２年後に子供もうひとりほしい
　・管理費修繕積立金　月５万
　・固定資産税（軽減後）概算年４０万


やっていけるでしょうか。

夫妻共に外資系金融です。
夫は来年１５００万に昇給予定です、

首になったり減給されなければ大丈夫
そうなるかどうかは誰もわからない

外資は厳しいからね。
ところでなんで固定もあるのかな？

無謀なローンを組む人は、どのようなタイプの人が多い傾向ですか？
過去スレすべてに目を通す気にはなれないので要約してくれるとありがたいです。

そういう人には教えません。

残念です。

1294
うちも外資金融なんだけど、一馬力だから、年収＝借り入れ額に抑えた。
外資金融って言っても人それぞれで、会社の経営状況や自分の職種の雇用安定性にも
拠るところはかなり大きいと思う。
まだ若いご夫婦の二馬力だから片方が解雇されても片方が稼げるだろうけど、安全策を取るなら
一馬力仮定で借り入れを年収の５倍以内にしたら？
子供２人考えてるなら、教育費もかかってくるだろうし、若い内に高額物件買ってしまって
若いうちにしか出来ない事を控えたり返済心配するなら、物件価格抑えて、余裕ある時
ガンガン繰り上げして早めに返済して、その後市況を見て不動産買い増しっていう方法も
あると思うよ。（→うちはその手法。）
２人産まれたら子育ての負担も大きくなって来て、奥さんの負担が増えるだろうし。
まだ世界経済不安定で景気もどうなるか見えない状況だから、自分が景気に左右されがちな
不安定な職種であるという自覚があって、ちょっと心配なら、物件価格抑えて
安全にいった方が精神的に健全な毎日が送れそうな気がします。